2019馬來西亞房地產(chǎn)市場解析研究報(bào)告（23頁）.pdf

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2019馬來西亞房地產(chǎn)市場解析研究報(bào)告（23頁）.pdf

1、房產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性問題突出政策助力去庫存2019馬來西亞房地產(chǎn)市場淺析馬來西亞地處太平洋和印度洋之間，是一個(gè)自然和農(nóng)業(yè)資源的出口國，且擁有開放的新型工業(yè)化市場經(jīng)濟(jì)。中西合璧的文化、多種族的人民，精彩非凡的旅游勝地，使馬來西亞受到全世界游客的青睞。馬來西亞是東南亞最富裕的國家之一，人均GDP超過1萬美元。除了農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)，馬來西亞發(fā)展了電子、騎車、鋼鐵等工業(yè)產(chǎn)業(yè)，加工貿(mào)易和轉(zhuǎn)口貿(mào)易發(fā)達(dá)，使得其近年來的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)十分亮眼。馬來西亞政府于2010年提出“大吉隆坡計(jì)劃”，預(yù)計(jì)投入1720億林吉特打造“大吉隆坡”，吉隆坡的基礎(chǔ)設(shè)施、人民收入、和居住環(huán)境都有了較大改善，房價(jià)也隨之高漲。馬來西亞房地產(chǎn)市場走勢簡析

2、經(jīng)濟(jì)基本面尚可，出口惹擔(dān)憂今年以來，在強(qiáng)勁的私人消費(fèi)的推動下，馬來西亞經(jīng)濟(jì)保持了較好的增長勢頭，前三個(gè)季度GDP增速分別為4.5%、4.93%、4.38%，較18年增速小幅放緩。預(yù)計(jì)2019全年馬來西亞GDP增速為4.3至4.8%之間。同時(shí)，馬來西亞勞動力市場持續(xù)向好，截至9月底，失業(yè)率僅為3.3%，低于18年底的3.4%，勞動力市場繼續(xù)擴(kuò)張。今年5月7號，馬來西亞國家銀行三年來首次下調(diào)隔夜政策利率25個(gè)基點(diǎn)至3.0%，旨在保持貨幣寬松，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)活動和國內(nèi)需求。數(shù)據(jù)來源：馬來西亞央行,58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理https:/ 58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理過去幾年馬來西亞房屋均價(jià)持續(xù)上漲，但上

3、漲幅度逐步收窄。數(shù)據(jù)顯示，今年二季度馬來西亞房屋平均價(jià)格為420345林吉特，環(huán)比下跌0.6%，同比上漲0.9%。分房屋類型來看，二季度排屋均價(jià)為384277林吉特，環(huán)比下跌0.4%，同比上漲1.9%；高層公寓均價(jià)240771林吉特，環(huán)比下跌0.3%，同比上漲0.2%；半獨(dú)立房均價(jià)654765林吉特，環(huán)比下跌0.9%，同比下跌0.4%；獨(dú)立房均價(jià)655393林吉特，環(huán)比下跌1.4%，同比下跌0.5%。0%2%4%6%8%10%250,000290,000330,000370,000410,000450,0002015-032015-062015-092015-122016-032016-062

4、016-092016-122017-032017-062017-092017-122018-032018-062018-092018-122019-032019-06馬來西亞房屋平均價(jià)格及同比增速平均房屋價(jià)格（林吉特）同比增速200,000300,000400,000500,000600,000700,000馬來西亞各類型住宅均價(jià)（林吉特）馬來西亞:房屋價(jià)格聯(lián)排房屋價(jià)格高層房屋價(jià)格半獨(dú)立房屋價(jià)格獨(dú)立房屋價(jià)格結(jié)構(gòu)問題突出，房地產(chǎn)去庫存壓力大https:/ Frank,58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理2019吉隆坡新公寓項(xiàng)目吉隆坡新公寓項(xiàng)目供應(yīng)量（套）供應(yīng)量（套）Opus KL357Residensi

5、 Sefina245Sky SuitesKLCC9868 Kia Peng442Tower 1&2 Star Residences1039Aria KLCC598Stonor 3400Novum Bangsar729TWY Mont Kiara484Arte Mont Kiara1706Agile Mont Kiara813https:/ Mar-18 Apr-18 May-18 Jun-18Jul-18Aug-18Sep-18Oct-18Nov-18 Dec-18Jan-19Feb-19 Mar-19 Apr-19 May-19 Jun-19Jul-19Aug-19Sep-19吉隆坡公寓房屋

6、線上掛牌總價(jià)（林吉特）一房公寓二房公寓三房公寓吉隆坡公寓價(jià)格走勢分化https:/ Feb-18 Mar-18 Apr-18 May-18 Jun-18Jul-18Aug-18 Sep-18 Oct-18 Nov-18 Dec-18 Jan-19 Feb-19 Mar-19 Apr-19 May-19 Jun-19Jul-19Aug-19 Sep-19吉隆坡公寓掛牌單價(jià)（林吉特/平方英尺）一房公寓二房公寓三房公寓吉隆坡公寓價(jià)格走勢分化https:/ 58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理租賃方面，9月吉隆坡一房公寓掛牌均價(jià)2347林吉特，環(huán)比下跌1.5%，同比下跌1.2%；二房公寓掛牌均價(jià)2740林吉特

7、，環(huán)比下跌0.6%，同比持平；三房公寓掛牌均價(jià)2397林吉特，環(huán)比下跌0.1%，同比上漲5.8%。租賃價(jià)格和市場供需關(guān)系密切，一房公寓位置好價(jià)格貴但供應(yīng)量太大，所以租金反而下降，三房公寓供應(yīng)較少但需求增加所以租金同比上漲。從租賃價(jià)格和銷售價(jià)格之比來看，二房公寓的租售比最高，三房公寓次之。2,0002,2002,4002,6002,8003,000Jan-18Feb-18 Mar-18 Apr-18 May-18 Jun-18Jul-18Aug-18 Sep-18 Oct-18 Nov-18 Dec-18Jan-19Feb-19 Mar-19 Apr-19 May-19 Jun-19Jul-19

8、Aug-19 Sep-19吉隆坡公寓租賃掛牌價(jià)格（林吉特）一房公寓二房公寓三房公寓吉隆坡公寓價(jià)格走勢分化注：本部分內(nèi)容中的中國人購房數(shù)據(jù)包含來自中國大陸、中國香港、中國澳門、及中國臺灣的在美購房者的數(shù)據(jù)總和。安居客用戶行為研究中國買家關(guān)注度整體穩(wěn)定https:/ 安居客房產(chǎn)研究院，且引用、轉(zhuǎn)載不得悖于本報(bào)告原意或引起消費(fèi)者誤解。未經(jīng)授權(quán)使用本報(bào)告的相關(guān)商業(yè)行為都將違反中華人民共和國著作權(quán)和其他法律法規(guī)以及有關(guān)國際公約的規(guī)定。4.免責(zé)條款：本報(bào)告內(nèi)容由58安居客房產(chǎn)研究院整理制作，文中觀點(diǎn)系本機(jī)構(gòu)結(jié)合相關(guān)信息數(shù)據(jù)和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)所述，力求公正、客觀的為用戶和市場提供更多信息參考。因受數(shù)據(jù)獲取資源的局限性以及信息數(shù)據(jù)時(shí)效性的限制，報(bào)告中所述的資料、觀點(diǎn)及推測僅反映本報(bào)告初次公開發(fā)布時(shí)的意見，任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人援引或基于上述數(shù)據(jù)所采取的任何行為所造成的法律后果以及引發(fā)的爭議皆由行為人自行承擔(dān)。本公司對此不承擔(dān)任何擔(dān)保或保證責(zé)任。報(bào)告中的任何表述，均應(yīng)從嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上理解，并不含有任何道德、政治偏見或其他偏見，用戶也不應(yīng)該從這些角度加以解讀，本公司對任何基于這些偏見角度理解所可能引起的后果不承擔(dān)任何責(zé)任，并保留采取行動保護(hù)自身權(quán)益的一切權(quán)利。報(bào)告說明

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