1、1 海口頤龍灣生態康養共享農莊概念性規劃 海口頤龍灣生態康養共享農莊概念性規劃 2 第一篇：項目篇 第一篇：項目篇 一、項目介紹 海口頤龍灣生態康養共享農莊項目位于海口市瓊山區三門坡鎮譚文村委會，本項目占地面積約 3131 畝（覆蓋昌禮村、東昌村、田頭村等村莊）。項目核心區位于昌禮村，以昌禮村為核心向周邊村莊延伸。該項目區位于三門坡鎮西面，譚文村委會的南面，距譚文墟 1.5 公里，距三門坡鎮鎮墟 7.5公里，距東線高速定安出口 21 公里，距海口美蘭機場 44 公里，距海口市區 65 公里。本項目在原三門坡鎮頤龍灣綠色慢行系統工程和海口頤龍灣農家樂的基礎上轉型升級。現區內已有鄉村旅游用房 10

2、0 棟，以及核心區道路、水電系統、排污系統等基礎設施。在基礎設施持續完善的同時，更重要的是推進形成南藥種植、旅游、體驗、研發等特色南藥主題康養產業鏈以及相應的規劃、資金、土地整合流轉、種苗培育、農業產業結構調整等一系列舉措，打造出特色南藥生態的共享農莊。3 二、現狀交通 項目區交通便捷，通行便利，緊鄰各交通要道。對外省道、國道、高速路縱橫交錯。譚仙公路（縣道），是項目區與周邊區域主要交通干道。依托譚仙公路，西鄰環島高速，東鄰海榆東線、202 省道、海文高速。距海南環島高速定安出口 21 公里，距海文高速潭牛互通 32 公里。同時，本項目距海口美蘭國際機場及機場高鐵站 44公里，到達省內各大交通

3、樞紐僅需一個半小時內的車程。4 三、現狀資源 三、現狀資源（一）優越的康養生態資源 1、負離子空氣 項目區優良的自然生態環境產生大量負離子空氣，是天然的“氧吧”，也是生態療養的天堂。負離子素有“空氣維生素”的說法，自然產生的負離子空氣在醫學上被證明對人的生理功能有促進作用。因其氧化還原作用強，能夠破壞細菌病毒電荷的屏障及細菌細胞活性酶的活性，在空氣凈化、周邊城區小氣候等方面有調節作用。自然負離子目前未能完全人為復制，因此是寶貴生態康養資源。2、火山泥 項目地處瓊北火山帶，土壤底層有珍貴的火山黑泥，具有醫療作用，適合用于康養產業。火山泥蘊含硅、鋁、鎂、鈣、鐵等三十多種微量元素和礦物質。這些天然成

4、分讓火山泥的物理特性十分的穩定，最適合用于養生美容，如強筋健骨，預防風濕痛風、肥胖癥、高血壓等疾病，促進人體的新陳代謝，改善體內蛋白質合成功能；對皮膚皮脂有很強的吸附力，呈現顯著的保濕、彈力和鎮靜舒緩效果。5 4、冷泉 冷泉是火山地質區有名的康養水資源，當地冷泉水質清澈透明，可飲可浴，具有理療及美容的功效。當地從三處泉眼涌出匯集成三條溪流和兩個池塘，組成當地有名的“三水合金”冷泉水系（圖）。冷泉水中含有天然珍貴、稀缺微量元素能迅速被人體吸收，并將毒素代謝出體外，可以促進血液循環，增強人體新陳代謝，其中冷泉水的天然鍶、硼、鋅微量元素對人體生長發育起到關鍵性作用。3、長壽水 富含多種微量元素的優質

5、地下飲用水是當地老人的長壽秘笈，是優質的火山地質資源之一。項目區內三條地下深層飲用水系，屬含偏硅酸的礦泉水系。當地水不僅富含鉀、鎂、鈣等礦物質，且富含偏硅酸，長期飲用能有效地維持人體的電解質平衡和生理機能，對人體心血管起到保健功效。6 5、氣候 常年氣候溫和，光熱充足，有益于人體免疫系統及身心健康。本地區屬于熱帶海洋季風氣候，一年四季溫差不大，當地水系發達，在發達的水汽調節下，夏季涼爽宜人，冬季溫暖濕潤。空氣清新，日照時間長，舒適氣候環境使得當地人體質健壯，不易染病，是適合候鳥型人群療養放松的好去處。（二）悠久的康養文化 當地保持著慢節奏生活、歡樂的節慶方式、特色清淡的飲食習慣等元素組成獨特悠

6、久的地域文化，同時這些文化特性成為當地長壽老人居多的原因之一。1、慢生活 慢節奏，輕時光，高品質，是當地人生活的寫照。慢生活是當地人的一種健康心態，一種向往幸福的生活態度。當地的老爸茶文化、傳統的農耕文化、走街串巷的鄰里文化搭配上旖旎秀美的田園風光，是人們向往的舒適生活，讓人們更加關注心靈、環保、傳統、有溫度的生活方式，提升生活幸福感。7 2、傳統節慶 當地人熱愛生活，通過傳統的“四婆節”來分享豐收喜悅、傳遞溫暖、釋放正能量。譚文村信仰民間四婆祖（東昌婆、羅邊婆、鳳尾婆、昌禮婆），每年舉行神像巡游、敲鑼打鼓、舞獅舞燈、道士跳神舞、裝神穿腮等民俗活動的祭祀儀式，吸引上萬人來此歡慶。這與新坡的冼夫

7、人文化節遙相呼應，如今的“慶四婆鬧軍坡游昌西”正力爭打造瓊北地區新的文化平臺。8 3、文化習俗 當地有著民風淳樸，安居樂業，積極奮進，與自然和諧共生的健康文化氛圍。當地文化習俗的背后蘊含了這個地方的神話故事及歷史傳統，不僅傳承瓊山元宵換花節、換香、井龍王信仰等習俗，還將“四婆開荒破土的故事”、宗祠祭祖、“鬧軍坡”等內容作為當地特色瓊劇劇目表演傳承。9 4、飲食習慣 當地飲食習慣皆以清淡為主，當地傳統菜肴倡導“食鮮”的飲食理念，比如“齋菜煲”。齋菜煲作為當地食鮮菜式之一，是利用當地有機時令蔬菜，以特色煲仔烹飪出的傳統菜式。此菜肴能更好的保留新鮮食材營養成分，是當地人長壽秘訣之一，符合現代社會倡導

8、的健康養生觀念。10 （三）多樣的康養南藥資源 海南有著豐富的熱帶南藥植物資源，素有“天然藥庫”之稱，99%的南藥產自于海南。本地產南藥 40 余種，常年收購量較大的有益智、草蔻、蒼耳子、百部等 178 種。其中，項目區所屬三門坡鎮發展沙姜（南藥）品牌；周邊的瓊山區東昌、甲子、紅旗等諸多鄉鎮大力發展牛大力、砂仁、檳郎等產業。目前海南大規模的藥用植物種植基地有 80 余個，其中瓊中、白沙、保亭、樂東等市縣有豐富的野生南藥資源，未來作為本項目南藥供應基地。2、益智 益智是是四大南藥之一，益智不僅是多種中成藥和保健品的主要原料，而且早在 1998 年便被列入國家藥食同源目錄，被廣泛用于休閑食品制作，

9、具有巨大的開發利用前景。海南是益智的主產地之一，是瓊中、白沙地區重要的林下經濟作物之一，也是中部山區農民的主要經濟來源之一。經現代藥理研究證實，益智仁對特異性細胞免疫功能有促進作用，并能改善營養、體重和耐受力，對陽虛怕冷的病人有明顯的強壯和治療作用。1、牛大力 牛大力作為近年來本地主打的品牌南藥及重要林下經濟作物之一，被譽為“南方之人參”，以根入藥，具有壯陽，養腎補虛，強筋活絡，平肝、潤肺之功效。當地人素有用牛大力煲湯、泡酒的習慣，牛大力藥酒是海南黎族地區最出名的保健酒之一，也是當地人招待貴客的佳釀。11 3、砂仁 砂仁能廣泛用于食品、香料、保健品等領域，其全株皆可入藥，同時其花果也具有觀賞價

10、值，在康養產業中最具經濟價值的藥用作物。海南砂仁具有行氣和中、和胃醒脾、收斂止瀉、理氣安胎、芳香燥濕和寬胸健胃的功效，用于脾胃氣滯或中氣不足所致的多種消化道證候。4、巴戟天 巴戟天作為四大南藥之首，素有“北有人參，南有巴戟天”之說，是當地人常用于泡酒，煮雞湯，是壯陽補腎的“滋補品”。巴戟天中的耐斯糖含量很高，起到提高免疫力的作用，是巴戟天藥效的物質基礎。當地人將巴戟天融于酒、湯中，營養成分更有利于人體吸收，以發揮其強筋壯骨的保健作用。5、檳郎 檳榔自古以來是本地人迎來送往的果品，因古代敬稱貴客為“賓”、為“郎”，“檳榔”的美譽由此得來。檳榔含有多種人體所需的脂肪、檳榔油、生物堿、兒茶素和膽堿等

11、營養素和有益物質。檳榔自古具有獨特的御瘴功能，當地人常嚼食可增強肌體免疫力，預防山嵐瘴氣對人體的侵害。經研究，能治療積食、瀉痢后重、水腫、瘧疾、降血壓、青光眼等癥狀以及起到防癌作用。12 （四）豐富的康養食材資源 1、南藥家禽 當地有機林下養殖的土閹雞、紅鴨頗受市場歡迎，尤其當地人有用南藥飼養家禽的傳統。家禽多以牛大力喂養，毛色鮮亮，生長健壯，又散養于林下，因此肉質肥嫩，肉嫩骨軟，適于制做白斬雞鴨。南藥喂養家禽不僅口感獨特，具有極高的營養價值，更重要的是作為養生滋補佳肴，起到強身健體的食補功效。2、黑山羊 當地的黑山羊皆為林下生態養殖，多填喂谷物、南藥、水果，并且多飲用冷泉，泉中富含多種礦物質

12、，因此當地羊品種優良，肌纖維細,硬度小。尤其是長期食用鷓鴣茶、雞屎藤等野生藥用植物，肉質鮮嫩無膻味，質嫩香甜肥而不膩，市場上供不應求。重要的是具有滋陰壯陽、補虛強體、提高人體免疫力、延年益壽和美容之功效,特別對年老體弱、多病患者有明顯的滋補作用,老幼皆宜。13 3、百香果 項目區的主要熱帶水果產品為百香果，其他還種植荔枝、黑蔗、菠蘿等農產品。百香果芳香可口，有“果汁之王”美譽。它含有 160多種對人體有益的成份，含有人體所需 17 種氨基酸，多種維生素，養生價值極高。百香果可以稱為百寶果，藥用功效頗多，有止咳化痰、消炎鎮痛的療效；具有超纖維能夠促進排泄，還具有抗腫瘤活性；富含的 SOD 酶、胡

13、蘿卜素等元素起到美容補腎的功效；天然鎮定劑，具有松弛、鎮定神經的效果；提神醒腦，據說它的香氣還能消除頭痛。4、雜糧 當地特色雜糧有毛莖薯、山薯、紅薯、毛薯等，當地的火山地質資源生長的作物富硒富鍺，其中當地最為獨特的是毛莖薯，極為少見。目前多為野生品種尚未人工引種栽培，含有較多的膳食纖維素，膳食纖維素對人體能起到加快代謝的作用。5、雞屎藤稞仔 雞屎藤稞仔是當地的民間滋補甜品，以雞屎藤葉和大米為原料精制而成。雞屎藤具有滋陰壯陽、補氣補血之功效，并且氣味香淳，所以雞屎藤稞仔甜湯一直是大眾喜愛的風味小吃，特別是在夏季，家家戶戶常吃雞屎藤稞仔湯。14 海南有著南藥醫學人才庫，以及全國率先開發南藥產業的優

14、勢。海南的黎苗醫源遠流長，發展至今，已經有三、四千年的歷史，已成體系，尤以其內病外治的療法聞名中外，成為民族醫藥的獨立分支。海南的黎苗族人民在長期的生產活動和與疾病、傷害作斗爭的實踐中，積累了豐富的、寶貴的醫療經驗，成為我國傳統醫藥寶庫中的一部分。同時，海南的南藥產業已經初步成型，目前從事海南本地中藥材資源研究開發的科研機構較多，形成雄厚的科研力量，主要有中國醫科院藥用植物研究所海南分所、海南熱帶藥用植物研究開發重點實驗室、海南省南藥資源保護與開發重點實驗室、海南師范學院化學所、中國熱帶農業科學院品質所生物所，以及涉及中成藥生產的企業有 30 余家。（五）雄厚的康養研發資源 15 六、現狀用地

15、概況 海口頤龍灣生態康養共享農莊項目總占地面積約 3131 畝，現狀鄉村集體建設用地為 322.743 畝，水域和旅游性用地、配套設施用地等其他用地約 220 畝，道路廣場用地約 2 畝，三、四級保護林地約 1700 畝，一般耕地約 900 畝。16 七、現狀風貌 海口頤龍灣生態康養共享農莊地勢東北高、西南低，整體坡度較緩。村莊三水環繞，建設范圍內地勢較低，周邊地勢較高，多為果園和農田。村民房屋建設標準為兩層高的小洋樓，整體風格統一，每戶配有前庭和后院，營造出自然優美、舒適宜人的村莊現狀風貌。17 第二篇：背景篇 第二篇：背景篇 一、政策利導 一、政策利導（一）共享農莊政策紅利 國家政府層面的

16、引導及支持 共享模式 18 （二）自貿區（港）建設政策紅利 海南自貿區（港）建設 新興產業發展政策紅利 （三）鄉村振興 瓊山區乃至海口市鄉村振興發展 以“特色產業+共享模式”突破發展瓶頸 19 二、產業支撐 二、產業支撐 三、規劃依據 三、規劃依據 根據 2018 年中央一號文件及海南關于以發展共享農莊為抓手建設美麗鄉村的指導意見指導思想提出推進農村一二三產業融合發展體系的理念要求，打破技術壁壘、行業界限及生產經營邊界，跨入升級轉型新階段“核心+聯動”全產業鏈共享體系。全產業鏈共享體系聯動產業核心產業20 （一）政策依據 序號 發布時間 發布單位 政策名稱 主要內容 1 2017 年 7 月

17、25 日 海南省人民政府 海南省人民政府關于以發展共享農莊為抓手建設美麗鄉村的指導意見（瓊府201765 號）1、土地利用方面的優惠政策如村莊整治、宅基地整理等節約的建設用地支持盤活農村閑置用地及荒地；優先保障林地征占用定額指標2、合作方式上的規定，如采取入股、聯營、整合、置換等方式，允許農村居民與城鎮居民合作建房、租賃合作經營房產，共享收益。2 2019 年 3 月 1 日 海南省政府 海南省促進“互聯網+醫療健康”發展實施方案 到 2020 年，海南省“互聯網+醫療健康”發展政策體系基本建立，大力發展大健康產業 3 2018 年 4 月 28 日 海南省農業廳 海南共享農莊建設規范 規定了

18、共享農莊的定義、總體要求、建設內容標準、綜合效益標準、等級劃分標準等。4 2017 年 12 月 17 日 海口市人民政府 海口市開展“共享農莊”(2017-2020 年)創建行動實施方案 規劃到 2020 年，打造 30 個至 40 個“共享農莊”，籌備田園綜合體 2 至 3 個，年均接待游客超過 150 萬人次，形成億元以上產值的新業態。5 2019 年 1 月 9 日 海口市委 海口市人民政府“健康海口 2030”行動計劃 強調加強體醫融合與非醫療健康干預。將運動處方和醫療 處方相結合。推動形成體醫結合的疾病管理與健康服務模式，發揮全民科學健身在健康促進、慢性病預防和康復等方面的積極作用

19、。21 （二）上位規劃 序號 序號 發布時間 發布時間 發布單位 發布單位 政策名稱 政策名稱 主要內容 主要內容 1 2017 年 5 月 海南省政府“健康海南 2030”規劃綱要 1、發展“多點分布”溫泉療養、醫學美容、健康養生、休閑、抗體運動、南藥種植等特色健康產業；深入挖掘苦丁茶、靈芝、珍珠、檳榔等保健食品中藥材特色產品。2、積極發展中醫藥健康服務業，形成中醫藥健康旅游示范基地、海南國際中醫康復療養中心等特色品牌，形成以“熱帶南藥，健康海島”為品牌亮點的海南現代中藥產業體系。2 2019 年 1 月 11 日 海南省政府 海南省健康產業發展規劃（20192025 年）第四章“重點領域”

20、提出“引導健康服務業高品質發展、推動健康農業特色發展和促進健康制造業做大做強”三節內容。分析海南資源現狀，聚焦并放大自身的特色優勢資源，明確一產、二產、三產的發展重點。3 2019 年 2 月 瓊山區政府 海口市瓊山區鄉村振興戰略規劃（2018-2022 年）到 2022 年打造共享農莊 10 家，導入康養產業，推薦一二三產融合，大力開發濕地生態觀光休閑旅游、休閑農業、健康養生、觀光農業等服務，提供更多更好特色的綠色生態旅游服務，提升全區農業價值鏈。4 2014 年 8 月 海口市瓊山區三門坡鎮政府 海口市瓊山區三門坡鎮總體規劃（20112030 年）三門坡鎮規劃定位中是重點發展以旅游服務業為

21、核心的第三產業。根據三門坡鎮旅游資源的分布，項目區位于三門坡旅游產業空間布局“四片”中的西部和東南部熱帶濱水生態健康養生旅游棲居片、中南部休閑體驗養生旅游片等片區中，規劃開發“休閑體驗、莊園健康養生”主題，健康養生棲居系列，即以鎮區為依托，以健康養生為主題，開發供游人候鳥式棲居的產品。22 四、SWOT 分析 優勢 S 區位優勢：本項目區已納入海口、瓊海 1 小時生活圈，文昌、定安半小時生活圈范圍內。同時，針對外省游客尤其是“候鳥”人群的市場定位來說，本項目距離全省的海口、三亞、儋州機場皆在一個半小時車程內，相較于國內一線城市景區，本項目交通區位極為便利。產業優勢：本項目有悠久康養文化+豐富康

22、養南藥資源+多樣康養食材+雄厚康養研發資源等完備的康養產業鏈，其中“養、治、食、形、心”五大康養元素皆具備。自然資源優勢：擁有優良的水土、空氣、氣候等資源，尤其是富硒富鍺的火山地質資源如火山黑泥、冷泉、礦物飲用水等，形成天然的康養天堂。后發優勢：目前海南大健康產業皆以溫泉、沙療、熱帶雨林為特色的康復療養為主，南藥大健康仍為空白區域，結合當前南藥康養市場的巨大需求，項目開發前景潛力巨大。劣勢 W 設施短缺：基礎設施建設不完善，道路建設滯后于項目發展。資源閑置：土地集約化利用率低，項目資產閑置情況嚴重。發展落后：項目所在地以傳統生產方式為主的經濟發展滯后。機遇 O 市場轉變：從基本物質消費向科學健

23、康消費的市場需求轉變。政策紅利：海南自貿區（港）建設釋放優惠政策。產業變化：瓊山區鄉村振興產業規劃調整。挑戰 T 市場分析：周邊地區南藥及農產品同質化顯著，無市場競爭力。外圍影響：周邊區域康養項目的挑戰。局勢轉變：海南共享農莊轉型升級期的挑戰。策略 結合當前市場趨勢，及優勢自然資源，將南藥康養作為主導產業及主題內容，同時依托于所具備的全產業鏈發展條件，打造三產融合的“健康+共享”的新型經濟模式，從而利用“特色重點帶動其他優勢產業”的發展戰略形成區域經濟循環發展，打破產業及共享農莊發展瓶頸。23 第三篇：定位篇第三篇：定位篇 一、共享模塊 升級轉型 共享基本概念模式 項目特色共享模式 因地制宜

24、二、功能布局 以特色南藥康養、康養旅游、南藥體驗農業、南藥科研、智慧南藥等五大功能綜合體“大健康養生”，建立全產業鏈支撐運營的共享農莊。24 中華養生文化博大精深，五千年香火傳承由古至今“大健康養生”旨在將南藥康養文化興趣之人匯聚一堂，與現代共享模式理念接軌，“共享”養生文化，真正實現中國的大健康產業升級，弘揚優秀中華文化。25 三、項目定位 以南藥文化及康養技術為支撐，以南藥康養為主題，以共享模式生產運營，從一二三產融合戰略方向，打造特色南藥康養產業、生態康養主題旅游、特色南藥體驗農業、南藥科研、智慧南藥產業，建立全產業鏈支撐運營的 26 四、發展目標。總體目標：到 2025 年建成海南自由

25、貿易港高端“生態+康養+農業”共享農莊示范項目 階段性目標：【近期目標】2019 年-2021 年，每天接待量達 2500 人次，建成省級南藥康養示范點，取得市級共享農莊試點，初步建成生態康養主題旅游、特色南藥種植體驗、特色南藥體驗加工以及生態林下經濟等四大產業片區，通過“企業+村民”的合作模式，秉承南藥傳承發展的項目理念，南藥火山資源為主導的“食療+理療”共享農莊。【中期目標】2022 年-2023 年，每天接待量達 3000 人次，建成海南健康產業展示區、鄉村振興示范點，取得省級共享農莊試點，堅持特色重點帶動其他優勢產業”的發展戰略，實現以大健康管家一站式服務為中心，生產經營規模化、現代化

26、、共享化的局面，全面建成以南藥為核心康養主題一二三產融合的新型共享農莊。【遠期目標】2024 年-2025 年，每天接待量達 4000 人次，建成國際康養基地、五椰級鄉村生態康養旅游景區，智慧南藥及科研基地全面建成，集特色南藥康養產業、生態康養主題旅游、特色南藥體驗農業、南藥科研、智慧南藥休閑等產業為一體，產品設計、生產運營模式、信息化平臺、合作權益、管理制度等全方位共享的新型共享農莊。近期目標2019-2021年建成省級南藥康養示范點中期目標2022-2023年建成海南健康產業展示區建成海南鄉村振興示范點遠期目標2024-2025年建成國際康養基地建成五椰級生態康養旅游景區建成智慧南藥及科研

27、基地27 五、案例借鑒 （一）公主花園 該農場位于德國柏林，建立者 Shaw 和 Marco 樂于與人們分享成功之道，許多志愿者參與勞作、耕種、收獲，同時來自世界各地的農業專家常常在這里舉辦各類講座花園式自然教育。約有穩定在 20 個上下的成員日復一日地來打理花園中的作物并各司其職，每個星期來參與花園灌溉的“即興人士”則多達百余位，也有一部分志愿者專職照顧那些毫無經驗的新手。生產和收獲都在社區中進行，省去了交通運輸環節，這亦是“公主花園”對社會的環保貢獻。借鑒其經典城市農耕園特色：1、參與形式不設門檻，隨意進出；2、通過花園里沒有“私人財產”的概念宣傳，興趣相同者形成種植社群；3、參與者進行固

28、定志愿者和即興志愿者分工；4、真實自然教育方式下的專家講課，通過教育宣傳實現共享；5、堅守生態種植理念，采取有機生態方式種植并循環利用廢棄物，建立環保生態體系。28 （二）MaFarm（瑪農場）該農園位于日本，建立宗旨在于讓更多的人參與快樂耕作。公司將距離市區近(車程在半小時內)的農地包裝成“都市小農園”，目前公司有 120 多個“小農園”，擁有會員 10000 多人。發展至今有四大板塊：都市小農園、專業農業學校、農產品直營及土地租賃經紀。借鑒其會員制都市小農園特色：1、設立專業機構作為項目支撐；2、通過專門的平臺及專業人員負責農產品直營以及農田土地租賃平臺以實現收益；3、每個生產運營部分各自

29、獨立的，并有其自身的運營模式，并且每一部分都有一定的盈利；4、公司每周會派遣農業專業人員在小農園進行現場指導，為了增加項目粘性，每個月還會向租地客戶郵寄新品種蔬菜種子和各種主題活動的資訊，吸引客戶來小農園參與。29 （三）艾米農場 國內共享農場的代表性品牌。米農場的理念十分明確，就是讓人們生活慢下來，享受田園生活的快樂，讓世界更美好。他們在國內率先提出共享農場理念，踐行定制共享運營模式，自發形成“糖爸爸”社群，已有 2000 戶家庭受邀成為共享會員。艾米農場、艾米特色小鎮、艾米生態科技和艾米智能科技公司四個特色板塊有機結合，打造出全方位多角度一站式農場服務生態。借鑒會員定制家庭農場特色：1、以

30、互聯網+農業的方法，線上預訂農產品或農場體驗；2、采用生態農業、仿生物學技術將閑置良田進行整合；3、通過閑置農田托管計劃，經過環境審核后的土地，艾米會將統一進行建設，打造成統一管理的農場，實現共享農場的全方位運營。4、艾米深耕用戶社群并自發形成了“糖爸爸”社群。30 第四篇：規劃篇第四篇：規劃篇 一、規劃原則 一、規劃原則 （一）特色發展原則：根據當地的優勢資源、產業基礎及發展機遇，因地制宜，以“南藥康養”特色主題內容規劃設計，最大化發揮優勢力量，應對行業同質化挑戰的同時實現項目可持續發展，堅持打造“南藥康養”特色戰略、“大健康養生”特色產品和“大健康共享”特色品牌的特色發展路線。（三）共享模

31、式原則：打造大健康共享模式，以共享南藥產業鏈為主，輔以共享旅游一體化、共享體驗一體化、共享科研一體化、共享智慧一體化等共享體系形成終端的生產運營共享化平臺，實現以共享破難題、促發展的目標。（二）利益平衡原則：本項目采取“合作社+村經濟組織/村小組+村民”的合作模式，從入股、生產運營、利益分配等環境做到“合作共贏”的發展局面，發揮各自特長堅持合作分工，鞏固三者間利益平衡，保證項目實現社會效益和經濟效益共發展的目標。31 二、總體結構 二、總體結構 （四）產業融合原則：以重點產業帶動其他特色產業為發展戰略進行規劃布局，以特色南藥康養產業聯動發展生態康養主題旅游、特色南藥體驗農業、南藥科研、智慧南藥

32、等產業，不僅全局規劃，更重要的是每個業態的內部規劃實現“種產銷”無縫對接，從內至外實現區域經濟循環。（五）生態保護原則：堅持全產業開發生態化、無害化、零排放，定位“生態共享農莊”，從南藥種植、體驗加工、現代林下種養等業態實現農莊生態內外循環的完整系統，堅持生態優先，綠色有機的南藥康養共享有利于實現項目科學可持續發展的目標。四區：（一）特色南藥種植體驗區（二）生態康養主題旅游區（三）特色南藥體驗加工區（四）生態林下經濟實驗區 南藥科研特色南藥體驗農業特色南藥康養產業生態康養主題旅游智慧南藥一帶：（五）冷泉生態親水休閑帶 一中心：（六）管家一站式服務中心 兩基站：（六）智慧南藥基站（七）南藥科研基

33、站 32 33 三、土地利用規劃 34 四、功能分區 特色南藥種植體驗區、生態康養主題旅游區、特色南藥體驗加工區、生態林下經濟實驗區 35 五、總平面圖 特色南藥種植體驗區：1、藥耕園 2、四婆園 3、香荔生態秘境 生態康養主題旅游區：4、私享院 5、共享農場 6、眾享院 7、眾籌農場 8、御膳房 9、熬茶房 10、黎苗中醫診療中心 11、藥浴坊 12、理療坊 13、森系泥浴池 14、七星伴月冷泉池 15、礦物水療房 16、禪生苑 17、康管服務中心 生態林下經濟實驗區：21、生態南藥林下農莊 22、生態林下南藥禽類實驗園 23、生態田園觀光區 特色南藥體驗加工區：18、南藥加工坊 19、花園

34、式手工作坊 20、生態共享集市 管家一站式服務中心：南藥科研基站：31、南藥文化交流中心 32、南藥康養研發中心 33、南藥康養研究院 34、院士工作站 智慧南藥基站：28、智慧系統基站 29、南藥智慧展覽館 30、智慧種植基地設備處理中心 冷泉生態親水休閑帶：25、冷泉親水慢行系統長廊 26、生態體驗式冷泉漁場 27、昌禮水上民俗表演區 36 第五篇：特色重要產品篇（產品描述）一、大健康一站式服務圖 采取“公共管家+定制私人管家”引導服務消費模式：線上共享系統訂單 選擇康養產品 線下消費服務 康管服務中心 黎苗中醫診療中心 選擇康養產品 37 二、藥耕園 在廣袤無際的藥田中游客觀光體驗南藥種

35、植，通過公共管家現場講解、品嘗可食用南藥等方式直觀感受南藥的獨特魅力；并通過現場觀看及參與南藥從耕種到收獲的展示表演，增強體驗感。設置“藥苗公共認養區”線上共享系統認養藥苗：通過實地培育或線上托管培育進行農事體驗，收獲屬于自己的勞動果實。38 三、四婆園 “四婆”節人文主題展示區劃分為春園、夏園、秋園、冬園，該區域位于特色生態果園，在林子中及園地周邊舉辦展示瓊山不同季節的民俗活動。春季四婆節活動、軍坡節；夏季三月三篝火節、龍水節；秋季豐收長桌宴、中秋對歌節；冬季換花節、瓊劇等根據時間流線設計四大園，從白天到夜晚，從享用美食到參與互動，從譚文文化到海南文化，全方位、多元素感受不一樣的民俗風情。3

36、9 四、香荔生態秘境 五、私享院共享農場 針對于線上共享系統，線下共享認購區位于荔枝、百香果的果園內采摘體驗。設置“果苗公共認養區”線上共享系統認養果苗：通過實地培育或線上托管培育進行農事體驗，收獲屬于自己的勞動果實。組合搭配：私享民宿群+共享農場。分散點規劃布局尊享私人區域：線上共享系統預定，由私人管家一對一服務（20 個別墅），依據私人定制要求或者康管服務中心的診療檔案，定制康養池、康養餐、康養療程等康養套餐服務。共享農場：“一宅五畝地”尊享配置組合，新型業態共享農場之一，從藥耕園或香荔生態秘境中配置“五畝私人認養地”可實地培育及管家配合管理。40 六、眾享院眾籌農場 七、御膳房 八、熬茶

37、房 南藥康養食療區，根據不同節氣，利用項目區內有機南藥、農產品、特色南藥養殖禽類等有機食材結合礦物水設置藥膳食療套餐。游客可選擇體驗餐廳內的公共套餐、線上預定配置私人套餐或者依據診療結果私人配置套餐等針對不同市場的三種模式菜單。組合搭配：眾享民宿群+眾籌農場。連片布局：線上共享系統預定，針對游客設計，尤其是親子、家庭休閑游市場，三戶配一私人管家（80 個別墅），在康養藥膳園和康享園選擇自身適合的南藥火山食療理療套餐。眾籌農場：從藥耕園或香荔生態秘境中一宅五分地或苗圃認養，可實地培育及配合管理。41 九、黎苗中醫診療中心 十、藥浴坊 生態康養茶飲吧，根據不同節氣、一般機體調節，利用項目區內有機南

38、藥結合當地深層礦物水熬制養生茶；可根據線上預定的私人定制菜單熬制；或是根據診療結果私人定制茶飲。通過養生茶飲，感受南藥藥補功效。公共藥浴池，根據不同節氣、一般機體調節設置不同療效的康養池及南藥蒸汽房；同時，私人定制藥浴盆套餐，依據線上共享系統或診療結果配置南藥浴盆 邀請當地黎苗醫理專家或國內中醫養生專家坐診，游客依據專家檔期，線上預約排號問診或現場隨機問診，依據診療結果選擇康養服務及產品，做到“養+療”相結合。42 十一、理療坊 十二、森系泥浴池 十三、七星伴月冷泉池 邀請國內理療專家，采取南藥與傳統的刮痧、拔罐、艾灸、耳穴壓豆、經絡推拿、中藥離子導入,六項護理中醫技術相結合的方式，將南藥功效

39、通過中醫經絡腧穴導入，實現預防疾病及養生效果。根據當地林木分布情況，打造多元化森林式意境的泥浴池，在生態自然森林中進行泥浴理療，讓消費者在康養的同時擁抱感受自然帶來的健康體驗。建成大小池相結合的大型火山黑泥洗浴場，形成能容納千人的泥浴區。打造七星伴月式布局冷泉泡池，即特色養生景觀泳池。海南長夏無冬，光溫充足，適合用清涼冷泉水達到將“身心合一”的境界實現保健康養與舒暢玩樂相結合的目的。43 十四、礦物水療房 十五、禪生苑 十六、康管服務中心 抽取當地著名“長壽水”深層地下礦物水，打造水療套餐體驗產品，即“干蒸+冰療+飲用”+“按摩+面部護理”將地下水中的多種礦物質、及微量元素利用物理療法進行保健

40、。禪生育長生，亦育禪心。以佛堂禪修的理念，以佛堂為中心，設修習室、瑜伽房及靜修堂三大產品。修習室，是佛經、佛學書籍、佛樂典藏閱覽之處，佛法修學是人們修生養性的開端。瑜伽房，是是“以動育心”，瑜伽體位法設計初衷是以身體為媒介，從而練習對心靈的控制與認識。靜修堂，是“以靜育心”，利用周邊林間山水設計半開放式冥想平臺，在精油香薰與青草雨露中實現身心與自然交融合一。根據診療中心的診療結果或體檢設備結果（中心配置游客通過體檢設備的一般體檢服務），跟蹤反饋及資料存檔，最重要的是項目區內涉及私人定制康養產品安排皆以此康養服務中心數據為主配置，是康養共享一站式服務的核心地。44 第六篇：分區篇 第六篇：分區篇

41、 一、特色南藥種植體驗區（區位標示）：（一）南藥種植體驗基地（區位標示）發展目標：省級南藥示范基地，鄉村振興示范點 產品分區特點：體驗式種植區+外圍供應基地。該片區采用仿野生種植技術種植精品南藥，外加外圍南藥基地依托于瓊中、白沙、保亭、樂東等（益智、牛大力、砂仁、巴戟天）南藥種植供應基地，以此為全項目區提供完備的南藥供應鏈。核心內容：藥耕園（區位標示）（二）特色生態果園 發展目標：省級特色熱帶水果示范基地，打造高端熱帶水果品牌。產品分區特點：采用現代循環農業種植技術，依托當地火山地質的水土資源，優選本地水果品種培育富硒富鍺的有機水果。核心內容：四婆園（四個園區位）包括：春婆園、夏婆園、秋婆園、

42、冬婆園 香荔生態秘境線下共享認購區 45 二、生態康養主題旅游區：（三）生態康養主題民宿 發展目標：海南最大民宿群 產品分區特點：全省康養主題民宿群落，實現聚集效應，依托南藥定制化服務產品，主要針對候鳥、親子消費人群及高端消費市場，建成“宜養、宜居、宜品”的高品質養生勝地。核心內容：私享院共享農場 眾享院眾籌農場（四）康養藥膳園 發展目標：全省首家南藥為主題的養生餐飲品牌 產品分區特點：創新研發高端南藥食譜，通過“食補+藥補”的模式，針對多元化消費人群，打造大型的養生餐飲片區，消費模式多樣化包括私人訂制及公共套餐。核心內容：御膳房 熬茶房生態康養茶飲吧（五）康享園康養南藥理療園 發展目標：打造

43、全國首家大型南藥康養專業理療品牌 產品分區特點：采用南藥及火山資源的理療高端技術及聘請專家，打造共享康養區，其中包括黎苗中醫診療、推拿針灸艾灸理療、南藥藥膳、火山保健、黎苗養生、禪修養心、健康管理等全方位大健康服務體系，并配套有連片藥浴+泥浴+冷泉池+水療池、健康檔案館等相應特殊設施。核心內容：黎苗中醫診療中心 藥浴坊 理療坊 泥浴池 七星伴月冷泉池 礦物水療房 禪生苑 康管服務中心 46 三、特色南藥體驗加工區：四、生態林下經濟實驗區：五、管家一站式服務中心：（六）手工作坊 發展目標：南藥加工示范點，全國首家大型南藥產品及火山產品購物超市 產品分區特點：花園式創意加工作坊結合“南藥成品+火山

44、泥產品+礦物水產品”等手工制作中心，主要進行精品南藥產品及火山資源產品的生產，針對親子市場的體驗加工中心，以及相對于線上系統的線下大型特色項目產品購物區，尤其是線下購物區不僅銷售項目加工制品，還包括游客自己的種植、手工產品。核心內容：南藥加工坊 花園式手工作坊 生態共享集市 （七）生態林下農莊 發展目標：省級生態林下經濟示范點、生態循環系統示范點 產品分區特點：“林下南藥種植+林下南藥養殖”的水陸復合型生態實驗區。利用“生態循環林下技術+特色南藥培育技術”，建立完整水陸生態循環系統，針對全國高端市場，創新培育高品質生態南藥、藥膳禽類以及生態稻米，同時供應項目區康養食療項目，打造全國首家南藥藥膳

45、禽類品牌。核心內容：生態南藥林下農莊 南藥、熱帶水果等林下種植區 生態林下南藥禽類實驗園 生態田園觀光區 47 六、冷泉生態親水休閑帶：七、智慧南藥基站：八、南藥科研基站：發展目標：打造首家以民俗文化為主題的冷泉水上藝術平臺 產品分區特點：本土文化藝術舞臺+休閑長廊+冷泉漁場。動靜結合的水上旅游體驗，游客在漁場體驗捕魚垂釣品魚的同時，四婆本土傳統民俗故事水上表演、音樂節、水霧燈光秀等創新藝術形式及民俗故事相結合打造大型本土文化藝術舞臺，搭配舞臺周邊綠樹成蔭的慢行長廊，感受當地自然風光。核心內容：冷泉親水慢行系統長廊 生態體驗式冷泉漁場（60 畝湖）昌禮水上民俗表演區（38 畝湖）（九）智慧系統

46、基站 發展目標：智慧農業示范點，全國首個南藥康養區塊鏈，全國首家信息化南藥展示區 產品分區特點：線上共享系統實現線上線下一體化，從種植、物流、經營管理、康養服務、“展銷+科普”等產業鏈的各個環節全部采用物聯網技術及信息技術，形成“智慧康養+智慧農業+智慧旅游+區塊鏈”，尤其針對消費者，能快速實現私人訂制服務及精準營銷，更好打造迎合市場的產品及擴大品牌宣傳。核心內容：南藥智慧展覽館+展銷物流中心 5D 立體式南藥康養展示區 智慧種植基地設備處理中心 （十）南藥科研基站 發展目標：全國首家南藥科研基地 產品分區特點：科研技術+科普宣傳。作為項目區專業技術支撐，從項目的南藥仿野生種植技術、林下生態循

47、環技術、南藥康養技術、南藥深加工技術、南藥產品研發、制度設計、品牌研究設計等針對本項目生產經營角度全方位出發，實現全產業鏈覆蓋的科研技術中心，同時涵蓋了科普展示、中華養生、中華醫藥文化宣傳的片區。核心內容：南藥文化交流中心 南藥康養研發中心 南藥康養研究院 院士工作站 48 49 第七篇：配套篇 一、鄉村振興規劃 一是以建設特色產業的共享農莊為項目最終目標，推動農村經濟發展。符合昌禮特色的南藥康養產業作為主導產業建設共享農莊，不僅釋放國家政策紅利，更重要的是科學的發展定位，能帶動發展體驗加工業、主題康養旅游業、智慧農業、科普產業，聯動打破技術壁壘，突破產業界限，沖破發展瓶頸，實現區域經濟轉型升

48、級。二是形成人才供應鏈，推動社會建設。瓊山區兩空村現象嚴重，勞動力流失造成農業發展受限。本項目能帶動一千人就業，促進昌禮村乃至周邊村莊村民回流返鄉與再就業，將傳統農業人才轉型升級為新興農業人才。同時，項目高收益引入外來農旅產業建設者，吸引外部人才，形成內外部人才供應鏈。三是現代生態農業技術應用，推動生態文明建設。本項目充分應用現代仿野生種植技術，另外引進土壤有機肥改良技術、生態循環技術及無害化初加工技術，同時注重建設鄉村污水處理循環系統，對修復土壤、水質和大氣。恢復當地生態的同時又反哺項目康養產業發展，實現企業與生態文明共發展的局面。四是保障海南自貿港（區）服務市場競爭力，推動政治建設。海口頤

49、龍灣生態康養共享農莊項目推動康養產業品牌化、專業化與生態化服務，南藥產品的加工生產，彌補南藥康養為主導的新型共享農莊建設在我省的空白。項目適應消費結構升級對康養、體驗農業、旅游產業的需求，大力推進共享農莊轉型，實現三產融合新局面，守護海南龐大“候鳥”市場，保障海南強大市場競爭力。五是振興中華養生文化，推動文化建設。本項目以中華養生文化的人文主題建設康養文化及現代南藥康養技術研究機構、四婆節、科研交流中心、院士站等為振興本土乃至全國的養生文化及特色鄉風民俗提供了驅動力。六是加強基層組織信息化戰斗力，推動黨的建設。本項目健全各級黨組織，合作社成立黨支部，利用線上共享平臺的智慧化系統開設黨建信息平臺

50、，最大化發揮黨支部在生產運營過程中統籌協調作用，實現黨建與企業發展相互促進、和諧統一。50 二、生態保護和修復規劃 1、嚴格執行“多規合一”，明確管控措施，有效保護各類紅線區域，堅持人與自然和諧共生，牢固樹立和踐行綠水青山就是金山銀山的理念，落實節約優先、保護優先、自然恢復為主的生態保護方針。2、開展耕地輪休耕制度，降低耕地開發利用強度。通過輪作、休耕、替代種植等多種方式保護好優良的耕地資源。進一步開展農村土地綜合整治，推進農用地和低效建設用地整理以及撂荒地、歷史遺留損毀土地復墾。全面實施土壤污染治理與修復規劃。3、開展村域水系連通和河塘清淤整治工程，保持水環境功能區和集中式飲用水源地水質達標

51、率 100%。4、開展老殘林園更新，推動昌禮村及周邊村莊成過熟橡膠、百香果等老殘林園更新改造，繼續開展房屋、道路、河塘以及村莊周邊的造林綠化工作，通過人工造林、更新改造、補植補造等措施，恢復植被，進一步提高林園的生態服務功能。多規合一耕地輪休水源整治殘林更新51 三、道路交通規劃 項目區主干道：（圖示編號1-5）分支路段：連通各個功能區及產品分區 漫步道：冷泉親水慢行系統長廊 1+慢行小道2-6 52 四、旅游服務設施規劃 1、游客中心：在規劃地塊建設入口服務區。主要建設項目有游客服務中心、集散廣場、電瓶車和自行車換乘點、鄉村客車停靠站（招呼站）等。2、停車場：（圖示 P1P5）3、驛站：總驛

52、站1+中心驛站2+小驛站3-12 4、旅游廁所：按照 AAAA 景區廁所的建設標準，合理規劃設置旅游廁所，布局合理，標識醒目美觀，位置隱蔽，但易于尋找，方便到達，并便于通風、排污。5、“五網”系統：水：加大水資源保護力度，疏通水系連通路徑，完善農田水利設施；路：保留現有對外交通系統，規劃建設項目范圍內各基地的交通網絡，實現基地連通和對外溝通雙達標。電：規劃建設鄉村路燈、地燈、彩燈的電力設施，實現項目范圍內供電全覆蓋；網：規劃建設光纖、寬帶等電網設施，實現村莊、農業基地網絡系統“無死角”，為智慧南藥和共享運營系統等模塊提供網絡基礎；氣：擴大清潔能源使用率，普及使用天然氣、沼氣等清潔能源燃氣設施，

53、提高環境保護力度。53 54 五、安全保障規劃 （一）防火規劃 1.共享農莊經營主體應當加強安全管理。農莊的瀏覽內容及設施的設置，必須確保游人的安全。對交通工具、游樂設施、危險地段的安全保護設施定期檢查維修，及時清除事故隱患。2.認真貫徹“預防為主，防消結合”的方針，結合農莊的總體布局，改善農莊內消防環境，加強消防水泵的建設，合理設置消防站點，改善各功能分區間的消防安全環境。3.嚴格消防管理，加強消防監督、消防教育和消防宣傳，增強農莊內工作人員和游客的防患意識；加強監督，對游樂、餐館、住宿等地嚴加看管，防患于未然。4.農莊內各項目規劃、設計、建設、經營嚴格按照中華人民共和國消防法執行。5.在各

54、營地建筑、購物區、餐飲等地服務站建設時配套設置消防用蓄水箱、滅火器以防火險。6.規劃設施消防道路和消防給水系統（火險時引用灌溉用水及水庫用水），并對各用電設施按時進行檢查，特別是在入口服務區及園林種植地區嚴格控制用火。（二）防洪規劃 根據防洪標準（GB5020194）的要求，農莊防洪治理措施從工程措施和生物措施兩方面著手，主要防范雨洪。利用農莊內改造水庫、水塘庫容調蓄洪水；利用水渠、池塘、水庫的整治，結合護堤防治洪水。提高、保持植被覆蓋率，建立洪水預警機制，制定洪災預防計劃。55 六、循環經濟規劃 1.開展農村人居環境整治工程：推進生活垃圾無害化處理，建立戶分裝、村收集、鎮轉運農村垃圾收處機制

55、，積極推行農村垃圾資源就地資源化、減量化和無害化處理模式；實施生活污水處理工程，采用雨污分流排水體制，其中雨水灌溉水渠自然排放，規劃建立污水處理池，污水經過統一收集處理后排放。2.實施農業面源污染防治工程（放污水循環流程圖）：大力推進測土配方施肥、秸稈還田、增施有機肥及水肥一體化等化肥減施增效等集成技術，推進化肥減量和有機肥替代化肥；大力推廣生物防治、理化誘控、生態調控、科學用藥等病蟲害綠色防控技術和專業化統防統治，進一步提高農業科技應用率和貢獻率。3.推進農村沼氣建設工程：推進畜禽清潔生產和生態化養殖，加快建設鄉村中小型沼氣工程，推進人畜糞便、農作物秸稈、生活垃圾的綜合治理和轉化利用，加強廢

56、舊農膜、廢舊農藥包裝等廢棄物污染治理。56 七、政策保障 （一）政策扶持保障 1、爭取農業、旅游、鄉村振興、扶貧、美麗鄉村、生態保護等各項財政專項經費優先支持，落實共享農莊、扶貧政策、美麗鄉村等政策紅利，加快項目落地。（二）基礎設施保障 1、爭取政府支持完善和拓寬現有縣道、鄉道和村道，建設連接本項目各產業區的道路。2、建設網狀休閑驛站。3、爭取全村無線網路、智能化引導標識及旅游講解等全覆蓋式智能化鄉村管理系統納入全區美麗鄉村建設項目。4、爭取昌禮村納入全區農村污水處理設施建設。5、爭取南藥種植區的灌溉、農業配套實施、農業生產垃圾無害化處理、土壤改良、大氣污染治理、生態修復等政府投資和獎勵補貼。

57、（三）自媒體平臺保障 1、充分利用自媒體形式，量身打造自媒體平臺，結合今日頭條、西瓜視頻、抖音等新媒體，推廣宣傳項目“情懷故事”、生活場景和特色產品，打造瓊山鄉村振興信息窗口，提升品牌及產品營銷水平。2、鼓勵農民和企業發展“互聯網+農產品”電商模式，實現產品從地頭到消費者的直銷模式。3、鼓勵發展互聯網“訂單模式”，鎖定南藥產品及康養服務營銷收入。4、建設“電子交易+物流貿易+金融+消費”的信息服務平臺，提供全方位的電子信息服務等。57 第八篇：運營篇第八篇：運營篇 一、運營模式 （一）合作模式：企業+集體+村民（+政府輔助）由昌禮村、合作社、村民共同建設，政府對于該合作模式給予相應支持。村民提

58、供農村集體土地承包經營權、林權及其地上附著物入股，負責監督村民小組和管理單位規范運營，選派代表參與監督管理，根據項目需求提供勞務輸出和農業生產管理；合作社提供項目資金入股，負責資金籌措、設計、建設實施、運營管理、養護維修等運營管理工作；村集體經濟組織或村小組提供集體土地及協助租賃周邊集體土地入股，負責監督審計項目運營管理，確保項目規范運營和分紅派息。58 （二）管理模式：企業管理+共享化管理=合理風險管理分配 按照風險分配優化、風險收益對等和風險可控等原則，綜合考慮村民小組和村民個體的風險管理能力、項目回報機制和市場風險管理能力等要素，在村民和社會資本間合理分配項目風險。原則上，項目設計、建造

59、、財務和運營維護等商業風險由社會資本方承擔，減少征地成本及法律政策風險和村民最低需求等由村小組承擔，不可抗力等風險由各方合理共擔。（三）產品運營模式：產品運營內容：本項目主要以南藥康養作為產品設計的主題內容，以此為基礎設計“南藥種植+內容開發+產品銷售+資金回籠+成本核算”的產品運營機制。產品運營手段：針對不同消費層次及消費群體的運營策略，明確南藥康養私人訂制的套餐制營銷、訂單制、會員制以及“共享化”信息系統平臺等營銷方式，實現南藥康養品牌盈利的終極目標。59 （四）資金運營模式 本項目資金來源主要采取自有資金為主，部分資金眾籌。針對此資金來源，日常項目資金運營由符合南藥康養市場變化的風險點控

60、制，根據本項目特色南藥康養產業、生態康養主題旅游、特色南藥體驗農業、南藥科研、智慧南藥等五大業態的不同生產經營流程來設計科學的資金控制流程。特色南藥康養產業生態康養主題旅游特色南藥體驗農業南藥科研智慧南藥60 二、投資估算 項目總投資 3 億元。目前已完成投資 2.15 億元，計劃新增投資 5 千萬元。按照建設周期階段劃分投資階段，不同階段計算投資資金。一期投資預算一期投資預算 二期投資預算二期投資預算 功能分區 產品分區 項目名稱 數量 金額（萬元）功能分區 產品分區 項目名稱 數量（畝）金額（萬元）生態康養主題旅游區 生態康養主題民宿 私享院 50 棟 5000 生態康養主題旅游區 康養藥

61、膳園 御膳房、熬茶坊 50 1350 眾享院 100 棟 5000 特色南藥種植體驗區 特色南藥種植體驗基地 藥耕園 500 畝 500 康享園 南藥及火山理療坊及康養服務中心 200 3000 特色生態果園 四婆園 香荔生態秘境 生態林下經濟實驗區 生態林下農莊 生態南藥林下農莊一期 300 畝 500 特色南藥體驗加工區 手工作坊 各式加工坊及共享超市 10 500 生態林下南藥禽類實驗園 300 畝 500 配套基礎設施 道路、管網、供水電、照明、排污 10000 生態林下經濟實驗區 生態林下農莊 生態南藥林下農莊二期 100 合計 壹億元整（￥100,000,000.00）生態田園觀光

62、區 50 合計 伍仟萬元整（￥50,000,000.00）61 三期投資預算三期投資預算 四期投資預算 四期投資預算 功能分區 產品分區 項目名稱 數量（畝）金額（萬元）功能分區 產品分區 項目名稱 數量（畝）金額（萬元）大健康管家一站式服務中心 2 500 智慧南藥基站 智慧系統基站及南藥智慧展覽館 5 300 冷泉生態親水休閑帶 冷泉親水慢行系統長廊 1000 智慧種植基地設備處理中心 1 200 生態體驗式冷泉漁場 60 100 南藥科研基站 南藥文化交流中心 20 200 南藥康養研發中心 100 昌禮水上民俗表演區 38 900 南藥康養研究院 100 院士工作站 100 合計 貳仟

63、伍佰萬元整（￥25,000,000.00）合計 壹仟萬元整（￥10,000,000.00）62 三、營利分析 （一）營利模式 63 （二）營利比例及收益結果 各業態收益構成比例約為:理療 35%-45%，餐飲 10%-20%，民宿 5%-15%，購物 5%-15%。區塊名稱 區塊名稱 業態 業態 盈利點 盈利點 收益（年）收益（年）占比 占比 區塊名稱 區塊名稱 業態 業態 盈利點 盈利點 收益（年）收益（年）占比 占比 特色南藥種植體驗區 有機種植 南藥、水果 1038.5 萬元 1.33%特色南藥體驗加工區 加工 體驗式加工 1680 萬元 2.15%服務 采摘游覽門票 2550 萬元 3

64、.27%線上線下銷售 共享集市 2000 萬元 2.56%共享種養 果樹認購 102.5 萬元 0.13%生態養殖區 林下種植 生態種植 1014.6 萬元 1.30%線上線下銷售 南藥銷售 3000 萬元 3.85%共享養殖 禽類認養 21 萬元 0.03%合計 6691 萬元 8.58%林下養殖 藥膳禽類產品 111.6 萬元 0.14%生態康養主題旅游區 民宿 共享民宿 5500 萬元 7.05%合計 2133 萬元 2.73%餐飲 藥膳 1.2 億元 15.38%冷泉生態親水休閑帶 服務 門票 5100 萬元 6.54%康養 理療 3.06 億元 39.23%智慧南藥基站及南藥科研基站

65、 銷售 展銷購物 1.2 億元 15.38%合計 4.81 億元 61.67%會議科普 交流及接待服務 1600 萬元 2.05%合計 1.36 17.44%總收益：6691 萬元+4.81 億元+3680 萬元+1147.1 萬元+5100 萬元+1.36 億元=約 7.8 億元 投資成本 3 億元 稅收：0.96 億元 年均稅后利潤為 3.84 億元 64 四、社會效益 五、鄉村振興效益 65 六、游客容量計算 游客日容量一般等于或小于環境容量面積計算法（還有下一步算法）C=aA D 式中：C-日環境容量，單位為人次；A-可游覽面積，單位為畝；a-每位游人應占有的合理面積，單位為畝；D-周

66、轉率，D=景點開放時間/游完景點所需時間。各分區列表 估算結果經地域面積法估算，項目日環境最大容量 3993 人次/天，年最大環境容量 143.7 萬人次/年。項目區測算環境容量項目區測算環境容量 功能分區名稱 可游覽面積（畝）游客單位合理游覽面積(畝)周轉率 日環境容量(人次)年可游覽天數(天)年環境容量(萬人次)特色南藥種植體驗區 1290 1.5 2 1720 360 61.9 生態康養主題旅游區 300 0.3 0.5 500 360 18 特色南藥體驗加工區 50 0.3 2 333 360 12 生態林下經濟實驗區 360 1.5 2 1440 360 51.8 合計 2000 3

67、.3 6.5 3993 1440 143.7 66 七、游客規模預測 游客量推估 （一）項目區開發以年游客量 45 萬人為目標 海口市休閑旅游圈人口 100 萬人，人均年出游率 3 次，選擇康養度假比例 15%估算，則年總旅游人次約 45 萬人。假設本基地爭取 1/3 大海口旅游圈康養休閑旅游，則推估本農莊年康養度假市場:100*3*15%*1/3=15 萬人次。針對農業休閑旅游，農業科普旅游、體驗旅游將為未來較為熱門的旅游項目，每個游客至少前往農莊三次，則共享農莊市場:約 1 萬人次。以前往海口市游客 1.5%前往本農莊估算，假設海口市休閑旅游圈 70%游客為三亞市以外之旅行團客源，海口市接

68、待游客約 2670.85 萬人，則推估本項目每年團體旅游市場:2670.85*70%*1.5%=28.04 萬人次。總計推估項目開發后，以海口市旅游為主要客源下，年游客量可達到 44.03 萬人次，平均日游客量約為 1200 人次。（二）長期目標擴大服務范圍全島，以年游客量 73 萬為目標 未來園區逐步建立起區域特色與獨特性、打響農業品牌后，假設每 人年出率仍為 3 次，但南藥康養產業穩定發展，未來選擇康養旅游的比例從 15%成長至 20%，項目吸引力占比由 1/3 提升至 1/2，則一般市民假日旅游人次可達:100*3*20%*1/2=30 萬人次。針對農業休閑旅游，農業科普旅游、體驗旅游將

69、為未來較為熱門的旅游項目，每個游客至少前往農莊三次，則共享農莊市場:約 2 萬人次 以前往海口市市游客 1.7%前往本基地估算，假設海口市 80%游客為海口市市以外之旅行團客源，預計 2020 年海口市市年接待游客約 3000萬人，則推估本項目每年團體旅游市場:3000*80*1.7%=40.8 萬人次。總計推估基地開發后，以海口市旅游為主要客源下，年游客量可達 到 72.8 萬人次，平均日游客量約為 2000 人次。67 八、分期開發策略 本項目分為四期開發（以產品分區來劃分規劃圖，各分區中標出產品）一期開發（已啟動）：生態康養主題民宿：私享院 眾享院 特色南藥種植體驗基地：藥耕園 特色生態果園：四婆園 香荔生態秘境 生態林下農莊：生態南藥林下農莊一期 生態林下南藥禽類實驗園 配套基礎設施：道路、管網、供水電、照明、排污、游客接待中心 二期建設內容 康養藥膳園：御膳房 熬茶坊 康享園：南藥及火山理療坊及康養服務中心 手工作坊：各式加工坊及共享超市 生態林下農莊：生態南藥林下農莊二期 生態田園觀光區 三期建設內容 四期建設內容 智慧南藥基站：智慧系統基站 南藥智慧展覽館 智慧種植基地設備處理中心 南藥科研基站：南藥文化交流中心 南藥康養研發中心 南藥康養研究院 院士工作站