1、 文件名稱龍湖集團軟土地基處理及基礎(chǔ)工程管理要點-2016年版文件類型參考知識專業(yè)細分土建專業(yè)類發(fā)布單位集團工程部編 制 人審 核 人批 準 人生效日期2016年1月1日起正文頁數(shù)共11頁附件個數(shù)1個1、編制目的通過對集團沿海地區(qū)公司現(xiàn)有軟土地基處理及基礎(chǔ)工程項目管理的經(jīng)驗總結(jié)，梳理提煉各環(huán)節(jié)管理要點，便于后續(xù)沿海地區(qū)軟土地基項目的管控，使之務(wù)必達到“安全可靠、實施可行、經(jīng)濟合理”的目標。2、適用范圍 適用于龍湖集團沿海各地區(qū)公司軟土地基項目，其它地區(qū)公司參照此管理要點執(zhí)行。3、管理維度4、管理依據(jù)4.1 國家和地方現(xiàn)行規(guī)范標準，包括但不限于以下標準： 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB5030

2、0-2013 巖土工程勘察規(guī)范GB50021-2001（2009年版） 高層建筑巖土工程勘察規(guī)程JGJ72-2004 軟土地區(qū)工程地質(zhì)勘察規(guī)程JGJ83-2011 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GB50007-2011 建筑樁基技術(shù)規(guī)范JGJ94-2008 高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范JGJ6-2011 建筑地基處理技術(shù)規(guī)范JGJ79-2012 真空預壓加固軟土地基技術(shù)規(guī)程JTS147-2009 現(xiàn)澆混凝土大直徑擴底灌注樁（墩）技術(shù)規(guī)程JGJ/T213-2010 剛?cè)嵝詷稄秃系鼗夹g(shù)規(guī)程JGJ/T210-2010 建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范GB50330-2013 建筑基坑支護技術(shù)規(guī)程JGJ120-2012

3、 錨桿噴射混凝土支護技術(shù)規(guī)范GB50086-2015 建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50202-2002 建筑基樁檢測技術(shù)規(guī)范JGJ106-2014 建筑基坑工程監(jiān)測技術(shù)規(guī)范GB50497-2009 建筑變形測量規(guī)范JGJ8-2007 既有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)程JGJ123-20124.2 勘察設(shè)計文件、專家論證會會議結(jié)論及相關(guān)合同條款要求。5、管理流程圖5.1 勘察管理軟土地基處理及基礎(chǔ)工程管理流程圖5.2 設(shè)計管理5.3 施工管理勘察前介 （包括初勘和詳勘）勘察報告內(nèi)（外）部審查及勘察成果驗證初勘與詳勘實施階段與方案確定勘察施工抽檢5.4 監(jiān)測管理單體建筑地基處理及基礎(chǔ)選型項目場地

4、地基處理方案確定基坑土護降、地基處理及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)設(shè)計要求方案技術(shù)經(jīng)濟比選內(nèi)（外）部 專家論證會基坑/地基/建筑物變形觀測項目施工場地與地基處理關(guān)系項目施工重點管控內(nèi)容與風險地基處理與基礎(chǔ)檢測與驗收項目基坑土護降方案確定變形觀測結(jié)果分析與應(yīng)用5.5 后評估經(jīng)驗教訓總結(jié)與改進措施建議正反典型案例分享6、管理要點6.1勘察管理6.1.1勘察前介6.1.1.1初勘與詳勘實施階段與方案確定6.1.1.1.1初勘實施階段與方案確定初勘應(yīng)在項目啟動階段進行，具體勘察方案須根據(jù)國家規(guī)范和啟動會基準版總圖經(jīng)甲方與勘察單位討論后確定。6.1.1.1.2詳勘實施階段與方案確定詳勘應(yīng)在項目施工圖設(shè)計前進行，項目地質(zhì)詳勘

5、方案須根據(jù)國家規(guī)范和建筑規(guī)劃總圖等，由甲方與勘察及設(shè)計單位共同會商確定。會議應(yīng)形成會議紀要，并提網(wǎng)審批。三家單位的主要工作如下：建設(shè)單位設(shè)計單位勘察單位組織召開勘察方案確定的三方（勘察、設(shè)計、甲方）專題會，討論確定勘察方案。須提供勘察所需的建筑規(guī)劃總平面圖（含坐標和地形）、場區(qū)的地面整平標高，建筑物的性質(zhì)、規(guī)模，建筑物地上、地下的層數(shù)、高度，建筑的室內(nèi)外標高，地基允許變形的數(shù)值，結(jié)構(gòu)特點、基礎(chǔ)形式、埋置深度，設(shè)計技術(shù)要求、相關(guān)荷載數(shù)據(jù)等資料。須提供勘察方案（須正確劃分巖土勘察等級）和一般性與控制性勘察點的布孔圖（包括數(shù)量、位置、深度等）及勘察周期交甲方審定。6.1.1.2勘察施工管控（包括初勘

6、和詳勘）：勘察施工過程中甲方（或監(jiān)理）須進行巡視抽檢，檢查控制性勘探鉆孔巖土取芯試樣和鉆孔深度、地下水靜止水位標高等關(guān)鍵行為和指標。檢查附表一6.1.2勘察報告內(nèi)（外）部審查與勘察成果驗證6.1.2.1勘察報告內(nèi)部審查：在勘察報告（主要為詳勘報告）正式出報告之前，甲方須會同設(shè)計單位對報告進行內(nèi)部審查，重點應(yīng)關(guān)注以下內(nèi)容，確?？辈靾蟾鎯?nèi)容符合國家和地方現(xiàn)行規(guī)范和甲方委托合同要求，并確保能真實準確地反映項目現(xiàn)場的巖土地質(zhì)狀況。在勘察報告內(nèi)審后，正式出報告前，甲方視工程難易程度應(yīng)組織召開三方或三方以上（甲方、勘察、設(shè)計，基坑支護、地基處理單位等）的溝通會，對幾方關(guān)注的問題（如勘察報告是否能滿足地基處

7、理和基礎(chǔ)選型設(shè)計、基坑支護設(shè)計深度要求等），達成共識后再出正式勘察報告。 勘察概況 典型地層構(gòu)造剖面(關(guān)注地層的均勻性) 不良地層構(gòu)造研判（軟土、欠固結(jié)土、濕陷性、液化性、膨脹性、凍脹性、邊坡等） 持力層選擇與確定 地下抗浮設(shè)防水位的確定 各項巖土性質(zhì)指標（巖土的強度參數(shù)、變形參數(shù)（不同土層的壓縮模量等）、地基承載力特征值等） 基坑降水支護方案建議 地基處理方案與基礎(chǔ)選型建議 場地穩(wěn)定性和適宜性評價等 6.1.2.2勘察報告外部審查：甲方和勘察單位均應(yīng)跟進政府審圖機構(gòu)的審查，關(guān)注審圖機構(gòu)的審查意見，提前主動溝通，避免反復，勘察單位須保證正式勘察文件一次性通過政府審圖機構(gòu)審查（此條內(nèi)容應(yīng)納入勘察

8、合同）。6.1.2.3勘察成果驗證 項目開工后，當發(fā)現(xiàn)勘察報告中反映的勘察孔位內(nèi)主要地層勘察成果數(shù)據(jù)與孔位處實際地層構(gòu)成狀況誤差超過1m范圍，持力層超過0.5m范圍時，抗浮設(shè)防水位合理性存在較大誤差時，根據(jù)所提供的巖土相關(guān)參數(shù)設(shè)計的地基基礎(chǔ)成果文件與現(xiàn)場實際現(xiàn)狀差異較大時，可判定地勘報告與實際地質(zhì)狀況存在重大偏差。本條內(nèi)容應(yīng)納入項目地質(zhì)勘察合同，合同簽訂前應(yīng)由甲方向勘察單位交底，以便在重大偏差發(fā)生后，有合同條款作為處罰依據(jù)。 當上述情況發(fā)生后，所在標段工程應(yīng)暫緩，并由研發(fā)（或工程）牽頭，與公司造價一道，會同設(shè)計、地勘單位共同商討技術(shù)和經(jīng)濟綜合的解決方案。 當情況較為復雜，按原方案執(zhí)行存在較大安

9、全風險時，或涉及項目造價及工期有較大調(diào)整時，應(yīng)由研發(fā)（或工程）牽頭，參照本文6.2.4條的規(guī)定召開專家論證會，商討技術(shù)和經(jīng)濟綜合解決方案。6.2設(shè)計管理6.2.1軟土地基設(shè)計基本規(guī)定1、軟土地基設(shè)計須根據(jù)規(guī)范要求從承載力、變形、穩(wěn)定性（包括滑移和抗浮）等方面進行設(shè)計。1.1由于軟土承載力低、壓縮性高，有時多層建筑也要打樁，為節(jié)省造價，一些單位采用補償性基礎(chǔ)或片筏基礎(chǔ)，以減少附加應(yīng)力和變形。1.2當采用樁基時，單樁的豎向承載力特征值應(yīng)通過單樁豎向靜荷載試驗確定。在同一條件下的試樁數(shù)量按照相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。1.3設(shè)計單位在進行地基和基礎(chǔ)變形計算時，除考慮建筑基底荷載外，還必須充分考慮場地內(nèi)臨時和永久堆

10、載、市政道路和管網(wǎng)施工、重車行駛荷載和雨季等影響因素。1.4地區(qū)公司研發(fā)和工程部門應(yīng)將影響地基變形計算的相關(guān)參數(shù)（如景觀堆土、施工交通的重車行駛路線、荷載和影響范圍、大宗材料堆場、市政管線施工挖填土等）提前提供給設(shè)計單位。1.5在選擇地基處理和基礎(chǔ)方案時，必須充分考慮到建筑物本身荷載是否存在偏心、建筑周邊填土是否均勻、原淤泥或淤泥質(zhì)土層厚度是否均勻、原填土層回填時間長短以及是否完全固結(jié)等可能導致建筑物不均勻沉降的因素。2、軟土地基設(shè)計主要是變形問題，即使荷載不超過地基容許承載力，如果建筑體型復雜、荷載不均勻、地基巖性變化較大，以及建筑物之間間距較小，造成相鄰基礎(chǔ)應(yīng)力疊加，也會導致建筑物產(chǎn)生不均

11、勻沉降或傾斜或房屋開裂，甚至失穩(wěn)、傾倒。常見措施見以下2.12.4條：2.1、增加整體結(jié)構(gòu)剛度a) 控制長高比：長高比不大于2.5最大沉降量不大于12cm建筑物不會出現(xiàn)裂縫。b) 長高比大于3、最大沉降量大于12 cm，建筑物容易出現(xiàn)裂縫。c) 合理布置縱橫墻。d) 適當加強基礎(chǔ)剛度。e) 增加圈梁。2.2、荷載均勻，荷載盡量不偏心規(guī)定PKMAX1.2fa的實質(zhì)PKfa （1）PKMAX1.2fa （2）（1）、（2）式同時滿足有如下含義：（a）在永久荷載作用下基底壓力盡量是均勻的，在活荷載作用下基底壓力才能設(shè)計為非均布的，并限制偏心距不大于0.033b，建筑物下沉才可能比較均勻。PKMAX1

12、.2fa 的實質(zhì)是限制偏心距不大于0.033b；如果PKMAX1.2fa 調(diào)整基礎(chǔ)面積，使得 PKMAX1.2fa。（b）在活荷載作用下的偏心基底壓力才能設(shè)計為非均布的，承載力可增加20%。 2.3、減少不均勻沉降的措施：a) 減少基底附加荷載；比如加大基礎(chǔ)面積，加大基礎(chǔ)埋深。b) 充分利用表層硬殼。c) 合理安排施工順序（先重高、后輕低部分）。d) 控制活荷載施加速率（油庫、料倉）。2.4、地基處理2.4.1局部軟土及暗塘、暗溝的地基處理。a) 基礎(chǔ)加深（基礎(chǔ)落在相對硬土層上）。b) 基礎(chǔ)深跨越：適于處理范圍較窄、而深度較大的情況。c) 換填墊層d) 短樁e) 復合地基2.4.2雜填土地基處

13、理a) 重錘夯實b) 分層回填碾壓c) 振動壓實d) 強夯2.4.3薄層軟土地基處理用低壓縮性材料換填，提高承載力，墊層起應(yīng)力擴散作用，減少軟土層頂面附加壓力，墊層起單向排水作用，加速地基固結(jié)。2.4.4深厚軟土地基處理砂井或紙板排水堆載預壓、真空預壓。3、地基處理方案選擇應(yīng)注意的幾個問題3.1強夯適用條件（a）土性粉土、粉細砂、建筑垃圾（填土不均勻性）；（b）含水量；（c）環(huán)境3.2復合地基：當樁間土的承載力特征值80Kpa時，別墅和洋房業(yè)態(tài)建筑可優(yōu)先考慮采用剛性樁復合地基。3.3可液化地基碎石樁（承載力要求高多樁型），旋噴樁的適應(yīng)性有待研究確定。認為可以消除液化的理由：標貫擊數(shù)大于臨界標貫

14、擊數(shù)。標貫擊數(shù)提高的原因：（a） 土體密度增加（不存在）（b） 樁對土的側(cè)向約束（存在）（c） 高壓噴射注漿固化樁間土（值得研究）3.4軟土地基水泥土攪拌樁、CFG樁（a）水泥土攪拌樁多為樁身強度控制，樁長不宜太長，樁長適當大于按樁身強度控制確定的單樁承載力反算的樁長；比如，按樁身強度控制確定的單樁承載力Ra=120KN,由側(cè)阻、端阻求得滿足Ra=120KN時的樁長為10m，樁長L可取1112m。（b）CFG樁最好有好的樁端持力層。3.5壓實填土地基回填處理：抽水清除淤泥，當淤泥無法徹底清干凈時拋石擠淤，按填方工程分層回填素土夯實或碾壓至設(shè)計標高。3.6不均勻地基首選剛性樁復合地基（置換能力弱

15、的樁型不適用，如碎石樁、水泥土攪拌樁等）。4.樁基和剛性樁復合地基是減少地基變形和消除不均勻地基不均勻變形的有效方法。6.2.2基坑土護降、項目場地地基處理、單體建筑地基處理與基礎(chǔ)選型方案比選 應(yīng)從設(shè)計、造價、施工（包括質(zhì)量、工期）等維度進行多方案（最少三種以上方案）的比選，在確保安全可靠的情況下，選擇合理方案。 地基處理如采用強夯、碎石樁、水泥土攪拌樁處理方式其適用性必須進行內(nèi)部專家論證會論證。 新技術(shù)、新工藝的運用須關(guān)注地域適用性并進行充分的調(diào)研論證。6.2.3內(nèi)（外）部專家論證會6.2.3.1外部專家論證會 當設(shè)計方案超出現(xiàn)行規(guī)范的范圍和限制及缺少地域工程經(jīng)驗時,甲方須積極促成和配合當?shù)?/p>

16、政府的建設(shè)行政主管部門主持召開外部專家論證會（專家應(yīng)包括勘察、設(shè)計、質(zhì)量監(jiān)督結(jié)構(gòu)、安全監(jiān)督機構(gòu)、審圖機構(gòu)等方面的專家）。在正式會議召開前，甲方應(yīng)提前與當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門的經(jīng)辦部門負責人和參會專家進行充分溝通，包括須論證方案的各位專家的意見與我方傾向性和主導性意見的異同，盡量提前在會前達成共識，了解會議議程安排，持續(xù)關(guān)注會議紀要結(jié)論等。6.2.3.2內(nèi)部專家論證會 當對設(shè)計方案的安全可靠性存在質(zhì)疑或設(shè)計方案與項目造價、工期等有較大沖突時，須由甲方（研發(fā)或工程部門）組織召開內(nèi)部專家論證會（專家應(yīng)包括勘察、設(shè)計、地基處理及基坑支護施工方面的專家，視情況建議邀請當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門的質(zhì)量監(jiān)督結(jié)構(gòu)、安

17、全監(jiān)督機構(gòu)、審圖機構(gòu)等方面的專家參加）。在正式會議召開前，甲方應(yīng)提前與參會專家進行充分溝通，包括須論證方案的各位專家的意見與我方傾向性和主導性意見的異同，或提前聽取各位專家的意見和看法，盡量提前在會前達成共識。 內(nèi)部專家論證會擬邀請的專家須為行業(yè)內(nèi)享有較高權(quán)威性的專家（如行業(yè)內(nèi)專業(yè)勘察、設(shè)計、施工、研究機構(gòu)或國內(nèi)重點大學的資深研究員、教授、總工等，相關(guān)國家和行業(yè)規(guī)范標準的編制專家等），每次專家論證會的人數(shù)一般為23人，個別情況下可為1人。 內(nèi)部專家論證會在正式召開前，甲方(研發(fā)或工程部門)須提前準備好以下文件資料：a) 正式地質(zhì)勘察報告（紙質(zhì)和電子版）b) 項目規(guī)劃總圖和建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計方案c)

18、基坑土護降、項目場地地基處理、單體建筑地基處理及基礎(chǔ)選型結(jié)構(gòu)設(shè)計比選方案d) 擬提請論證的問題或若干方案e) 相關(guān)匯報討論的會議PPTf) 其它相關(guān)需要準備的資料等 內(nèi)部專家論證會須在會議結(jié)束時即形成會議紀要，與會專家和其它相關(guān)與會人員須在紙質(zhì)版會議紀要上完成簽字手續(xù)。會議紀要須提網(wǎng)審批，內(nèi)容須包括以下幾點：a) 會議簽到表b) 會議議題c) 針對會議議題，會議形成的結(jié)論（結(jié)論包括背景簡介、針對須論證的問題或方案專家達成共識的若干處理意見或建議，或需要經(jīng)過試驗測試提供的數(shù)據(jù)、時限等要求）。6.3施工管理6.3.1 施工場地條件與地基處理的關(guān)系 若樁基采用預應(yīng)力管樁時，應(yīng)防止地基土的水平位移或水

19、平荷載對其造成破壞，如重車行駛、場內(nèi)堆土、土方開挖高差、管溝開挖等，具體控制措施和要求需要在管樁施工方案中加以明確。 基坑或基槽開挖后，若發(fā)現(xiàn)巖土地質(zhì)條件與勘察資料不符或發(fā)現(xiàn)必須查明的異常情況時，應(yīng)進行施工勘察。在工程施工或使用期間，當?shù)鼗?、邊坡體、地下水等發(fā)生未曾預計的情況時，應(yīng)進行監(jiān)測，并對工程和環(huán)境的影響進行評價。6.3.2施工重點管控內(nèi)容與風險 施工過程中的場地回填及場地堆載，均應(yīng)進行對稱回填或堆載，以避免造成不利后果。 回填材料應(yīng)嚴格控制，盡量采用透水性好的粗顆粒填料，不宜采用粘性土，嚴禁采用生活垃圾等進行回填。 強夯地基處理應(yīng)避開雨季或凍土層。6.3.3地基處理與基礎(chǔ)檢測 甲方必

20、須依據(jù)相關(guān)規(guī)范（如建筑變形測量規(guī)范JGJ8-2007）的規(guī)定，并會同設(shè)計單位在地基處理實施前，共同商定地基處理和基礎(chǔ)檢測的具體方案和要求（包括檢測數(shù)量、頻次和檢測方式、檢測及監(jiān)督抽查人員等），同時須在相關(guān)合同中做出明確詳細的規(guī)定，并且在實施過程中嚴格執(zhí)行。 檢測過程甲方及監(jiān)理應(yīng)進行抽查，避免檢測工作流于形式。 檢測過程中如甲方和監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)及時報告，項目工程部應(yīng)商討解決方案并采取相應(yīng)措施。6.3.4驗收 地基處理和基礎(chǔ)工程施工過程中應(yīng)加強過程和隱蔽驗收檢查，避免出現(xiàn)嚴重質(zhì)量缺陷問題?；A(chǔ)工程完工后應(yīng)加強收測檢查工作。6.4監(jiān)測管理6.4.1基坑、地基處理與建筑物變形觀測 對于沿海地區(qū)的

21、軟土地基項目，無論其為何種產(chǎn)品業(yè)態(tài)的建筑，均須全數(shù)按規(guī)范要求在施工和使用期間做變形觀測（包括沉降和位移觀測）。 控制點的埋設(shè)應(yīng)就近選擇已經(jīng)沉降穩(wěn)定的場地，如條件不滿足則需對控制點進行定期校核。 觀測點的位置應(yīng)根據(jù)規(guī)范及設(shè)計方案（包括景觀設(shè)計方案）進行選擇，原則是容易觀測、不影響建筑裝修。 進行建筑或地基變形觀測時，應(yīng)在場地堆載、施工荷載發(fā)生變化后，以及雨后7天內(nèi)加密觀測頻次。 有關(guān)監(jiān)測的相關(guān)要求，必須在基坑土護降合同、場地地基處理合同、單體建筑地基處理和基礎(chǔ)工程施工合同中體現(xiàn)，并且在項目實施過程中嚴格執(zhí)行。 對監(jiān)測成果的檢查和回顧應(yīng)定期進行，其觀測的時限與處理方案的難易及成本密切相關(guān)，需要高度

22、關(guān)注。6.4.2變形觀測結(jié)果分析與應(yīng)用 項目工程部應(yīng)安排專人對變形觀測工作進行管理，若發(fā)現(xiàn)變形觀測值發(fā)生顯著變化(如沉降量、沉降差、傾斜率等超出規(guī)范規(guī)定或發(fā)生突變時)，或建筑物出現(xiàn)裂縫時須及時報告并采取相應(yīng)措施。6.5后評估管理6.5.1經(jīng)驗教訓總結(jié)與改進措施建議 對軟土地基項目的基坑土護降、場地地基處理、單體建筑的地基處理和基礎(chǔ)工程管理（包括勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)測等）做全面的回顧分析，總結(jié)經(jīng)驗教訓，提煉改進措施建議。6.5.2正反典型案例分享 從勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)測等角度出發(fā)，涉及質(zhì)量、工期、成本等正反兩方面的案例均可作為典型案例進行剖析分享。7、解釋權(quán)龍湖集團軟土地基處理及基礎(chǔ)工程管理要

23、點（2016版）的修訂和解釋權(quán)歸集團工程部。8、生效日期本參考知識從2016年1月1日起執(zhí)行，原2013年發(fā)布龍湖集團軟土地基處理及基礎(chǔ)工程管理要點（2013版）同時廢止。9、附件附件一、勘探鉆孔驗收表。相關(guān)術(shù)語解釋:1、軟弱地基系指地基壓縮層主要由淤泥、淤泥質(zhì)土、沖填土、雜填土或其它高壓縮性土層構(gòu)成的地基。摘自（建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GB50007-2011/第7.1.1條）2、軟土地基系指天然孔隙比大于或等于1.0、天然含水量大于液限、具有高壓縮性、低強度，高靈敏度、低透水性和高流變性，且在較大地震力作用下可能出現(xiàn)震陷的細粒土，包括淤泥、淤泥質(zhì)土、泥炭、泥炭質(zhì)土等。摘自（軟土地區(qū)巖土工程勘察

24、規(guī)程JGJ83-2011/第2.1.1條）3、復合地基系指部分土體被增強或被置換，而形成的由地基土和增強體共同承擔荷載的人工地基。4、調(diào)平變剛度設(shè)計系指考慮上部結(jié)構(gòu)形式、荷載和地層分布以及相互作用效應(yīng)，通過調(diào)整樁徑、樁長、樁距等改變基樁支承剛度分布，以使建筑物沉降趨于均勻、承臺內(nèi)力降低的設(shè)計方法。5、負摩阻力系指樁周土由于自重固結(jié)、濕陷、地面荷載作用等原因而產(chǎn)生大于基樁的沉降所引起的對樁表面的向下摩阻力。6、灌注樁后注漿系指灌注樁成樁后一定時間，通過預設(shè)于樁身內(nèi)的注漿管及與之相連的樁端、樁側(cè)注漿閥注入水泥漿，使樁端、樁側(cè)土體（包括沉渣和泥皮）得到加固，從而提高單樁承載力，減少沉降。集團工程部2015年12月15日