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房地產(chǎn)價(jià)格表的制定方法培訓(xùn)課件（14頁）.ppt

資源ID：470273 資源大小：182.54KB 全文頁數(shù)：14頁
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房地產(chǎn)價(jià)格表的制定方法培訓(xùn)課件（14頁）.ppt

1、價(jià)格表的制定價(jià)格表的制定在價(jià)格制定之初就要建立為后續(xù)工作服務(wù)的觀點(diǎn)！一、均價(jià)的確定一、均價(jià)的確定A。成本法B。收益法C。市場比較法二、價(jià)格表的制定二、價(jià)格表的制定單價(jià)形成單價(jià)形成=基準(zhǔn)價(jià)+平面差+層差極差、權(quán)重跳差平面差平面差分戶型價(jià)值排序分戶型價(jià)值排序 ABCDE1.打分表（明確標(biāo)準(zhǔn)）2.SALES分戶型價(jià)值排序（明確極差）分項(xiàng)分項(xiàng)景觀景觀景觀景觀噪音噪音噪音噪音朝向朝向朝向朝向面積面積面積面積戶型戶型戶型戶型采光采光采光采光通風(fēng)通風(fēng)通風(fēng)通風(fēng)權(quán)重權(quán)重30%30%30%30%25%25%25%25%20%20%20%20%10%10%10%10%5%5%5%5%5%5%5%5%5%5%5%5%

2、層差層差樓體樓體低低層層內(nèi)內(nèi)庭庭中中層層高高層層外外庭庭遠(yuǎn)景遠(yuǎn)景園景園景15F20F內(nèi)圈逐漸變窄內(nèi)圈逐漸變窄/外圈逐漸開揚(yáng)外圈逐漸開揚(yáng)園景園景:高高-中中-低低高中低越過遮擋海景面充分中高低5050505050505080808080808015080801208080805050501000遠(yuǎn)景：中遠(yuǎn)景：中-高高-低低三、價(jià)格表的框架三、價(jià)格表的框架 1：建立“總控表”概念 2：以“棟”為單元，分表盡量簡單 3：以價(jià)目表（含折扣）為定價(jià)基礎(chǔ) 4：以“一個(gè)”基礎(chǔ)鏈接；避免循環(huán)鏈接5：有規(guī)律可尋 5：插入“批注”說明調(diào)整原因；6：盡量不合并單元格；7：避免循環(huán)鏈接 8：樣板房、保留單位銷控（現(xiàn)

3、場確認(rèn)位置）9：避免將不同執(zhí)行階段的價(jià)格表放在一個(gè)文件內(nèi)（金碧世家）10：設(shè)置頁眉、頁腳；規(guī)范命名；11：保留備份1）關(guān)鍵詞）關(guān)鍵詞 1：鏈接 2：Round 3：單變量求解 4：MIN&MAX 5：&SUM 6：粘貼2）常見錯(cuò)誤）常見錯(cuò)誤低、中、高層面積鏈接錯(cuò)誤：核：查丈面積（綠景新美域、潛龍華城）核：現(xiàn)場交叉復(fù)核過程文件命名不規(guī)范總面積、總金額同列頂層送閣樓等特殊資源單位漏加價(jià)（鼎太風(fēng)華）省略了面積的小數(shù)點(diǎn)單位與查丈報(bào)告不一致3）幾個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)值）幾個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)值極差：1520%層差：10%折扣率：1.5-2%臨主干道物業(yè)，噪音權(quán)重可適當(dāng)調(diào)高20-30%四、價(jià)格表審核四、價(jià)格表審核查丈報(bào)告查丈報(bào)告-分戶、分棟、總面積；-戶型分布（樓層）分戶型、分層統(tǒng)計(jì)分戶型、分層統(tǒng)計(jì)-交叉核對電子復(fù)核電子復(fù)核+手工計(jì)算手工計(jì)算案例：潛龍華城諾德中心五、價(jià)格表調(diào)整五、價(jià)格表調(diào)整總價(jià)調(diào)整總價(jià)調(diào)整-調(diào)整折扣率；-調(diào)整價(jià)格表（實(shí)表面價(jià)）分棟調(diào)整分棟調(diào)整-調(diào)整基準(zhǔn)價(jià)分戶型調(diào)整分戶型調(diào)整-調(diào)整平面差案例：潛龍華城諾德中心1.小心！小心！價(jià)格表上的數(shù)字就是錢，價(jià)格表上的數(shù)字就是錢，一個(gè)小數(shù)點(diǎn)一個(gè)小數(shù)點(diǎn)都不能差。都不能差。2.如果你用過于復(fù)雜的方式制訂價(jià)格表，一定如果你用過于復(fù)雜的方式制訂價(jià)格表，一定是是方式方式錯(cuò)了！錯(cuò)了！

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