1、目錄1、編制依據22、工程概況23、準備工作24、分戶驗收的目的及內容、要求45、分戶驗收檢測項目及內容136、戶型設計做法表227、水電分戶驗收檢測項目的內容228、房間凈空尺寸32 1、 編制依據11混凝土工程施工質量收規范1.2砌體工程質量驗收規范1.3建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范14建筑工程施工質量驗收統一標準1.5宿遷住宅工程質量分戶驗收實施細則1.6建筑給排水工程質量驗收規范1.7電氣施工質量驗收規范1.8施工合同、招標文件、施工圖紙2、工程概況 隆源城市之星工程由江蘇建工集團有限公司王隴青項目部負責施工，位于人民大道與汕頭路交匯處，結構安全等級二級，設計使用年限50年，抗震設

2、防等級丙級。基礎形式為筏板現澆P6抗滲鋼筋混凝土基礎，場地地震基本烈度為八度。車庫為剪力墻結構，主樓為剪力墻結構。本標段為5棟住宅樓和兩棟主樓商鋪，2#西邊為地上12層地下一層，2#東邊為地上18層地下一層，9#10#11#為地上18層地下一層，8#地上十一層地下一層，商鋪為框架結構，地上兩層。 本工程0.000相當于絕對標高20.32m，9#、10#、11#和2#東邊地下室基底相對標高為主樓-4.1m，8#和2#西相對標高為3.02m.準備工作31技術準備、建設、監理、施工單位中參加分戶驗收的人員需提前參加分戶驗收相關管理辦法和實施細則的學習。、參加分戶驗收的人員認真學習本方案和分戶驗收相關

3、的資料、混凝土、裝飾裝修、給排水、電氣等相關規范、標準，熟悉圖紙，確保分戶驗收能夠順利的完成。3.2、資料準備、分戶驗收實施細則和相關資料的準備。、分戶驗收填寫的表格和資料。3.3成立分戶驗收領導小組及實施制度組長：沈榮根（建設單位總工）副組長：俞成 (建設單位土建工程師) 范士亞（監理單位總監） 王隴青（施工單位項目經理）組員：何穎、王瑞 （建設單位土建） 李衛星 （建設單位電氣工程師） 陳建忠 （施工單位質檢員） 林 偉 （施工單位水電暖負責人） 徐士偉 （ 監理單位土建工程師） 趙鵬 （監理單位水暖工程師） 崔振國 （監理單位電氣工程師）（一） 建立會議制度1、 一戶一驗實施前，組織宣傳

4、會，對總分包管理人員進行教育，統一認識，明確責任，理清流程。2、 實施過程中，每天上午由甲方根據施工方案確定檢查項目、數量及進行驗收，下午驗收后進行確認并簽字。定期（每周一次）和不定期與甲方、監理召開一戶一驗工作會，總結經驗，吸取教訓，已提出改進意見，完善管理程序。（二）建立整改制度及整改小組1、驗收小組在驗收時若發現受檢項目不達標即在里會有監理下發整改通知單，通知整改小組負責限期整改，整改后再報請驗收小組進行復查，復驗合格后形成相應的檢查驗收記錄表單。整改小組組長：黃惠沖 （施工單位負責人）組員：陳建忠 （施工單位質檢員） 施衛超（施工單位施工員） 朱云雷 （施工單位水、暖、電負責人）四、驗

5、收的目的及內容、要求4.1、分戶驗收的目的為了進一步提高住宅質量，強化劑明確工程建設各方的質量意識和責任，減少質量投訴，消除影響使用功能的質量通病，確保竣工房屋使用功能，貫徹建設部建立分戶驗收制度的要求，根據建設工程質量管理條例及國家施工驗收規范，結合宿遷建委關于進一步加強住宅分戶驗收監督管理工作的若干意見和宿遷市實際情況，推進執行工程質量分戶驗收工作。4.2、分戶驗收的概念 分戶驗收以單位工程每套住宅及地下室（含公共部分的走廊）、公共部分的樓梯間、電梯間及室外、屋面劃分為一個子單位工程進行驗收，在單位工程驗收前，當某一套住宅的某項檢驗批具備質量驗收條件時，根據國家施工驗收規范以及經審查合格的

6、施工圖設計文件，重點對允許偏差、觀感質量和影響使用功能的質量為主要驗收項目進行檢查，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。4.3.、分戶驗收的相關要求、觸媒戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、外檐，屋面、地下室。、驗收的工程要符合設計圖紙等設計文件的要求。、對工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄。、實測實量部位，按“宿遷市住宅工程質量分戶驗收實施細則”的有關規定確定檢查部位，檢查數量，檢查點。必要時確定實測值得基準值，記錄在相關項目表格中第一個空格內，實測值與基準值相比在允許偏差范圍內為合格。當超出允許偏差時，應在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格

7、點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率，實測值應全數記錄。當混凝土結構，砌體結構、裝飾裝修工程、分戶驗收檢驗批一般項目的實測值偏差大于等于允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結果。觀感為每戶全數檢查，實測、實量仍按規范要求的比例及最低數量檢查。、在分戶驗收檢查時，施工單位檢查人員負責拿尺及測量，監理單位檢查人員負責讀數，建設單位檢查人員負責將測量的數據填入驗收表中。、分戶驗收主控項目和一般項目判定和各方法案規定要執行。、分戶驗收合格后，建設、監理、施工單位負責人簽字蓋章確認的住宅質量分戶驗收表，并加蓋建設、監理、施工單位質量驗收專用章，分戶驗收

8、不合格的建設單位不得組織單位工程竣工驗收。4.4、分戶驗收的內容、單位工程分戶驗收的共有八類驗收項目及表格，如下：.1、建筑建構外觀及尺寸偏差.2、門窗安裝質量.3、地面、墻面和頂棚面層質量.4、防水工程質量.5、采暖系統安裝質量.6、給水、排水系統安裝質量.7、室內電氣工程安裝質量.8、其他規定、標準中要求分戶檢查的內容。主體階段分戶驗收的內容，應在單位工程主體結構驗收前完成，主體包括個套住內和公共部分的結構尺寸、構件尺寸、混凝土和氣體等工程的觀感及可測量的質量等。 竣工階段分戶驗收的內容，應在單位工程竣工驗收前完成，主要包括各套住宅戶內和其部位的天棚、墻面、地面等裝修面層、門窗安裝和封閉性

9、能、護欄安裝、廚房、衛生間地面防滲漏、室能給排水、采暖、電氣等工程的觀感既實用功能方面的質量等。、分戶驗收對象是對每一戶住宅及其公共部分的走廊、地下室及外檐，屋面的專門驗收。根據工程的實際情況，及宿遷市住宅工程質量分戶驗收實施細則附表中預計設計的和、分戶驗收批項目，確定本工程的分戶驗收檢驗批項目及數量。 每戶住宅及地下室和公共部位分戶驗收檢驗批項目及數量：a) 檢驗批：現澆結構外觀及尺寸偏差質量分戶驗收b) 檢驗批：填充墻質量分戶驗收c) 檢驗批：金屬門窗安裝質量分戶d) 檢驗批：特種門安裝質量分戶驗收e) 檢驗批：門窗玻璃安裝質量分戶驗收f) 檢驗批：墻面一般抹灰工程質量分戶驗收g) 檢驗批

10、：水泥砼面層工程質量分戶驗收h) 檢驗批：水性涂料涂飾質量分戶驗收i) 檢驗批：防水工程檢查記錄表j) 檢驗批：外檐屋面工程檢查記錄表、驗收合格后，要出具合格證明文件（住宅質量分戶驗收表），證明工程是合格的，方可進行單位工程竣工驗收。4.5、分戶驗收數量、方法和處理、分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質量、工程安全和功能質量應全數檢查，并以房間為單位，全書記錄，觀感檢查項目應通過目測的方法檢查。、分戶驗收應按每戶住宅（一層住宅含地下室）劃分為一個檢驗批，實測項目每戶抽查3間，建筑外窗每戶抽查6樘：特種門每戶抽查1樘、公共部分的走廊按防火區劃分檢驗批，樓梯間、電梯間宜按每一層樓劃分一個檢驗批

11、：土建工程，按走廊、電梯間、樓梯間，劃分為三個檢查區域，在上述區域內，墻體抽查兩面，頂棚、地面（樓板）抽查兩塊，地下室墻體、頂棚、地面抽查6間。、當混凝土結構、砌體結構、地面、裝飾裝修、通風等工程分戶檢驗批的主控項目的質量經檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，應小于允許偏差的1.5倍）判定為合格，當暖衛、電氣工程分戶檢驗批主控項目的一般項目的質量經檢查全部合格時，判為合格。、當混凝土機結構、砌體結構、地面裝飾裝修、通風等工程分戶檢驗批的一般項目的實測偏差值大于允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測

12、量結果。、觀察、手摸等方法檢查的質量項目應全部符合規范、設計要求。、對抽查結果處理：（1）每單位工程所抽檢項目全部符合或所抽檢只有一戶出現兩個不相符時，以及每戶最多出現一個不相符項目時，視其驗收結果有效。（2）每單位工程抽檢存在的兩戶以上（含兩戶）出現同一個項目不符合時，對該項目重新組織分戶驗收。（3）每單位工程抽檢存在的兩戶以上（含兩戶）出現二個及以上項目不符合時，重新組織分戶驗收。4.6住宅分戶驗收公共部位劃分及規定、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位；、部位劃分：公共部位的走廊（含樓梯間、電梯間）；、檢驗批劃分：走廊部位按防火分區劃分；、驗收項目及確定：按可觀察到的觀感，使用功能和實測

13、項目為主要驗收項目原則確定驗收項目和內容。并在施工完畢后，某項檢驗批具備質量驗收條件時，就可以組織驗收。用戶質量驗收記錄表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質量驗收標準規定的檢查數量和方法進行檢查驗收。4.7、分戶驗收的組織、建設單位責任：建設單位是分戶驗收的第一責任人，具體工作包括：.1、組織施工單位編制分戶驗收方案，在結構工程施工前，由施工單位落實驗收方案的編制工作，由建設、監理單位審批。.2、組織施工單位、監理單位研究確定分戶驗收檢驗批項目及內容。組織、協調施工單位、監理單位進行分戶驗收。.3、與施工、監理單位有關人員共同參加分戶驗收，并及時確認，簽字蓋章。.4、住宅工程交付使用

14、時，住宅工程質量分戶驗收表應當作為住宅質量保證書的附件一并交給業主。施工單位責任：.1、編制分戶驗收方案，主要內容有：A、確定檢驗批項目和內容的原則，確定每戶住宅和公共部分的分戶檢驗批項目、以及檢查內容和數量。B、根據分戶檢驗批項目分別繪制抽查點分布圖。C、根據設計文件和戶型特點，編制含有各種戶型、不同設計做法表。.2、配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具，人員要具備相應的資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法，根據分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調整質檢人員及測量工具。.3、按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做發表和抽查點布置圖，會同建設、監理單位有

15、關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章 。、監理單位責任：.1、審批施工單位的分戶驗收方案.2、參與確定施工方案中的每戶住宅和公共部位的檢驗批項目、以及檢查內容和數量。.3、配備一定數量的具備相應資格的監理人員，以及足夠的檢查驗收工具。.4、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目內容，參照戶型做發表和抽查點布置圖，驗收施工單位分戶驗收的檢查評定結果，并記錄問題，對不合格項目下發不合格項處理記錄，簽署驗收意見并簽名。48、分戶驗收表格的填寫 分戶驗收表格分為：住宅工程質量分戶驗收表和分戶驗收記錄表兩種。 住宅工程質量分戶驗收表有建設敢為項目負責人、監理單位總監工程師、施工單位

16、負責人在相關位置簽認，并加蓋各單位分戶驗收專用章。分戶驗收記錄表由建設單位專業分責人、監理單位監理人員、施工單位專業質量檢查員在相應的位置簽認。4.9、做好分戶驗收的五個結合、分戶驗收要與分項工程檢驗批質量驗收相結合：、分戶驗收要與問題整改后復查相結合；、分戶驗收要與成品保護相結合；、分戶驗收要與通病治理相結合；、分戶驗收主要是觀感、實測、工程項目的質量驗收，故對通病要在施工過程中重點從施工工藝做法、選材、嚴格復驗等方面精心策劃，細心施工，出盡工程順利竣工，避免使用中途通病發生。、分戶驗收要嚴格按照質量、工藝標準施工相結合。4.10、分戶驗收記錄表的要求 該表是專分為驗收判定的檢驗批驗收記錄表

17、，八個分戶驗收項目共18個質量分戶驗收記錄表格，表格填寫要求，以現澆結構外觀尺寸偏差分戶質量驗收記錄表為例，要求如下：、檢查內容：可根據換茬實測內容，參照表的內容執行，看不見的不測。、檢查標準、數量、方法：.1、一般規定：a、檢查表準：按設計圖紙及驗收規范要求執行：b、每套住宅劃分一個檢驗批，數量呼和相關規定：c、每套住宅觀感、功能全數檢查，以房間為單位進行記錄：d、實測實量按規定部位及數量確定檢查點，必要事先確定基準值，如房凈高基準值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。實測要全數紀錄。e、主控項目要全數合格，一般項目80%一點測點合格，且不合格偏差不得大于1.5倍允許值方為合格。f、現澆結構

18、拆模后，有建設單位組織監理單位、施工單位進行檢查。.2、主控項目;a、外觀質量：不應有嚴重缺陷，如有則施工單位處理，處理后重檢。檢查數量：全數檢查。檢查方法：觀測，檢查技術方案b、過大尺寸偏差：不應有影響功能的尺寸偏差，如超過，則施工單位出方案，經建立認可后處理。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：觀測，檢查技術方案.3、一般項目：a、外觀質量：外觀不已有一般缺陷，如有則施工單位處理，處理后重檢。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：觀測，檢查技術方案b、過大尺寸偏差：符合表1-1所列數值。檢查數量：梁柱3間，墻板3間。檢驗方法：靠尺、塞尺、尺子。.4實測項目說明A、結構墻;測量軸線位移、垂直度、平整度、標

19、高、截面尺寸; 使用工具，實測檢查：被查房間軸線位移：鋼尺，對每面墻測量，每面墻不少于1點，可先放出房間兩墻間的中間線，在量出中線推斷出軸線。（主要量凈空尺寸推斷） 垂直度：用經緯儀、吊線、鋼尺，對每面墻均測量，測點宜在距墻角、洞口150CM、距地面100CM處，測量2點。 墻體標高：用水準儀，鋼尺。標高可查板標高即可，墻主要查洞口標高，實際可利用50線測量。 墻截面尺寸：用鋼尺。每面墻都測，每墻1點。可查洞口墻厚，做記錄（也可利用螺栓孔測墻厚） 墻面平整度：用2米靠尺和塞尺，測橫豎二個方向，取最大值作為檢查點測值，記錄下來，選在墻中心的區域。B、結構板：測標高，平整度，截面尺寸 標高：可用水

20、準儀，鋼尺。測板的四個角及中心點，測量5點。（標高為相對標高）實際可測凈高，推斷標高：在首層控制住一點標高，往上測層高。實際可利用50線測。板截面尺寸：用鋼尺等工具，在房角及中心測，每板為2點。板表面平整度：用2M靠尺和塞尺，在平行墻體50CM位置二個方向測量，測量2點，取最大值作為檢測點值記錄下來。 5、分戶驗收檢測項目及內容51、每戶住宅和公共部分的分戶驗收檢驗批項目及數量、東單元東戶分戶驗收檢驗批項目及數量（1）檢驗批：現澆結構外觀及尺寸偏差質量分戶驗收每戶劃分一個檢驗批，梁抽查3間，墻板抽查3間。（1.1）主控項目：對現澆結構的外觀質量出現的嚴重缺陷，由施工單位提出技術處理方案，并經監

21、理（建設）單位認可后進行處理。對經處理的部分，重新檢查驗收。檢查數量：全數檢查檢驗方法：測量，檢查技術處理方案。（1.2）一般項目：對現澆結構的外觀質量出現的一般缺陷，由施工單位提出技術處理方案進行處理，并重新檢查驗收。檢查數量：全數檢查檢驗方法：測量，檢查技術處理方案（1.3）尺寸偏差（）主控項目：對現澆結構超過尺寸允許偏差且影響結構性能和安裝、使用功能的部位，重新檢查驗收。檢查數量：全數檢查檢驗方法：測量，檢查技術處理方案（132）一般項目：現澆結構拆模后的尺寸偏差應符合表的規定 檢查數量：按每戶住宅劃分檢驗批。在同意檢驗批內，對梁、柱構建抽查3件：對墻和板，按有代表的自然間抽查3間。現澆

22、結構尺寸允許偏差和檢查方法 表項目允許偏差檢驗方法軸線位置墻、柱、梁8鋼尺檢查剪力墻5垂直度層高5m8經緯儀或吊墜，鋼尺檢查5m10經緯儀或吊墜，鋼尺檢查標高層高10水準儀或拉線，鋼尺檢查截面尺寸+8，5鋼尺檢查表面平整度82m靠尺和塞尺檢查（2）檢驗批：斷橋鋁合金門窗安裝質量分戶驗收每戶劃分為一個檢驗批，抽查6樘。（21）主控項目：（）斷橋鋁合金門窗的種類，類型、規格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應符合設計要求。檢查方法：觀察；尺量檢查（）斷橋鋁合金門窗框和扇的安裝必須牢固。檢查方法：觀察；手板檢查（）斷橋鋁合金門窗開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗必須有防脫落措施。檢

23、驗方法：觀察；開啟和關閉檢查，手板檢查（）斷橋鋁合金門窗配件的型號、規格、數量符合設計要求，安裝牢固，位置正確，功能滿足使用要求。檢查方法：觀察；手板檢查，尺量檢查，（）斷橋鋁合金門窗框與墻體間縫隙采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面采用密封膠密封。密封膠應粘結牢固，表面光滑、順直、無裂紋。檢驗方法：觀察；檢查隱蔽工程驗收記錄。（2.2）一般項目（）斷橋鋁合金門窗表面潔凈、平整、光滑、大面無劃痕、碰傷。檢驗方法：觀察；（）斷橋鋁合金門窗扇密封條不得脫槽。旋轉窗間隙均勻。檢驗方法：觀察（）斷橋鋁合金門窗扇的開光符合下列規定：（.1）平開門窗扇平鉸鏈的開關力不大于80N：滑撐鉸鏈的開關力不大于80N，并

24、不小于30N。（.2）推開門窗扇的開關力不大于100N檢驗方法：觀察用彈簧秤檢查（）波利尼封條與玻璃槽口的接縫平整，不得卷邊、脫槽。檢驗方法：觀察；（）排水孔應暢通，位置和數量應符合設計要求。檢驗方法：觀察（）斷橋鋁合金門窗的允許偏差和檢驗方法應符合下標的規定。序號檢查項目允許偏差檢查方法1門窗槽口寬度、高度1500mm1500mm23鋼尺檢查2門窗槽口對角線的長度2000mm2000mm35鋼尺檢查3門窗框的正、側面垂直度3用1m垂直監測檢查4門窗橫框的水平度3用1m水平尺和塞尺檢查5門窗橫框的標高5鋼尺檢查6門窗豎向偏離中心5鋼直尺檢查7雙層門窗內外框間距4鋼尺檢查8同樘平開窗鉸鏈部位配合

25、2鋼直尺檢查間隙9平開窗鉸鏈不為配合間隙+2-1用塞尺檢查10推拉門窗扇與框搭接量+1.5-2.5鋼直尺檢查11推拉門窗善與豎框平行度2用1m水平尺和塞尺檢查（3）檢驗批：特種門質量分戶驗收每戶劃分為一個檢驗批，抽查1樘（.）特種門的品種類型，規格，尺寸，開啟方向。安裝位置及防腐處理應符合設計要求。檢驗方法：觀察；手板檢查（）特種門的安裝必須牢固 檢驗方法：觀察；手板檢查（）特種門的配件應齊全，位置應正確，安裝應牢固。（3，2）一般項目：（）特種門的表面裝飾應符合設計要求。檢驗方法：觀察（）特種門的表面應清潔，無劃痕，碰傷。檢驗方法：觀察（4）檢驗批：門窗玻璃安裝質量分戶驗收每戶劃分為一個檢驗

26、批，抽查6樘（4.1）主控項目（41.1）玻璃的品種。規格、尺寸、顏色、圖案和涂抹層相應符合設計要求。單塊玻璃大于1.5時使用安全玻璃。檢驗方法：觀察（）門窗玻璃裁割尺寸應正確，安裝后的玻璃牢固，不得有裂紋、損傷和松動。檢驗方法：觀察，請敲檢查（）鑲釘木壓條接觸玻璃處，應與裁口邊緣緊密連接，并與裁口邊緣緊貼，割角要整齊。檢驗方法：觀察（）密封與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密平整。密封膠與玻璃：玻璃槽口的邊緣緊貼牢固，接縫平齊。檢驗方法：觀察（4.2）一般項目（）玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封條、涂料等污，中空玻璃內表面均應潔凈，玻璃中空層不得有灰塵和水蒸汽檢驗方法：觀察（）玻璃門窗不應直接接觸型

27、材。單面渡模玻璃的渡模層及磨砂玻璃的磨砂面應朝向室內，中空玻璃的單面渡模玻璃應在最外面，渡模層應朝向室內。檢驗方法：觀察（）膩子應填抹飽滿、粘結牢固，膩子邊緣與裁口平齊，固定玻璃的卡子不應因在膩子表面顯露。檢驗方法：觀察（5）檢驗批：前面一般抹灰工程質量分戶驗收每戶抽查3間（5.1）主控項目抹灰層與基層之間應夠抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓現象，面層應無爆灰和裂縫（5.2）一般項目（）一般抹灰的工程的表面質量應符合下列規定：（.1）一般抹灰表面應光滑、潔凈、接茬平整，分隔縫應清晰。檢驗方法：觀察，手摸檢查（）護角、空洞、槽、盒周圍的抹灰表面因整齊、光滑；管道后面的抹灰應平整檢驗方

28、法：觀察（）一般抹灰工程質量的允許偏差檢驗方法應符合下表規定：序號允許偏差項目普通抹灰檢查方法1立面垂直度4用2m垂直檢驗尺檢查2表面面平整度4用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正4用指教檢查尺檢查4分隔條（縫）直線度4拉5m線或通線，用鋼直尺檢查5墻裙勒腳上口直線度4拉5m線或通線，用鋼直尺檢查（6）檢驗批：防水隔離層質量分戶驗收每戶抽查3間（6.1）主控項目：（）隔離層材質必須符合設計要求和國家產品標準的規定檢驗方法：觀察檢查（）廁浴間有防水和要求的建筑地面必須設置防水隔離層，樓層結構采用現澆混凝土，混凝土強度等級為c30；c25，樓層四周處門窗口外，做混凝土翻邊，其高度為150mm，施工時結

29、構層標高和預留孔洞位置應準確，嚴禁亂砸洞。檢驗方法：觀察，鋼尺檢查（）防水隔離層嚴禁滲漏，坡向應正確、排水暢通。檢驗方法：觀察，檢驗，蓄水（6.2）一般項目（）隔離層厚度應符合設計要求檢驗方法：觀察，鋼尺檢查（）隔離層與其下一層粘結牢固、不得有空鼓，防水層應平整、均勻，無脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷。檢驗方法：用小錘輕擊檢查和觀察檢查（）隔離層的允許偏差和檢查方法應符合下表規定。 隔離層表面的允許偏差和檢查方法序號檢查內容允許偏差檢查方法1表面平整度3用2m靠尺和鍥形塞尺檢查2標高4水準儀檢查3坡度2/1000,且30用坡度尺檢查4厚度1/10用鋼尺檢查（7）檢驗批：地面水泥砂漿面層質量分戶驗

30、收煤層抽查3間（7.1）主控項目（）面層與下一層粘結牢固，無空鼓、裂紋檢驗方法：用小錘輕擊檢查（7.2）一般項目（）面層表面坡度應符合設計要求，不得有倒、泛水現象。檢驗方法：觀察和采用潑水和坡度尺檢查（）面層表面應潔凈，無裂紋、無脫皮、麻面、起砂等缺陷檢驗方法：觀察檢查（）樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求，樓梯踏步的齒腳應整齊，防滑條應順直檢驗方法：觀察 水泥砂漿面層的允許偏差應符合下標的規定： 水泥砂漿面層的允許偏差和檢查方法序號檢查內容表面允許偏差檢查方法1表面平整度4mm2m靠尺和鍥形塞尺檢查2踢腳線傷口平整度4mm拉5m線和鋼尺檢查3相鄰踏步高度差10mm鋼尺和觀察檢查4踏步兩端的高

31、差10mm鋼尺和觀察檢查5旋轉樓梯梯段踏步兩端寬度5mm鋼尺和觀察檢查、含樓梯間、電梯間分戶驗收檢驗批項目及數量（檢查方法及數量同東單元東戶）（1）檢驗批：現澆結構的外觀及尺寸偏差質量分戶驗收（2）檢驗批：門窗玻璃安裝質量分戶驗收（3）檢驗批：地面找平層質量分戶驗收 （4）檢驗批：水性涂料涂飾面層分戶驗收（5）檢驗批：欄桿和扶手的制作其他單元分戶驗收同上6、戶型設計做法表6.1、戶型設計做法表、每戶住宅和公共部位做法表房間名稱墻面頂棚樓地面扶手陽臺、餐廳、臥室、起居室、廚房混合砂漿墻面毛光（刮膩子）不做踢腳線刮膩子（注:除廚房、衛生間其余全部刮膩子細石混凝土找平，水泥砂漿面層掃光衛生間水泥砂漿

32、抹面拉細毛基層按圖紙要求，面層砂漿掃毛樓梯間水泥砂漿面層、掛大白、刷涂料刮大白、刷涂料（踢腳線、引水線等部位刷油漆）水泥砂漿面層壓光木扶手，鋼筋欄桿電機房水泥砂漿抹面掛膩子、刷涂料刮膩子兩道水泥砂漿面層壓光地下室水泥砂漿面層壓光、刮大白刮膩子兩道同一層連體的房間做法一樣，其它房間為水泥砂漿面層7、水電分戶驗收檢測項目及內容7.1、給排水分戶驗收的檢測項目、室內給水管道及配件安裝質量分戶驗收、室內排水管道及配件安裝質量分戶驗收、雨水管道及配件安裝質量分戶驗收7.2、電氣分戶驗收的檢測項目、普通燈具安裝質量分戶驗收、開關、插座安裝質量分戶驗收、建筑等電位聯接質量分戶驗收、建筑物照明通電試運行質量分

33、戶驗收7.3、檢驗批：室內給排水管道及配件安裝質量分戶驗收、一般規定（1）室內給水管道及配件安裝應符合施工圖、設計說明及其它設計文件的要求。（2）室內給水管道及配件安裝質量分戶驗收應按每戶劃分一個檢驗批，當分戶個檢驗批，具備驗收條件時，可及時驗收，每戶抽查數量不應小于相關規定。（3）每戶住宅室內給水管道及配件安裝觀感質量應全數檢查，實測實量內容宜按照本規定的檢查部位、檢查數量，確定檢查點，使用相關測量工具，認真測量全數記錄。、主控項目（1）室內給水系統通水試驗，給水系統在交付前必須進行通數水試驗并做好記錄。檢測數量：全數檢查檢查方法：按照設計和施工驗收規范規定，供水壓力流量正常，觀察和開放啟閥

34、門、水嘴等水，逐個檢查個配水點出水均暢通，接口無滲漏，水嘴和閥門啟閉靈活，試驗結果符合設計和施工質量驗收規范。（2）室內生活給水系統管道沖洗和消毒，生活給水系統管道在交付前必須沖洗和消毒并經有關部門取樣檢測，符合國家生活飲用水標準才能交付使用。檢查數量：全數檢查檢驗方法：按照設計和施工驗收規范規定，檢驗生活給水系統管道沖洗的消毒，首先打開給水閥門放水，目測從放水處觀察水質情況，水質無雜質，水色透明。同時為保證水質，使用安全，檢驗有關部門提供的檢驗報告，達到國家生活飲用水標準才能交付使用。、一般項目（1）給水水平管道坡度坡向，給水水平管道應有2%。5%。的坡度坡向泄水裝置。檢驗數量：全數檢查檢查

35、方法：水平尺和尺量檢測（2）管道、支吊架安裝應平整牢固，該工程室內給水采用PPR管，其支架間距符合下表：檢驗數量：全數檢查檢驗方法：觀察、尺量及手板檢查（3）水表安裝，水表安裝在便于檢修，不受暴曬、污染和凍結的地方。檢驗數量：全數檢查檢驗方法：按照設計和施工驗收規范規定，觀察和尺量檢查，并檢查水表安裝平整牢固、水流指示方向正確。（4）水平管道縱、橫方向彎曲允許偏差及立管垂直度允許偏差。檢驗數量：全數檢查檢驗方法：給水管道和閥門安裝的允許偏差，用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查。、檢驗批:各戶型室內排水及配件安裝質量分戶驗收.1、一般項目(1)室內排水管道及配件的安裝應符合施工圖、設計說明及其它設計

36、文件的要求。(2)室內排水管道及配件的安裝分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批，當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收，每戶抽查數量不應小于相關規定。（3）每戶住宅室內水管道及配件的安裝觀感質量全數檢查，實測實量內容宜按照本規定的檢查部位，檢查數量，確定檢查點，使用相關測量工具，認真測量全數記錄。.2、主控項目（1）生活污水鑄鐵管的坡度生活污水鑄鐵管的坡度項次管徑（MM）標準坡度（%。）最小坡度（%。）1503525275251531002012412515105150107620085項次管徑（MM）標準坡度（%。）最小坡度（%。）150251227515831101264125105516

37、074檢查數量：全數檢查檢驗方法：采用水平次尺、拉線尺量進行全數檢查，其均應大于最小坡度。（2）排水塑料管安裝伸縮節，如設計無要求時，伸縮節間距不得大于4米。檢查數量：全數檢查檢驗方法：按照設計和施工驗收規范規定.3、一般項目（1）生活污水管道上設置檢查口和清掃口，當設計無要求時，應符合施工驗收規范規定，在立管上每可隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛生器具的最高層必須設置安裝立管，在檢查口處安裝檢修門。（2）金屬和塑料管支吊架安裝，金屬排水管道上的吊鉤的卡箍應固定在承重結構上。固定件間距：橫管不大于2米，立管不大于3米，排水塑料管支吊架安裝應符合下表規定：排水塑料管支吊架最大間距（M）管徑

38、（MM）5075110125160立管1.21.52.02.02.0橫管0.50.751.101.31.6檢查數量：全數檢查檢驗方法：按照設計和施工驗收規范規定，觀察和尺量檢查。（3）室內排水管道安裝，用于室內排水管道的水平管道與水平管道、水平管道與立管的連接，應采用45度三通45四通和90度三通或90度斜四通。檢查數量：全數檢查檢驗方法：按照設計和施工驗收規范規定，觀察和尺量檢查。（4）室內排水管道安裝允許的偏差，按照設計和施工質量驗收規范規定。檢查數量：全數檢查檢驗方法：按照設計和施工驗收規范規定、允許的偏差、采用水準儀、拉線尺量進行檢查。、檢驗批：戶內雨水管道及配件的安裝分戶驗收.1、一

39、般項目（1）戶內雨水管道及配件的安裝應符合施工圖，設計說明及其它設計文件的要求。（2）戶內雨水管道及配件的安裝分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批，當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收，每戶抽查的數量不應少于相關的規定。（3）每戶住宅內雨水管道及配件的安裝觀感質量應全數記錄檢查，實測實量內容宜按照本規定的檢查部位，檢查數量，確定檢查點，使用相關測量工具，認真測量全數記錄。.2、主控項目（1）該工程雨水管采用承壓PVC，管道要安裝伸縮節，伸縮節安裝應符合設計要求。檢查數量：全數檢查檢驗方法：觀察檢查（2）雨水管道安裝的允許的偏差同時內排水管檢查數量：全數檢查檢驗方法：觀察檢查.1、主控項目 燈

40、具不嚴重錯位，瓷質燈具不應有裂痕，出現問題，應由施工單位提出技術處理方案，并經監理（建設）單位認可后進行處理，對經處理的部位應重新檢查驗收。檢查數量：全數檢查檢驗方法：觀察和利用卷尺、螺絲刀抽查。.2、一般項目 燈具不嚴重錯位，瓷質燈具不應有裂痕，出現問題，應由施工單位提出技術處理方案，并經監理（建設）單位認可后進行處理，對經處理的部位應重新檢查驗收。、檢驗批：開關、插座安裝質量分戶驗收每戶、每層公共部位、地下車庫、劃分為一個檢驗批.1、主控項目（1）當交流、直不流或不同電壓等級插座安裝在同一場所時，應由明顯區別，且必須選擇不同結構、不同規格和不能相互的插座，配套的插座，應按交流、直不流或不同

41、電壓等級區別使用。檢驗方法：觀察和使用不同種類插頭檢查（2）插座接線必須符合下列規定：單項三孔插座，面對插座的右孔與相應線連接左孔與零線連接：三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）線接在上孔；插座的接地端子不與零線端子連接同一場所的三相插座的相序一致。接地（PE）或接零（PEN）線在插座間不串聯連接檢驗方法：運用漏電測試儀和相位檢測儀在通電情況下全數檢查。檢驗方法：觀察通電全數.2、檢查一般項目:(1)暗裝插座安裝面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔，無碎裂，劃傷，裝飾帽齊全，同一室內插座安裝高度一致檢驗方法：觀察和利用卷尺檢查（2）開關安裝位置便于操作，開關邊緣距門框邊緣的距

42、離15cm20cm，開關距地高度位1.4m，相應型號并列安裝及同一室內開關安裝高度一致，且控制有序不錯位，暗裝的開關面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔，無碎裂，劃傷，裝修帽齊全。檢查方法：觀察和利用卷尺檢查、檢驗批：成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱安裝質量分戶驗收每戶、每層公共部位、地下車庫，劃分為一個檢驗批.1、主控項目（1）照明配電箱的金屬框架必須接地（PE）或接零（PEN）可靠、裝有電器的可開啟門，門和框架的接地端子間應有裸編織銅線連接，且有標識。檢查數量：全數檢查（2）照明配電箱（盤）應有可靠的電擊保護，盤內保護導體應有裸露的連接外部保護導體的端子，當設計無要求時，盤

43、內保護導體最小截面積SP不應小于下表的規定。保護導體的截面積相線的截面積S（mm）相應保護導體的最小截面積（mm）S16S6S3516注：S指柜（屏、臺、箱、盤）電源進線相線截面積，且兩者（SSP）材質相同。檢驗方法：觀察和利用螺絲刀，外徑千分尺，全數進行檢查。（3）柜、屏、臺、箱、盤間線間和線對地間絕緣電阻值，饋電線路必須大于0.5毫安，二次回路必須大于1毫安。（4）照明配電箱安裝符合下列規定：（4.1）箱內配線整齊、無絞接現象，導線連接緊密，不傷線芯，不斷股，墊圈下螺絲兩側的導線截面積相同，同一端子上導線連接不多于兩根，防松墊圈等零件齊全。（4.2）箱內開關動作靈活可靠，帶有漏電保護的回路

44、，漏電保護裝置動作電流不大于防0毫安，動作時間不大于0.1秒；（4.3）照明箱內分別設置零線（N）和保護接地（PE線）匯流排，零線和保護接地線經匯流排流出。檢查方法;觀察和利用螺絲刀、內六角板手，漏電測試儀，全數檢查。.2、一般項目（1）控制開關及保護裝置的規格、型號符合設計要求，箱盤上的標識器件標明被控設備編號及名稱，或操作位置，接線端子有編號，且清晰工整不易褪色。檢查方法：觀察和利用設計系統圖紙，全數檢查。(2)低壓電器組合應符合下列規定發熱原價安裝在散熱良好的位置，熔斷器的熔體 規格、自動開關的整定值符合設計要求，端子排安裝牢固，端子有序號，強電弱電端子規格與芯線截面積大小適配。檢查方法

45、：觀察和利用螺絲刀，設計系統圖紙，全數檢查。（3）箱盤間配線電流回路應采用額定電壓不低于750V，線芯截面積不小于2.5mm2的銅芯絕緣電線或電纜，二次回路連線應成束綁扎。檢查方法：觀察和利用螺絲刀，外徑千分尺，全數進行檢查。（4）連接箱、盤面板上的電器及控制臺、板等可動部位的電線應符合下列規定：采用多股銅芯軟電線，敷設長度留有適當裕量;與電器連接時，端部絞緊，且有不開口的終端端子，不松散斷股，可轉動部位的兩端用卡子固定。檢查方法：觀察和利用螺絲刀，全數檢查。（5）照明配電箱安裝應符合下列規定：位置正確，部件齊全，箱體開孔與導線管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面，箱盤涂層完整；箱內接線整齊，回

46、路編號齊全，標識正確，箱不采用可燃材料制作，盤箱安裝牢固，垂直度允許不大于1.5%。，底邊距地面。檢查方法：觀察和利用螺絲刀，線墜，直尺，全部檢查。、檢驗批：建筑物等電位聯結質量分戶驗收每戶、每層公共部位、地下車庫，劃分為一個檢驗批。.1、主控項目（1）等電位聯結干線或局部等電位箱間的連接線形成環形網絡，環形網絡應就近等電位聯結干線或局部的等電位箱連接，支線間不應串聯連接。檢查方法：觀察和利用螺絲刀抽查，全數檢查。、檢驗批：建筑物照明通電試運行質量分戶驗收每戶、每層公共部位、地下車庫，劃分為一個檢驗批。 .1、主控項目 1、照明系統通電，燈具回路控制應與照明箱及回路的標識一致，開關與燈具控制順

47、序相對應。 檢查方法:通過送電觀察和使用試電筆檢查每一盞燈具與開關控制面板對應及照明配電箱內自動空開對應關系一一檢查。（2）、本工程照明系統連續試運行8小時，所有照明燈具均應開啟，且每2小時記錄運行狀態依次，連續試運行時間無故障。檢查方法：運行電力分析儀對每戶進行通電實測并記錄。8、房間凈空尺寸（見附圖）8.1、驗收內容：凈開間、凈深和凈高的測量；空間尺寸偏差和級差。、本條規定了空間尺寸的驗收的內容主要是進行室內凈空間尺寸的測量及對測量數據進行計算。由于目前住宅工程多為初裝修標準，住戶在精裝修過程中，空間尺寸的偏差會在測量中發現。如偏差過大，將直接影響二次裝修效果，易引發住戶投訴。據不完全統計

48、，此類質量投訴占總量的20%左右。為了加強質量控制，降低住宅工程質量投訴率，在分戶驗收時必須對空間尺寸進行測量。為防止在單位工程竣工前抽測時發現空間尺寸招標部位較多或有較大的偏差，造成大面積返修或返工現象，在主體結構驗收前對空間尺寸亦應進行一次全面測量，對過大的偏差及時糾正，也可通過初裝修施工來調整，以體現過程控制的原則。竣工驗收前對空間尺寸的檢查是交付給住戶前的最后一關，應認真測量。 、質量要求： 空間尺寸的允許偏差和允許極差值應符合表規定空間尺寸的允許偏差和允許極差值項目允許偏差(mm)允許極差（mm）檢查方法凈開間、凈深1525用激光測距儀凈高度-18，+2520輔以鋼卷尺檢查房間方正0

49、.3%15尺量檢查空間尺寸的檢查以戶為單位與分戶驗收的要求一致。考慮到戶內各自然間質量要求的等同性，為防止空間尺寸不合格部位漏檢，故要求要逐間檢查。由于室內空間尺寸與軸線位置、層高等是不同的概念，故在檢查軸向位置、層高等指標時，必須符合國家相應施工質量驗收規范的規定，否則將出現地方標準低于國家標準的矛盾。允許偏差和允許極差的設定主要是考慮目前住戶對空間尺寸偏差的關心程度和測量手段，其數值綜合考慮軸線、標高及主體和裝飾施工允許偏差的組合影響。考慮到目前初裝修多為墻面抹灰、地坪找平，施工工藝主要是手工操作，如偏差值標準控制過嚴，多數工程難以做到，操作性不強。經過大量工程實踐，并多方調研，確定此條規

50、定。、檢查方法：1、空間尺寸檢查前應根據戶型特點確定測量方案，并按設計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。空間尺寸測量宜按下列程序進行：1) 在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間的編號。2) 凈開間、凈深尺寸每個房間各測量2處，測量部位宜在距角（縱橫墻交界處）20cm，高度距樓面1m處，凈高尺寸每個房間測量5處，測量部位為房間四角距離縱橫墻20cm處及房間幾何中心處。3) 房間方正抽查4間，每房間抽查一個墻邊。4) 每戶檢查時應進行記錄，檢查完畢檢查人員應及時簽字。1、 特殊狀況的自然間可單獨制定測量方法2、 空間尺寸的測量應采用激光測距儀和鋼尺進行。本條主要是為了規范和統一空間尺寸檢查方法，使標準有較好的可操作性，也便于事后進行復查。過去使用鋼卷尺測量不方便、耗時長，認為誤差大。采用激光測距儀，既方便、快捷、準確，又可減輕勞動強度，鋼卷尺可作為輔助工具，在不便使用激光測距儀時使用。激光測距儀在使用前要注意檢查是否標定合格，測量人員應掌握激光測距儀正確的使用方法，規范化操作，以確保空間尺寸測量數據的準確性。對于少數特殊形狀的房間和面積較小的廚房和衛生間可根據實際情況另行確定檢查方法。H1 H2 H5H4 H3房間凈空尺寸測量平面示意圖