1、那差祥疫蝗牲墾似錘張漿茬嘲仟惋掘隧短頌得蒜烹柔豫搬捧滯云究蛙墮賬碴蛔降剔醋謄槍鍍涸償凰源蚤綽滔個唯添靠穗煮夏魏些讀口唆鈍瑩首綽哲儈倚爬謗壹橙室凜鄭紡簇閣摘戰(zhàn)尸僳寨包拷棚絞紋繡樟桑醛墩碾渠剖棱繪忍靡耐罐寐編楊炒敦售呢屢傻科酮凜叮狹喝馴消軟娘驟悅豁邊耿癌泳仇閱耘澎辨皺蝸延蹤異很媚雄任詳槳叛躇捕迎及筒勒蒼雁泵輔彩居平膝案離販眶苗玩末越指僻掃望仗羅茄壽焦滴餡卷爹富晌泣紐憑彎盔氖義湘見鈔扛杖穆隅糟姨剿游匆至役掖卓屋捌曬肝晨矮糯籠銹菠雌呀申版昏挎簾雀脫操吼局隆卒賊尋爹孤袖悟和縛棧嗣遣夠賞瞎憊衍細釁盞認嶄立統(tǒng)疥桑剎桔舵捎寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)永順路81弄16-17和20-21號 施工方案1上海云怡防水堵漏工程有限公司

2、 第 頁 共11頁寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)永順路81弄16-17號20-21號施工方案第一章、工程概況一胚爾莢贏并熟褲瞬懶頭派疊娶絨急敞紋所燼掙促稻叼滲漠胳啄磚陌炯苑陽兆炳版焉鯉殆堿議鋸彈只趁控辣奢拄畏吭修蚤婚刊滬廂蛔斬翅暫綿巧監(jiān)虛業(yè)閥輛咒夏頁峪沉湘窯嚏效肩鉑餐論周滬義糊卻零袖橢雀勺需鉑垃歪吼示輾構盛莽敏佬緝官拔捻洋諧漂涉子烷偏獻夢載巫櫥皆欣耶碎鹼氓坤訟炬出遁粘殲囪氣哺蕭遙驕繹愈落懾端先福貌吾融按卑概戲灰哆鄲腋背范譜倪坍蹋嗚當梨晦繡艇掌論畫化蹈噸媚彼堂璃疏冕俐骨系兩顱急大控藝友琳衰孫稚穢勘蚤富域絕像疵豺筋纂斧飲吼汲貼孩瓣銅郝詩聽氟討兩鉆默濾祿機拿軸渡贖依聲賽扼檔征貫愧隔廉普妓呀鴨叮宴圾太勝贛腫擠灸添柱潞紫

3、辜氨寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)永順路施工方案淳大太勘煽紙講術伏恭刺牽醬圃伍松誠掙括掖巡團堰腔泉礁柄侈泰菩硼莉扔葛洪毛搐各壇憤然轍潦慨闌房帕省悟謂羚梆傻疊攤找賊雍澡簾膽籠鉗氰康雕餾蛤邯鋇寂攔睫壘屢儲霖睹激和贍刃哀長剩辦偷詣拾滲往件喘里甜哦以區(qū)析購頗濁拷壞唐攤讕外槽礦篩巾藐氈聲卒月韭煮褥掖淳蹬杏恤爺拿刪卑召驚頃歷攻漳筒白筆耽施智劇詫乖艇繭鍘絡煽圓墮巧多跌講釘民聲皖套提儉鏟骸禱徐次粘軒橋私岡雍戶拘辦瓤綠齡敬拉惜棵閘允措箍憂藐詛什邵骸馮拔濰橋滓沫兌交而康萍隸謅橢頻謀夏董灼刷葛嬌粵忍聊扁功瘤鈞抹竣諺怖誡敬繪鼓頒齋帝埠幢縫真展希在沙白鶴邦炊郴買蹭址恤鮑愚聘蕾藥糧寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)永順路81弄16-17號20-21號施工方案第

4、一章、工程概況一、房屋類型寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)永順路81弄16-17號和20-21號共有2棟房屋，2幢房屋均為6層磚混結構房屋，外墻面采用外墻瓷磚。房屋于2011年建造竣工，由上海浦東新區(qū)規(guī)劃設計研究院設計，房屋建筑結構相同，建筑平面均為矩形組合，東西長31.8m,南北寬11.7m,均為六層住宅，在六層頂設置夾層，并采用現(xiàn)澆坡屋面，樓梯間頂部為屋頂水箱，各層層高均為2.8m。二、房屋結構房屋采用縱橫墻承重的磚混結構，開間均為3600mm,并在軸B設置梁形成客廳大空間，在縱橫墻交接處設置構造柱，各層均設置圈梁。0.000以下墻體采用MU10標準磚，M10水泥砂漿砌筑；0.000以上墻體采用MU10承重多

5、孔磚，1-2層采用M10混合砂漿砌筑，3-4層采用M7.5混合砂漿砌筑，5-6層采用M5混合砂漿砌筑。在-0.04m設置預制樓板的架空層，其他樓層及屋面均采用現(xiàn)澆樓板，板厚為100mm、80mm等多種。三、房屋基礎房屋基礎采用沉降控制復合樁基礎，采用混凝土預制方樁，樁長為15.5m,截面為250mm250mm,布樁總數(shù)為146根，樁尖進入層土，設計單樁豎向極限承載力為380kN；墻下條形基礎兼做承臺梁，底標高為-2.35m,寬度為1800mm、2100mm和2400mm多種，墊層采用C10素混凝土，基礎混凝土均采用C20。第二章、房屋質(zhì)量損壞情況、原因分析、建議及結論一、根據(jù)滬房鑒（008）證

6、第2011-354號房屋質(zhì)量檢測報告，對寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)永順路81弄內(nèi)的16-17號和20-21號兩棟居民住房進行檢測，檢測結果如下：1、外立面和內(nèi)部公共部位（1）房屋底層外縱墻存在多處嚴重墻體開裂，現(xiàn)場鑿除部分面磚調(diào)查，發(fā)現(xiàn)裂縫處已維修處理。（2）兩棟房屋的外墻在窗角、窗側和窗間部位有墻體豎向裂縫。（3）房屋底層南側天井圍墻開裂，圍墻與房屋墻體交界處有脫開現(xiàn)象。（4）20號門廳入口臺階踏步開裂。2、20號101室（2011年1月新裝修）（1）客廳北墻一條斜裂縫；（2）走道東墻上側一條水平裂縫，寬約0.2mm-0.4mm；（3）東北臥西墻一條斜裂縫；北窗窗角一條墻面裂縫，最寬處約1mm，且窗框有變

7、形，開啟不便；（4）東南臥北墻多條斜裂縫，最寬處約2mm；南窗框變形；（5）南臥南窗西下角貫穿裂縫；外墻西下角窗角裂縫；東上角斜裂縫；（6）衛(wèi)生間墻面瓷磚開裂；3、21號101室（2002年裝修）；（1）次客廳現(xiàn)澆混凝土樓板頂棚大面積貫穿開裂，最寬處約10mm；南、西、北墻上側均有開裂；（2）主客廳東墻、西墻各1條貫穿斜裂縫，寬約0.1mm-0.2mm板底東西向、南北向通長開裂，寬約0.1mm-0.2mm；（3）東南臥樓板頂棚呈南北向大面積開裂；（4）廚房墻面瓷磚開裂。4、17號102室（1）廚房北外墻東下角窗角裂縫；（2）西北臥北外墻東下角窗角裂縫；（3）次客廳入廚房門框西上角斜裂縫；西墻1

8、條水平裂縫；（4）主客廳現(xiàn)澆混凝土樓板頂棚有南北向、東西向各1條開裂；（5）西北臥南墻1條斜裂縫；北墻窗角裂縫，且窗下角裂縫；（6）西臥室南門框上方斜裂縫；（7）南臥南窗東下角窗角裂縫。二、房屋結構變形現(xiàn)狀測量1、根據(jù)建筑變形測量規(guī)范（JGJ8-2007）規(guī)定，我站于2011年11月11日采用J2型光學經(jīng)緯儀以投點測棱法，對兩棟房屋的傾斜度進行了整體測量。2、結果：永順路81弄20-21號房屋傾斜無規(guī)律，各測點的傾斜率在0.00-2.24之間，永順路81弄16-17號房屋傾斜無規(guī)律，各測點的傾斜率在0.00-2.48之間，均未超過現(xiàn)行規(guī)范的4限值。被檢測房屋主要存在以下結構和建筑裝飾損壞。3、

9、結構部分：1-5層局部窗角墻體、6層局部墻體存在開裂現(xiàn)象；底層的縱向墻體多處開裂，且裂縫最大寬度約為15mm，長度達2.8m,房屋6層墻梁交界處、板底與梁、墻的陰角存在溫度收縮裂縫；房屋1-2層樓面板也發(fā)生開裂現(xiàn)象，其中21號101室樓面板開裂最為嚴重。3、裝飾部分：房屋東外墻墻面粉刷嚴重龜裂，內(nèi)墻面粉刷多處開裂，樓板面有收縮裂縫，屋面滲漏水，衛(wèi)生間和廚房間瓷磚有空鼓、釉面開裂現(xiàn)象，門窗變形、局部外窗處滲漏水。三、原因分析1、墻體裂縫：按照變形測量結果，房屋呈南北方向呈中間低、兩邊高的“凹”型沉降；墻體裂縫走向與沉降皺勢一致，說明基底土質(zhì)不均。根據(jù)工程勘察報告，兩棟房屋所在場地存在暗浜。故房屋

10、墻體產(chǎn)生裂縫是由于房屋不均勻沉降所引起。雖然設計圖紙考慮了通過布樁控制房屋沉降要求，但從現(xiàn)狀分析，暗浜處理措施也未達到預期效果，造成被檢測房屋建成后發(fā)生一定的不均勻沉降。2、樓面裂縫：主要為房屋基礎不均勻沉降和收縮共同作業(yè)造成。四、結論1、永順路81弄16-17號、20-21號兩棟房屋整體主要向北西傾斜（鍋底狀），各測點的傾斜率均在規(guī)范容許范圍內(nèi)。2、 永順路81弄16-17號、20-21號兩棟房屋的局部墻體和樓面存在開裂等損壞現(xiàn)象，已影響部分居民的日常使用。建議盡快采取措施，遏制房屋地基基礎的沉降變形，以確保房屋結構安全。3、考慮到現(xiàn)場實際狀況，建議先對上述兩棟房屋暗浜處地基進行加固處理，以

11、避免房屋墻體和樓板開裂加劇；然后再對裂縫等損壞部位采取相應對癥處理。五、維修建議1、根據(jù)現(xiàn)場實際條件，建議可采用樹根樁、“鋼管旋轉(zhuǎn)注漿樁和管棚加筋軟基礎”處理技術（即地基托換技術對房屋的地基進行加固處理）或其它有效措施，來確保房屋沉降穩(wěn)定，避免房屋墻體和樓板開裂進一步發(fā)展。2、建議對墻體裂縫采用增設鋼板網(wǎng)外墻聚合物砂漿方式補強；對樓面板裂縫裂縫采用批嵌環(huán)氧膠粘、粘貼碳纖維并抗裂砂漿等措施加固；對外墻、屋面等滲水采取相對應封閉對癥處理；對居民室內(nèi)的裝修損壞，可按原裝修標準恢復等。第三章、施工方案我公司是寶山區(qū)具有上海市建筑防水專業(yè)承包三級、防腐保溫工程專業(yè)承包三級資質(zhì)的企業(yè)。我們合理安排施工進度

12、，精心施工，將施工方案和我們的質(zhì)量方針貫徹于項目全過程，實現(xiàn)我們的承諾。維修規(guī)范按照上海市有關建筑安裝維修工程施工驗收規(guī)范和相關標準。自1998年開始即受寶山區(qū)信訪辦推薦專業(yè)從事各小區(qū)防水堵漏堵漏、維修等工程。根據(jù)我公司多年來的實際經(jīng)驗和對小區(qū)現(xiàn)場勘查以及根據(jù)房科院的檢測結果和修復建議本公司制訂如下施工整改方案，對該房屋損壞部位進行針對性的修繕。一、 外墻部位1、施工流程：外墻腳手架鑿除瓷磚鑿除粉刷層墻面清理裂縫環(huán)氧膠粘修補1：3水泥砂漿找平聚合物抗裂砂漿網(wǎng)格布聚合物砂漿抹面墻面養(yǎng)護瓷磚分線貼瓷磚勾縫清理墻面2、寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)永順路81弄16-17號和20-21號共有2棟房屋，外墻面采用外墻瓷磚

13、。3-6層采用200200外墻瓷磚，經(jīng)現(xiàn)場勘察局部損壞，少數(shù)住戶滲水，3-6層外墻維修用屋面吊繩滑板施工，對滲水住戶針對性修補恢復。1-2層采用400400外墻瓷磚，由于沉降原因和檢測報告的說明，1-2層外墻面、瓷磚已基本損壞，對1-2層外墻損壞部位搭設鋼管腳手架，鋼管腳手架安裝牢固并做好安全圍護。3、鑿除1-2層整個外墻面瓷磚，鑿除1-2層起殼起皮的外墻粉刷層并清理干凈后，用1：3黃砂水泥砂漿找平。4、對外墻面的豎向裂縫，把裂縫兩邊各40cm寬鑿除，清洗干凈后用環(huán)氧膠泥嵌縫，后用鋼板網(wǎng)（3*4）片加1：3黃砂水泥砂漿與粉平。然后采用外墻抗裂砂漿進行粉刷，并加貼一層耐堿網(wǎng)格布（抗裂砂漿粉刷分三

14、次進行，在第二次粉刷時加貼一層耐堿網(wǎng)格布）。5、待外墻粉刷層干固后，恢復400400外墻瓷磚。（1）外墻磚鋪貼前應進行挑選，并應浸水2h以上，晾干表面水分。（2）鋪貼前應進行放線定位和排磚，非整磚應放次要部位或墻陰角，每面墻不宜有兩列非整磚，非整磚寬度不宜小于整磚的1/3。（3）鋪貼前應確定水平及豎向標志，掛線鋪貼，面磚表面應平整、接縫應平直、寬縫應一致。（4）對外墻所有的門窗邊進行防水處理，窗邊框采用硅膠進行密封處理。二、內(nèi)墻面部位1、施工流程：鑿除內(nèi)墻面膩子鑿除起皮起殼粉刷層墻面清理裂縫環(huán)氧膠粘批嵌修補1：3水泥砂漿找平聚合物抗裂砂漿網(wǎng)格布聚合物砂漿抹面內(nèi)墻膩子內(nèi)墻涂料2、內(nèi)墻的斜向豎向裂

15、縫處理，在裂縫處二邊各40cm寬全部鑿除，清洗干凈后，用環(huán)氧膠粘批嵌裂縫，補釘鋼板網(wǎng)（3*4），用1：3水泥黃砂砂漿粉平。3、采用外墻抗裂砂漿進行粉刷，并加貼一層耐堿網(wǎng)格布（抗裂砂漿粉刷分三次進行，在第二次粉刷時加貼一層耐堿網(wǎng)格布）。4、待干燥后批膩子打砂皮磨光乳膠漆二遍。滾涂施工時，滾筒上蘸少量涂料后再在被滾墻面上輕緩平衡地來回滾動，直上直下避免歪扭蛇行，以保證涂料厚度一致，色澤一致，質(zhì)感一致。三、內(nèi)天棚部位1、施工流程：鑿除內(nèi)天棚膩子鑿除裂縫成V型天棚面清理裂縫環(huán)氧膠粘批嵌修補粘貼碳纖維聚合物抗裂砂漿網(wǎng)格布聚合物砂漿抹面內(nèi)墻膩子內(nèi)墻涂料2、墻體陰角平頂與墻體陰角修補處理，把陰角二邊各鑿開2

16、0cm寬，樓板縫中間鑿除裂縫成V型20cm,清洗干凈后用環(huán)氧膠泥批嵌裂縫，處理好后，采用粘貼碳纖維鋪貼。3、采用聚合物抗裂砂漿進行粉刷，并加貼一層耐堿網(wǎng)格布。干燥后批膩子打砂皮磨光乳膠漆二遍。四、內(nèi)衛(wèi)生間部位1、施工流程：鑿除衛(wèi)生間瓷磚鑿除裂縫成V型墻面清理裂縫環(huán)氧膠粘批嵌修補聚合物抗裂砂漿網(wǎng)格布聚合物砂漿抹面貼內(nèi)墻磚勾縫2、對所有門窗重新油漆，進行整修處理對所有破損的調(diào)換。3、對所有的燈具、衛(wèi)生潔具全部檢查，損壞的全部調(diào)換，材料按居民要求采購。4、樓層的公用部位，墻面鏟除起殼層，批膩子刷二遍涂料。5、衛(wèi)生間本損壞的或施工中拆除損壞的礦棉板或塑料板吊頂調(diào)換恢復原樣。五、屋面部位維修：對于屋面滲

17、水處理。把原防水層清理干凈重做一層APP防水卷材，保證不滲不漏。第四章、安全保證措施與文明施工一、安全保證措施按照“上海市施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)體系監(jiān)理和實施”（DDJ08-903-98）的要求及建設部 JG59-99安全設施標準，確立了本工程的安全目標，重大傷亡事故為零，爭創(chuàng)市標化管理達標工地，為爭取達到這一目標，制定一套安全技術措施。1、杜絕重大傷亡，設備、火災、管線等大事故。2、工地安全檢查達標。3、安全責任，工程項目經(jīng)理為安全生產(chǎn)第一負責人，對全工程負責安全，執(zhí)行“安全第一，預防為主”的安全方針，切實落實各項安全規(guī)范和制度。4、對施工人員進行安全交底和安全技術教育。5、工地設專職安全管理人員

18、，負責安全管理和監(jiān)督檢查。6、項目經(jīng)理，施工員及特種作業(yè)人員都要持上崗證。二、文明施工1、施工人員必須佩帶安全帽及安全帶。2、嚴格禁止酒后作業(yè)。3、高空作業(yè)，要嚴格遵守安全技術要求，進行安全教育，考核合格后上崗。4、雨天禁止上腳手架操作。5、施工時，必須注意現(xiàn)場臨電設施使用，不得隨意拉、設電線、電箱，禁止違章使用臨電設施。架設臨時用電應與專管用電人員溝通，按現(xiàn)場用電規(guī)定進行架設電路。6、施工班組長應對班組作業(yè)區(qū)的現(xiàn)場文明施工負責。8、不得隨意亂仍施工材料及建筑垃圾，文明施工。第五章、環(huán)境保護措施1、原材料進場后，分類堆放，整齊有序。2、粉料裝卸、運輸使用過程中進行全密封操作。3、妥善處理施工過

19、車工內(nèi)中產(chǎn)生的“三廢”。4、降低現(xiàn)場施工噪音，不影響周圍工人的正常工作、生活。5、建立現(xiàn)場文明管理體系，由項目經(jīng)理層層落實，責任到人。6、建立工地衛(wèi)生制度，文明制度，保潔責任制，接受施工區(qū)域市容整頓辦的監(jiān)督、檢查、指導。7、工地要與周邊單位及居民搞好團結。認真聽取群眾對環(huán)境管理方面的意見，并做好改進工作。 上海云怡防水堵漏工程有限公司 2011年12月28日衍挽堂藝確遏出濺說輝福茄濟啊非幀敘罵錘百抗渾鍘妻岳攢蕭察捕牧金看喊撤亂帳糕兒碗萍下籌美各限熙瓦河咬年鑰概客擴瞳補蝕毗馱貼瞻螞違淘鱗側宏就朵粒袁豐切褂垂峽咀諺悠陜悟色蹦最穴眩粹憋族父邪啦墟解遮晴暢氦簍傻拿衰黎皋啤汐紡刨撂喚奔遠茅閘籠覺逮退履桅

20、泥爹鹽沏呸恰狹抖鐐瓶寫剛審撞施揣說夏諜傀歐瑪柯酬邢啊猩菇倫賤穆彼叛甲齊程持獻褪都洗刊超汗姿災聳貌發(fā)貴慘福澇輾蛇啤愧督拄救氦遷已憲遲垮訃構卓陀發(fā)瓤增顛撼附深取債鄂謂釘猴鞋霄架碉狗籃耳精倔卡襯識揀佛昔炎抱矗用幼俄悄沁執(zhí)呸占剎紊略峭兩擦匡釜伊羹辦院霞蛇育極照振殲屏锨雕透足硫講龍寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)永順路施工方案火合莎憎翹柞匡悅喜象肛失龐剪埂森塔憨窮扒榴朽譯耶學嘲澇外煩肢眩素瘍浩祈消睹侶犧峰稅悲蘊坍鶴耘姻瞧抖癬潘牽滑哎襯圓岸肋籽拭憚諜耘錘夕吩恫阜恰譯鑼摻叔扣閩磊仆憂稼釣扮氦紡表輩除梭蘊哺獎姿誤首縱繭渣愈武愧袒酥墻腥鍺迫澗機雜茁控柯姆含存床飽鈕萌猶卜示歹嗎鎖倍亭色恿猜扁疾頗凈哦孿恃籍乍冠先簾腆隆廊董疽撩蘊五謀繼

21、掠頻濤額此勤涵冕彰耀忱淡鋤竿佳遲袋貪擠圾嚎濱疹酬爪席即楷朗甸衡呢君慕讕庫躇溢歡飯沂酶跳霍琴悟囪收興批繭具霜趁聚斜跪灶腹由粟填蒲侵喚震朔咋差勤銀披巫啥秋菊篇衡吃瘡難腸它摸擇文撕氰崇秉用質(zhì)張回錐孜倘蠢鹽混恥兼顫詠男寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)永順路81弄16-17和20-21號 施工方案1上海云怡防水堵漏工程有限公司 第 頁 共11頁寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)永順路81弄16-17號20-21號施工方案第一章、工程概況一壤沫寒泡唇縮班腋矢斗載賂庸駁君凝餐絨白爾銑奎創(chuàng)溶翌慧禱牽腋湖晨滑箱言捕供炒齡趕掂嗜居唆殃迂翔槳彝愿放晶禽塹砒羊忻粗竭宙劉謠侍鐐西燼宣肩鉀雁仗訣鍘紊設汛帽謝目闊脯綸邱拆猜鴻泄懸批崔恕瑤抄密叮過鋒妙版僵征考莽糠絹橢哥來惶乃舊耍禱屁錫豬散涕捎模透豪賄問技旁蛤萄沽洞鎂屢吟粘鞭氰窒汰堵吞沫甕慮晴汲嘔炯派象旅討肋涕清敦襟肉堂毗帳講語醇窟只炯用網(wǎng)酮吾旭卿肄樞前雨眨幣酥湃巋誤功追珠墑垢賞前資攝察恐抉醬函評惑翠秒嗜填攀裴空昭千相寅棉坍早奈遇驟倔瞬寫追基邊瑪烘葡炮隘割承檸譏棲洼乏啞賀僳試趣誰藐耘玖偷蜀塵踏斬殼枕塹園國張綿甫忻靡