1、公公司司購購房房/售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南主主體體公公司司所所在在地地房房屋屋性性質質稅稅種種稅稅率率稅稅額額(計計算算公公式式）核核實實地地繳繳納納地地賣方本市/外地/國外住宅/非住宅營業稅5.50%(本次網簽價格-原始發票價格)*5.5%本市：房屋所在地稅務所；外地：房屋所在地稅務所房產稅當年購買價*70%*1.2%(原始發票價格*70%+原始契稅價格)*1.2%(每年需要交納)土地使用稅根據中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例規定：大城市征收標準為1.5元30元/平米土地增值稅差額的30%-60%或全額1%本次網簽價格-原始發票價格的（30%至 是60%）本市：公司注冊地

2、稅務所；外地：房屋所在地稅務所印花稅全額0.05%本次網簽價格的0.05%房管局辦事大廳買方本市/外地/國外印花稅全額0.05%本次網簽價格的0.05%房管局辦事大廳房產證工本費買住宅80元，非住宅550元房管局辦事大廳印花稅票5元契稅3%網簽交易金額*3%房屋所在地稅務所攜攜帶帶證證件件、資資料料操操作作步步驟驟1.營業執照副本2.稅務登記證3.組織機構代碼證4.法人身份證復印件法人本人不到場還需要受托人的身份證復印件和授權委托書所有復印件加蓋公章1.到房屋所在地的稅務所核營業稅 2.房產稅和土地使用稅每年交納,沒交過需要補交到房屋所在地稅務所 3.拿房款發票到公司注冊地稅務所核土地增值稅,

3、開土地增值稅發票賣方開出購房款發票后交納契稅公公司司購購房房/售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南主主體體公公司司所所在在地地房房屋屋性性質質稅稅種種稅稅率率賣方本市/外地/國外住宅/非住宅營業稅5.4%（昌平5.4%）房產稅當年購買價*70%*1.2%土地使用稅根據中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例規定：大城市征收標準為1.5元30元/平米土地增值稅 差額的30%-60%或全額1%印花稅全額0.05%買方本市/外地/國外印花稅全額0.05%房產證工本費買住宅80元，非住宅550元印花稅票5元契稅3%稅稅額額(計計算算公公式式）核核實實地地繳繳納納地地攜攜帶帶證證件件、資資料料(本次網簽

4、價格-原始發票價格)*5.4%本市：公司注冊地稅務所；外地：公司在北京的注冊地稅務所1.營業執照副本2.稅務登記證3.組織機構代碼證4.法人身份證復印件注：法人本人不到場還需要受托人的身份證復印件和授權委托書所有復印件和簽字的受托人簽字的地方都必須加蓋單位公章，建議帶著公司公章去辦理。5、購房發票6、購房合同7、房產稅發票（若是正常每年都繳納的需要攜帶）(原始發票價格*70%+原始契稅價格)*1.2%(每年需要交納)本次網簽價格-原始發票價格的（30%至60%）本市：公司注冊地稅務所；外地：公司在北京的注冊地稅務所本次網簽價格的0.05%房管局辦事大廳本次網簽價格的0.05%房管局辦事大廳房管

5、局辦事大廳網簽交易金額*3%房屋所在地稅務所公公司司購購房房/售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南根據中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例規定：大城市征收標準為1.5元30元/平米買住宅80元，非住宅550元5元操操作作步步驟驟1.到公司注冊地的稅務所核營業稅2.房產稅和土地使用稅每年交納,沒交過需要補交到公司注冊地稅務所3.拿房款發票到公司注冊地稅務所核土地增值稅,開土地增值稅發票賣方開出購房款發票后交納契稅公公司司購購房房/售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南主主體體公公司司所所在在地地房房屋屋性性質質稅稅種種稅稅率率營業稅5.50%房產稅當年購買價*70%*1.2%土地使用稅根據

6、中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例規定：大城市征收標準為1.5元30元/平米土地增值稅差額的30%-60%或全額1%印花稅全額0.05%買方本市/外地/國外印花稅全額0.05%房產證工本費買住宅80元，非住宅550元印花稅票5元契稅3%稅稅額額(計計算算公公式式）核核實實地地繳繳納納地地攜攜帶帶證證件件、資資料料(本次網簽價格-原始發票價格)*5.5%本市：房屋所在地稅務所；外地：房屋所在地稅務所1.營業執照副本（外國、香港注冊企業需提供中文譯本公證）或社會團體登記證（副本）2.稅務登記證3.組織機構代碼證4.法人身份證復印件法人本人不到場還需要受托人的身份證復印件和授權委托書所有復印件加蓋

7、公章(原始發票價格*70%+原始契稅價格)*1.2%(每年需要交納)本次網簽價格-原始發票價格的（30%至 是60%）本市：公司注冊地稅務所；外地：房屋所在地稅務所本次網簽價格的0.05%房管局辦事大廳本次網簽價格的0.05%房管局辦事大廳房管局辦事大廳網簽交易金額*3%房屋所在地稅務所公公司司購購房房/售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南根據中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例規定：大城市征收標準為1.5元30元/平米買住宅80元，非住宅550元5元操操作作步步驟驟1.到房屋所在地的稅務所核營業稅 2.房產稅和土地使用稅每年交納,沒交過需要補交到房屋所在地稅務所 3.拿房款發票到公司注冊

8、地稅務所核土地增值稅,開土地增值稅發票（1、出售方單位為非本市單位：未辦理本事稅務登記的，需先到不動產所在地主管稅務所補繳歷年度房產稅（城市房地產稅）、土地使用稅、稅款滯納金或提供其完稅證明，然后辦理土地增值稅和代開統一發票手續，最后辦理契稅申報手續。2、出售方單位地稅稅務登記在朝陽的，先到2所辦理土地增值稅手續，再到主管稅務所辦理營業稅及代開統一發票手續，最后回2所辦理契稅申報手續。3、出售方單位地稅稅務登記在外區縣的，先到2所辦理營業稅及代開統一發票手續，再到外區縣主管稅務機關辦理土地增值稅手續，最后回2所辦理契稅申報手續。）賣方開出購房款發票后交納契稅1、購買方為外地企業的，應先回外地稅

9、務登記主管機關開具外出經營活動稅收管理證明，辦好后到我局房產坐落地主管稅務所辦理報驗登記，在會2所辦理契稅申報手續。（無法辦理外出經營活動稅收管理證明的，可先到房產座落地主管稅務所辦理臨時稅務登記。）2、購買方為外國企業（境外機構）的，必須提供該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或等級證書，再回2所辦理契稅申請手續。公公司司購購房房/售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南主主體體公公司司所所在在地地房房屋屋性性質質稅稅種種稅稅率率賣方本市/外地/國外住宅/非住宅營業稅5.50%房產稅當年購買價*70%*1.2%土地使用稅根據中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例規定：大城市征收標準為1

10、.5元30元/平米土地出讓金800平以上的到市局辦理,800平以下的到區里辦理,以全額的5%或10%交納企業所得稅按年應納稅所得額的比率征收土地增值稅差額的30%-60%或全額1%印花稅全額0.05%買方本市/外地/國外印花稅全額0.05%房產證工本費買住宅80元，非住宅550元印花稅票5元契稅3%稅稅額額(計計算算公公式式）核核實實地地繳繳納納地地攜攜帶帶證證件件、資資料料(本次網簽價格-原始發票價格)*5.5%本市：房屋所在地稅務所；外地：房屋所在地稅務所1.營業執照副本2.稅務登記證3.組織機構代碼證4.法人身份證復印件法人本人不到場還需要受托人的身份證復印件和授權委托書所有復印件加蓋公

11、章(原始發票價格*70%+原始契稅價格)*1.2%(每年需要交納)本市：公司注冊地稅務所；外地：房屋所在地稅務所本市：公司注冊地稅務所；外地：房屋所在地稅務所本次網簽價格-原始發票價格的（30%至是60%）本市：公司注冊地稅務所；外地：房屋所在地稅務所本次網簽價格的0.05%房管局辦事大廳本次網簽價格的0.05%房管局辦事大廳房管局辦事大廳公公司司購購房房/售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南根據中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例規定：大城市征收標準為1.5元30元/平米800平以上的到市局辦理,800平以下的到區里辦理,以全額的5%或10%交納按年應納稅所得額的比率征收買住宅80元，非

12、住宅550元5元網簽交易金額*3%房屋所在地稅務所操操作作步步驟驟1.到房屋所在地的稅務所核營業稅 2.房產稅和土地使用稅每年交納,沒交過需要補交到房屋所在地稅務所 3.拿房款發票到公司注冊地稅務所核土地增值稅,開土地增值稅發票賣方開出購房款發票后交納契稅公公司司購購房房/售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南主主體體公公司司所所在在地地房房屋屋性性質質稅稅種種稅稅率率賣方本市/外地住宅/非住宅營業稅5.50%房產稅當年購買價*70%*1.2%土地使用稅根據中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例規定：大城市征收標準為18/平米土地增值稅差額的30%-60%或全額1%印花稅全額0.05%買方本市

13、/外地印花稅全額0.05%房產證工本費買住宅80元，非住宅550元印花稅票5元契稅3%或減免稅稅額額(計計算算公公式式）核核實實地地繳繳納納地地攜攜帶帶證證件件、資資料料(本次網簽價格-原始發票價格)*5.5%本市：房屋所在地稅務所；外地：房屋所在地稅務所1.營業執照副本2.稅務登記證3.組織機構代碼證4.法人身份證復印件法人本人不到場還需要受托人的身份證復印件和授權委托書所有復印件加蓋公章(原始發票價格*70%+原始契稅價格)*1.2%(每年需要交納)本次網簽價格-原始發票價格的（30%至 是60%）本市：公司注冊地稅務所；外地：房屋所在地稅務所本次網簽價格的0.05%房管局辦事大廳本次網簽

14、價格的0.05%房管局辦事大廳房管局辦事大廳網簽交易金額*3%房屋所在地稅務所公公司司購購房房/售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南根據中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例規定：大城市征收標準為18/平米買住宅80元，非住宅550元5元操操作作步步驟驟1.到房屋所在地的稅務所核營業稅 2.房產稅和土地使用稅每年交納,沒交過需要補交到房屋所在地稅務所 3.拿房款發票到公司注冊地稅務所核土地增值稅,開土地增值稅發票賣方開出購房款發票后交納契稅公公司司購購房房/售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南主主體體公公司司所所在在地地房房屋屋性性質質稅稅種種稅稅率率賣方本市/外地/國外住宅/非住宅營業

15、稅5.40%房產稅當年購買價*70%*1.2%土地使用稅根據中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例規定：大城市征收標準為1.5元30元/平米土地增值稅差額的30%-60%印花稅全額0.05%買方本市/外地/國外印花稅全額0.05%房產證工本費買住宅80元，非住宅550元印花稅票5元契稅3%稅稅額額(計計算算公公式式）核核實實地地繳繳納納地地攜攜帶帶證證件件、資資料料(本次網簽價格-原始發票價格)*5.4%本市：房屋所在地稅務所；外地：房屋所在地稅務所1.營業執照副本2.稅務登記證3.組織機構代碼證4.法人身份證復印件法人本人不到場還需要受托人的身份證復印件和授權委托書所有復印件加蓋公章(原始發票

16、價格*70%+原始契稅價格)*1.2%(每年需要交納)本次網簽價格-原始發票價格的（30%至 是60%）本市：公司注冊地稅務所；外地：房屋所在地稅務所本次網簽價格的0.05%房管局辦事大廳本次網簽價格的0.05%房管局辦事大廳房管局辦事大廳網簽交易金額*3%房屋所在地稅務所公公司司購購房房/售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南根據中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例規定：大城市征收標準為1.5元30元/平米買住宅80元，非住宅550元5元操操作作步步驟驟1.到房屋所在地的稅務所核營業稅 2.房產稅和土地使用稅每年交納,沒交過需要補交到房屋所在地稅務所 3.拿房款發票到公司注冊地稅務所核土地

17、增值稅,開土地增值稅發票賣方開出購房款發票后交納契稅公公司司購購房房/售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南主主體體公公司司所所在在地地房房屋屋性性質質稅稅種種稅稅率率賣方本市/外地/國外住宅/非住宅營業稅5.40%房產稅當年購買價*70%*1.2%土地使用稅根據中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例規定：大城市征收標準為1.5元30元/平米土地增值稅差額的30%-60%印花稅全額0.05%買方本市/外地/國外印花稅全額0.05%房產證工本費買住宅80元，非住宅550元印花稅票5元契稅3%稅稅額額(計計算算公公式式）核核實實地地繳繳納納地地攜攜帶帶證證件件、資資料料(本次網簽價格-原始發票價格

18、)*5.4%本市：房屋所在地稅務所；外地：房屋所在地稅務所1.營業執照副本2.稅務登記證3.組織機構代碼證4.法人身份證復印件法人本人不到場還需要受托人的身份證復印件和授權委托書所有復印件加蓋公章(原始發票價格*70%+原始契稅價格)*1.2%(每年需要交納)本次網簽價格-原始發票價格的（30%至 是60%）本市：公司注冊地稅務所；外地：房屋所在地稅務所本次網簽價格的0.05%房地產交易中心本次網簽價格的0.05%房地產交易中心房管局辦事大廳網簽交易金額*3%房屋所在地稅務所公公司司購購房房/售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南根據中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例規定：大城市征收標準為

19、1.5元30元/平米買住宅80元，非住宅550元5元操操作作步步驟驟1.到房屋所在地的稅務所核營業稅 2.房產稅和土地使用稅每年交納,沒交過需要補交到房屋所在地稅務所 3.拿房款發票到公司注冊地稅務所核土地增值稅,開土地增值稅發票賣方開出購房款發票后交納契稅公公司司購購房房/售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南主主體體公公司司所所在在地地房房屋屋性性質質稅稅種種稅稅率率賣方本市/外地/國外住宅/非住宅營業稅5.40%房產稅當年購買價*70%*1.2%土地使用稅根據中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例規定：大城市征收標準為1.5元30元/平米土地增值稅差額的30%-60%印花稅全額0.05%

20、買方本市/外地/國外印花稅全額0.05%房產證工本費買住宅80元，非住宅550元印花稅票5元契稅3%稅稅額額(計計算算公公式式）核核實實地地繳繳納納地地攜攜帶帶證證件件、資資料料(本次網簽價格-原始發票價格)*5.4%本市：房屋所在地稅務所；外地：房屋所在地稅務所1.營業執照副本2.稅務登記證3.組織機構代碼證4.法人身份證復印件法人本人不到場還需要受托人的身份證復印件和授權委托書所有復印件加蓋公章(原始發票價格*70%+原始契稅價格)*1.2%(每年需要交納)本次網簽價格-原始發票價格的（30%至60%）執行四級進率。本市：公司注冊地稅務所；外地：房屋所在地稅務所本次網簽價格的0.05%房地

21、產交易中心本次網簽價格的0.05%房地產交易中心房管局辦事大廳網簽交易金額*3%房屋所在地稅務所公公司司購購房房/售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南根據中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例規定：大城市征收標準為1.5元30元/平米買住宅80元，非住宅550元5元操操作作步步驟驟1.到房屋所在地的稅務所核營業稅，土地增值稅，房產稅。2.房產稅每年交納,沒交過需要連滯納金一起補交。3.憑房款發票、營業稅、土地增值稅繳納憑證到房屋所在地稅務所開具契稅票。賣方開出購房款發票后交納契稅公公司司購購房房/售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南主主體體公公司司所所在在地地房房屋屋性性質質稅稅種種稅稅

22、率率賣方本市/外地/國外住宅/非住宅營業稅5.40%房產稅當年購買價*70%*1.2%土地使用稅根據中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例規定：大城市征收標準為1.5元30元/平米企業所得稅地稅部門根據房價款增值情況 房本年限 以及所乘費率來界定是否征收土地增值稅差額的30%-60%或全額1%印花稅全額0.05%買方本市/外地/國外印花稅全額0.05%房產證工本費買住宅80元，非住宅550元印花稅票5元契稅3%稅稅額額(計計算算公公式式）核核實實地地繳繳納納地地攜攜帶帶證證件件、資資料料(本次網簽價格-原始發票價格)*5.4%本市：房屋所在地稅務所；外地：房屋所在地稅務所1.營業執照副本2.稅務

23、登記證3.組織機構代碼證4.法人身份證復印件法人本人不到場還需要受托人的身份證復印件和授權委托書所有復印件加蓋公章(原始發票價格*70%+原始契稅價格)*1.2%(每年需要交納)本市：公司注冊地稅務所；外地：房屋所在地稅務所本次網簽價格-原始發票價格的（30%至 是60%）本市：公司注冊地稅務所；外地：房屋所在地稅務所本次網簽價格的0.05%房管局辦事大廳本次網簽價格的0.05%房管局辦事大廳房管局辦事大廳網簽交易金額*3%房屋所在地稅務所公公司司購購房房/售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南根據中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例規定：大城市征收標準為1.5元30元/平米地稅部門根據房價款增值情況 房本年限 以及所乘費率來界定是否征收買住宅80元，非住宅550元5元操操作作步步驟驟1.到房屋所在地的稅務所核營業稅 2.房產稅和土地使用稅每年交納,沒交過需要補交到房屋所在地稅務所 3.拿房款發票到公司注冊地稅務所核土地增值稅,開土地增值稅發票賣方開出購房款發票后交納契稅