房地產開發公司紅線內外不利因素問題說辭（4頁）.doc
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房地產開發公司紅線內外不利因素問題說辭（4頁）.doc
1、紅線內外不利因素紅線內外不利因素問題說辭問題說辭 一：一：測繪測繪面積變化面積變化 目前是預測面積，肯定會有變化。以合同簽約面積為準。有兩種情況： 1、房管局預測算出具數據，及測算方式，和開發商測繪有出入（不是恒大不靠譜了，明悅面積 也大了，所以不要因為此原因考慮競品） ； 2、 設計面積和實際面積有差別很正常。 最終數據面積肯定是以交房為準， 正負 3%以內多退少補， 超過 3%的部分由開發商承擔。 二：二：部分樓座無直達車位部分樓座無直達車位 因地形差異及規劃設計要求，14#、15#、18#、25#、31#、40#無直達車位。 項目規劃負一層 8 個，分別位于 19#與 21#之間；21#
2、與 23#之間；22#北側；20#南北兩側；16#、 17#、29#、30#之間；27#南北兩側；24#、26#、33#、32#之間；34#、37#、39#、28#之間。 負二層 2 個車庫，分別位于 24#、26#北側；28#、36#北側。 三：三： 特殊房源公示特殊房源公示 大寒日日照時間 1 小時以下住宅： 14#東單元東戶 2-3 層共 2 戶日照時間小于大寒日日照時間 1 小時，作為居住公寓使用。 大寒日日照時間 1-2 小時住宅： 14#東單元西戶 2-4 層共三戶滿足大寒日日照時間 1-2 小時； 18#東單元 1-2 層共 4 戶滿足大寒日日照時間 1-2 小時； 21#東單元
3、東戶 1-3 層共 3 戶大寒日日照時間 1-2 小時； 23#西單元西戶 1-3 層共 3 戶滿足大寒日日照時間 1-2 小時； 23#西單元東戶 1-2 層共 2 戶滿足大寒日日照時間 1-2 小時； 25#東單元 1 層共 2 戶滿足大寒日日照時間 1-2 小時。 以上日照不滿足要求的戶數在建設工程規劃方案中已注明， 銷售時需向業主明示； 請各部門知悉， 并做好相關工作。 四四：錦屏家園：錦屏家園回遷房因素回遷房因素 您覺得錦屏家園到底有什么問題？人文環境？社區雜亂？還是？ （問清客戶到底疑慮什么， 針對 疑慮解決問題） 您要嫌人多亂，那項目挨著綠城，怡馨園檢察院宿舍、煙草局宿舍呢、會有影響嗎？我們客戶還 說這邊人氣很旺，日常所有的購物都能滿足。各個商超這些配套他們先“養”起來的。真沒有什 么不好,您覺得有什么不好？ 其實您要擔心就是后期會打擾您的生活。咱們社區是封閉式小區，并且設有
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