1、* 工程地下室底板滲水修整方案一、工程概況* 樓于 2004年八月份結構封頂，并且在2005年底群體工程陸續竣工并投入使用。由于工程前期設計未能夠充分考慮底板抗浮因素，在使用過程中地下一層（整體工程地下一層）底板個區域存在不同程度的上浮，并且導致多個部位出現裂縫并伴隨滲水。我司在回訪過程中，協同物業公司就發現的問題及時與業主進行了匯報反饋，并且與業主、監理、物業、設計及相關專家多次針對現場進行了踏勘、觀測、分析。2010 年 3 月 17 日在業主的組織下，相關單位的專家進行了實體查勘，并且形成了專家評審論證意見（見附件1） ，我司現結合專家論證意見及業主書面通知精神（見附件2） ，特制定修整
2、方案。1、代表性部位及特征如下：A、通往五區輔樓通道（ 2-162-15 之間） ：表面裝飾結合層開裂、起拱，滲水較嚴重；B、三區大會堂通道：面層滲水較嚴重；C、東樓與五區交界處，地下車庫下坡道口：表面裝飾結合層開裂、起拱，滲水較嚴重；D、整個地下一層柱網之間：普遍存在表面裝飾結合層開裂、滲水現象。2、工程計劃實施修整時間：2010 年 6 月 9 月（隨業主及物業公司現場協調要求，適當調整施工時間段）。二、工程的難點和重點1、由于政務綜合樓工程已經全面投入使用幾年，滲水工程處理工作需要在不影響工程的地下車庫整體使用的情況下進行施工，這就決定了施工時間段的不確定性；2、針對工程滲水處理工作，將
3、采取“先邊緣、后中心”、 “先個別、后普遍”的原則進行先后施工；3、滲水的整體處理原則，遵循“防、排、截、堵相結合，剛柔并濟，因地制宜，綜合治理”的原則，結合專家論證結論在物業公司的協調、配合下，進行針對性施工；4、考慮到工作面比較廣、工程量比較大、無法全面展開的特點，本方案在具體實施操作過程中，將經歷雨季階段，屆時可能會出現新的滲水點，將一并處理；5、由于滲水處理需要破壞局部面層和基層，恢復混凝土層后進行基層打磨、膩子修整、油漆（包括車道線等）面層處理，需要業主協調相關專業分包單位配合施工。三、需業主協調事宜1、施工期間，需要業主和物業協調施工區域的隔離，不要安排車輛在相關施工區域停留和通行
4、；2、施工期間，提供施工用水電的就近接駁點；3、施工過程中，協調施工人員及材料運輸車輛的通行路線；4、修補通過停車限位下部的底板時，需業主和物業公司協調相關專業施工單位對其進行拆除和恢復；5、需要業主和物業公司協調配合我司辦理施工人員的進出場的相關手續；6、施工期間有可能會產生噪音，請物業公司協調相關施工時段。7、由于施工過程的隱蔽內容較多、施工時間段較長，需要業主現場代表或者委托物業公司現場代表同時進行現場隱蔽驗收，確保工程連續施工、順利開展相關工序。四、施工技術措施(一)、通往五區輔樓通道（ 2-162-15 軸之間）具體施工做法參見：附圖一。( 二) 、三區大會堂通道具體施工做法參見：附
5、圖二。( 三) 、東樓與五區交界處，地下車庫下坡道口1、起鼓部位剔除。 2、找到滲漏位置后，在該部位開孔，孔徑100mm 。3、參照“詳圖 2”埋管。 4、將管道引致最近排水溝。5、C25細石混凝土地坪澆注（內配6100mm單層雙向鋼筋網片）。6、面層恢復。( 四) 、整個地下車庫柱網之間1、將滲水部位剔鑿100mm 寬，150mm 深的埋管槽。 2、布設 50 鍍鋅鋼管。（管壁上開間距1000mm ，直徑 10mm 孔）3、槽內填80mm 厚石子（石子粒徑 10mm ） 。4、70mm 厚 C25細石混凝土地坪（內配 6100mm單層雙向鋼筋網片）。5、面層修補。 6、停車限位線和防塵地坪漆
6、的面層施工。說明：待所有工序施工完成之后，面層參照原有做法進行恢復。五、質量管理措施1、嚴格按照既定的方案原則進行現場施工；2、嚴格控制原材料的質量，確保修整工程質量合格；3、剔槽結束后，將基底及側面清理干凈，在進行埋管施工；4、埋管就位施工后上面封蓋網片后，及時進行混凝土澆注；5、施工過程中的隱蔽驗收工作，及時通知相關人員辦理書面簽字手續；6、面層施工條件具備后，及時聯系業主、物業公司，確保工程順利完成。六、安全文明施工管理措施1、專業施工隊伍進場后簽訂安全協議，服從管理，遵守現場各項規章制度；2、所有隊伍進場后必須登記，施工人員佩戴胸卡，特殊操作工人上崗證件齊全，并且持證上崗；3、進場機械
7、設備均應經過驗收合格后方可投入使用；4、施工人員操作時，應服從指揮，不得擅自進行作業；5、專業隊伍應指派專業安全監護人員對施工現場全過程進行監控，由安全員進行監督控制。6、土建拆除人員，須戴好口罩，并在操作過程中灑水濕潤，將拆除形成的灰塵降低到最小限度，并做到盡量減少拆除噪音；7、及時地在業主、物業公司的協調下，將施工垃圾清運出場，做到工完場清。七、工程計量計費原則鑒于修整工程具備施工周期長、工程量零散、工作時間段不確定、受外界不可預見因素影響較多等難點，我司建議由業主前期及時依據現場情況能夠予以單價確定，具體工程量以現場實際完成量為結算依據，必要時段發生的零星用工量由業主、物業公司共同現場確定。
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