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物業(yè)公司代理合作協(xié)議（5頁）.doc

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物業(yè)公司代理合作協(xié)議（5頁）.doc

1、招商代理合作協(xié)議本招商代理合作協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方簽訂：甲方（委托方）：乙方（受托方）：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對甲方經(jīng)營管理的位于（城市）的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一的代理招商工作，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，達(dá)成如下一致協(xié)議：一、招商代理服務(wù)期：自年月日起至年月日止。二、招商代理服務(wù)內(nèi)容1、為甲方經(jīng)營管理的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱項(xiàng)目）提供可持續(xù)發(fā)展建議，如業(yè)態(tài)布局及品牌調(diào)整建議、推廣活動建議等；2、提供招商代理服務(wù)，包括向目標(biāo)客戶推薦項(xiàng)目、議價(jià)談判等。三、合作模式1、乙方定期或按照甲方要求派員與甲方人員進(jìn)行工作銜接，如會議討論、問題答疑，并提供

2、必要的相關(guān)書面資料；2、乙方接受甲方電話、郵件、傳真、信函往來交流咨詢；3、乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后10個工作日內(nèi)根據(jù)自有資源結(jié)合項(xiàng)目定位草擬一份品牌清單，由甲方從中選定部分品牌組成目標(biāo)租戶名單，該名單為乙方首選代理招商范圍，如乙方推薦非上述名單范圍內(nèi)的品牌租戶，則該品牌需為未進(jìn)入甲方項(xiàng)目所在城市的品牌，具體以甲乙雙方蓋章的品牌代理確認(rèn)函為準(zhǔn)。四、合作條件1、由于乙方非獨(dú)家代理，對于乙方招商代理的品牌在乙方招商前須與甲方簽署品牌代理確認(rèn)函（詳見附件），并以之作為代理費(fèi)收取的依據(jù)。甲方只認(rèn)可由雙方加蓋公章的品牌招商代理確認(rèn)函所述代理品牌為乙方引進(jìn)代理品牌，其它任何形式的確認(rèn)，包括但不限于甲方任

3、何工作人員簽字確認(rèn)、加蓋雙方公章的其它文件確認(rèn)或電子郵件確認(rèn)，對甲方均不具有法律約束力。2、招商代理費(fèi)（1）若乙方代理品牌為甲方首次合作品牌（即在此之前，該品牌在甲方項(xiàng)目所在城市未與甲方或甲方關(guān)聯(lián)方簽署過任何商業(yè)租賃合同）：a) 該品牌所簽租賃合同租金計(jì)算方式為保底租金或保底租金與提成租金兩者取其高的，招商代理費(fèi)按照相當(dāng)于壹個月保底租金（按該品牌繳納租金之日起前兩年月平均保底租金計(jì)算，以下同）收取。b) 該品牌所簽租賃合同租金的計(jì)算方式為純提成租金的，招商代理費(fèi)為：方式一乙方代理品牌開業(yè)并開始計(jì)算提成租金之日后的第3個至第6個經(jīng)營月度的營業(yè)額月提成租金的平均數(shù)或者方式二按照【】元/平方米

4、的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出的月提成租金（二種計(jì)算方式二選一，如有特殊情況雙方另行協(xié)商）。（2）由乙方首次引進(jìn)成功代理的品牌，在得到甲方簽署的品牌招商代理確認(rèn)書確認(rèn)后，又一次由乙方招商引進(jìn)到甲方所在城市的甲方其他商業(yè)項(xiàng)目，乙方招商代理費(fèi)按照首次合作招商代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。（3）乙方二次代理的品牌再與甲方所在城市的甲方其它商業(yè)項(xiàng)目簽訂租賃合同（即該品牌第三次與甲方所在城市的甲方商業(yè)項(xiàng)目簽約），無論是否由乙方引進(jìn)，甲方均不再支付任何代理費(fèi)用。（4）稅率及說明a) 本協(xié)議約定的招商代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)僅適用面積不超過500平米商鋪，超過500平米以上的商鋪代理費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。b) 本協(xié)議約定的招商代理

5、費(fèi)均為包含增值稅的價(jià)款，適用稅率 %。 3、招商代理費(fèi)的支付（1）首付款：a) 如代理品牌所簽租賃合同租金計(jì)算方式為保底租金或保底租金與提成租金兩者取其高或純提成租金方式二,則甲方在該品牌按照租賃合同約定全額支付合同保證金，且收到乙方付款申請書及對應(yīng)金額的正規(guī)增值稅專用發(fā)票后10個工作日內(nèi)支付乙方代理該品牌招商代理費(fèi)的50%。b) 如代理品牌所簽租賃合同租金的計(jì)算方式為純提成租金方式一，甲方在該品牌按照租賃合同約定全額支付合同保證金，且收到乙方付款申請書及對應(yīng)金額的正規(guī)增值稅專用發(fā)票后10個工作日內(nèi)支付乙方代理該品牌招商代理費(fèi)的50%，招商代理費(fèi)可暫按【】元/平方米的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出的月

6、租金的50%進(jìn)行首付款結(jié)款）。（2）余款：a) 如代理品牌所簽租賃合同租金計(jì)算方式為保底租金或保底租金與提成租金兩者取其高或純提成租金方式二，則于該代理品牌正式開業(yè)日后，甲方收到乙方付款申請書及對應(yīng)金額的正規(guī)增值稅專用發(fā)票后10個工作日內(nèi)支付余下50%的招商代理費(fèi)。b) 如代理品牌所簽租賃合同租金的計(jì)算方式為純提成租金方式一，則甲方在招商代理費(fèi)品牌開業(yè)滿6個月后，且甲方收到乙方付款申請書及對應(yīng)金額的正規(guī)增值稅專用發(fā)票后10個工作日內(nèi)支付剩余招商代理費(fèi)。剩余招商代理費(fèi)金額為應(yīng)付代理費(fèi)總額減去甲方已支付金額，若應(yīng)付代理費(fèi)總額小于或等于甲方已支付金額，則甲方無需再向乙方支付任何代理費(fèi)用。c) 如因

7、代理品牌自身原因或政府原因?qū)е缕湮茨苷Ｂ募s并開業(yè)的，則甲方不再支付剩余招商代理費(fèi)用。4、費(fèi)用構(gòu)成及稅款承擔(dān)a) 甲方除支付本協(xié)議約定的招商代理費(fèi)外，不承擔(dān)其他費(fèi)用，包括但不限于乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)、人員差旅費(fèi)、客戶接待費(fèi)等，除非甲乙雙方協(xié)商達(dá)成一致，否則乙方不得單方以任何理由要求甲方增加費(fèi)用或調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。b) 在乙方成功代理招商后，甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付招商代理費(fèi)。本協(xié)議約定的招商代理費(fèi)包含乙方為完成本合同所支付的一切費(fèi)用及稅金，包括但不限于營業(yè)稅/增值稅等因完成本協(xié)議而由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，乙方不會因?yàn)槿斯べM(fèi)、貨物價(jià)格、清單的完整性和準(zhǔn)確性或費(fèi)率、稅收稅率的變動（含營業(yè)稅改為增值稅）

8、、稅收法律法規(guī)變更、情勢變更等原因另行向甲方主張調(diào)整或賠償。本協(xié)議所述的違約金、罰款等相應(yīng)款項(xiàng)均為含稅金額。c) 若乙方為境外主體，則本協(xié)議約定的招商代理費(fèi)包括在中國境內(nèi)所有代扣代繳稅款，且代扣代繳稅金總額將包括在所提供的服務(wù)費(fèi)而開具發(fā)票的金額中；乙方應(yīng)同意稅金的代扣代繳，甲方可根據(jù)法規(guī)進(jìn)行扣繳。5、發(fā)票（1）乙方應(yīng)向甲方及時(shí)提供合法、有效及甲方可以依法入賬的有效發(fā)票，乙方開具發(fā)票并交付到甲方的時(shí)間為付款前十個工作日，如乙方為增值稅一般納稅人，乙方應(yīng)向甲方全額開具增值稅專用發(fā)票；如乙方為增值稅小規(guī)模納稅人，乙方應(yīng)提供稅務(wù)機(jī)關(guān)代開的增值稅專用發(fā)票。甲方未收到乙方上述相應(yīng)發(fā)票的，有權(quán)延期付款，

9、且不承擔(dān)任何違約責(zé)任，乙方的各項(xiàng)合同義務(wù)仍按本協(xié)議約定履行。（2）如乙方提供的發(fā)票存在以下不合格情況，乙方應(yīng)在甲方發(fā)現(xiàn)后七個工作日內(nèi)重新開具發(fā)票并交付給甲方，同時(shí)賠付給甲方造成的損失：a）開具虛假、作廢、無效發(fā)票或因違反國家法律法規(guī)開具、提供發(fā)票的；b）開具發(fā)票種類錯誤，開具發(fā)票稅率與合同約定不符；c）發(fā)票上的信息錯誤的；d）因乙方延遲送達(dá)、開具錯誤等原因造成發(fā)票認(rèn)證失敗的；e）其他不合格情況。如因上述情形之外的發(fā)票不合格情形導(dǎo)致甲方未收到乙方相應(yīng)發(fā)票或收到的發(fā)票無法認(rèn)證抵扣的，乙方應(yīng)按甲方要求配合重新提供。五、保密條款1、雙方同意對任何由對方提供的，或由對方開發(fā)的或用于委托項(xiàng)

10、日的資料、文件和信息（“保密信息”）均予以保密。未經(jīng)另一方同意，一方不得向第三方透露全部或部分上述保密信息或非為執(zhí)行本協(xié)議之目的而使用保密信息。2、雙方同意未經(jīng)對方許可，任何一方不得使用其他一方的相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)（包括但不限于任何一方的品牌、項(xiàng)目等）對外進(jìn)行宣傳；3、本條在本協(xié)議有效期內(nèi)以及本協(xié)議終止之后均有效。六、本協(xié)議生效本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方各自之授權(quán)代表簽署并蓋章后生效。七、違約責(zé)任1、如果甲方未能按本協(xié)議之約定時(shí)間內(nèi)向乙方支付招商代理費(fèi)和/或其他費(fèi)用，則乙方有權(quán)在給予甲方15個工作日寬限期后向甲方收取違約金（違約金按日以到期應(yīng)繳而未繳之相關(guān)費(fèi)用的0.02%計(jì)收）。如果甲方在15個工作日寬

11、限期內(nèi)付清上述費(fèi)用，則乙方不得要求任何形式的賠償；如果甲方在15個工作日寬限期內(nèi)仍未能向乙方支付根據(jù)本協(xié)議應(yīng)繳的顧問服務(wù)費(fèi)和/或其他費(fèi)用，則乙方有權(quán)終止本協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付根據(jù)本協(xié)議應(yīng)付而未付之招商代理費(fèi)和相應(yīng)違約金，違約金自合同約定的付款日起計(jì)算。2、如果乙方未能向甲方提供本協(xié)議約定的服務(wù)，甲方有權(quán)在給予乙方10個工作日寬限期后以書面方式通知乙方終止本協(xié)議。八、爭議解決任何與本協(xié)議有關(guān)之爭議，甲方和乙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲乙雙方一致同意將爭議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。九、協(xié)議文本本協(xié)議壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。甲方：法定代表人：授權(quán)代表：辦公地址：電話：傳真：開戶行：帳號：乙方：法定代表人：授權(quán)代表：辦公地址：電話：傳真：開戶行：帳號：協(xié)議簽訂地：（共4頁，本頁為最后一頁）

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