房地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)任務(wù)書－規(guī)劃設(shè)計(jì).doc

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房地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)任務(wù)書－規(guī)劃設(shè)計(jì).doc

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書一、項(xiàng)目基本情況1項(xiàng)目概況1）項(xiàng)目位置2）占地面積3）地塊周邊狀況4）其它2項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢1）地形優(yōu)勢2）主題概念優(yōu)勢3）周邊生態(tài)環(huán)境景觀優(yōu)勢4）周邊公交系統(tǒng)及配套設(shè)施優(yōu)勢5）其它劣勢1）地形劣勢2）環(huán)境影響劣勢3）周邊不良景觀劣勢4）周邊公交系統(tǒng)及配套設(shè)施劣勢5）其它二、項(xiàng)目定位與開發(fā)理念1客戶定位2主題定位3物業(yè)類型4開發(fā)理念三、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：占地面積：擬建建筑面積：其中：住宅：商業(yè)：會所：停車場（庫）：其它配套設(shè)施：建筑容積率：建筑覆蓋率：建筑類型：車位數(shù)：戶數(shù)：綠化率：2戶型配置3配套設(shè)施四、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則1前瞻性：樹立大觀念、開拓新思路，在現(xiàn)實(shí)

2、住宅設(shè)計(jì)水平基礎(chǔ)上要有所超越，做中國一流的社區(qū)，做最有品味的社區(qū)，做最富于創(chuàng)意的社區(qū)。規(guī)劃布局、單體平面、建筑立面、環(huán)境設(shè)計(jì)、色彩空間、設(shè)備設(shè)施均體現(xiàn)個性風(fēng)格。2均好性：在設(shè)計(jì)的各個方面均應(yīng)體現(xiàn)均好性原則，從總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)到環(huán)境設(shè)計(jì)，均好性的實(shí)現(xiàn)是一個重要的設(shè)計(jì)目標(biāo)。要尋求景觀資源的配置均衡，充分考慮市政道路噪音對住宅的影響，提出合理的規(guī)劃布置方案避免或減低噪音對主要房間的污染，盡量減少通過使用技術(shù)手段來降低噪音（會帶來建設(shè)成本的提高）。3人性化：體現(xiàn)在空間、尺度、景觀、設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)等諸多方面。設(shè)計(jì)在保證居民有舒適的居住空間、宜人的建筑尺度、潔凈的環(huán)境空間、便捷的交通以外，更應(yīng)在社區(qū)

3、的休閑健身場所、社交場所、公共服務(wù)設(shè)施、教育衛(wèi)生設(shè)施、物業(yè)管理等方面，處處體現(xiàn)生活化的氣息。4經(jīng)濟(jì)性：充分考慮項(xiàng)目開發(fā)、設(shè)計(jì)、銷售、使用等各個階段有效銜接和使用的經(jīng)濟(jì)性；方案中要合理利用現(xiàn)有的資源優(yōu)勢，合理平衡土方量，合理設(shè)置架空層及通風(fēng)、采光的開敞式/半開敞式車庫，同時兼顧結(jié)構(gòu)布置的經(jīng)濟(jì)合理性。5規(guī)范性：設(shè)計(jì)方案必須遵守深圳市有關(guān)城市住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)對日照間距、消防、人防等方面的規(guī)定，并符合國家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。五、交通與流線規(guī)劃1.出入口位置建議：2.交通與流線規(guī)劃建議：3.設(shè)計(jì)要求：六、群體空間形態(tài)規(guī)劃1.建筑群體空間組織:2.住宅規(guī)劃的空間秩序感：3.小區(qū)立面的整體性和連續(xù)性：4.居住領(lǐng)域的

4、可識別性：5.其它七、景觀規(guī)劃1.景觀規(guī)劃的主題和理念：2.景觀系統(tǒng)的整體性和連續(xù)性：3.景觀設(shè)計(jì)的豐富性和層次感：4.會所及銷售環(huán)境的景觀設(shè)計(jì)：5.社區(qū)各主要入口及商業(yè)街、廣場等主要公共區(qū)域的景觀效果：6.其它八、公共配套規(guī)劃1會所：建筑面積控制在左右，內(nèi)部功能設(shè)置包括：會所位置選擇要和重要的景觀相結(jié)合，要實(shí)現(xiàn)建筑與環(huán)境的融合。其造型必須具有強(qiáng)烈視覺吸引力，要通過精心設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)其獨(dú)特性、標(biāo)志性,成為社區(qū)的視覺中心。2.商業(yè)配套設(shè)計(jì)要求：建筑面積控制在左右，滿足小區(qū)居民基本生活要求，可以分為功能性（經(jīng)常性消費(fèi)如綜合超市）和休閑性（如專賣店、鮮花店、咖啡廳等）兩種，位置設(shè)計(jì)結(jié)合居住功能考慮。

5、商業(yè)內(nèi)容包含：等等，立面要求統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)。3其它：如小學(xué)、幼兒園等。其他相關(guān)配套設(shè)施：垃圾中轉(zhuǎn)站、物業(yè)管理辦公處等。其設(shè)計(jì)要求參相關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范。九、分期建設(shè)考慮分期開發(fā)，首期開發(fā)建設(shè)以為主；保證整個社區(qū)在不同階段有機(jī)的完整的生活環(huán)境和視覺印象并使得每一期開發(fā)時均有各自的亮點(diǎn)。十、投資限額（合約管理部提供）十一、規(guī)劃設(shè)計(jì)成果提供完整的規(guī)劃方案圖冊（A3圖幅）其中：1）報(bào)公司方案圖冊一式8份。2）報(bào)建方案圖冊一式8份。內(nèi)容包括1方案設(shè)計(jì)總說明，包括：1）基本設(shè)計(jì)概念2）詳細(xì)建筑設(shè)計(jì)說明：功能分析、交通分析、通風(fēng)分析、綠化分析、景觀分析、日照陰影分析（與相應(yīng)的分析圖對應(yīng)）3）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（包括

6、總建筑面積，住宅、商業(yè)、會所、停車場（庫）、以及其他配套設(shè)施的建筑面積分項(xiàng)指標(biāo)、層數(shù)及高度，覆蓋率，容積率，綠化率；車位數(shù)；各種戶型的建筑面積、實(shí)用率；等）4）結(jié)構(gòu)、設(shè)備說明5）投資匡算 2地塊位置圖3地塊現(xiàn)狀圖4彩色總體平面布置圖(要求場地規(guī)劃分析圖)5方案分析圖包括：功能分析、交通分析、綠化分析、通風(fēng)分析、景觀分析、日照陰影分析；6豎向規(guī)劃圖7.住宅、會所及其它建筑意向性設(shè)計(jì)圖8.外部街景立面圖（主要類型各一份）9.場地剖面圖（縱、橫向、景觀主軸各一份）10彩色效果圖1）整體鳥瞰圖（一份）2）景觀設(shè)計(jì)效果圖3）建筑單體透視效果圖（主要類型3-5份）4）主、次入口，商業(yè)步行街效果圖（各一份）11戶型分布圖12報(bào)建模型一個（比例1：500）（帶罩）包含以上規(guī)劃內(nèi)容的數(shù)據(jù)光盤兩份。十二、進(jìn)度安排規(guī)劃設(shè)計(jì)階段需提交的中間過程設(shè)計(jì)成果需提交的過程設(shè)計(jì)成果提交時間審核確認(rèn)時間備注十三、附件清單用地紅線圖（電子版）地形測量圖（電子版）其它

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