1、 1/32 標準成本管理作業(yè)指引標準成本管理作業(yè)指引 編號：HXZB-B-CH-D16-01 分冊：醫(yī)療(三甲醫(yī)院)分冊 頁碼：第 1 頁 共 32 頁 標準成本管理作業(yè)指引標準成本管理作業(yè)指引 標準成本標準成本 V6.0V6.0-醫(yī)療（三甲醫(yī)院醫(yī)療（三甲醫(yī)院）分冊）分冊 （內(nèi)部資料，企業(yè)標準）編號：編號：HXZB-B-CH-D16-01 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 狀態(tài)狀態(tài) 修改內(nèi)容修改內(nèi)容 修改人修改人 審核人審核人 批準人批準人 2/32 標準成本管理作業(yè)指引標準成本管理作業(yè)指引 編號：HXZB-B-CH-D16-01 分冊：醫(yī)療(三甲醫(yī)院)分冊 頁碼：第 2 頁 共 32 頁 目錄

2、一、概述一、概述 1.編制目的及意義 2.適用范圍 3.適用條件 4.相關(guān)部門職責 二、標準成本數(shù)據(jù)的下達、執(zhí)行與檢查二、標準成本數(shù)據(jù)的下達、執(zhí)行與檢查 1.標準成本數(shù)據(jù)的下達 2.標準成本數(shù)據(jù)的執(zhí)行與檢查 三、標準成本范圍、數(shù)據(jù)三、標準成本范圍、數(shù)據(jù) 1.標準成本 V6.0醫(yī)療（三甲醫(yī)院）分冊 3/32 標準成本管理作業(yè)指引標準成本管理作業(yè)指引 編號：HXZB-B-CH-D16-01 分冊：醫(yī)療(三甲醫(yī)院)分冊 頁碼：第 3 頁 共 32 頁 一、概述一、概述 1 1、編制目的及意義、編制目的及意義 本指引旨在強化公司的成本控制意識，推進公司成本管理作業(yè)的標準化、專業(yè)化，及時動態(tài)掌握可靠的成

3、本信息，控制合理的設(shè)計要素，挖掘成本控制的重點，以符合股份公司成本管理標準化的要求。2 2、適用范圍、適用范圍 本指引通過分析我司項目成本指標，并與同行業(yè)的成本指標對比，制定適合于我司的標準成本指標，適用于股份公司所屬的三甲醫(yī)院產(chǎn)品項目立項及項目實施階段的成本限額。3 3、適用條件、適用條件 本指引以目前已開發(fā)的三甲醫(yī)院形態(tài)為基礎(chǔ)，對應(yīng)的產(chǎn)品配置標準，在分析施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，結(jié)合當前的人工材料機械市場價格水平，參考行業(yè)計價水平，同時考慮了一定的浮動空間，作出適合的三甲醫(yī)院產(chǎn)品的標準成本指標，指引中提到的指標均為上限，原則上，該標準成本指標為指導(dǎo)對應(yīng)產(chǎn)品項目立項及設(shè)計的限額，除各項指標約定的允

4、許調(diào)整條件及因素外，其他指標均執(zhí)行本指引數(shù)據(jù)。4 4、相關(guān)部門職責相關(guān)部門職責 總部成本合約中心：總部成本合約中心：審批標準成本及修正。事業(yè)部成本合約事業(yè)部成本合約部部：制定及修訂標準成本指標，監(jiān)督并統(tǒng)計標準成本執(zhí)行情況；三甲醫(yī)院項目立項階段嚴格審查標準成本數(shù)據(jù)。片區(qū)片區(qū)成本管理部：成本管理部：三甲醫(yī)院項目立項及實施階段，嚴格按標準成本數(shù)據(jù)控制項目成本，及時將執(zhí)行情況反饋給事業(yè)部成本合約中心。規(guī)劃院規(guī)劃院：嚴格執(zhí)行標準成本數(shù)據(jù)對應(yīng)的設(shè)計限額，在限額范圍內(nèi)指導(dǎo)設(shè)計。并負責最終限額指標落實于設(shè)計合同及相關(guān)圖紙中。二、標準成本數(shù)據(jù)的下達、執(zhí)行與檢查二、標準成本數(shù)據(jù)的下達、執(zhí)行與檢查 1 1、標準成本

5、指標的適用階段標準成本指標的適用階段：適用于拿地階段和項目立項階段；在拿地階段，項目初步定位確定時，成本預(yù)設(shè)及估算即采用本標準成本指標測算成本，用于拿地測算及第一階段成本目標控制；在項目 4/32 標準成本管理作業(yè)指引標準成本管理作業(yè)指引 編號：HXZB-B-CH-D16-01 分冊：醫(yī)療(三甲醫(yī)院)分冊 頁碼：第 4 頁 共 32 頁 立項的各個階段，標準成本指標用于指導(dǎo)各階段設(shè)計和成本測算，便于將項目目標成本控制在標準成本范圍內(nèi)。2 2、標、標準成本指標的下達準成本指標的下達 在公司以經(jīng)營服務(wù)為導(dǎo)向的考核機制下，標準成本的目的就是合理控制投資成本，降低開發(fā)風險，在實際執(zhí)行標準成本中涉及到多

6、部門，應(yīng)由各區(qū)域的片區(qū)總經(jīng)理負責整體協(xié)調(diào)。3.3.標準成本與項目目標成本的關(guān)系標準成本與項目目標成本的關(guān)系 （1）標準成本數(shù)據(jù)為股份公司所屬的三甲醫(yī)院項目立項及項目實施階段的目標成本的限額標準；為項目成本審核的依據(jù)。（2）項目目標成本為股份公司所屬的三甲醫(yī)院項目在公司立項時針對特定項目的經(jīng)營方案確定版的成本，一旦確定即為考核的項目目標成本指標的上限；立項目標成本審核的依據(jù)即為標準成本數(shù)據(jù)，除標準成本數(shù)據(jù)備注說明中允許調(diào)整范圍內(nèi)的允許調(diào)整費項外，其他標準成本數(shù)據(jù)均為成本審核的上限。4.4.標準成本指標的執(zhí)行及檢查標準成本指標的執(zhí)行及檢查（1 1）標準成本指標執(zhí)行：）標準成本指標執(zhí)行：標準成本數(shù)據(jù)

7、為指導(dǎo)年度內(nèi)股份公司所有立項項目的目標成本審核的依據(jù)，標準成本數(shù)據(jù)及對應(yīng)的成本技術(shù)經(jīng)濟指標，均需要在執(zhí)行時控制在標準成本范圍內(nèi)；與標準成本有差異部分，需要針對差異項與研發(fā)體系進行專項必要性修改確認后，方可在確認差異范圍內(nèi)調(diào)整成本，否則，不予調(diào)整。（2 2）標準成本的檢查）標準成本的檢查 a）事業(yè)部成本合約部：負責對公司所屬的三甲醫(yī)院立項項目申報成本是否符合標準成本指標進行審核；b）片區(qū)成本管理部：作為項目直接成本的歸口管理部門，負責建立標準成本指標的檢查核對機制，在項目立項各階段自檢，對超過指標部分應(yīng)書面匯報標準成本指標執(zhí)行情況，并及時修正改進。C）規(guī)劃院：負責檢查對標準成本中各項限額設(shè)計指標

8、的實現(xiàn)。若未達到限額設(shè)計要求的，應(yīng)會同外部設(shè)計單位進行優(yōu)化，屬剛性要求的指標未達到限額范圍內(nèi)的，必須優(yōu)化完成。5/32 標準成本管理作業(yè)指引標準成本管理作業(yè)指引 編號：HXZB-B-CH-D16-01 分冊：醫(yī)療(三甲醫(yī)院)分冊 頁碼：第 5 頁 共 32 頁 本指引經(jīng)股份公司最終審批，適用于股份公司所屬各片區(qū)。本指引為股份公司的基本管理辦法之一，各片區(qū)在項目實施的各個環(huán)節(jié)必須參照執(zhí)行。本指引會隨著市場的變化有修訂，隨著新產(chǎn)品線的實施不斷完善，總部成本合約部享有最終解釋權(quán)。本指引屬于保密文件，僅供在股份公司內(nèi)部使用。各使用者需妥善保管，未經(jīng)許可不得翻印，不得外借予非公司人員。6/32 標準成本

9、管理作業(yè)指引標準成本管理作業(yè)指引 編號：HXZB-B-CH-D16-01 分冊：醫(yī)療(三甲醫(yī)院)分冊 頁碼：第 6 頁 共 32 頁 三、標準成本范圍三、標準成本范圍 標準成本范圍標準成本范圍 序號序號 三級科目三級科目 四級科目四級科目 標準成本范圍標準成本范圍 說明說明 1 土地獲得價款 不做標準成本要求，園區(qū)地產(chǎn)和城市地產(chǎn)，將既得土地費用錄入即可；包括基礎(chǔ)設(shè)施配套費 2 開發(fā)前期準備費 勘測丈量費 勘測丈量費 含項目勘察測繪、工程放線費等用于項目初始勘測丈量的費用。規(guī)劃設(shè)計費 規(guī)劃設(shè)計費 含項目策劃調(diào)研費、總體規(guī)劃設(shè)計費、規(guī)劃概念設(shè)計費、方案設(shè)計費、施工圖設(shè)計費、景觀設(shè)計費、市政管網(wǎng)綜合

10、設(shè)計及專業(yè)設(shè)計顧問等費用。報批報建費 報批報建費 分區(qū)域分別制定報批報建費用上限。三通一平費 三通一平費 現(xiàn)場臨水、臨電、臨時路、場地平整費用。臨時設(shè)施費 臨時設(shè)施費 臨時場地、辦公室等費用。3 主體建筑及安裝工程費 主體建筑及 安裝工程費 包含：土石方工程、基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)及粗裝修、公共部位裝修、門窗工程、安裝工程、室內(nèi)設(shè)備供應(yīng)及安裝、戶內(nèi)精裝修；分產(chǎn)品業(yè)態(tài)歸集。4 社區(qū)管網(wǎng)工程費 社區(qū)管網(wǎng) 工程費 包含：紅線范圍內(nèi)室外給排水系統(tǒng)，采暖系統(tǒng)，燃氣系統(tǒng)，供電系統(tǒng)及高低壓設(shè)備，智能化系統(tǒng)工程建設(shè)費用及各系統(tǒng)與市政配套管網(wǎng)接駁工程費用及各類開口 e費用。5 園林環(huán)境工程費 園林環(huán)境 工程費 包含：綠

11、化工程費、建筑小品、道路廣場建造費、圍墻大門建造費、室外照明、標識等費用，同時，示范區(qū)園林環(huán)境工程費用包含在整體規(guī)劃指標范圍內(nèi)(如有)6 配套設(shè)施費 包含：1、鍋爐房、污水處理站。室外公廁等配套設(shè)施，已歸入主體建筑工程的不列入配套設(shè)施費中。2、人防異地建設(shè)費 7 開發(fā)間接費 監(jiān)理費 監(jiān)理費 本次標準成本根據(jù)事業(yè)部目前現(xiàn)狀及管理需求,作出標準。咨詢費 咨詢費 本次標準成本根據(jù)事業(yè)部目前現(xiàn)狀及管理需求,作出標準。四、標準成本數(shù)據(jù)四、標準成本數(shù)據(jù) 1 1、土地獲得價款土地獲得價款：不做標準成本要求，將既得土地費用錄入即可：包含土地成本、土地使用稅、契稅、耕地使用稅、拆遷補償、土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施配套費

12、及其他相關(guān)費用等。2 2、開發(fā)前期準備費、開發(fā)前期準備費 7/32 標準成本管理作業(yè)指引標準成本管理作業(yè)指引 編號：HXZB-B-CH-D16-01 分冊：醫(yī)療(三甲醫(yī)院)分冊 頁碼：第 7 頁 共 32 頁 2.1 2.1 勘測丈量費勘測丈量費:指標為項目達到交付要求而發(fā)生的與勘測丈量相關(guān)費用的限額。其中包括的內(nèi)容為：含項目勘察測繪、工程放線費等用于項目初始勘測丈量的費用。名稱名稱 建面單方建面單方 三甲醫(yī)院（540 床）3 元/m2 三甲醫(yī)院（1040 床）3 元/m2 2.22.2 規(guī)劃設(shè)計費：規(guī)劃設(shè)計費：本指標為項目達到交付要求而發(fā)生的與規(guī)劃設(shè)計相關(guān)費用的限額。其中包括內(nèi)容為：項目策劃

13、調(diào)研費、總體規(guī)劃設(shè)計費、規(guī)劃概念設(shè)計費、方案設(shè)計費、施工圖設(shè)計費、精裝設(shè)計費、市政配套設(shè)計（景觀、小市政）及專業(yè)設(shè)計顧問等費用。具體內(nèi)容詳見造價指標。名稱名稱 建面單方建面單方 三甲醫(yī)院（540 床）505 元/m2 三甲醫(yī)院（1040 床）505 元/m2 備注：備注：a)參照 2015 版勘查設(shè)計費收費標準、我司設(shè)計費統(tǒng)計及同行單位設(shè)計費統(tǒng)計，為項目立項對應(yīng)的成本標準指標。b)事業(yè)部規(guī)劃院及研發(fā)中心作為設(shè)計管理主責部門，負責設(shè)計費管理的總協(xié)調(diào)，設(shè)計費使用出現(xiàn)分歧的，由研發(fā)中心及開發(fā)中心解決，設(shè)計費超標準目標的，需由研發(fā)中心及開發(fā)中心主責按照相關(guān)流程報批。2.32.3 報批報建費：報批報建費

14、：本指標為報建時按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報批報建費用，該費用因項目所在區(qū)域不同而不同，本指標分目前已進入的 6 個區(qū)域分別整理上限數(shù)據(jù)，為建筑面積單方指標。8/32 標準成本管理作業(yè)指引標準成本管理作業(yè)指引 編號：HXZB-B-CH-D16-01 分冊：醫(yī)療(三甲醫(yī)院)分冊 頁碼：第 8 頁 共 32 頁 序號序號 報批報建費報批報建費 北京豐臺北京豐臺 固安固安 懷來懷來 大廠大廠 香河香河 沈陽沈陽 8686 9090 152152 6161 122122 154154 02.03.01 項目申請報告費用 2 1 4 4 3 2 02.03.02 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費 0 1 2 2 0 4

15、02.03.03 水資源開發(fā)費 2 3 0 0 0 02.03.04 地名申請費 0/0 0 0 0 02.03.05 地震安全評估費 2 5 4 8 9 0 02.03.06 項目環(huán)評報告費 3 2 2 1 1 1 02.03.07 水土保護方案報告費 0/0 3 0 3 02.03.08 水資源保護費 0/2 0 1 2 02.03.09 專家評審費 0 1 1 0 1 0 02.03.10 工程擔保費 2 2 0 0 3 0 02.03.11 散裝水泥 4/2 2 3 1 02.03.12 墻體革新費 11/10 0 10 10 02.03.13 節(jié)能押金 0 1 0 0 0 0 02.

16、03.14 清欠保證金 0/0 0 0 0 02.03.15 農(nóng)民工工資保證金 24 28 24 0 24 0 02.03.16 渣土處置費 0/7 4 0 0 02.03.17 渣土清運費 0/7 4 0 5 02.03.18 排污費 1 3 0 0 3 0 02.03.19 噪音檢測費噪聲排污費 1 3 0 0 1 0 02.03.20 消防審核 2 02.03.21 消防驗收審核 0 1 0 0 2 1 02.03.22 消防電檢測 2 1 3 1 2 0 02.03.23 防雷審核/雷電災(zāi)害風險評估 0 1 5 1 3 1 02.03.24 防雷驗收審核 1/0 0 3 1 02.03

17、.25 施工證工本費 0/0 0 0 1 02.03.26 規(guī)劃驗收 2 1 2 1 4 0 02.03.27 環(huán)境檢測 1 1 1 1 3 1 02.03.28 室內(nèi)空氣檢測 1 2 4 0 1 4 9/32 標準成本管理作業(yè)指引標準成本管理作業(yè)指引 編號：HXZB-B-CH-D16-01 分冊：醫(yī)療(三甲醫(yī)院)分冊 頁碼：第 9 頁 共 32 頁 序號序號 報批報建費報批報建費 北京豐臺北京豐臺 固安固安 懷來懷來 大廠大廠 香河香河 沈陽沈陽 8686 9090 152152 6161 122122 154154 02.03.29 節(jié)能檢測驗收/節(jié)能評估 3 1 2 1 0 3 02.0

18、3.30 城建檔案管理費 0 2 1 0 3 5 02.03.31 預(yù)售公示費 1/0 0 0 0 02.03.32 預(yù)售證工本費 0/0 0 0 0 02.03.33 施工中標交易費 2 0 1 1 2 7 02.03.34 監(jiān)理中標交易費 0 0 0 0 1 0 02.03.35 招標代理合同 1 2 1 1 4 3 02.03.36 結(jié)構(gòu)檢測費 0 5 0 3 1 0 02.03.37 其它 22 23 63 23 34 101 02.03.37.001 人防工程建設(shè)履約保證金 0/37 0 0 80 02.03.37.002 交通評估 0 1 0 0 1 0 02.03.37.003

19、臨電押金 0 1 0 0 3 0 02.03.37.004 特行許可證 0/0 0 0 0 02.03.37.005 衛(wèi)生驗收 0/0 0 0 0 02.03.37.006 公章、證照工本費 0 1 0 0 0 0 02.03.37.007 土壤氡濃度監(jiān)測合同 0 2 0 5 2 2 02.03.37.008 環(huán)保監(jiān)測技術(shù)服務(wù)合同 0 1 0 0 0 0 02.03.37.009 測繪驗線費 1 0 1 1 0 0 02.03.37.010 房產(chǎn)面積測繪合同 1/1 1 1 1 02.03.37.011 規(guī)劃驗收測繪（實測）2 3 2 2 2 2 02.03.37.012 除蟲費 0/0 0

20、0 0 02.03.37.013 有線電視開口費 0 3 0 8 4 4 02.03.37.014 拔地定樁 0 3 1 0 0 0 02.03.37.015 兩書、竣工備案表 0 0 1 0 0 0 02.03.37.016 審圖費 0 5 3 5 3 2 02.03.37.017 其它前期費 18 3 18 1 19 10 02.03.37.018 基礎(chǔ)設(shè)施配套費 含在土地成本中 農(nóng)民工保證金及人防履約保證金 24 28 61 0 24 80 常規(guī)報建費用 62 62 91 61 98 74 備注：備注：a)參照項目目前已征或?qū)⒁_征的收費整理而成，為各區(qū)域立項時報批報建成本指標上限。b)

21、如果在項目實施過程中，由于政策變化導(dǎo)致報批報建費用增加，片區(qū)應(yīng)先收集相應(yīng)的政策文件向事業(yè)部成本合約部備案，由成本合約部來修正相對應(yīng)的標準指標，杜絕不備案，隨機現(xiàn)象的發(fā)生。10/32 標準成本管理作業(yè)指引標準成本管理作業(yè)指引 編號：HXZB-B-CH-D16-01 分冊：醫(yī)療(三甲醫(yī)院)分冊 頁碼：第 10 頁 共 32 頁 c)對于新進區(qū)域，在項目立項前，片區(qū)應(yīng)對相應(yīng)區(qū)域的報批報建費用進行調(diào)研，將結(jié)果及政策文件，報事業(yè)部成本合約部備案，便于制定相應(yīng)區(qū)域的報批報建標準成本；d)上述區(qū)域指標,為報批報建的上限，片區(qū)應(yīng)發(fā)揮區(qū)域的作用，努力控制該部分費用的發(fā)生。e)部分報批報建費項為押金性質(zhì)，各片區(qū)報

22、建部門先行明確，并同財務(wù)部門同時采用單獨臺帳管理，便于及時退回；項目立項時，無論是否押金性質(zhì)，全部計入立項成本,專款專用。f)除基礎(chǔ)設(shè)施配套費外，與小市政相關(guān)開口、報裝等費用均包含在社區(qū)管網(wǎng)內(nèi)。g）基礎(chǔ)設(shè)施配套費屬于土地費，不含在前期報批報建費中。2.42.4 三通一平費三通一平費:包括臨時道路、臨時用電、臨時用水及場地平整費。2.52.5 臨時設(shè)施費臨時設(shè)施費:包括臨時圍墻、臨時辦公室、臨時場地占用及臨時圍板等費用。項目名稱項目名稱 三甲醫(yī)院（三甲醫(yī)院（540540 床）床）三甲醫(yī)院（三甲醫(yī)院（10401040 床）床）三通一平費 17 17 臨時設(shè)施費 14 14 備注：備注：a)參照項目

23、目前已發(fā)生經(jīng)驗數(shù)據(jù)整理得出，原則上為各區(qū)域立項時成本指標上限。b)標準成本未考慮因場地特殊條件產(chǎn)生的渣土清運、高壓防護、管線移除等特殊費用，項目實際發(fā)生時，需提交對應(yīng)項目的專項成本測算。c)對于新進入?yún)^(qū)域，如果地質(zhì)條件比較特殊，在項目立項前，針對此項條件，會同設(shè)計及工程技術(shù)部門協(xié)商進行專項討論后，需測算出相對應(yīng)的成本指標。3 3、主體建筑及安裝工程費、主體建筑及安裝工程費：建筑安裝成本指標根據(jù)目前公司在施產(chǎn)品類型，結(jié)合當前的市場價格水平以及簽約水平，參考行業(yè)標桿企業(yè)同類產(chǎn)品造價指標水平，分產(chǎn)品形式考慮，編制相應(yīng)的主要技術(shù)指標、主要人工材料價格標準及構(gòu)造標準。作為成本控制的各相關(guān)責任部門，須在成

24、本控制的各個環(huán)節(jié)均以此指標作為階段性控制的上限，公司在沒有出修正版本之前，本版數(shù)據(jù)均有效。11/32 標準成本管理作業(yè)指引標準成本管理作業(yè)指引 編號：HXZB-B-CH-D16-01 分冊：醫(yī)療(三甲醫(yī)院)分冊 頁碼：第 11 頁 共 32 頁 3.13.1 單體產(chǎn)品主體建筑及安裝造價指標單體產(chǎn)品主體建筑及安裝造價指標 3.1.13.1.1 成本數(shù)據(jù)成本數(shù)據(jù) 序號序號 項目名稱項目名稱 三甲醫(yī)院三甲醫(yī)院 540540 床床 三甲醫(yī)院三甲醫(yī)院 10401040 床床 123414m2123414m2 159254m2159254m2 建面單方建面單方 （元（元/m2/m2）建面單方建面單方 （元

25、（元/m2/m2）1 土地獲得價款（只含基礎(chǔ)設(shè)施配套）/2 開發(fā)前期準備費 629 629 3 主體建筑安裝工程費 5634 5478 3.1 建筑工程 2251 2226 3.2 安裝工程 2214 2108 3.3 精裝修工程 1170 1144 4 社區(qū)管網(wǎng)工程費 524 486 5 園林環(huán)境工程費 347 347 6 配套設(shè)施費 30 23 7 開發(fā)間接費 76 76 8 含精裝修成本合計 7241 7041 9 不含精裝修成本合計 6097 5924 12/32 標準成本管理作業(yè)指引標準成本管理作業(yè)指引 編號：HXZB-B-CH-D16-01 分冊：醫(yī)療(三甲醫(yī)院)分冊 頁碼：第 1

26、2 頁 共 32 頁 3.1.1.3.1.1.1 1 三甲醫(yī)院三甲醫(yī)院(540(540 床床)之成本數(shù)據(jù)之成本數(shù)據(jù) 序號序號 項目名稱項目名稱 三甲醫(yī)院三甲醫(yī)院(540(540 床床)標準成本標準成本綜合綜合 車庫車庫 醫(yī)療綜合樓醫(yī)療綜合樓 住院部住院部 公寓樓、報公寓樓、報告廳綜合告廳綜合 地下地下 地上地上 綜合綜合 1 1 土 地 獲 得 價土 地 獲 得 價款款（只含基礎(chǔ)設(shè)施配套）/2 2 開 發(fā) 前 期 準開 發(fā) 前 期 準備費備費 629629 634634 634634 634634 634634 634634 634634 2.1 勘查丈量費 3 4 4 4 4 4 4 2.2

27、 規(guī)劃設(shè)計費 505 509 509 509 509 509 509 2.3 報建費 90 91 91 91 91 91 91 2.4 三通一平 17 17 17 17 17 17 17 2.5 臨時設(shè)施費 14 14 14 14 14 14 14 3 3 主 體 建 筑 安主 體 建 筑 安裝工程費裝工程費 5 5634634 3 3349349 6 6823823 6 6620620 6 6661661 5 5036036 4 4584584 3.1 建筑工程 2251 2373 2544 2361 2398 2100 1982 3.1.1 基礎(chǔ)工程 111 122 122 122 122

28、 122 51 3.1.2 結(jié)構(gòu)、粗裝修 1776 2251 2422 1727 1868 1514 1643 3.1.3 外檐工程 363-512 408 464 289 3.2 安裝工程 2214 676 3298 2937 3010 1785 1069 3.3 精裝修 1170 300 981 1322 1253 1151 1533 3.4 家具及藝術(shù)品-4 4 社 區(qū) 管 網(wǎng) 工社 區(qū) 管 網(wǎng) 工程費程費 524524 529529 529529 529529 529529 529529 529529 5 5 園 林 環(huán) 境 工園 林 環(huán) 境 工程費程費 347347 350350 3

29、50350 350350 350350 350350 350350 6 6 配套設(shè)施費配套設(shè)施費 3030 3030 3030 3030 3030 3030 3030 7 7 開發(fā)間接費開發(fā)間接費 7676 7676 7676 7676 7676 7676 7676 8 8 直 接 成 本 合直 接 成 本 合計計 72724141 49496868 84844242 82824141 8 8281281 66665353 62620303 13/32 標準成本管理作業(yè)指引標準成本管理作業(yè)指引 編號：HXZB-B-CH-D16-01 分冊：醫(yī)療(三甲醫(yī)院)分冊 頁碼：第 13 頁 共 32 頁

30、 3.1.1.3.1.1.2 2 三甲醫(yī)院三甲醫(yī)院(1040(1040 床床)之成本數(shù)據(jù)之成本數(shù)據(jù) 序號序號 項目名稱項目名稱 三甲醫(yī)院三甲醫(yī)院(1040(1040 床床)標準成標準成本綜合本綜合 車庫車庫 醫(yī)療綜合樓醫(yī)療綜合樓 住院住院部部 公寓公寓樓樓報報告廳告廳綜合綜合 新增新增地庫地庫 新增住院樓新增住院樓 地下地下 地上地上 綜合綜合 地下地下 地上地上 綜合綜合 1 1 土地獲得土地獲得價款價款（只含基礎(chǔ)設(shè)施配套）/2 2 開發(fā)前期開發(fā)前期準備費準備費 629629 634634 634634 634634 634634 634634 634634 634634 634634 63

31、4634 634634 2.1 勘查丈量費 3 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 2.2 規(guī)劃設(shè)計費 505 509 509 509 509 509 509 509 509 509 509 2.3 報建費 90 91 91 91 91 91 91 91 91 91 91 2.4 三通一平 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 2.5 臨時設(shè)施費 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 3 3 主體建筑主體建筑安裝工程安裝工程費費 5 5478478 3 3350350 6 6823823 6 6600600 6 6642642 5 5

32、035035 4 4584584 3 3350350 4 4414414 4 4954954 4 4900900 3.1 建筑工程 2226 2374 2544 2352 2388 2099 1982 2374 2688 2018 2085 3.1.1 基礎(chǔ)工程 100 122 122 122 122 122 51 122 41 41 41 3.1.2 結(jié)構(gòu)、粗裝修 1761 2251 2422 1727 1858 1513 1643 2251 2646 1513 1626 3.1.3 外檐工程 365-503 408 464 289-464 417 3.2 安裝工程 2108 676 329

33、8 2937 3005 1785 1069 676 699 1785 1676 3.3 精裝修 1144 300 981 1311 1249 1151 1533 300 1027 1151 1139 3.4 家具及藝術(shù)品-4 社區(qū)管網(wǎng)工程費 486 489 489 489 489 489 489 489 489 489 489 5 園林環(huán)境工程費 347 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 6 配套設(shè)施費 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 7 開發(fā)間接費 76 76 76 76 76 76 76 76 76 76 76

34、 8 直接成本合計 7041 4923 8397 8173 8215 6608 6157 4923 5987 6627 6473 14/32 標準成本管理作業(yè)指引標準成本管理作業(yè)指引 編號：HXZB-B-CH-D16-01 分冊：醫(yī)療(三甲醫(yī)院)分冊 頁碼：第 14 頁 共 32 頁 3.1.23.1.2 功能分區(qū)表功能分區(qū)表 3.1.2.13.1.2.1 三甲醫(yī)院功能分區(qū)三甲醫(yī)院功能分區(qū)序號序號 功能分區(qū)功能分區(qū) 三甲醫(yī)院（三甲醫(yī)院（540540 床）床）三甲醫(yī)院（三甲醫(yī)院（10401040 床）床）建筑面積（建筑面積（m2)m2)主要功能區(qū)主要功能區(qū)域面積占比域面積占比（不含配（不含配套）

35、套）建筑面積（建筑面積（m2)m2)主要功能區(qū)主要功能區(qū)域面積占比域面積占比（不含配（不含配套）套）醫(yī)院主要功能區(qū)域 1 急診部 2144 2%2144 2%2 門診部 18200 19%18200 14%3 住院部 28365 30%55365 43%4 醫(yī)技科室 20388 21%21388 17%5 保障系統(tǒng)（庫房、設(shè)備用房等）13006 14%14006 11%6 行政管理 3839 4%4839 4%7 院內(nèi)生活 2245 2%4245 3%8 設(shè)備夾層 7460 8%7460 6%其它輔助配套用房 單列項1 公寓 11903 11903 單列項2 地下車庫 11600 地下車庫（按

36、地上面積每萬平米60 個，其中地下停車占 50%，地下車位290 個，每個車位40 平米計算）15440 地下車庫（按地上面積每萬平米60 個，其中地下停車占 50%，地下車位386 個，每個車位40 平米計算）單列項3 綜合醫(yī)院其它單列項建筑面積 4264 4264 合計 123414 159254 3.1.2.3.1.2.2 2 三甲醫(yī)院功能分區(qū)：單列項三甲醫(yī)院功能分區(qū)：單列項 3 3 綜合醫(yī)院其它建筑面積明細表綜合醫(yī)院其它建筑面積明細表(540/1040(540/1040 床床)項目名項目名稱稱 醫(yī)用磁共醫(yī)用磁共振成像裝振成像裝置置（）線電子線電子計算機斷計算機斷層掃描裝層掃描裝置置（）

37、數(shù)字減影血數(shù)字減影血管造影線管造影線機機（）血液透血液透析室析室（18床）體外震體外震波碎石波碎石機室機室 高壓氧高壓氧艙艙（20艙）鍋爐鍋爐房房 體檢體檢中心中心 合計合計 建筑面積（m2)300 150 250 973 40 576 775 1200 4264 15/32 標準成本管理作業(yè)指引標準成本管理作業(yè)指引 編號：HXZB-B-CH-D16-01 分冊：醫(yī)療(三甲醫(yī)院)分冊 頁碼：第 15 頁 共 32 頁 3.1.33.1.3建造標準摘要建造標準摘要 3.1.3.13.1.3.1三甲醫(yī)院建造標準摘要（三甲醫(yī)院建造標準摘要（540540床）床）之基本情況之基本情況 類別類別 項目項目

38、 地下車庫地下車庫 醫(yī)療綜合樓醫(yī)療綜合樓 住院部住院部 公寓公寓 報告廳報告廳 基本情況 目標客戶 市民 使用區(qū)域 環(huán)北京 總占地面積 82049m2 總建筑面積 123414m2（其中：配套 955m2（鍋爐房 775，污水處理站 180m2）容積率 1.5 數(shù)據(jù)樣本建筑面積 123414m2（其中：配套 955m2（鍋爐房 775，污水處理站 180m2）建筑面積 11600m2 65207m2 28365m2 16587m2 700m2 其中：地上/51983m2 28365m2 15143m2 700m2 地下 11600m2，車位 290 個 13224m2/1444m2/地上層數(shù)/

39、十層 八層（三至十層）十一層 二層 地下層數(shù) 二層 二層/一層/層高 地下二層層高：4.5m;地下一層層高：5m;地下二層層高：4.5m;地下一層層高：5m;首層層高：5.0m;二四層層高：4.5m;二四層層高：4.5m;標準層層高：3.9m 地下一層層高：4.2m;首層層高：4.2m;標準層層高：3.3m 首層層高：3.8m;二層層高2.3m 產(chǎn)品功能組合 急診部、門診部、住院部、醫(yī)技科室、保障系統(tǒng)（庫房、設(shè)備用房等）、行政管理、院內(nèi)生活、設(shè)備夾層、公寓、地下車庫 交房標準（毛坯、精裝、精裝+軟裝）粗裝 精裝修 精裝修 精裝修 精裝修 土方、基坑圍護、地基處理 大開挖、基坑支護 大開挖、基坑

40、支護 開挖、基坑支護 大開挖、定型鋼管做基坑支護 大開挖、基坑支護，基礎(chǔ)形式 筏板基礎(chǔ)、CFG 樁 筏板基礎(chǔ)、CFG樁/筏板基礎(chǔ) 獨立基礎(chǔ) 結(jié)構(gòu)形式 框架-剪力墻 框架-剪力墻 框架-剪力墻 剪力墻 框架 車庫、人防 地下車庫,無人防，不含人防異地建設(shè)費 無 無 無 無 外立面/墻地比：0.5；玻璃幕墻（72%）+石材（28%）墻地比：0.8，玻璃幕墻（43%）+涂料（57%）；墻地比：0.8 外墻文化磚（80%）+涂料（20%）墻地比：1.4；外墻文化磚（80%）+涂料（20%）園林 建筑面積：景觀面積=1：0.85，景觀面積中軟景：硬景=3:7，景觀單方 410元/m2（含標識）16/32

41、 標準成本管理作業(yè)指引標準成本管理作業(yè)指引 編號：HXZB-B-CH-D16-01 分冊：醫(yī)療(三甲醫(yī)院)分冊 頁碼：第 16 頁 共 32 頁 3.1.33.1.3建造標準摘要建造標準摘要 3.1.3.3.1.3.2 2三三甲醫(yī)院建造標準摘要（甲醫(yī)院建造標準摘要（10401040床）之基本情況床）之基本情況 類別類別 項目項目 地下車庫地下車庫 醫(yī)療綜合樓醫(yī)療綜合樓 住院部住院部 公寓公寓 報告廳報告廳 基本情況 目標客戶 市民 使用區(qū)域 環(huán)北京 總占地面積 105880m2 總建筑面積 159254m2（其中：配套 955m2（鍋爐房 775，污水處理站 180m2）容積率 1.94 數(shù)據(jù)

42、樣本建筑面積 159254m2（其中：配套 955m2（鍋爐房 775，污水處理站 180m2）建筑面積 15440m2 70207m2 55365m2 16587m2 700m2 其中：地上/56983m2 52665m2 15143m2 700m2 地下 15440m2，車位 386 個 13224m2 2700m2 1444m2 0m2 地上層數(shù)/十層 十一層 十一層 二層 地下層數(shù) 二層 二層 一層 一層/層高 地下二層層高：4.5m;地下一層層高：5m;地下二層層高：4.5m;地下一層層高：5m;首層層高：5.0m;二四層層高：4.5m;地下一層層高：4.2m;標準層層高：3.9m

43、地下一層層高：4.2m;首層層高：4.2m;標準層層高：3.3m 首層層高：3.8m;二層層高 2.3m 產(chǎn)品功能組合 急診部、門診部、住院部、醫(yī)技科室、保障系統(tǒng)（庫房、設(shè)備用房等）、行政管理、院內(nèi)生活、設(shè)備夾層、公寓、地下車庫 交房標準（毛坯、精裝、精裝+軟裝）簡裝 精裝修 精裝修 精裝修 精裝修 土方、基坑圍護、地基處理 大開挖、基坑支護 大開挖、基坑支護 大開挖、基坑支護 大開挖、定型鋼管做基坑支護 大開挖、基坑支護 基礎(chǔ)形式 筏板基礎(chǔ)、CFG 樁 筏板基礎(chǔ)、CFG樁 筏板基礎(chǔ)、CFG 樁 筏板基礎(chǔ) 獨立基礎(chǔ) 結(jié)構(gòu)形式 框架-剪力墻 框架-剪力墻 框架-剪力墻 剪力墻 框架 車庫、人防

44、地下車庫,無人防，不含人防異地建設(shè)費 無 無 無 無 外立面/墻地比：0.5；玻璃幕墻（72%）+石材（28%）墻地比：0.8，玻璃幕墻（43%）+涂料（57%）；墻地比：0.8 外墻文化磚（80%）+涂料（20%）墻地比：1.4；外墻文化磚（80%）+涂料（20%）園林 建筑面積：景觀面積=1：0.85，景觀面積中軟景：硬景=3:7，景觀單方 410元/m2（含標識）17/32 標準成本管理作業(yè)指引標準成本管理作業(yè)指引 編號：HXZB-B-CH-D16-01 分冊：醫(yī)療(三甲醫(yī)院)分冊 頁碼：第 17 頁 共 32 頁 3.1.3.3.1.3.3 3三甲醫(yī)院建造標準摘要之主體結(jié)構(gòu)三甲醫(yī)院建造

45、標準摘要之主體結(jié)構(gòu) 3.1.3.3.13.1.3.3.1三甲醫(yī)院建造標準摘要之主體結(jié)構(gòu)（三甲醫(yī)院建造標準摘要之主體結(jié)構(gòu)（540540床）床）類別類別 項目項目 三甲醫(yī)院三甲醫(yī)院 地下車庫地下車庫 醫(yī)療綜合樓醫(yī)療綜合樓 住院部住院部 公寓公寓 報告廳報告廳 主體結(jié)構(gòu) 鋼筋含量：地下 120kg/m2 120kg/m2/160kg/m2/地上/56kg/m2 53kg/m2 53kg/m2 110kg/m2 混凝土含量：地下 1.10m3/m2 1.10m3/m2/1.5m3/m2/地上/0.49m3/m2 0.38m3/m2 0.35m3/m2 0.9m3/m2 模板含量：綜合 2.94m2/m

46、2 3.43m2/m2 3.55m2/m2 3.43m2/m2 4.36m2/m2 3.1.3.3.23.1.3.3.2三甲醫(yī)院建造標準摘要之主體結(jié)構(gòu)（三甲醫(yī)院建造標準摘要之主體結(jié)構(gòu)（10104040床）床）類別類別 項目項目 三甲醫(yī)院三甲醫(yī)院 地下車庫地下車庫 醫(yī)療綜合樓醫(yī)療綜合樓 住院部住院部 公寓公寓 報告廳報告廳 主 體 結(jié)構(gòu) 鋼筋含量：地下 120kg/m2 120kg/m2 160kg/m2 160kg/m2/地上/56kg/m2 53kg/m2 53kg/m2 110kg/m2 混 凝 土 含量：地下 1.10m3/m2 1.10m3/m2 1.5m3/m2 1.5m3/m2/地

47、上/0.49m3/m2 0.38m3/m2 0.35m3/m2 0.9m3/m2 模板含量：綜合 2.94m2/m2 3.43m2/m2 3.58m2/m2 3.43m2/m2 4.36m2/m2 18/32 標準成本管理作業(yè)指引標準成本管理作業(yè)指引 編號：HXZB-B-CH-D16-01 分冊：醫(yī)療(三甲醫(yī)院)分冊 頁碼：第 18 頁 共 32 頁 3.1.3.43.1.3.4三甲醫(yī)院建造標準摘要（三甲醫(yī)院建造標準摘要（540/1040540/1040床）床）類別 項目 三甲醫(yī)院 地 下 車庫 醫(yī)療綜合樓 住院部 公寓 報告廳 外立面 墻地比（外墻投影面積/地上建筑面積）/0.5 0.8 0

48、.8 1.4 窗地比/0.21（斷熱鋁合金中空玻璃窗選用6+9A+6 LOW-E 鍍膜中空玻璃）0.22（斷熱鋁合金中空玻璃窗選用6+9A+6 LOW-E 鍍膜中空玻璃）0.18（斷熱鋁合金中空玻璃窗選用6+9A+6 LOW-E 鍍膜中空玻璃）0.22（斷熱鋁合金中空玻璃窗選用6+9A+6 LOW-E 鍍膜中空玻璃）外裝修做法/石材、玻璃幕墻 玻璃幕墻、涂料 涂料、面磚 涂料、面磚 玻璃幕墻/框架式幕墻，選用 6+12A+6鋼化中空Low-E 玻璃，氟碳噴涂鋁型材；占比 72%框架式幕墻，選用 6+12A+6鋼化中空Low-E 玻璃，氟碳噴涂鋁型材；占比 43%/石材/黃金麻同類檔次石材，占比

49、28%/外墻磚/外墻文化磚，外墻磚占比：80%；外墻文化磚，外墻磚占比：80%；涂料/高級外墻耐水涂料，涂料占比 57%；涂 料，占 比20%，涂料，占比20%，門診、急診急救、醫(yī)技用房 大堂 標準 3150 元/m2 樓地面/大理石地面/墻面/干掛石材墻面、樹脂版/天棚/石膏板造型吊頂，面層噴涂高級涂料，局部轉(zhuǎn)木紋鋁 /首層電梯廳 標準 3000 元/m2 樓地面/大理石地面/墻面/干掛石材墻面/天棚 穿孔吸音鋁板+吊頂/19/32 標準成本管理作業(yè)指引標準成本管理作業(yè)指引 編號：HXZB-B-CH-D16-01 分冊：醫(yī)療(三甲醫(yī)院)分冊 頁碼：第 19 頁 共 32 頁 類別類別 項目項

50、目 三甲醫(yī)院三甲醫(yī)院 地下車庫地下車庫 醫(yī)療綜合樓醫(yī)療綜合樓 住院部住院部 公寓公寓 報告廳報告廳 門診、急 診 急救、醫(yī)技用房 公共走道 標準 1100 元/m2 樓地面/PVC（進口）/墻面/樹脂板/天棚/石膏板吊頂+局部造型，面層噴涂高級涂料，局部鋁板/標準層電梯廳 標準 1950 元/m2 樓地面/石材/墻面/石材+壁布/天棚/石膏板造型吊頂，面層噴涂高級涂料/手術(shù)室 標準 2450 元/m2 樓地面/防靜電橡膠地面/墻面/鋼 龍 骨+無 縫 鋼板，氟碳噴涂/天棚/鋼 龍 骨+無 縫 鋼板，氟碳噴涂 /ICU 室 標準 1700 元/m2 樓地面/PVC（進口）/墻面/樹脂板/天棚/輕

51、鋼龍骨吊頂+抗菌硅鈣板 /辦公和診療區(qū) 標準 1000 元/m2 樓地面/PVC（進口）/墻面/耐擦洗墻漆 /天棚/輕鋼龍骨吊頂+抗菌硅鈣板 /20/32 標準成本管理作業(yè)指引標準成本管理作業(yè)指引 編號：HXZB-B-CH-D16-01 分冊：醫(yī)療(三甲醫(yī)院)分冊 頁碼：第 20 頁 共 32 頁 類別類別 項目項目 三甲醫(yī)院三甲醫(yī)院 地下車地下車庫庫 醫(yī)療綜合樓醫(yī)療綜合樓 住院部住院部 公寓公寓 報告廳報告廳 門診、急診急救、醫(yī)技用房 康復(fù)區(qū) 標準 950 元/m2 樓地面/PVC（進口）/墻面/抗菌壁布/天棚/輕鋼龍骨吊頂+石膏板+涂料飾面/住院 公共走道 標準 1100 元/m2 樓地面

52、/PVC（進口）/墻面/抗菌壁布（護士站區(qū)域為樹脂版）/天棚/輕鋼龍骨吊頂+抗菌硅鈣板（護士站區(qū)域為木紋轉(zhuǎn)印鋁板）/標準層電梯廳 標準 1600 元/m2 樓地面/玻化磚地面/墻面/墻面磚/天棚/石膏板造型吊頂，面層噴涂高級涂料(鋁板吊頂)/病房間 標準 1000 元/m2 樓地面/PVC（進口）/墻面/抗菌壁布（床頭設(shè)備帶下為樹脂版墻面）/天棚/石膏板吊頂，面層噴涂高級涂料/衛(wèi)生潔具 五金、潔具（國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌）家具清單 衣柜 1 組，臺面 1 組 VIP病房 標準 2500 元/m2 樓地面/實木地板/墻面/抗菌墻紙+局部木飾面造型/天棚/石膏板吊頂+局部造型，面層噴涂高級涂料/衛(wèi)生潔具 五

53、金、潔具、浴缸（合資如科勒品牌）家具清單 衣柜 1 組，儲藏柜 1 組，臺面 2 組 21/32 標準成本管理作業(yè)指引標準成本管理作業(yè)指引 編號：HXZB-B-CH-D16-01 分冊：醫(yī)療(三甲醫(yī)院)分冊 頁碼：第 21 頁 共 32 頁 類別類別 項目項目 三甲醫(yī)院三甲醫(yī)院 地下車庫地下車庫 醫(yī)療綜合樓醫(yī)療綜合樓 住院部住院部 公寓公寓 報告廳報告廳 后勤保障 員工餐廳區(qū) 標準 1000 元/m2 樓地面/玻化磚地面/墻面/防潮涂料墻面 （局部樹脂版或防火板）/天棚/輕鋼龍骨吊頂+石膏板+涂料飾面/廚房/備餐/衛(wèi)浴/洗衣房區(qū) 標準 1600 元/m2 樓地面/玻化磚地面/墻面/磚墻面/天棚

54、/鋁扣板吊頂/衛(wèi)生潔具/國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)/設(shè)備機房區(qū)域（變配電、熱力站、庫房）標準 550 元/m2 樓地面/地磚地面/墻面/防潮涂料墻面（吸聲板墻面）/天棚/單層鋁板吊頂/辦公生活 設(shè)備用房區(qū)域(公寓樓地下)標準 850 元/m2 樓地面/瓷磚地面 墻面/吸音板墻面 天棚/鋁板吊頂 員工餐廳區(qū)(公寓樓地下)標準 950 元/m2 樓地面/玻化磚地面 墻面/防潮涂料墻面 （局部樹脂版或防火板）天棚/輕鋼龍骨吊頂+石膏板+涂料飾面 22/32 標準成本管理作業(yè)指引標準成本管理作業(yè)指引 編號：HXZB-B-CH-D16-01 分冊：醫(yī)療(三甲醫(yī)院)分冊 頁碼：第 22 頁 共 32 頁 類別類別 項目項目

55、 三甲醫(yī)院三甲醫(yī)院 地下車庫地下車庫 醫(yī)療綜合樓醫(yī)療綜合樓 住院部住院部 公寓公寓 報告廳報告廳 辦公、生活 首層大堂及電梯廳 標準 3250 元/m2 樓地面/大理石地面 墻面/干掛石材墻面 天棚/石膏板造型吊頂，面層噴涂高級涂料 標準層電梯廳 標準 1200 元/m2 樓地面/玻化磚 墻面/墻面磚 天棚/石膏板造型吊頂，面層噴涂高級涂料 戶內(nèi)(員工宿舍)（5450m2）標準 1200 元/m2 樓地面/玻化磚 墻面/耐擦洗墻漆 天棚/天棚涂料 戶內(nèi)(專家公寓)標準 1900 元/m2 樓地面/復(fù)合木地板 墻面/耐擦洗墻漆 天棚/天棚涂料 報告廳 標準/2900 元/m2 樓地面/地毯 墻面

56、/木飾吸音墻面 天棚/造型吸音吊頂 地下車庫 標準 300 元/m2 樓地面 彩色水泥自流平涂料防水樓面/墻面 合成樹脂乳液涂料/天棚 合成樹脂乳液涂料/23/32 標準成本管理作業(yè)指引標準成本管理作業(yè)指引 編號：HXZB-B-CH-D16-01 分冊：醫(yī)療(三甲醫(yī)院)分冊 頁碼：第 23 頁 共 32 頁 類別類別 項目項目 三甲醫(yī)院三甲醫(yī)院 地下車庫地下車庫 醫(yī)療綜合樓醫(yī)療綜合樓 住院部住院部 公寓公寓 報告廳報告廳 室內(nèi)給排水 給排水系統(tǒng) 給排水系統(tǒng)形式 分區(qū)供水，采用變頻供水機組+水箱供水方式。市政給水直供。用水量/醫(yī)療綜合樓及住院部：最高日用水量：733.6m3/d，最大時用水量：1

57、14.6m3/h；最 高 日 用 水量：126m3/d，最 大 時 用 水量：14.6m3/h；/供水設(shè)備 采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌；管材及閥門 1、給水系統(tǒng)：立管及橫干管采用鋼塑復(fù)合管，支管為 PPR 管；采用橡塑保溫，保溫厚度50 厚度 30mm,DN70-150 保溫厚 35mm.吊頂內(nèi)保溫厚度10mm;2、雨水系統(tǒng)：內(nèi)外壁熱鍍鋅管；3、污水系統(tǒng)：機制鑄鐵管 4、廢水系統(tǒng)：內(nèi)外壁熱鍍鋅管；5、中水系統(tǒng)：PVC 管 6、管材及閥門：均采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌；暖通 空調(diào)（供暖）通風系統(tǒng) 冷熱源/1、冷源：采用集中空調(diào)系統(tǒng)全樓采用集中空調(diào)系統(tǒng)；2、熱源：市政熱力管網(wǎng)+熱力站；3、冷熱源：凈化區(qū)域及頂層VIP

58、 病房在裙房屋面設(shè)置風冷冷熱水機組，提供 7/12空調(diào)冷水或 45/40空調(diào)熱水；地下部分：風機盤管加新風系統(tǒng)；地上部分：分體空調(diào)不安裝，預(yù)留位置及電源 全 空 調(diào) 系統(tǒng) 空調(diào)系統(tǒng)/1、醫(yī)療檢查設(shè)備用房配置 VRV系統(tǒng)；2、核磁共振、弱電機房等配置恒溫恒濕空調(diào)系統(tǒng)；3、一層門診大廳設(shè)計低速單風道全空氣系統(tǒng)；4、潔凈區(qū)域使用凈化空調(diào)；5、普通診室考慮風機盤管加新風系統(tǒng) 6、病房考慮風機盤管加新風系統(tǒng) /24/32 標準成本管理作業(yè)指引標準成本管理作業(yè)指引 編號：HXZB-B-CH-D16-01 分冊：醫(yī)療(三甲醫(yī)院)分冊 頁碼：第 24 頁 共 32 頁 類別類別 項目項目 三甲醫(yī)院三甲醫(yī)院 地

59、下車庫地下車庫 醫(yī)療綜合樓醫(yī)療綜合樓 住院部住院部 公寓公寓 報告廳報告廳 暖通 空調(diào)（供暖）通風系統(tǒng) 采暖系統(tǒng)/1、醫(yī)療綜合樓：樓梯間、地上靠外墻新風機房、靠外墻公共衛(wèi)生間、病房衛(wèi)生間設(shè)散熱器采暖系統(tǒng)。采暖系統(tǒng)為下供下回雙管異程式；2、首層門診大廳、住院入口大廳設(shè)低溫熱水輻射采暖系統(tǒng)；散熱器或地板采暖；/空調(diào)設(shè)備/合資品牌；/合資品牌；風管 采用鍍鋅鋼板；采用難燃 B1 橡塑保溫，厚度 30mm；水管及閥門/1、空調(diào)冷熱水管：鍍鋅鋼管及無縫鋼管；采用橡塑保溫，保溫厚度50 厚30mm,DN70-150保 溫 厚35mm；2、冷卻水管、冷凝水管、地暖干管、采暖管：采用熱鍍鋅鋼管；橡塑保溫厚度

60、30mm ；3、低溫熱水地板輻射采暖管（埋地部分）：采用聚丁烯管；采用離心玻璃棉厚度 40；4、管道及閥門均采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌；/室 內(nèi)電氣 強 電 系統(tǒng) 配電箱 成套（國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)）、隔離開關(guān)、斷路器采用合資優(yōu)質(zhì)品牌；穿管布線 鍍鋅電管及鋼管、阻燃塑料銅芯線、低煙無鹵阻燃及耐火阻燃電纜、熱鍍鋅板橋架；開關(guān)、插座、燈具/合資品牌；電梯 /電梯采用上海三菱合資品牌，共 39 部電梯（醫(yī)療綜合樓：病床 梯 兼 消 防 梯16部1600kg/1.75m/s、客梯 14 部1050kg/1.75m/s、貨梯 1 部3000kg/1.0m/s）扶梯 8 部電梯速度：0.5m/s；電梯采用上海三菱合資品牌共 5

61、部電梯，3 部客體（1350kg，1.5m/S）；1 部消防 梯(1150kg，1m/s)；1 部貨梯(1600kg，0.75m/s)/25/32 標準成本管理作業(yè)指引標準成本管理作業(yè)指引 編號：HXZB-B-CH-D16-01 分冊：醫(yī)療(三甲醫(yī)院)分冊 頁碼：第 25 頁 共 32 頁 類別類別 項目項目 三甲醫(yī)院三甲醫(yī)院 地下車庫地下車庫 醫(yī)療綜合樓醫(yī)療綜合樓 住院部住院部 公寓公寓 報告廳報告廳 室內(nèi)消防 消防系統(tǒng) 系統(tǒng) 消火栓、水噴淋、水噴霧、消防炮、氣體滅火、火災(zāi)自動報警；管材 熱浸內(nèi)外鍍鋅鋼管，國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌；閥門 國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)；消防設(shè)備 均采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌；弱電系統(tǒng) 弱電 系統(tǒng)/共

62、10 個系統(tǒng)：綜合布線系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、門禁一卡通系統(tǒng)、樓宇控制系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡(luò)及無線網(wǎng)路系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、多媒體發(fā)布系統(tǒng)、醫(yī)院專用系統(tǒng)；共 5 個系統(tǒng)：綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、門禁一卡通系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡(luò)及無線網(wǎng)路系統(tǒng)、電話系統(tǒng)；共 3 個系統(tǒng)：會議室、音視頻系統(tǒng)、多媒體發(fā)布系統(tǒng) 音頻設(shè)備/國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌；泛光照明 /建筑物一周設(shè)置泛光照明，電源引自室內(nèi)預(yù)留配電箱；/廚房設(shè)備 /設(shè)置/醫(yī)用系統(tǒng) 醫(yī)用氣體 包含氣體/氧氣系統(tǒng)、集中真空吸引、壓縮空氣、氮氣系統(tǒng)、二氧化碳系統(tǒng)、笑氣系統(tǒng)、氬氣系統(tǒng)和麻醉廢氣；/主要用氣區(qū)域/手術(shù)室、搶救室、ICU、CT、MRI、病房、普

63、通診室、口腔科、實驗室等；/氣源/氧氣源為液氧站；氧化亞氮（笑氣）、二氧化碳和氮氣的氣源為氣瓶組；/26/32 標準成本管理作業(yè)指引標準成本管理作業(yè)指引 編號：HXZB-B-CH-D16-01 分冊：醫(yī)療(三甲醫(yī)院)分冊 頁碼：第 26 頁 共 32 頁 類別類別 項目項目 三甲醫(yī)院三甲醫(yī)院 地下車庫地下車庫 醫(yī)療綜合樓醫(yī)療綜合樓 住院部住院部 公寓公寓 報告廳報告廳 醫(yī) 用系統(tǒng) 醫(yī) 用氣體 管材/1)氧氣、壓縮空氣、負壓吸引、笑氣、二氧化碳、氮氣立干管及每層橫干管均采用無縫不銹鋼管，支 管 采 用 紫 銅管；2)麻醉廢氣排放采用高強度 PVC管；/醫(yī) 用 污水 處 理系統(tǒng) 管材/機制鑄鐵管/

64、設(shè)備/日處理能力：最高 排 水 量：586.9m3/d，最大時 用 水 量：91.6m3/h；采用合資品牌/社 區(qū)管網(wǎng) 給排水系統(tǒng) 水源為市政接駁引入（未考慮紅線外部分的給排水），含接駁費用；采暖系統(tǒng) 由紅線附近市政熱力接入（未考慮紅線外采暖費用），含接駁費用，采用無縫或焊接鋼管；燃 氣 系統(tǒng) 燃氣 不含市政中壓燃氣建造費，市政中壓燃氣引入，含與中壓燃氣的接駁費用；管道 PE 管；用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌；供 電 系統(tǒng) 及 高低 壓 設(shè)備 供電系統(tǒng) 雙路供電（未考慮紅線外的范圍），合資變壓器，高壓柜、低壓柜，并考慮1000KVA 的柴油發(fā)電機備用；應(yīng)急電源 UPS.變電所 高低壓柜均采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌；2

65、7/32 標準成本管理作業(yè)指引標準成本管理作業(yè)指引 編號：HXZB-B-CH-D16-01 分冊：醫(yī)療(三甲醫(yī)院)分冊 頁碼：第 27 頁 共 32 頁 類別類別 項目項目 三甲醫(yī)院三甲醫(yī)院 地下車庫地下車庫 醫(yī)療綜合樓醫(yī)療綜合樓 住院部住院部 公寓公寓 報告廳報告廳 園林環(huán)境 園林景觀面積 總園林景觀面積約 104639 平米（建筑面積：景觀面積=1:0.85），景觀面積中軟景：硬景：道路比例=30:50:20；綠化 配置標準 喬木：例如銀杏、國槐、法桐、白蠟、紫薇、西府海棠、紫葉李、五角楓 灌木：例如金葉女貞、大葉黃楊、小葉黃楊、珍珠梅 地被：例如大葉黃楊、小葉黃楊、水蠟、金葉女貞、錦帶、

66、鋪地柏、鳶尾、玉簪、冷季型草坪 鋪裝 材質(zhì)及規(guī)格 主要鋪裝為花崗巖，部分透水磚、車行道主要為瀝青混凝土 小品 種類 設(shè)置 室 外 照明 種類 道路兩邊庭院燈，綠化中草坪燈，臺階下暗藏燈帶 室 外 管線 種類 給水：塑料管（PE 管、無縫鋼管等）；排水：UPVC 管；電氣：PC 管、焊接鋼管等，國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌。標識系統(tǒng) 設(shè)置室內(nèi)外標識 軟硬景比例（不含道路）軟景:硬景比例（不含道路）=4:6 28/32 標準成本管理作業(yè)指引標準成本管理作業(yè)指引 編號：HXZB-B-CH-D16-01 分冊：醫(yī)療(三甲醫(yī)院)分冊 頁碼：第 28 頁 共 32 頁 3.1.3.1.4 4人工主要材料價格指標表人工主要

67、材料價格指標表 人工、主材主要價格指標 序號序號 主材名稱主材名稱 單位單位 單價單價 備注備注 1 一類工 工日 81 2 二類工 工日 71 3 三類工 工日 58 2 鋼筋 t 3000 3 C15 砼 m3 310 4 C20 砼 m3 320 5 C25 砼 m3 330 6 C30 砼 m3 340 7 C40 砼 m3 370 8 加氣砼砌塊墻 m3 210 9 70 厚巖棉復(fù)合板 m2 110 10 3 厚 SBS 防水卷材 m2 38 11 4 厚 SBS 防水卷材 m2 45 備注：備注：1）項目立項時，如人工和主要材料市場價格浮動超過標準成本給定價格，可按照當期市場價格進

68、行相應(yīng)調(diào)整。2）對于新進入?yún)^(qū)域，在項目立項前，片區(qū)需針對區(qū)域條件和造價水平，結(jié)合項目所在區(qū)域地質(zhì)條件，人工、材料市場價格，當?shù)匾?guī)范特殊要求，依據(jù)標準成本對標產(chǎn)品指標，進行相應(yīng)調(diào)整，報事業(yè)部成本合約部進行專項討論后，成本合約部會同設(shè)計及工程技術(shù)部門協(xié)商，給出相應(yīng)的成本指標后，再予以立項。3）上述指標，對應(yīng)配置標準及建造標準下，標準成本指標為各區(qū)域立項時成本指標上限。項目操作如果配置及建造標準有差異，須先取得醫(yī)療事業(yè)部研發(fā)中心及開發(fā)中心確認后，由成本會同設(shè)計及工程技術(shù)部協(xié)商，給出相應(yīng)的成本指標后，再予以立項。4）“建筑面積”即為 GB/T503532013建筑工程建筑面積計算規(guī)范計算的建筑面積成本

69、指標每年根據(jù)事業(yè)部開發(fā)產(chǎn)品業(yè)態(tài)，年度人工、材料市場價格變化情況，進行一次補充完善和調(diào)整。5）如短時期人工和主要材料市場價格異常波動（超過10%），導(dǎo)致實際成本偏離正常指標，片區(qū)須單獨申報集團審批后，可進行相應(yīng)調(diào)整。4 4、成本指標每年根公司開發(fā)產(chǎn)品業(yè)態(tài)，年度人工、材料市場價格變化情況進行一次補充完善和調(diào)整 29/32 標準成本管理作業(yè)指引標準成本管理作業(yè)指引 編號：HXZB-B-CH-D16-01 分冊：醫(yī)療(三甲醫(yī)院)分冊 頁碼：第 29 頁 共 32 頁 4 4、社區(qū)管網(wǎng)工程費社區(qū)管網(wǎng)工程費 4.14.1社區(qū)管網(wǎng)工程費成本指標社區(qū)管網(wǎng)工程費成本指標（單位：元/m2）社區(qū)管網(wǎng)工程費社區(qū)管網(wǎng)工

70、程費 三甲醫(yī)院三甲醫(yī)院 540540 床床 10401040 床床 524524 486486 給排水系統(tǒng) 84 84 采暖系統(tǒng) 36 36 燃氣系統(tǒng) 183 144 供電系統(tǒng) 175 175 室外智能化 47 47 備注：備注：（1）社區(qū)管網(wǎng)工程費分產(chǎn)品、分區(qū)域，按照報規(guī)建筑面積為單位的標準成本數(shù)據(jù)。（2）社區(qū)管網(wǎng)費用包含范圍：政府窗口繳納的與社區(qū)管網(wǎng)相關(guān)的各專業(yè)開口費、電力配套費，紅線內(nèi)工程施工費等。（3）采暖系統(tǒng)：按市政供暖考慮。（4）燃氣系統(tǒng)：不含市政中壓燃氣建造費，含與中壓燃氣的接駁費用。（5）供電系統(tǒng)：按照雙路供電系統(tǒng)考慮計入標準成本，并考慮3000KVA的柴油發(fā)電機備用機組及應(yīng)急

71、電源UPS。（6）室外智能化系統(tǒng)：包括室外監(jiān)控系統(tǒng)、紅外對射、室外背景音樂等。5 5、園林環(huán)境工程費園林環(huán)境工程費 5.15.1園林景觀面積定義：園林景觀面積定義：園建面積園建面積=用地面積（紅線內(nèi)+代征）-市政道路面積-建筑面積 景觀面積景觀面積=硬景面積+軟景面積 備注：1、所有計算面積均為平面投影面積；2、隱形消防車道按面層材料區(qū)分計算（例：面層為草坪計入軟景，面層為鋪裝計入硬景）。30/32 標準成本管理作業(yè)指引標準成本管理作業(yè)指引 編號：HXZB-B-CH-D16-01 分冊：醫(yī)療(三甲醫(yī)院)分冊 頁碼：第 30 頁 共 32 頁 5.25.2景觀面積控制原則景觀面積控制原則;前提：

72、保證景觀效果同時降低景觀成本 措施：控制軟硬景比+低造價的景觀面積+控制大喬木 基本原則：硬景：軟硬基本原則：硬景：軟硬8:28:2（面積比）（面積比）5.35.3園林景觀工程成本指標：園林景觀工程成本指標：5.3.15.3.1園林景觀工程建筑單方成本指標園林景觀工程建筑單方成本指標（單位：元/m2）園林景觀園林景觀 三甲醫(yī)院三甲醫(yī)院 540540 床床 10401040 床床 347347 347347 道路工程 43 43 硬景工程 175 175 綠化工程 81 81 圍墻工程 8 8 室外照明工程 17 17 標識(含室內(nèi)外標識）21 21 5.3.25.3.2園林景觀工程綜合單價園林

73、景觀工程綜合單價（單位：元/m2）序序號號 園林景觀園林景觀 三甲醫(yī)院三甲醫(yī)院 540540 床床 10401040 床床 備注備注 綜合單價綜合單價 綜合單價綜合單價 一、成本指標 1 道路工程 260 260 以道路面積為基數(shù) 2 硬景工程 417 417 以硬景面積為基數(shù) 3 綠化工程 308 308 以軟景面積為基數(shù) 4 圍墻、擋墻 10 10 以景觀面積為基數(shù) 5 室外照明工程 20 20 以景觀面積為基數(shù) 6 標識 27 27 以景觀面積為基數(shù) 二、基本概況 綜合景觀面積單方 410 元/m2（含標識），建筑筑面積：景觀面積=1：0.85，景觀面積中硬景(含道路)：軟景=7:3，硬

74、景(不含道路)：軟景=6:4，31/32 標準成本管理作業(yè)指引標準成本管理作業(yè)指引 編號：HXZB-B-CH-D16-01 分冊：醫(yī)療(三甲醫(yī)院)分冊 頁碼：第 31 頁 共 32 頁 備注：備注：1）成本指標范圍為實施景觀工程而發(fā)生的工程費用，包含車行交通道路、硬質(zhì)鋪裝廣場、綠化、水景、雕塑小品、室外泛光照明、室外照明、標識。場地標高（含地下室頂板覆土）500mm以內(nèi)厚種植土回填土計入景觀成本，場地微形堆土計入景觀成本。2）園林景觀的設(shè)計費包含在開發(fā)前期準備費的研發(fā)費用中。3）屋面景觀費用包含在本成本指標范圍內(nèi)。4）硬景：軟硬8:2（面積比）須作為設(shè)計剛性要求，下達委托的設(shè)計單位在方案設(shè)計階

75、段予以落實，并在方案評審階段確認達標。5）所有面積均為平面投影面積，隱形消防車道按面層材料區(qū)分計算（例：面層為草坪計入軟景，面層為鋪裝計入硬景）。立面鋪貼不算面積，但造價應(yīng)計入硬景指標。6）山地項目的景觀面積可按展開面積計算。7）上述標準成本為整個立項項目的整體景觀標準上限和下限。8）由于景觀工程的造價會根據(jù)設(shè)計理念與風格的不同而差異很大，所以，立項時一定要根據(jù)項目定位，確定景觀風格，將景觀單方控制在上述產(chǎn)品的上限與下限之間，如果突破上限，需要提前報事業(yè)部方案專題會，專題會通過后，經(jīng)醫(yī)療事業(yè)部成本管理部本復(fù)核確定景觀指標，方可立項。6 6 配套設(shè)施費成本指標配套設(shè)施費成本指標（單位：元/m2）

76、配套設(shè)施費配套設(shè)施費 三甲醫(yī)院三甲醫(yī)院 540540 床床 10401040 床床 3030 2323 其中：其他配套設(shè)施費 30 23 備注：備注：（1）上述數(shù)據(jù)為建筑面積單方。（2）其他配套設(shè)施費：包含鍋爐房、污水處理站。（3）配套設(shè)施費按已發(fā)生項目的數(shù)據(jù)進行整理，其他地區(qū)根據(jù)當?shù)匾蠹笆召M標準執(zhí)行。32/32 標準成本管理作業(yè)指引標準成本管理作業(yè)指引 編號：HXZB-B-CH-D16-01 分冊：醫(yī)療(三甲醫(yī)院)分冊 頁碼：第 32 頁 共 32 頁 7 7 開發(fā)間接費開發(fā)間接費 7.1 具體費用標準如下（單位：元/m2）：序號序號 費用內(nèi)容費用內(nèi)容 三甲醫(yī)院三甲醫(yī)院 540540 床床 10401040 床床 7676 7676 7.1.1 工程監(jiān)理費用 38 38 7.1.2 工程咨詢費 38 38 7.1.3 營銷設(shè)施建造費 不做標準成本要求 不做標準成本要求 7.1.4 物業(yè)管理完善費 不做標準成本要求 不做標準成本要求 備注：備注：（1）上述數(shù)據(jù)為建筑面積單方；（2）招投標管理費目前發(fā)生均在報批報建中體現(xiàn)，所以本科目不含該部分費；（3）造價咨詢費用包含二審費用；