建筑設計事務所公司總圖設計技術征詢匯總表（2頁）.pdf
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建筑設計事務所公司總圖設計技術征詢匯總表（2頁）.pdf
1、項目操作管理手冊 總圖設計技術征詢匯總表 編號： 注：1、本表用于匯總各階段總圖設計的技術征詢結果，幅面不夠請另附頁。 2、方案設計項目原則上由 PA 發起填寫，若無 PA，則由 PD 發起填寫。 3、施工圖設計項目由 PA 發起填寫，在施工圖設計啟動前須完成總圖設計的技術征詢工作，并進行相應整理、匯總、歸檔。 4、全程設計項目，PA 在方案設計階段發起填寫，逐步完善，并在施工圖設計啟動前須完成總圖設計的技術整理、匯總并歸檔。 項目名稱項目編號 簽字/日期 征詢人設計總監（PD）技術總監（PA）項目總監 項目操作管理手冊 總圖設計技術征詢提示要點 類別征詢要點征詢對象時機備注 用地 情況 性質
2、 1. 復核從不同設計依據得出的基地面積、界址線，并征詢其不一致之處 規劃局 業主 方案報批 初步設計 施工圖設計 范圍 基地面積 開發 強度 建筑面積 1. 容積率、建筑密度等規劃相關數據計算規則 2. 不同場地標高情況下建筑高度基準面 3. 戶數和居住人數計算規則 4. 分期或分塊建設要求以及相應的規劃條件變化 規劃局 業主 方案報批 初步設計 施工圖設計 人口容量 容積率 建筑密度 綠地率 建筑高度 建筑 退讓 和間距 建筑退讓四線 1. 建筑物及圍墻退界(道路規劃紅線、綠線、河道藍線、基地分界線等) 2. 用地界內和界外建筑間距的起算標準 3. 樓棟之間有連接體時如何認定間距 4. 建
3、筑延長線不相交時如何認定間距 5. 山墻寬度的定義和具體要求，層數認定和規范的相關性 規劃局 方案報批 初步設計 施工圖設計 建筑間距 交通 組織 開口位置 1. 基地車行和人行出入口的位置、數量、寬度等因素 2. 出入口距道路交叉口、公交站點等的距離 3. 住宅區和配套公建機動車出入口是否有分設或合設的特別要求 4. 周邊是否有橋梁、隧道、公交站點、地鐵出入口等設施或相關規劃 5. 周邊道路是否有交通禁行或單行道設置要求 6. 機動車和非機動車的停車配建標準，地上/地下車位比例確定要求 7. 特種機動車(含無障礙車位等)停車要求 規劃局 交警 業主 方案報批 初步設計 施工圖設計 線路組織 和城市交通 設施銜接 停車 配套 設施 文化教育衛生 體育市場 1. 公建及配套（含配套商業）的功能、面積和設置要求 2. 公建及配套面積計算是為凈面積或包含公攤面積 規劃局 住保辦 業主 方案報批
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