1、J J- -MALLMALL 策劃草案策劃草案 針對物業：南花園步行街 D 座 F2、F3 及 B 座交接處可能之部分物業，約 4000 平米。 涉及單位： 東方元順南花園步行街商業經營管理公司招商/合同主體 萊迪斯（香港）商業管理顧問有限公司中介，工作責任人 恒寶貿易有限公司（香港）物業承接方/方案形象 榜樣傳媒機構現場包裝/媒體推廣/項目推廣 項目啟動、工作時間段建議項目啟動、工作時間段建議 1、 籌備階段主要工作包括：方案通過、合作協議簽署、現場包裝、人員到位等； 工作時間：5 月 30 日前； 2、 炒作階段J-MALL 的媒體推廣、現場包裝、物業招商意向登記開展； 工作時間：6 月
2、1 日7 月 31 日，重點為 6 月 26 日河北香港周，詳細工作見南花園 步行街河北香港周工作計劃。 3、 轉化為租約階段租賃合同的簽定，經營位置調整，商業管理手冊調整等； 工作時間：8 月 1 日后，該階段為試營業階段，適當為租賃商戶提供試營業免租。 4、正式運作階段：10 月 1 日。 思路總結思路總結 根據南花園步行街 “港澳商業一條街” 的形象定位和商業管理公司平衡各物業租金差距的需 要， 顧問公司建議將以上物業包裝為圍繞恒寶貿易公司服裝批發、 零售業務的 “J-MALL” （英 文基本釋義為 JUNIOR-MALL，年輕人的購物天堂，因目前國內對日本產品的抵制而暫時放棄 日本城的
3、概念，當條件許可時可轉化為 JAPANESE MALL，日本商品城） 。 以恒寶公司“J-MALL”為龍頭主力店，將物業整體包裝成年輕時尚為主題的主題商城，商城 只負責統一商城形象， 內部規劃成獨立經營的個體經營潮流精品店出租給本地的經營者， 商 業管理公司通過收取物業租金獲得利潤。 商業管理公司具體工作包括商業管理公司具體工作包括 1、 與恒寶貿易公司簽定物業使用協議，雙方約定權、責、利，其中物業使用包括 6 月份至 10 月 1 日前 J-MALL 無償使用指定物業作為以上物業的樣板龍頭店； 2、 作為合作方，當進入商業運作階段，商業管理公司為恒寶公司租用物業的優惠條件，初 步意向為免租期
4、 6 個月。 3、 恒寶公司作為商業管理公司招商工具之一，商業管理公司適當為其提供一定額度項目營 商基金供運作風險保障。初步額度建議為 3-6 個月參考租金，其以貨物作抵押在一年內 分月返還。 4、 J-MALL 在 6 月份之前進入步行街指定物業經營，商業管理公司為 J-MALL 的香港 CEPA 產品及香港個體經營戶等概念進行系列炒作推廣，同時展開 DF2、DF3 的潮流精品店招 商，根據招商成果建議預留 B 區西面部分物業也作為同類型經營規劃（目前在接觸有菲 律賓潮流服裝經營品牌商適合錯位經營） 。 注：恒寶能帶來什么好處？注：恒寶能帶來什么好處？ 1、 可帶來具有市場競爭力的香港品牌潮
5、流服裝、鞋帽、精品等時尚產品，豐富步行街的經 營品種和消費體驗； 2、 可以結合 CEPA 概念在石家莊的推廣與其他商業零售企業區分開開，避免受到東購和北 國對市內零售企業的打壓； 3、 通過企業或者說民間的運作，增加政府 CEPA/河北香港周的工作成果，方便步行街向政 府申請到更多的政策傾斜或者扶持； 4、 由于項目要考慮 8 月份開始的物業銷售， J-MALL 的經營是最適合將商場物業分割成小面 積單位的的銷售狀態，可達到經營平面與銷售平面的統一； 5、 可同時滿足“CEPA、港澳產品、香港個體戶、潮流、時尚、年輕人的購物天堂、體驗式 購物、廣場文化”等營銷概念的填充豐富。 合作方式考慮：
6、 1、 物業分包：物業定價比市場價稍低整體租賃給恒寶公司，由其對剩余面積作二次招商； 2、 小面積提供優惠條件租賃給恒寶公司，通過對其包裝運作由商業管理公司招商部達至剩 余面積的租賃招商。 程偉健先生： 您好！ 關于貴司來石家莊經營之問題南花園商業管理公司已經指派專人進行洽談、 跟進。 有關政府職能部門所反饋的信息如下： 一、香港公民在內地注冊零售業務個體戶時需要提供： 1、 香港永久性居民身份證； 2、 該香港身份證核實文件； 3、 個體戶名稱及經營場所證明； 二、關于香港產品入駐石家莊的稅收政策： 1、 可享受 CEPA 零關稅，但需要繳納 17%的增殖稅，由海關代扣； 2、 其他的經營稅
7、收是否減免目前石家莊暫時無政策出臺，就此可適當申請； 三、關于香港產品入駐石家莊的程序： 1、 由恒寶公司向香港海關申報出口，需提交商品原產地證明； 2、 在石家莊當地委托有進出口經營權的企業或報關行將商品進口； 3、 如在當地已經辦理營業執照，辦理相關稅務登記即可； 四、關于香港產品提交商品原產地證明的說明： 香港商品原產地的發證機構為：香港工業貿易署、香港中華總商會、香港中華廠商 聯合會、香港工業總會、香港總商會和香港印度總商會； 就以上要求，我建議貴司具體操作方式如下： 以香港個體戶的名義在石家莊注冊獨立的貿易公司； 否可考慮部分商品采取通過海關進出口方式，以此獲得香港商品駐入內地的形象
8、； 利用在石家莊注冊的貿易公司，行使內地的采購權，部分商品來源于深圳等地； 另： 1. 請盡快落實所選商鋪位置及裝修方案； 2. 提供商品之名錄、種類； 3. 到石家莊注冊貿易公司之時間； 4. 程先生，以上方式如有不妥請與 Chancer 及 Tiger 聯絡，我將盡快提供相關資料； Tiger Duan 2005.5.26 主 題： 回覆合作建議 發件人： eric_ching 添 加到通訊錄 拒收 發送時間：2005-06-02 10:57:42 Tiger: 您好!就上一次你所提出的一些事項,我已作出一些工作和了解.就我所得知作出以下回覆. 一. 1,2 香港永久性居民身份證是不用核實的,影印本已可. 3.個體戶名稱為恒高貿易有限公司 三 1.商品原產地證明文件是由生產廠直接向有關認可機關提交證明才可得到以上證明文件,不 能由司提出申請. 四. 就以香港個體戶的名義在石家莊注冊獨立貿易公司,可以后了解才作安排. 另選鋪和裝修方案己設計了圖紙,代 chance 作最后的落貫才把有關文件提以作批示. 置于開幕典禮的詳細行程安排請 e-mail 給我.
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