1、 龍湖集團精裝修成品保護實施模板住宅篇一、合同附件使用說明： 1）承包人作為精裝總包單位，負責(zé)對承包范圍內(nèi)精裝修施工期間的成品保護工作進行實施、維護、監(jiān)督；2）本模板為龍湖集團精裝房及公區(qū)精裝修通用，針對部分工程存在的需要特殊處理的成品保護內(nèi)容，如果采取本模板制定之措施仍不能滿足現(xiàn)場成品保護目的的，承包人應(yīng)補充完善并采取相應(yīng)措施，因此發(fā)生的額外費用由承包人統(tǒng)一考慮，在成品保護專項費用中包干使用；3）承包人如已具備全套完整的成品保護方案且實施標(biāo)準不低于本模板要求，在進場前報送發(fā)包人項目部批準后允許執(zhí)行；但針對“公區(qū)交付后移交物業(yè)的成品保護部品”應(yīng)以本模板描述為準；4）承包人應(yīng)加強合同范圍內(nèi)的成品
2、保護管理工作（包括其他專業(yè)分包的成品），發(fā)包人只接受完工移交的完好產(chǎn)品；在施工過程中產(chǎn)生的成品破壞問題，如承包人無法提供證據(jù)證明是專業(yè)單位行為的，則由承包人承擔(dān)相應(yīng)整改義務(wù)；5）成品保護措施費在措施項目清單中單列并包干使用；6）當(dāng)出現(xiàn)成品保護界面分歧時，遵循“誰施工誰保護”、“誰接收誰維護”原則；7）需移交物業(yè)的成品保護部品應(yīng)符合模板要求，通過驗收后移交。未通過驗收并在整改期限內(nèi)無法整改完畢達到要求的部品，發(fā)包人有權(quán)委托第三方代為實施，發(fā)生費用從承包人措施費中扣除；8）精裝修成品保護操作模板為過程管理要求文件，并不能因此免除工程完工后承包人向發(fā)包人交付合格完善產(chǎn)品的責(zé)任。二、室內(nèi)篇1、鋪裝工程
3、1.1磚石材地面a.實施時間地磚/石材鋪貼完成后3日內(nèi)b.拆除時間開荒清潔前（石材保護為勾縫前），由精裝修拆除c.實施及維護責(zé)任精裝總包d.實施要求：地磚面層：采用厚度不小于4mm兩平兩瓦瓦楞紙板滿鋪至墻角，接縫用透明膠帶粘貼牢固。石材面層：采用木模板保護，地面石材鋪貼完成一周后，勾縫前實施。（實施時應(yīng)注意石材內(nèi)部水分無法散發(fā)可能導(dǎo)致的返堿風(fēng)險）1.2磚石材墻面a.實施時間墻磚/石材鋪貼完成后3日內(nèi)b.拆除時間開荒清潔前，由精裝修拆除c.實施及維護責(zé)任人精裝總包d.實施要求：用9厘夾板制作或成品陽角護角實施陽角護角，護角高度不低于1.2米，兩翼寬度不低于30mm ，安裝應(yīng)牢固。1.3木地板鋪裝
4、a.實施時間施工完成，分戶查驗后b.拆除時間交房清潔前，由精裝修拆除c.實施及維護責(zé)任人木地板甲供分包（如有）/精裝總包d.實施要求：木地板鋪裝完畢后實施，基層Pvc保護膜封閉，滿貼至地板與踢腳線交接陰角處并采用美紋紙粘貼接縫，面層滿鋪厚度不小于4mm兩平兩瓦瓦楞紙板。Pvc保護膜開放日檢查可不拆除。1.4窗臺板a.實施時間施工完畢b.拆除時間開荒清潔前，由精裝修拆除c.實施及維護責(zé)任人精裝總包d.實施要求：泡沫膠墊或瓦楞紙滿鋪，固定牢固；四周可預(yù)留10mm工作面做后續(xù)收口處理2、門窗工程2.1入戶門套a.實施時間隨安裝進度b.拆除時間開荒清潔前，由精裝修拆除c.實施及維護責(zé)任人精裝總包d.實
5、施要求：9厘木夾板根據(jù)門套尺寸制作U型保護套，牢固固定于門套周邊，高度不低于1.2米，U型翻邊寬度需覆蓋門套。針對項目實際情況，如能夠協(xié)調(diào)入戶門單位在精裝修泥水施工結(jié)束后實施入戶門安裝工序的，可不做強制要求。2.2入戶門扇a.實施時間隨安裝進度b.拆除時間開荒清潔前，由精裝修拆除c.實施及維護責(zé)任人入戶門單位實施，精裝總包維護d.實施要求：產(chǎn)品到場后出場包裝必須完好，門扇兩側(cè)都應(yīng)滿貼塑料薄膜保護，門扇安裝過程中不允許撕除；安裝完畢移交后精裝修單位進行維護并承擔(dān)門扇損壞責(zé)任。門鎖及拉手在安裝完畢后應(yīng)用塑料薄膜重新纏套完整。2.3四方框門檻a.實施時間精裝修進場后，濕作業(yè)開始前b.拆除時間開荒清潔
6、前，由精裝修拆除c.實施及維護責(zé)任人精裝總包d.實施要求U型1.2厚鋼保護套，長度應(yīng)與實際保護之單位長度一致，固定應(yīng)牢固。本保護方式適用于入戶門檻（四方框防盜門）、陽臺鋁合金門（四方框）等。2.4外門窗玻璃a.實施時間門窗玻璃安裝后b.拆除時間交房前精保潔，由精裝修拆除c.實施及維護責(zé)任人鋁合金（塑鋼）門窗單位實施；精裝修維護d.實施要求門窗單位玻璃出廠需具備雙面保護膜，玻璃安裝完成后不得撕除，將內(nèi)側(cè)面保護權(quán)限移交裝飾單位執(zhí)行，后續(xù)業(yè)主報事產(chǎn)生之劃傷等由精裝修單位承擔(dān)責(zé)任。2.5戶內(nèi)門a.實施時間隨安裝進度b.拆除時間開荒清潔前，由精裝修拆除c.實施及維護責(zé)任人戶內(nèi)門分包實施，精裝修維護d.實
7、施要求門扇內(nèi)外三層保護（薄膜+苯板+防靜電膜）；門扇四個角采用塑料護角包裹；2.6陽臺欄桿/板a.實施時間隨安裝進度b.拆除時間開放日清潔前，由精裝修拆除c.實施及維護責(zé)任人欄桿單位實施，裝飾單位維護d.實施要求用泡沫膠墊或纖維毯對欄桿進行覆蓋保護，防止交叉施工導(dǎo)致的污染和碰傷3、安裝工程3.1排水立管a.實施時間排水支管安裝完成；b.拆除時間上部設(shè)備安裝前c.實施及維護責(zé)任人精裝總包d.實施要求在排水支管施工完成后涉及通球試水相關(guān)工序，保護措施應(yīng)便于二次打開后及時恢復(fù)，推薦定制成品蓋帽。3.2地漏a.實施時間地漏安裝完成（應(yīng)與排水立管保護搭接）b.拆除時間開荒清潔前，由精裝修拆除c.實施及維
8、護責(zé)任人精裝總包d.實施要求保護措施應(yīng)充分考慮能夠二次打開后的及時恢復(fù)；推薦選用定制產(chǎn)品，禁止采用地磚切塊或透明膠帶直接貼封等封閉效果差、易被破壞、拆除導(dǎo)致二次污染的保護方式。3.3插座開關(guān)面板a.實施時間面板安裝完成b.拆除時間開荒清潔前，由精裝修拆除c.實施及維護責(zé)任人精裝總包d.實施要求插座開關(guān)面板安裝完成后應(yīng)用薄膜或美紋紙對面板滿貼保護或采用成品塑封蓋保護。插座開關(guān)面板成品保護并不能取代墻面油漆施工前期對面板四周貼美紋紙防止污染的正常工序。 4、家具設(shè)備4.1收納系統(tǒng)a.實施時間柜子整體安裝調(diào)試完成b.拆除時間開荒清潔前，由精裝修拆除c.實施及維護責(zé)任人柜類產(chǎn)品供應(yīng)安裝單位，由精裝修維
9、護d.實施要求柜體及門板安裝完畢后用泡沫膠墊或0.2mm厚薄膜滿貼覆蓋外露面。4.2淋浴屏/房a.實施時間淋浴屏安裝完成b.拆除時間開荒清潔前，由精裝修拆除c.實施及維護責(zé)任人淋浴屏安裝單位，如包含在精裝總包合同中即為精裝總包實施，由精裝修維護d.實施要求泡沫膠墊或0.2mm厚薄膜雙面滿貼保護；4.3廚房三件套a.實施時間設(shè)備安裝完畢b.拆除時間開荒清潔前，由精裝修拆除c.實施及維護責(zé)任人設(shè)備供應(yīng)及安裝單位，由精裝修維護d.實施要求煙機/灶具：采用泡沫膠墊或0.2mm厚薄膜全面覆蓋；灶具火芯及配套小五金隨清潔進度安裝；熱水器：安裝完成后用出廠自帶塑料薄膜重新包裹4.4浴缸a.實施時間設(shè)備安裝完
10、畢b.拆除時間開荒清潔前，由精裝修拆除c.實施及維護責(zé)任人精裝總包d.實施要求浴缸安裝完成后將缸底固體垃圾清理干凈，用原廠塑料保護膜重新覆蓋，上蓋9厘板或木工板外殼全面封閉。嚴格杜絕裸缸現(xiàn)象。4.5馬桶a.實施時間設(shè)備安裝完畢b.拆除時間開荒清潔前，由精裝修拆除c.實施及維護責(zé)任人精裝總包d.實施要求馬桶缸體及水箱安裝完畢后用泡沫膠墊或0.2mm厚薄膜或瓦楞紙包裹，上蓋原廠包裝盒；馬桶蓋在承接查驗前隨進度安裝，但保護不得拆除，直到交房。4.6龍頭花灑及小五金a.實施時間設(shè)備安裝完畢b.拆除時間開荒清潔前，由精裝修拆除c.實施及維護責(zé)任人精裝總包d.實施要求用泡沫膠墊或0.2mm厚薄膜包裹，若五
11、金、龍頭安裝工序隨承接查驗進度同步，則不做強制要求。三、公區(qū)篇5、施工階段成品保護5.1電梯轎廂a.實施時間電梯轎廂移交精裝使用前b.拆除時間交房前，由精裝修拆除c.實施及維護責(zé)任人精裝總包d.實施要求墻面：B1級阻燃木夾板或三聚氰胺板滿鋪，或成品PVC定制電梯保護罩，預(yù)留電梯樓層按鈕；地面：滿鋪竹膠板或地板膠，頂篷：木工板或不銹鋼絲網(wǎng)封閉出門門檻位置應(yīng)設(shè)置不低于15mm厚活動木工板橋。5.2電梯門套a.實施時間電梯門套安裝完畢b.拆除時間交房前，與交房保護搭接c.實施及維護責(zé)任人精裝總包d.實施要求：9厘木夾板根據(jù)門套尺寸制作U型保護套，牢固固定于門套周邊，高度不低于1.2米精裝施工完畢清潔
12、完成后應(yīng)進行維修加固保證部品完好后移交物業(yè)。5.3前室陽角a.實施時間墻面磚鋪貼完畢b.拆除時間交房前，與交房保護搭接c.實施及維護責(zé)任人精裝總包d.實施要求：用9厘夾板制作或成品陽角護角實施陽角護角，護角高度不低于1.2米，兩翼寬度不低于20mm ，安裝應(yīng)牢固。精裝施工完畢清潔完成后應(yīng)進行維修加固保證部品完好后移交物業(yè)。6、交房后的成品保護6.1電梯轎廂a.實施時間開放日前b.拆除時間成品完工移交物業(yè)，交房不拆除c.實施及維護責(zé)任人精裝總包實施，物業(yè)接收后維護d.實施要求墻面：1、防潮板厚度12mm、采用全包保護方式，防潮板環(huán)保等級：E1級。2、采用槍釘或地板扣件安裝固定。3、質(zhì)量標(biāo)準：防潮
13、板表面平整無翹曲、潔凈無污損，拼縫平整密實，收邊收口順直，連接牢固、與壁面貼合緊密。 地面：1、竹膠板或防潮板厚度 15mm。 2、轎廂地面全鋪裝保護。 3、質(zhì)量標(biāo)準：地板表面平整無翹曲、潔凈無污損，地板收邊收口順直，與地面貼合緊密。頂面：1、選用不銹鋼絲網(wǎng)規(guī)格：孔距10-15mm、絲徑1.2mm；采用規(guī)格30*15mm-38*25mm、厚度 0.6mm的不銹鋼矩管做框架支撐。 2、質(zhì)量標(biāo)準：絲網(wǎng)與管架連接緊密，繃直平整無褶皺，無露絲現(xiàn)象；矩管焊縫嚴密、光滑、色澤一致，矩管表面平整、無劃痕、凹凸等缺陷說明：1、交付后轎廂保護為正式交付部品，接收方為物業(yè)公司，實施品質(zhì)應(yīng)嚴格滿足本標(biāo)準要求。6.2
14、電梯門套a.實施時間交房前，與前施工保護搭接b.拆除時間物業(yè)自理c.實施及維護責(zé)任人精裝總包d.實施要求：部位：僅針對入戶大堂及車庫前室；做法：9厘木夾板根據(jù)門套尺寸制作U型保護套，牢固固定于門套周邊，高度不低于1.2米；6.3大堂a.實施時間交房前，與前施工保護搭接b.拆除時間物業(yè)自理c.實施及維護責(zé)任人精裝總包d.實施要求：陽角：用成品陽角護角條實施陽角護角，護角高度不低于1.2米，安裝應(yīng)牢固。地面：1F主入口大堂地面應(yīng)采用拉絨地毯滿鋪至電梯門口6.4車庫前室a.實施時間交房前，與前施工保護搭接b.拆除時間物業(yè)自理c.實施及維護責(zé)任人精裝總包d.實施要求：陽角：用成品陽角護角條實施陽角護角，護角高度不低于1.2米，安裝應(yīng)牢固。地面：車庫通道及車庫電梯前室應(yīng)采用竹膠板滿鋪至電梯門口
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