房地產(chǎn)公司單元內(nèi)系數(shù)價(jià)格制定調(diào)整原則培訓(xùn)手冊（1頁）.doc

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房地產(chǎn)公司單元內(nèi)系數(shù)價(jià)格制定調(diào)整原則培訓(xùn)手冊（1頁）.doc

價(jià)格制定原則1、周邊景觀*以63#為參考點(diǎn)，63#景觀系數(shù)為12、產(chǎn)品設(shè)計(jì)有無更新、突破*普通高爾夫洋房系數(shù)為1*情景洋房系數(shù)為+3%3、一棟包含單元數(shù)*一棟樓中包含3個(gè)單元的系數(shù)：中間單元為1，兩側(cè)單元為+0.5%(臨空+1%,不臨空1)*一棟樓中包含2個(gè)單元的系數(shù)為：+1%(臨空+1.5%,不臨空+0.5%)*獨(dú)棟的單元系數(shù)為：2.5%4、出行是否方便、離車庫等出入口是否方便*以最后一排為參考點(diǎn),每向前一排價(jià)格系數(shù)為:+0.2%5、是否臨道路、停車場等有噪音的區(qū)域*臨道路停車場等區(qū)域,系數(shù)下調(diào)-1%6、以西側(cè)單元為參考點(diǎn),東側(cè)系數(shù)+1%7、戶型本身和面積在市場上是否有競爭力*面積在115平方米以內(nèi)的+1%8、其它因素(1) 單元周圍是否有垃圾站、變電所等設(shè)施(2) 采光、前后樓間距(3) 出入停車場是否方便9、花園/露臺(tái)/挑空等贈(zèng)送面積等因素*花園500元/平方米*露臺(tái):500元/平方米*挑空300元/平方米樓層系數(shù)10、

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