房地產(chǎn)公司戶型大樣技術(shù)評審表.doc

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房地產(chǎn)公司戶型大樣技術(shù)評審表.doc

1、戶型大樣技術(shù)評審表項目名稱審核人設(shè)計單位審圖時間階段部位專業(yè)問題列項審圖要求及審核依據(jù)是否滿足打“”或“X”問題描述戶型大樣技術(shù)評審階段建筑立面重點審核立面（陽臺、窗、檐口、低層、頂層）等是否與平面戶型一致雨蓬出露臺、小院的門是否設(shè)雨蓬管井及煙道1、管井及煙道上下部位能否對齊；2、出屋面位置，風(fēng)口最低處要距露臺完成面最小高度為1.8米；3、防水構(gòu)造重點復(fù)審復(fù)雜立面（th類）或變異戶型戶內(nèi)及公共走道寬度1、公共部位走道、大堂疏散門寬是否滿足要求；2、戶內(nèi)走道寬度復(fù)核詳質(zhì)量設(shè)計手冊窗地比結(jié)合立面，復(fù)核窗地比，控制成本寬景0.25；高層小高層0.23；th0.3可售比復(fù)核可售比不能小于80面積復(fù)核重

2、點，結(jié)合立面復(fù)核陽臺面積、柱廊以及門樓等部位有柱凸陽臺、不計算面積的陽臺、凹陽臺、穿過式陽臺等是重點復(fù)核內(nèi)容；具體詳質(zhì)量設(shè)計手冊玄關(guān)建筑寬度、使用功能；電氣戶內(nèi)配電箱及弱電接線箱在入戶處是否有合適的安裝位置；核心筒建筑樓梯、前室尺寸復(fù)核；自然排煙doc.自然通風(fēng)前室、合用前室及防煙樓梯開敞面積復(fù)核電氣1、配電間分強電和弱電時，各自面積為1m2左右；2、配電間強電和弱電合用時，面積為2m2左右。給排水1、管道井的位置及尺寸。1、多層及小高層一般不設(shè)置管道井；高層建筑一般設(shè)置管道井（當(dāng)公共空間過小，無空間設(shè)置管井時，可采用現(xiàn)場加工的水表箱的形式，不設(shè)置管道井）。2、管道井的位置一般在核心筒處等公共

3、位置，以便維護(hù)。3、管道井的尺寸與樓層數(shù)及每層的戶數(shù)有關(guān)，詳見附表。管道井凈尺寸估算表.xls2、消火栓及立管的位置的合理性。1、消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間，禁止放在住戶空間內(nèi)，如入戶花園等處。2、消防前室應(yīng)放置消火栓，18層以下可設(shè)置雙栓，18層以上，可設(shè)置兩消火栓，兩個消火栓間距應(yīng)在5米以上。3、消火栓盡量暗裝或半暗裝，立管設(shè)置在門或窗邊時，門或窗邊應(yīng)設(shè)置垛,垛一般為150mm左右。4、安裝消火栓處不能將墻體貫穿（管井處除外）風(fēng)道采用加壓送風(fēng)的前室、合用前室、防煙樓梯間，風(fēng)井位置、尺寸的合理性。風(fēng)井尺寸合理，見附表。加壓送風(fēng)doc衛(wèi)生間建筑重點復(fù)核變異戶型是否處于下層居室、臥室、廚房的

4、上部結(jié)構(gòu)衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板是否對下層有影響（重點要評審上部為變異戶型的衛(wèi)生間、廚房）給排水衛(wèi)生間降板或不降板，管道的布置方式，是否影響下層住戶。1、衛(wèi)生間降板，降板部分對下層住戶的影響，明確降板范圍 2、衛(wèi)生間不降板，管道不得進(jìn)入別人家。 3、衛(wèi)生間空間是否能放下浴盆，浴盆方向是否合理。4 立管不能放置在室外時在衛(wèi)生間布置的立管位置的合理衛(wèi)生潔具、地漏重點復(fù)核大便器、淋浴間、浴缸寬度，能否滿足使用要求（盡量按標(biāo)準(zhǔn)模塊設(shè)置）設(shè)備管道、管井1、各種立管是否與空調(diào)洞，廚房、衛(wèi)生間排氣洞沖突。2、變異戶型，立管上下是否對應(yīng)。3、衛(wèi)生間排氣管上下能否對應(yīng) 4、地下室暗衛(wèi)生間，是否設(shè)置排風(fēng)管道 5、立管是否擋

5、窗（管道位置要盡量按標(biāo)準(zhǔn)模塊設(shè)置）；設(shè)置在門或窗邊的立管，門或窗應(yīng)設(shè)垛，垛寬150200mm電氣插座位置是否合理盡量利用標(biāo)準(zhǔn)模塊廚房建筑重點復(fù)核變異戶型是否處于下層居室、臥室上部給排水設(shè)備管道、管井1、廚房管道的布置對下層是否有影響。2、地漏位置的合理性。3、熱水器的位置是否與廚房排煙管、煤氣表打架。4、排水管是否與煙道矛盾廚房也要盡量選擇標(biāo)準(zhǔn)模塊電氣插座位置是否合理盡量利用標(biāo)準(zhǔn)模空調(diào)建筑與給排水如在空調(diào)板處設(shè)雨水管，復(fù)核空調(diào)板尺寸室外機位（為凈尺寸）：a.普通單機1000550。b.如有雨水管穿空調(diào)板時，以及頂層復(fù)式起居廳空調(diào)機位，或者，當(dāng)為雙機上下疊放且前面按裝百葉時，空調(diào)機位12005

6、50。c.（放同層室外機）梁下挑板空調(diào)板上皮距本層天棚的高度應(yīng)不小于400空調(diào)室內(nèi)、外機位置的合理性。1、空調(diào)板尺寸是否滿足室外機的規(guī)格要求；當(dāng)有管道穿空調(diào)板時，是否影響室外機放置。2、冷凝水、冷媒管不宜跨門、窗、通道，室外機應(yīng)便于安裝，室內(nèi)、外機距離不宜大于10米。建筑與結(jié)構(gòu)室外空調(diào)板立面是否與平面一致；重點復(fù)核變異立面處空調(diào)板位置電氣插座位置是否和室內(nèi)空調(diào)機位一致雨水管建筑與給排水1、位置是否擋門或窗2、上層雨水管嚴(yán)禁直接排在下層陽露臺上；要做有組織排水1、設(shè)置在門或窗邊的立管，門或窗應(yīng)設(shè)垛，垛寬150200mm。2、嚴(yán)禁屋面的管道落入住戶內(nèi)，如雨水管進(jìn)入私家露臺、陽臺等處。3、各種立管是

7、否與空調(diào)洞，廚房、衛(wèi)生間排氣洞沖突。4、變異戶型，立管上下是否對應(yīng)。洗衣機、熱水器及晾衣建筑洗衣機位置是否恰當(dāng)；立面是否有遮擋晾衣考慮給排水與電氣洗衣機、熱水器布置位置是否有電源插座安裝的墻面。2、洗衣機地漏設(shè)置結(jié)構(gòu)1、柱網(wǎng)的初步布置異時的梁柱2、梁的初步布置以探討對建筑的影響；重點審核起居廳，以及上部戶型有變3、衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板是否對下層有影響（重點要評審上部為變異戶型的衛(wèi)生間、廚房）4、柱網(wǎng)布置豎向是否連續(xù),設(shè)置轉(zhuǎn)換梁對建筑是否有影響.給排水1、底層為架空層或商鋪，給排水管道的轉(zhuǎn)換方式。1、管道在面層內(nèi)轉(zhuǎn)換,管道布置的合理性。2、管道是在梁下轉(zhuǎn)換時，空間高度是否滿足建筑要求。3、管道沿墻、柱下落時，立管的位置是否影響建筑功能或破壞感觀。2、一層排水管出戶，管道是在地下室還是在覆土層中敷設(shè)。1、管道在地下室敷設(shè)，管道不得穿電房，水池及泵房。2、管道在覆土層中敷設(shè)，覆土層的厚度及覆土范圍的明確。

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