酒店公寓物業管理公司業主分成結算制度（5頁）.docx
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酒店公寓物業管理公司業主分成結算制度（5頁）.docx
1、業主分成結算管理制度業主分成結算管理制度 第一章第一章 總則總則 第一條第一條 為保證業主分成計算的及時性與準確性，特制定本結 算制度。 第二條第二條 業主分成是指按照已簽訂的協議或合同應分配業主的 報酬，包括固定租金和變動租金。根據合同約定，公司可能會代業 主支付部分款項，如業主負擔的初始費用、業主負擔的維修費等， 這些款項須從業主分成中扣還。 第三條第三條 業主分成結算涉及項目拓展負責人、項目運營負責人、 事業部運營部門、事業部財務部門，各部門職責如下： （一） 項目拓展負責人 負責與業主簽定公司指定版本的合同；負責向業主解釋合同條 款；負責依據合同收取相關業主款項；負責建立收房臺賬；負責
2、合 同、臺賬等相關資料的移交；協助做好業主的后續管理與溝通。 （二） 項目運營負責人 負責接收業主合同、臺賬等相關資料；負責日常代收代付款項的統 計與確定，包括不限于代墊費用、代扣代繳稅費等；負責業主分成結算 的跟進， 確保數據的完整性與準確性； 負責運營期對業主的管理與溝通。 （三） 事業部運營部門 負責業主分成模式的選擇與確認；負責合同執行合規性評價；負責 業主分成結果的經營分析與評價。 （四） 事業部財務部門 負責業主分成模板發布與更新；負責業主臺賬的對接與后續管理； 負責業主分成結算的發起和復核；負責分成付款事宜。 第四條第四條 業主分成結算應遵循以下原則： （一） 合同條款表達清晰、
3、準確，不存在模糊事項； （二） 嚴格按照權責發生制確認代扣、代墊款項； （三） 嚴格按照合同約定結算業主分成， 包括不限于金額、 期限、 收款賬戶等等； （四） 分成結算模板要素齊全、表達準確； （五） 及時響應業主。 第五條第五條 本制度適用于公寓事業部執行業主分成模式的各類合同 或協議。 第二章第二章 業主分成結算管理業主分成結算管理 第六條第六條 事業部財務部門負責相關合同版本的管理與下發，條件成 熟時應下發印刷成冊的合同。項目拓展負責人按規定使用合同，禁止擅 自修改合同內容，其他約定應以補充協議形式按程序審批確定。 第七條第七條 事業部財務部門應根據合同條款設置業主分成計算模板， 應至少包括以下內容：業主基本檔案信息、分成模式、本期收益、累計 收益、代扣（墊）數據等等。 第八條第八條 項目拓展負責人應及時將已簽訂的合同電子版（PDF）以 郵件形式提交至事業部財務部門指定人員，以便及
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