1、附件 4-3 _商業綜合體工程施工圖設計管控要點給排水專業（安全類管控要點）管控分項序號管控要點交底確認設計自檢工程公司審核規劃院審核室外消防設置要求1寒冷及嚴寒地區應采用地下式室外消火栓、其它地區結合景觀采用地上式消火栓。室內消火栓形式與設置要求2大商業（不含地下車庫）均應采用帶消火栓、消防卷盤、滅火器的組合落地式消火栓箱。自噴噴頭形式與設置要求3購物中心（除車庫外）的自動噴水滅火系統，應采用快速響應噴頭。4商業綜合體的噴頭均應明裝（非隱蔽噴頭）。百貨消火栓設置原則5百貨的消火栓應布置在柱上明裝或在樓梯間和空調機房的墻上暗裝， 不能布置在電氣用房的墻上。消火栓不能面向主通道。鍋爐房、發電機房
2、、變配電、集中托管機房等消防設置要求6燃油（氣）鍋爐房、發電機房應設自動噴水滅火系統；變配電所、開閉站的氣體滅火系統可采用S 型氣溶膠滅火系統或七氟丙烷滅火系統； 集中托管機房采用無管網七氟丙烷氣體滅火系統；室內步行街商鋪防火隔斷設置要求7當消防性能化設計有要求時，室內步行街店鋪與步行街走道間采用鋼化玻璃+加密噴淋形式進行防火分隔。加密噴頭設置具體要求見設計任務書。百貨、 院線消防設置原則8凈空高度超過12M 的影廳、百貨中庭設置自動跟蹤定位射流滅火系統。影院IMAX 放映機房設置氣體滅火系統。KTV噴淋預留要求9KTV 每個防火分區必須保證有1 根 DN150 的噴淋干管。超市消防設置原則1
3、0超市的賣場內按嚴重危險I 級設計。存貨區、卸貨區按多排貨架倉庫危險級設計。室內步行街消防設置要求11中庭和室內步行街兩側的回廊應設置自動噴水滅火系統，凈高超過 12M 的中庭區域應設置自動跟蹤定位射流滅火系統。12室內步行街兩側的商鋪，消火栓的布置， 應在沿步行街兩側設置消火栓箱， 消火栓箱應設置在公共走道內，開門朝向室內步行街，設置間距不應大于30m。消防水箱設置要求13消防水箱應放在本工程的建筑最高點。噴淋和消火栓系統分開設穩壓裝置，并應設在消防水箱間內。消防泵房面積的設計14消防泵房面積控制在150m2 左右。報警閥的設置原則15購物中心報警閥間宜設在地下車庫，利用停車位的空隙設置。塔
4、樓的報警閥間可設在地下室、設備層或裙房頂層。水力警鈴應設置在有人值班的地點附近。消防防凍措施16地下車庫：_商業綜合體工程施工圖設計管控要點給排水專業（安全類管控要點）管控分項序號管控要點交底確認設計自檢工程公司審核規劃院審核嚴寒及寒冷地區地下一層車庫出入口附近（30m 半徑內） 消火栓給水管道應設電伴熱保溫；嚴寒及寒冷地區地下車庫自動噴淋系統均采用預作用系統，濕式管道系統應避免從地下車庫出入口附近經過。17嚴寒、 寒冷及夏熱冬冷地區，消防水箱間的水箱及管道應做防凍保溫。并預留電暖器插座。18嚴寒、 寒冷及夏熱冬冷地區，消火栓及濕式噴淋消防管道敷設在有冰凍危險區域時，例如外櫥窗、 無值班采暖的
5、設備間等，消防管道應采取相應防凍措施（如對管道進行保溫、設置電伴熱等）。19電伴熱保溫設置要求：采用消防專用阻燃自限溫電伴熱帶，外包 A 級不燃保溫材料。防凍保溫材料:橡塑海綿 (B1 級，難燃材料 )。保溫材料厚度根據當地氣候條件計算。_商業綜合體工程施工圖設計管控要點給排水專業（規劃設計類管控要點）管控分項序號管控要點交底確認設計自檢工程公司審核規劃院審核自來水單獨繳費1 生活給水系統 ( 含泵房 ) 應根據不同業態分別設置，公寓、寫字樓、銷售型酒店、商務酒店、超市、大商業（百貨、商業主力店、次主力店、步行街、地下車庫、商管辦公區及購物中心的其他商業業態，余下同）分別單設系統，各系統可單獨
6、向自來水公司交費。水表井位置2 室外水表井應避開主要出入口、廣場、商鋪門口。小市政設計要求3 所有管線的入戶位置應避開主出入口，各主出入口嚴禁設置井蓋。室外隔油池、 化糞池的位置要與建筑、景觀配合確定，不得布置在室外步行街內、廣場中心及各主力店出入口正前方，應設置在綠化帶、車庫出入口附近等部位。4 原則上敷設于室外步行街內的管線只考慮給水、低壓電纜及雨水溝。室 外 步 行 街排 水 設 置 要求5 室外步行街商鋪的衛生間和廚房的排水，應盡可能在地下室做橫管，減少出戶檢查井及室外隔油池。生 活 給 水 加壓 站 房 設 置要求6 超市、寫字樓、公寓面積控制在150m2左右大商業面積控制在300m
7、2左右_商業綜合體工程施工圖設計管控要點給排水專業（規劃設計類管控要點）管控分項序號管控要點交底確認設計自檢工程公司審核規劃院審核給水形式7 根據市政壓力， 采用市政直供或無負壓供水（允許情況下優先） 、水箱 +變頻泵加壓供水方式。獨 立 繳 費 的給 水 點 設 置原則8 超市、百貨、回遷等獨立交費的用戶，其空調補水、 垃圾房、污水間等給水應引自各自系統。商 務 酒 店 的給水系統9 商務酒店單設給水系統，水費可交與物業，其空調補水、垃圾房、污水間等給水應引自各自系統。公 共 區 域 的給 水 點 設 置要求10 空調機房、垃圾房、污水間、地下車庫、屋面采光頂、消防補水、空調補水等應按要求進
8、行給水點、拖布池的相關預留，并加設水表。給 水 防 凍 要求11 1) 冬季有冰凍災害天氣的地區，屋面沖洗水管、 冷卻塔補水管應采取泄空措施，其它給水系統管道不得在屋面敷設。2) 寒冷地區的屋面、設備層等部位的設備機房（水箱間、空調機房、消防水箱間）應考慮防凍措施。商 鋪 給 排 水設計12 室內步行街按照招商布局規劃圖提供給水點位：一層帶二層的餐飲提供DN50給水管，三層的餐飲：占有 3 個及 3 個以上柱跨的店鋪提供DN40的給水管，其余提供DN32給水管 , 水表采用高精度 IC 卡水表。按照招商布局規劃圖提供了餐飲的排水點位：每個鋪位靠內墻或柱的位置設一個DN100的排水口，兩鋪合用一
9、根排水立管。在地下一層匯合，排至污水處理間的隔油池內，壓力排放。13 室外步行街每鋪預留 1 個 DN32給水點，每個商鋪預留廚房排水條件， 且廚房和衛生間應分設排水點。廚房下水接入隔油池；廚房下水預留點位：按靠近衛生間，鋪內較深位置設置。太 陽 能 熱 水設計14 當采用太陽能制備熱水設計時，應完成整套熱水系統的設計（包括熱水管線及太陽能系統的選型）。地 下 室 集 水坑、水溝設置15 地下車庫集水坑采用短溝排水，并滿足設計任務書的要求。電梯基坑（含消防、普通電梯基坑和電動扶梯基坑）應設置集水坑及相應排水措施。室 內 污 水 處理 間 和 污 水泵設置16 百貨、 超市的衛生間排水設獨立污水
10、處理間，其它業態污水處理間可合用。污水集水坑設密閉井蓋，并設通氣管， 水泵應選用外置絞刀水泵。_商業綜合體工程施工圖設計管控要點給排水專業（規劃設計類管控要點）管控分項序號管控要點交底確認設計自檢工程公司審核規劃院審核隔油處理間、隔油池設置17 百貨、 超市的餐飲排水設獨立的隔油處理間，其它業態隔油處理間可合用，但隔油池應分開設置。房間標注18 污水間、隔油間必須標示業態名稱。超 市 降 板 要求19 超市在地下一層且下部有人防，或超市在地下室最底層時，降板區降板高度600mm，否則降板300mm。排 水 管 線 的控制20 衛生間污水、餐飲污水、空調機房廢水應分開設置。虹 吸 雨 水 設計招
11、標要求21 虹吸雨水系統設計應滿足招標與報批要求。虹吸系統設計應包括平面布置、系統圖、設計說明要求等。屋 面 排 水 溢流要求22 裙房應考慮虹吸溢流， 如外墻溢流必須事先征求規劃院建筑專業同意，不影響立面效果。虹 吸 管 線 設置特殊要求23 虹吸雨水的排水不應排入室外步行街。虹 吸 雨 水 管設置要求24 虹吸雨水的懸吊管不得穿越中庭、影廳，必要時水平干管可從地下一層敷設。綠 色 節 能 建筑設計25 各階段設計文本中應編制節能、節水專篇。26 當設有雨水回用系統時，回用水僅用于景觀道路澆灑。樓 宇 自 控 系統27 變頻給水系統的水泵運行狀態、供水壓力值應在BA操作界面中顯示。28 污水提升泵增加超高水位報警功能并接入BA系統監控中。
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