房地產開發公司招商配套管理程序（5頁）.doc

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房地產開發公司招商配套管理程序（5頁）.doc

1、武漢市萬科房地產有限公司程序文件招商配套管理程序編號：WHVK/QP-14-04 版號/修改狀態：A/1 生效日期：第 1 頁共 4 頁 1 1 目的目的通過對公司開發的樓盤中交通、教育、醫療配套、自有物業、商業網點和商業樓宇的招商策劃、引進與管理工作的控制，使物業經營活動效益最大化。 2 2 適用范圍適用范圍適應于公司開發的樓盤中交通、教育、醫療配套、自有物業、商業網點和商業樓宇的的配套、招商工作。 3 3 職責職責 3.1 招商工作組負責招商工作的人力資源調配、商家背景情況調研、招商目標確定以及實施、跟進和回款工作。 3.2 招商工作組負責項目所處地區周邊商業配套調研，為

2、招商工作提供市場數據支持。 3.3 成本管理部和財務管理部對招商目標以及招商合同進行成本核算和經濟效益評估與回款控制。 4 4 工作程序工作程序 4.1 配套招商工作程序配套招商工作程序招商工作組組織評審 a) 評審人包括：總經理、營銷策劃部、成本管理部、財務管理部經理和法務人員，可選擇項目經理部經理參加 b) 評審配套招商目標單位的成本、價格、付款期等與客戶洽談合作條件招商工作組配套單位調查 a) 項目立項后開始配套單位調查 b) 針對項目區域商業、公共配套狀況進行調查，形成配套調查報告招商工作組確定配套招商計劃 a) 包括確定配套招商項目，招商時間、目標及實施跟進辦

3、法、費用 b) 配套招商計劃武漢市萬科房地產有限公司程序文件招商配套管理程序編號：WHVK/QP-14-04 版號/修改狀態：A/1 生效日期：第 2 頁共 4 頁 4.2 商鋪銷售前期工作程序商鋪銷售前期工作程序 a) 合同訂立程序 b) 形成招商配套合作協議招商工作組談判、簽約招商工作組物業管理公司配套招商工作總結招商工作組 a) 配套招商工作月報，抄送營銷策劃部招商工作組商業（商鋪）客戶排號 a) 根據商業功能規劃意見開始商鋪意向客戶排號。 b)商鋪排號客戶登記表安排配套單位進場 a) 時間一般在開始入伙時辦理。 b) 根據招商配套合作協議的規定向配

4、套合作單位收取物業管理費、預收租金和必要的費用，提供水、電、制冷（暖）、通訊等必要的配套條件，并加以監控。招商工作組委托物業對進場配套單位進行管理 a) 將配套合作單位合同資料移交物業管理公司。 b) 文件簽收登記表招商工作組商業功能調查、規劃 a) 項目立項后開始對項目周邊商業功能進行調查，形成項目周邊商業調查報告。 b) 針對項目區域商業配套狀況進行商業功能規劃，形成商業功能規劃意見, 為設計管理部提供設計規劃參考。武漢市萬科房地產有限公司程序文件招商配套管理程序編號：WHVK/QP-14-04 版號/修改狀態：A/1 生效日期：第 3 頁共 4 頁

5、招商工作組組織相關部門或人員進行商鋪面積劃分 a) 相關部門或人員必須包括：設計管理部、成本管理部、財務管理部，可選擇營銷策劃部參加 b) 面積劃分，需以其功能規劃為依據。 c) 設計管理部劃分商鋪面積并編號出圖、成本管理部、財務管理部、營銷策劃部進行商鋪定價。 a) 房產銷售合同管理程序 b) 簽訂樓宇認購書招商工作組與商業（商鋪）排號客戶簽訂認購書招商工作組物業管理公司安排商戶進場 a) 時間一般在開始入伙時辦理。 b) 根據房屋租賃合同或武漢市商品房買賣合同的規定向客戶收取物業管理費、預收租金和必要的費用，提供水、電、制冷（暖）、通訊等必要的配套條件，

6、并加以監控。招商工作組委托物業對進場商戶進行管理 a) 將客戶合同資料移交物業管理公司。 b) 文件簽收登記表與簽訂認購書客戶簽訂合同客戶事務組/招商工作組 a) 客戶事務組與客戶簽訂武漢市商品房買賣合同，按房產銷售合同管理程序操作 b) 招商工作組與客戶簽訂房屋租賃合同，按合同訂立程序操作武漢市萬科房地產有限公司程序文件招商配套管理程序編號：WHVK/QP-14-04 版號/修改狀態：A/1 生效日期：第 4 頁共 4 頁 5 5 相關文件相關文件 5.1 合同訂立程序 WHVK/QP-13-01 5.2 房產銷售合同管理程序 WHVK/QP-13-03 6 6 相關記錄相關記錄 6.1 配套調查報告 6.2 配套招商計劃 6.3 配套招商工作月報 6.4 招商配套合作協議 6.5 項目周邊商業調查報告 6.6 商鋪排號客戶登記表 6.7 樓宇認購書 6.8 房屋租賃合同 6.9 武漢市商品房買賣合同 6.10 文件簽收登記表 WHVK/QP-03-04-B02