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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司成本管理制度（3頁(yè)）.docx

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司成本管理制度（3頁(yè)）.docx

1、建業(yè)集團(tuán)成本管理制度（建業(yè)集團(tuán)成本管理制度（20162016修訂版）修訂版）第一章第一章總則總則第一條目的：通過(guò)建立有效的目標(biāo)成本管理體系、責(zé)任成本控制體系和動(dòng)態(tài)成本管理體系，規(guī)范集團(tuán)的成本管理工作，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)最大化的目標(biāo)。第二條術(shù)語(yǔ)與解釋（一）集團(tuán)：除非特別指出，本制度中集團(tuán)指建業(yè)住宅集團(tuán)（中國(guó)）有限公司；（二）集團(tuán)總部：指包括集團(tuán)各職能部門在內(nèi)的行政管理范圍；（三）各區(qū)域總公司：集團(tuán)下轄的各區(qū)域總公司；（四）專業(yè)公司：指商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理公司、酒店投資管理公司、至尊商務(wù)服務(wù)公司等專業(yè)公司；（五）負(fù)責(zé)人：除非特別指出，本制度中負(fù)責(zé)人指集團(tuán)在審計(jì)監(jiān)察、運(yùn)營(yíng)指揮、計(jì)劃財(cái)

2、務(wù)、投融資、產(chǎn)品、招標(biāo)采購(gòu)以及酒店投資、商業(yè)地產(chǎn)等職能領(lǐng)域的主管領(lǐng)導(dǎo)，包括董事長(zhǎng)、執(zhí)行總裁、執(zhí)委會(huì)分管負(fù)責(zé)人、總監(jiān)、總經(jīng)理等；（六）集團(tuán)經(jīng)營(yíng)決策委員會(huì)執(zhí)行委員會(huì)：簡(jiǎn)稱執(zhí)委會(huì)。第二章第二章適用范圍適用范圍第三條適用于建業(yè)集團(tuán)所有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本管理工作（合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可參考執(zhí)行）。第三章第三章管理程序管理程序第四條項(xiàng)目可研階段（一）根據(jù)城市項(xiàng)目公司提供的土地信息，市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，由城市項(xiàng)目公司銷售部完成擬取得地塊的項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告及產(chǎn)品建議書；（二）根據(jù)區(qū)域總公司審定的項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告及產(chǎn)品建議書，區(qū)域總公司主管產(chǎn)品部門負(fù)責(zé)完成概念方案設(shè)計(jì)【含產(chǎn)品系列、檔次（建筑、景觀

3、）】并提供項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（可研）、產(chǎn)品建標(biāo)（或參考對(duì)象），城市項(xiàng)目公司管理部（或開(kāi)發(fā)部）負(fù)責(zé)提供周邊市政配套及報(bào)批報(bào)建費(fèi)用情況；工程部提供可供參考的周邊地塊地勘、文勘信息及目標(biāo)宗地現(xiàn)場(chǎng)情況資料，區(qū)域總公司主管成本部門負(fù)責(zé)提供材料價(jià)格及當(dāng)?shù)亟ò苍靸r(jià)信息等；（三）根據(jù)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、產(chǎn)品建議書、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（可研）、周邊市政配套、當(dāng)?shù)馗鞣N 費(fèi)用情況及產(chǎn)品建標(biāo)（或參考對(duì)象）及建安造價(jià)信息等，區(qū)域總公司主管成本部門負(fù)責(zé)組織城市項(xiàng)目公司相關(guān) 部門按照集團(tuán)統(tǒng)一指導(dǎo)模板的要求，在日內(nèi)完成項(xiàng)目目標(biāo)成本（可研版）各分項(xiàng)的編制（其中：主管成本部門負(fù)責(zé)土地、前期、基礎(chǔ)、建安、公建費(fèi)用分項(xiàng)的編制，營(yíng)銷部負(fù)責(zé)營(yíng)銷費(fèi)用分項(xiàng)的編制，財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用及稅金的編制）；項(xiàng)目目標(biāo)成本（可研版）各分項(xiàng)編制完成后，區(qū)域總公司主管成本部門負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目目標(biāo)成本（可研版）的整理、匯總。（四）項(xiàng)目目標(biāo)

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