1、公公攤攤費費用用測測算算及及拆拆分分指指引引成成本本項項目目編編碼碼成成本本項項目目名名稱稱計計算算依依據據與與說說明明分分攤攤原原則則總總述述目目標標成成本本測測算算時時的的分分攤攤原原則則實實際際成成本本拆拆分分時時的的分分攤攤原原則則201土地成本201001政府地價及相關費用按照實際支付的土地價款及當地相關政策進行填寫不攤入地下室1、跨期的地價，按各期用地面積的比例分攤到各期；公共用地對應的地價，按各期的可售面積之比分攤到各期。2、當期的地價，當產品類型復雜時（如高層、別墅、獨立商鋪等），按各核算對象的用地面積比例分攤，當期中的公共用地對應的地價，按各核算對象的可售面積之比分攤；當產品
2、類型單一時，直接按受益原則選擇核算對象（地下室除外），再按各核算對象的可售面積之比攤分。3、特別說明：（1）土地出讓金所對應的契稅，遵從以上攤分原則；（2）市政建設配套設施費及其契稅，各地計算方法不一，按當地實際情況，自行選擇是否分攤到地下室。與測算時的分攤原則相同。201002稅費201003合作款項201004其它201005綜合價款202開發前期準備費202001方案調研費按照當地相關政策、收費文件、該項目的產品定位、當地類似工程的經驗數據，并充分考慮各類型的風險因素進行填寫1.地上地下分攤；2.配套設施的開發前期費用直接分攤到可售的核算對象（地下室除外）。1、分別測算各核算對象的費用；
3、若為多個核算對象共同受益的費用，則按各核算對象的建筑面積之比攤分；與地下室無關的相關費用，不攤入地下室。2、幼兒園、會所、人防等配套設施的開發前期費用直接分攤到可售的核算對象（地下室除外）。1、各核算對象的費用直接歸屬；若為多個核算對象共同受益的費用，則按各核算對象的建筑面積之比攤分；與地下室無關的相關費用，不攤入地下室。2、幼兒園、會所、人防等配套設施的開發前期費用直接分攤到可售的核算對象（地下室除外）。202002評估咨詢費202003勘測費202004設計費202005報批報建費202006工程質監費202007工程檢測費202008專項基金202009增容費202010三通一平費202
4、011開發前期費其它204社區市政工程費204001室外給水系統按照當地相關政策、收費文件、該項目的產品定位、當地類似工程的經驗數據，并充分考慮各類型的風險因素進行填寫不攤入地下室1、分別測算各核算對象的費用；若為多個核算對象共同受益的費用，則按各核算對象的可售面積（地下室除外）之比攤分。2、幼兒園、會所等配套設施的相應社區市政工程費直接分攤到可售的核算對象（地下室除外）。1、各核算對象的費用直接歸屬；若為多個核算對象共同受益的費用，則按各核算對象的可售面積（地下室除外）之比攤分。2、幼兒園、會所等配套設施的相應社區市政工程費直接分攤到可售的核算對象（地下室除外）。204002室外排水系統20
5、4003室外消防系統204004室外采暖系統204005室外燃氣系統204006室外電氣及高低壓設備204007室外智能化系統204008其它第 1 頁，共 6 頁205園林環境費205001綠化建設費按照該項目的產品定位、當地類似工程的經驗數據，并充分考慮各類型的風險因素進行填寫不攤入地下室1、分別測算各核算對象的費用；若為多個核算對象共同受益的費用，則按各核算對象的可售面積（地下室除外）之比攤分。2、幼兒園、會所等配套設施的園林環境費直接分攤到可售的核算對象（地下室除外）。1、各核算對象的費用直接歸屬；若為多個核算對象共同受益的費用，則按各核算對象的可售面積（地下室除外）之比攤分。2、幼兒
6、園、會所等配套設施的相應社區市政工程費直接分攤到可售的核算對象（地下室除外）。205002園建工程費206配套設施費206001幼兒園按照該項目的產品定位、當地類似配套設施的經驗數據，并充分考慮各類型的風險因素進行填寫不攤入地下室按受益原則選擇相應的核算對象（地下室除外），再按各核算對象的可售面積之比攤分。與測算時的分攤原則相同。206002小學206003中學206004會所206005小區其它配套設施206006商業設施206007獨立車庫206008小區體育設施206009人防工程及設備設施費206010托兒所207開發間接費207001物業維修基金按照當地相關政策、收費文件、該項目的產
7、品定位、當地類似工程的經驗數據，并充分考慮各類型的風險因素進行填寫1.地上地下分攤；2.配套設施的開發間接費直接分攤到可售的核算對象（地下室除外）。1、分別測算各核算對象的費用；若為多個核算對象共同受益的費用，則按各核算對象的建筑面積之比攤分；與地下室無關的相關費用，不攤入地下室。2、幼兒園、會所等配套設施的開發間接費直接分攤到可售的核算對象（地下室除外）。1、分別測算各核算對象的費用；若為多個核算對象共同受益的費用，則按各核算對象的建筑面積之比攤分；與地下室無關的相關費用，不攤入地下室。2、幼兒園、會所等配套設施的開發間接費直接分攤到可售的核算對象（地下室除外）。207002竣工辦理費207
8、003施工現場管理費208期間費用208001管理費用按照集團統一規定的，管理費用取預估銷售額的3%，銷售費用取預估銷售額的2%，財務費用取預估銷售額的3%，各項稅金取預估銷售額的5.6%，進行填寫(老板特批的情況除外)地上地下分攤1、根據預估售價分別測算各核算對象相應的費用。2、老板特批的情況除外。各核算對象的費用直接歸屬；若為多個核算對象共同受益的費用，按預估售價比例分攤。備注：幼兒園、會所等配套設施的印花稅等管理費用直接按預估售價比例分攤到可售的核算對象（地下室除外）。208002銷售費用208003財務費用208004各項稅金公公攤攤費費用用測測算算及及拆拆分分指指引引成成本本項項目目
9、編編碼碼成成本本項項目目名名稱稱計計算算依依據據與與說說明明分分攤攤原原則則總總述述目目標標成成本本測測算算時時的的分分攤攤原原則則實實際際成成本本拆拆分分時時的的分分攤攤原原則則第 2 頁，共 6 頁建建安安成成本本測測算算及及拆拆分分指指引引成成本本項項目目編編碼碼成成本本項項目目名名稱稱分分攤攤原原則則特特別別說說明明總總述述目目標標成成本本測測算算時時的的分分攤攤原原則則實實際際成成本本拆拆分分時時的的分分攤攤原原則則203建安工程費203001基礎工程費2030010001 基坑支護地上地下分攤按受益原則選擇相應的核算對象（包括地下室），再按各核算對象的建筑面積之比攤分。與測算時的分
10、攤原則相同。2030010002 樁基礎2030010003 降水工程2030010004 地基處理203002結構及粗裝修2030020001 土石方工程地上地下分攤按受益原則選擇相應的核算對象（包括地下室），再按各核算對象的建筑面積之比攤分。與測算時的分攤原則相同。2030020002 地下室工程直接歸屬分別測算各核算對象（如住宅、商業、地下室等）的成本。各核算對象的實際造價直接歸屬。一般情況下，直接錄入到2030020005“結構及粗裝修合計”2030020003 裙樓工程2030020004 塔樓工程2030020005 結構及粗裝修合計203003室內安裝工程2030030001 給
11、排水工程直接歸屬分別測算各核算對象（如住宅、商業、地下室等）的成本，直接歸屬。各核算對象的實際造價直接歸屬。2030030002 消防水工程2030030003 電氣工程2030030004 通風、空調工程2030030005 采暖工程2030030006 母線槽本項不必錄入2030030007 防雷工程2030030008 甲供材料2030030009 室內安裝工程合計室內安裝工程無法細分時，合并錄入此項，建議結算時細分到2030030001-2030030008第 3 頁，共 6 頁203004套內/客房區裝修2030040001 樣板房直接歸屬分別測算各核算對象的成本。備注：1、地下樓層
12、的電梯廳等裝修成本計入地上可售部分的核算對象，其中住宅項目不計入裙樓商業；2、地下車庫停車劃線等成本放到設備安裝工程中的“停車場劃線及指示牌、地坪漆”。各核算對象的實際造價直接歸屬。備注：1、地下樓層的電梯廳等裝修成本計入地上可售部分的核算對象，其中住宅項目不計入裙樓商業；2、地下車庫停車劃線等成本放到設備安裝工程中的“停車場劃線及指示牌、地坪漆”。樣板房成本包括甲供與非甲供2030040002 室內裝飾裝修2030040003甲供-櫥柜、浴室柜、鞋柜及衣柜此處的甲供是指，大批量標準裝修的甲供2030040004 室內裝修甲供其它部分2030040005 客房區走廊此項僅適用于酒店工程2030
13、040006 客房區電梯廳203005公共部位/后勤區裝修2030050001 電梯前廳及走道裝修直接歸屬分別測算各核算對象的成本。備注：1、電梯廳的裝修成本計入地上可售部分的核算對象，其中住宅項目不計入裙樓商業；2、地下車庫停車劃線等成本放到設備安裝工程中的“停車場劃線及指示牌、地坪漆”。各核算對象的實際造價直接歸屬。備注：1、電梯廳的裝修成本計入地上可售部分的核算對象，其中住宅項目不計入裙樓商業；2、地下車庫停車劃線等成本放到設備安裝工程中的“停車場劃線及指示牌、地坪漆”。2030050002 大堂精裝修2030050003 架空層裝修此項不錄入，架空層裝修歸入園林綠化2030050004
14、 公共部位裝修甲供2030050005 寫字樓公共區其他裝修此項僅適用于寫字樓工程2030050006 酒店公共區其他裝修此項僅適用于酒店工程2030050007 酒店后勤區裝修此項僅適用于酒店工程203006幕墻及鋁合金門窗直接歸屬分別測算各核算對象的成本（不包括地下室）。各核算對象的實際造價直接歸屬（地下室除外）。鋁合金門窗指非主體單位施工時，在此處錄入成本。203007家俬（非售樓用）建建安安成成本本測測算算及及拆拆分分指指引引成成本本項項目目編編碼碼成成本本項項目目名名稱稱分分攤攤原原則則特特別別說說明明總總述述目目標標成成本本測測算算時時的的分分攤攤原原則則實實際際成成本本拆拆分分時
15、時的的分分攤攤原原則則第 4 頁，共 6 頁203008設備安裝工程2030080001 電器（酒店）直接歸屬分別測算各核算對象的成本。備注：電梯成本計入地上可售部分的核算對象，其中住宅項目不計入裙樓商業。各核算對象的實際造價直接歸屬。備注：電梯成本計入地上可售部分的核算對象，其中住宅項目不計入裙樓商業。此項僅適用于酒店工程2030080002 洗衣房設備（酒店）2030080003 廚房設備（酒店）2030080004 健身房及洗浴（酒店）2030080005 游泳池設備采購（酒店）2030080006 其他（酒店）2030080007 空調設備2030080008 直飲水工程2030080
16、009 電梯設備安裝費不攤入地下室2030080010 轎廂裝飾費2030080011 轎廂空調安裝費2030080012 發電機供貨及安裝地上地下分攤按受益原則選擇相應的核算對象（包括地下室），再按各核算對象的建筑面積之比攤分。與測算時的分攤原則相同。2030080013 發電機房環保消防2030080014 擦窗機不攤入地下室分別測算各核算對象的成本（地下室除外）。各核算對象的實際造價直接歸屬（地下室除外）。2030080015停車場劃線及指示牌、地坪漆歸屬地下室成本分別測算各核算對象的成本。各核算對象的實際造價直接歸屬。此項僅適用于地下室2030080016 機械停車庫此項僅適用于地下室
17、2030080017 消防報警系統地上地下分攤按受益原則選擇相應的核算對象（包括地下室），再按各核算對象的建筑面積之比攤分。與測算時的分攤原則相同。2030080018 主體智能化系統2030080019 有線電視不攤入地下室分別測算各核算對象的成本（地下室除外）。各核算對象的實際造價直接歸屬（地下室除外）。2030080020 通信網絡(電話)建建安安成成本本測測算算及及拆拆分分指指引引成成本本項項目目編編碼碼成成本本項項目目名名稱稱分分攤攤原原則則特特別別說說明明總總述述目目標標成成本本測測算算時時的的分分攤攤原原則則實實際際成成本本拆拆分分時時的的分分攤攤原原則則第 5 頁，共 6 頁2
18、03009其它2030090001 零星工程直接歸屬分別測算各核算對象的成本；若為多個核算對象共同受益的成本，則按各核算對象的建筑面積之比攤分；與地下室無關的相關費用，不攤入地下室。各核算對象的費用直接歸屬；若為多個核算對象共同受益的成本，則按各核算對象的建筑面積之比攤分；與地下室無關的相關費用，不攤入地下室。2030090002 清潔開荒分別測算各核算對象的成本。各核算對象的實際造價直接歸屬。注：按照該項目的產品定位、當地類似工程的經驗數據，并充分考慮各類型的風險因素編制該部分目標成本測算。建建安安成成本本測測算算及及拆拆分分指指引引成成本本項項目目編編碼碼成成本本項項目目名名稱稱分分攤攤原原則則特特別別說說明明總總述述目目標標成成本本測測算算時時的的分分攤攤原原則則實實際際成成本本拆拆分分時時的的分分攤攤原原則則第 6 頁，共 6 頁
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