1、C:Evergreen-031-TG-SZ 1 3.3.5.2 物業驗收物業驗收 C:Evergreen-031-TG-SZ 2 物業驗收物業驗收 為確保物業管理能在項目部交接后順利展開， 梁振英物業將根據以下 一般驗收規范參與物業驗收，務求在操作上達至盡善盡美。 （附件為 一般驗收規范） C:Evergreen-031-TG-SZ 3 一般驗收規范一般驗收規范 1. 01 敘述敘述 A 目的 1. 設備驗收的目的是保證業主所購置的設備得到完整的安裝及正常 運行，驗收過程當中也可提高系統的質量及效率。 2. 施工機構提供安裝、驗收時間表，操作及保養培訓，啟動設備， 執行設備功能測試，修正錯誤，
2、再測試和相關資料等。 3. 驗收隊伍由業主直接指派，對安裝、文件、運作立場中行及對業 主負責。 4. 每一項驗收的過程和結果，必需由驗收隊見證，施工員在正式驗 收過程前，必須保證設備完好，運作正常，文件資料準備齊全。 如在驗收過程中，設備不正常表現頻繁，表示該項目不能滿足 驗收的條件。 1.02 協調基制協調基制 A 驗收過程當中必需有一個協調基制，就是各方派出負責人員，例 如施工隊、設計院、設備科、生產商： 1. 施工隊派出 a)項目負責人 b) 測試工程人員 2. 生產商派出 由施工隊提出 3. 驗收隊派出 a)工程經理或設備處處長 b)工程人員 4. 設計院 項目設計員 C:Evergr
3、een-031-TG-SZ 4 提交文件提交文件 A 驗收計劃 施工隊需要在設備驗收前 90 天，提交驗收計劃給驗收隊，并且需 要得到設計院同意實行。 B 驗收時間表 施工隊需要在設備驗收前 90 天，提交驗收時間表給驗收隊，并且 需要得到設計院同意實行。 C 啟動方案 啟動每一種設備或每一種系統都必須有一啟動程序，該程序必須 由施工隊提出并得到設計院和驗收隊同意，同意后方可啟動，啟 動方案包括： 1.啟動時間表 2.參加人員 3.啟動程序 4.有關資料 D 測試儀器 驗收過程中將會使用到的測試儀器，均要得到驗收隊和設計院認 可，施工隊需提供資料如： 1.生產商 2.產品型號 3.產品編號 4
4、.檢測證書 5.可測試范圍 6.精度 7.分解度 8.將用于哪項測試 E 操作及維修手冊 在操作及維修培訓前，施工隊或安裝人員需要提交操作及維修手 冊給驗收隊。 F 啟動程序 如 C 項所述，啟動程序必需在技術上得到充分的理解，提供之有 關文件必須清釋以及全面。 G 調試表 施工隊或安裝人員需要提交調試表給驗收隊，并要得到設計院認 可。 C:Evergreen-031-TG-SZ 5 H 調試程序 施工隊或安裝人員需要提交調試程序給驗收隊， 并要得到設計院 認可。 I 調試報告 施工隊或安裝人員需要提交調試報告給驗收隊，并要得到設計 院審批。 J 功能測試程序 施工隊或安裝人員需要提交功能測試
5、程序給驗收隊及設計院， 并 要得到批準。內容包括： 1.同一程序可使用于同一種產品或系統 2.每一程序需要在技術規范內進行。 3.程序必須在技術上得到充分理解，提供之數據必須清楚及全 面。 4.載明所有輸入輸出，設定點，調節位置等。 5.載明可接受范圍及環境因數。 6.功能測試程序必須清楚列名每步過程，使每一項測試都在同一 環境中進行。 K 功能測試表 施工隊或安裝人員需提交功能測試表給驗收隊及設計院， 并要得 到認可。 需要記錄項目 1.程序敘述 2.標明是第一次測試或再測試 3.設備或系統位置 4.寫明所用之儀器詳細資料 5.每步程序之周邊情況 6.每步/每項結果 7.測試日期 8.測試人
6、員簽名 9.驗收人員簽名、驗收人員簽名只證明測試之過程與結果，并不 代表該設備或系統已經簽收，正式驗收由驗收隊及設計院評審 結果后，發函通知，正式簽收。 L 功能測試失敗表 施工隊或安裝人員需提交功能測試失敗表給驗收隊及設計院， 并 要得到認可，須要記錄項目： 1.功能測試表號碼 2.測試日期 3.提供本表人員姓名 C:Evergreen-031-TG-SZ 6 4.解釋失敗原因及觀察結果 5.維修日期 6.維修人員姓名 7.再測試日期 1. 03 驗收計劃驗收計劃 A 擬定一個驗收計劃，讓各參加驗收單位清楚地知道各自之責任及 工作，測試人員便可知道哪單位負責哪些工作。驗收計劃可隨時 更改，但
7、更改后要通知各單位，計劃主要目的是引出各項驗收問 題，然后得到共釋后解決。計劃內容可包括： 1.一個包含所有有關單位之組織圖，界定溝通渠道。 2.確定哪單位負責哪項工作，例如程序、報告表、測試表等。 3.驗收時間表 4.解釋調試/測試程序 5.確定哪一單位需要參加驗收 6.確定驗收時使用之測試儀器 7.確定誰提供測試儀器 8.驗收內容分析，如技術上分析、設計上分析、規章之應用、步 驟等。 1.04 驗收時間表驗收時間表 A 將功能測試以及驗收規范綜合成一個有時間性的網絡圖，驗收時 間表由施工隊提供。 1.在啟動或功能測試設備或系統前，驗收時間表應每月修正一次。 2.在啟動或功測試設備或系統兩星
8、期前，明確確定日期、時間、 位置、參加單位等。 B 驗收過程必須根據驗收規范進行，具有時間性。系統未完全安裝 好亦可作出個別部分驗收。 C 如發現問題，即時通知各單位及時處理。 1.05 驗收會議驗收會議 A 例行驗收會議是必要的： 1.在啟動或功能測試設備或系統前，設備處應該主持月會，讓驗 收隊知道最新情況。 2.在啟動或功能測試開始后， 每周一會是必要的。 如有特別需要， 業主或設備處可隨時招開會議。 C:Evergreen-031-TG-SZ 7 2.01 測試儀器測試儀器 A 測試儀器需要符合以下標準： 1.質量與精度必需符合測量的需要， 分析度要小于公差范圍的 1/3 2.要有定期檢
9、查證書 3.要保存好，不可跌碰 2.02 報告報告 A 調試報告： 調試過程開始后，調試報告要每周提供給設備科。 B 安裝過程審查： 在設備或系統安裝時， 設備處要核實該設備或系統是否與合同相 符，有否損壞，修理過等。如發現有問題，要馬上報告上級。 C 功能測試失敗報告： 每項功能測試要每天呈交報告，失敗報告亦要呈交。 1.報告上要確定哪一結果還沒有得到，設備位置及名稱，簡單敘 述設備表現及失敗原因。 2.如在驗收過程當中進行過維修的話，要記錄維修過程，位置及 維修人員等。 3.確定再測試日期。 3.01 驗收程序驗收程序 A 測試程序： 驗收程序應該由淺入深，初級完成后，高級才可開始。 步驟
10、例如： 1.靜態測試 2.個別零件單獨測試（馬達、傳感器、促動器等） 3.系統平衡 4.部分系統測試 5.整系統測試 B 再測試 再測試是施工隊/安裝人員/生產商的責任， 不另收費， 而且一直再 測試到合格為止。每一次測試需填寫功能測試報告。 C 修正錯誤或壞件 1.必須馬上糾正錯誤或擇日重試 2.糾正錯誤或更換零件可即場進行，但必須迅速，最好能在 5 分 C:Evergreen-031-TG-SZ 8 鐘內完成，否則擇日重試，以免耽誤各單位時間。 3.02 操作以及維修手冊操作以及維修手冊 A 手冊內容要與合同技術資料相符，切實反應設備之技術含量。 B 手冊標明之技術資料要與設備安裝后的實際
11、情況相符，如操作步 驟、維修步驟、零件表、爆炸圖、線路圖和接線圖等。 C 所有手冊應由多方單位審核過后，滿足實際需要，然后存檔。 3.03 安裝檢查安裝檢查 A 在安裝期間， 設備處、 設計院或工程指揮部可派人觀察安裝情況， 確保質量和規格符合合同要求。 B 設備安裝好后，運行之前，再確定所有情況符合要求，施工隊應 列明未完成部分或需要修整之部分。檢查工作應包括以下幾點： 1.喉管尺寸、平衡、控制和閥門等。 2.風管尺寸、閘門、平衡、煙火控制和維修進口等。 3.所有傳感器 4.喉管、風管、閥門和儀表的標牌 5.出廠合格證書 6.以后維修方便性 3.04 設備運行設備運行 當設備安裝妥當以及檢查
12、后， 設備處應派人監督試運行和記錄有 關缺點，缺點應由施工隊安裝人員盡快修復。正式運行時，設備 處處長應在場監督，證實設備可正常運行并簽字準備驗收。 3.05 缺點表缺點表 A 打印多份缺點表，記錄設備運行后遺留之缺點，表格內應載明設 備位置、缺點內容、日期、相關簽名以及下次修復日期及人員姓 名。 B 打印缺點報告表給施工隊以及工程指揮部，跟進有關事宜。施工 隊完成修改所有缺點后，應馬上通知設備科及工程指揮部 C:Evergreen-031-TG-SZ 9 3.06 功能測試程序功能測試程序 A 定立一啟動設備程序和功能測試程序，功能測試程序要符合實際 需要，有經驗之技術人員可提供專業意見，測試最重要要點，必 須詳盡記錄。 B 測試程序應貫徹解釋設備特性和每一步測試，使其他接手人員可 明確知道測試過程。 C 驗收測試程序必須確定該設備與原設計一致和符合使用規定，當 設備被接納時，設備處確定該設備是完整，所有缺點已修復，所 有文件資料齊全以及操作維修培訓完畢。 D 功能測試同時，要進行所有安全保護裝置，例如：油壓、連鎖反 應、結冰、逆流和高低壓測試等。 3.07 驗收完畢驗收完畢 當前述程序完成后， 設備處應與設計院和工程指揮部共同研究該 設備/系統是否可以接納，如可接納，至函施工隊確認。 C:Evergreen-031-TG-SZ 10
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