1、數字文創產業園運營方案產城運營綜合服務商目錄1、創新發展背景；2、園區發展背景；3、項目情況介紹1、集團公司介紹；2、項目目標愿景1、總體目標；2、運營模式；3、創新思路1、空間規劃（線下）；2、服務模式（線上）1、組建團隊；2、運營計劃；3、運營執行1、運營服務；2、空間服務；3、投資服務合作模式運營規劃功能規劃模式定位平臺介紹項目背景一六四五三二Part 一項目背景1、創新發展背景2、園區發展背景3、項目情況介紹進一步把大眾創業萬眾創新引向深入一、創新發展背景 鼓勵更多社會主體創新創業，拓展經濟社會發展空間，加強全方位服務，發揮雙創示范基地帶動作用。強化普惠性支持，落實好小規模納稅人增值稅
2、起征點從月銷售額3萬元提高到10萬元等稅收優惠政策。改革完善金融支持機制，設立科創板并試點注冊制，鼓勵發行雙創金融債券，擴大知識產權質押融資，支持發展創業投資。2019政府工作報告堅持創新引領發展，培育壯大新動能。發揮我國人力人才資源豐富、國內市場巨大等綜合優勢，改革創新科技研發和產業化應用機制，大力培育專業精神，促進新舊動能接續轉換。一、創新發展背景 推動傳統產業改造提升打造工業互聯網平臺，拓展“智能+”，為制造業轉型升級賦能。促進新興產業加快發展深化大數據、人工智能等研發應用，培育新一代信息技術、高端裝備、生物醫藥、新能源汽車、新材料等新興產業集群，壯大數字經濟。提升科技支撐能力健全以企業
3、為主體的產學研一體化創新機制。擴大國際創新合作。二、園區發展背景打造平臺企業管理平臺人文社區平臺金融服務平臺科技創新平臺公共服務平臺功能綜合化招商精細化培育集群化運營多元化服務智能化1、園區發展平臺二、園區發展背景規劃布局不成熟后期發現“不夠用”、長官意志強烈、缺乏統籌規劃，導致園區在招商引資中存在同質化競爭。運營機制不完善管理職能混淆，推諉扯皮，管理效率不高等突出問題。運營條例不清晰等問題。招商對接欠服務入園項目成長效果不好，入駐企業質量不高且不能成長，產業集聚效應不強。運營團隊不專業沒有專業團隊，插手的部門特別多，但是聲音多動手少，意見多建議少。特別是不注重團隊培養。專業產業園政策扶持基金
4、不到位，導致很多好項目流失或不能持續發展。目前園區的硬性條件都非常成熟，軟性配套落地較少，這是國內產業園最缺失的部分。政策資金跟不上配套設施不完善2、園區發展問題1、區位介紹：文字+圖片2、交通配套：文字+圖片3、項目平面圖：圖片4、項目參數：表格+數據三、項目情況介紹1、基礎信息Part 二平臺介紹1、集團公司介紹2、項目目標愿景公司介紹芯空間控股有限公司是新興產業發展推進平臺及產業專業服務機構，專注于新興產業相關企業引進、產業環境搭建、股權投資、園區建設管理。依據當地政府的產業布局，打造以新興產業為核心，建設產業鏈基地，并設立人才培育平臺、產業基金平臺、公共服務平臺、專利及標準服務平臺等，
5、推進相關產業鏈的龍頭企業在當地快速集聚，為入園企業提供政企溝通、市場對接、政策咨詢、股權投資、項目申報、公共技術支撐等服務。一、集團公司介紹1、芯空間控股有限公司（文化科技發展有限公司）芯空間控股依托市場化運作模式，立足區域產業基礎，為區域新興產業發展與創新提供投資、開發、運營和管理等服務。并以產業投資、產業融合、產業生態、智慧物業為著力點，深耕區域產業發展，為產業繁榮貢獻力量一、集團公司介紹2、主營業務四大產業板塊一、集團公司介紹3、主營業務四大服務產品芯空間控股是打造新興產業為核心的生態創新賦能的平臺。目前主營業務覆蓋專業孵化器、微電子產業園、創新綜合體、產業新城等領域的開發和運營。國家級
6、的數字文創產業園01產業服務創新創業新載體02產業綜合服務管理新平臺03城市新名片、產業新地標04二、項目目標愿景Part 三模式定位1、總體定位2、運營模式3、創新思路直播產業數字產業文創產業服務產業一、總體定位二、運營模式線下運營線上運營各類人才服務投資孵化服務企業運營服務創業創新服務創業政策服務商業配套服務創業配套建設服務資源集聚科技創新服務項目申報服務創業創新服務商業配套服務各類人才服務投資孵化服務創業政策服務創業配套建設文創創新服務項目申報服務創業創新服務商業配套服務政府引導，芯空間控股主體運營產業運營中心 網紅直播中心人才結構調整產業結構調整配套服務基地內容創作中心 產業培訓中心數
7、字展示中心完善創業生態創新創業基地 產業總部基地設備測試基地 物流倉儲基地產業運營平臺數字文創平臺智慧管理平臺網絡紅人直播推動各個平臺電商驅動創新企業文創撬動園區配套服務互動芯空間控股資源整合模式創新創業創新管理創新園區服務入駐企業精準賦能三、創新思路Part 四功能規劃1、空間規劃（線下）2、服務模式（線上）1）線上平臺 產業運營服務平臺 數字文創服務平臺 智慧管理服務平臺2）線下平臺5大中心+5大基地模式功能規劃產業運營服務平臺數字文創服務平臺智慧管理服務平臺產業運營中心 網紅直播中心配套服務基地內容創作中心 產業培訓中心數字展示中心創新創業基地 產業總部基地設備測試基地 物流倉儲基地創業
8、社群線下平臺創業空間活動空間創業平臺服務社區線上服務平臺企業集聚創業創新小微企業集聚平臺人文社交溝通平臺第三方服務機構投資機構會員中心政府主導產業運營服務平臺是創業群體及創業服務機構集聚的群落，以創業創新需求為核心，全面覆蓋創業企業、中小微創新企業、實體經濟轉型企業，為創新創業群體提供低成本、便利化、全要素、全生命周期創業服務功能的生態圈。一、服務模式（線上）1、產業運營服務平臺一、服務模式（線上）2、數字文創服務平臺產品服務商園區服務企業服務項目申報產業培訓項目申報企業培訓產業規劃智慧城市創業服務技術支持產品營銷公服平臺融資服務企業營銷數據平臺產業基金技術開發產學研轉化一、服務模式（線上）3
9、、智慧管理服務平臺十大線下模塊數字展示中心二、空間規劃（線下）產業運營中心網紅直播中心內容創作中心產業培訓中心創新創業基地產業總部基地設備測試基地物流倉儲基地配套服務基地產業展區內主要對數字文創、互聯網共享經濟等新經濟模塊的發展歷史、主流模式以及園區未來的服務業發展規劃進行展示；同時通過大數據屏幕、園區企業的研發產品對園區產業的發展現狀進行可視化展示與體驗。整體建設規劃展示相關產業發展展示相關產品展示體驗一、空間規劃（線下）1、數字展示中心公共技術服務平臺：為入駐企業提供公共儀器設備和開發工具等，提供公共技術開發和技術服務平臺以保障創業企業技術創新水平提高和創新能力完善。企業輔導中心：進行創業
10、服務以及關心創業者的心理健康狀況，開設心理咨詢室、音樂放松室、運動休閑室等設施，對創業企業和員工提供配套服務。共享空間：主要包括會議室、休閑室與茶吧等，為創業者提供共享工作與休閑空間。一、空間規劃（線下）2、產業運營中心 引入優質行業內團隊和企業，形成產業鏈聚集區一、空間規劃（線下）3、網紅直播中心引入專業的相關企業及相關行業上下游企業，提供高端、舒適的辦公空間，打造相關企業集聚區。相關產業企業辦公區一、空間規劃（線下）4、內容創作中心建設園區人才培訓中心。包含一個公共中介服務區（能容納服務機構辦公），一個中型多功能培訓廳（容納150-200人）；一個小型培訓教室；針對創業精英，建立創業圈子，
11、積累當地創業資源。一、空間規劃（線下）5、產業培訓中心一、空間規劃（線下）6、創新創業基地一、空間規劃（線下）7、產業總部基地一、空間規劃（線下）8、設備測試基地一、空間規劃（線下）9、物流倉儲基地餐廳咖啡廳健身房便利店茶座物理空間 其他配套一、空間規劃（線下）10、配套服務基地Part 五運營規劃1、組建團隊2、運營計劃3、運營執行職能部門總部統管一、組建團隊1、內部招聘團隊相關產業團隊資本團隊自媒體聯盟產業運作經紀人團隊運營團隊支撐團隊外協團隊創業輔導、專家團隊產業、資源支撐協會聯盟產業政策專家相關服務機構聯合戰隊主力運營服務團隊投資團隊基地運營團隊一、組建團隊2、外部支援團隊公司內部運營
12、手冊配套二、運營計劃1、計劃框架項目啟動園區運營規劃基礎運營創新服務產業培訓持續運營產業定位 整個產業運營過程按照時間節點，可以劃分6個階段，分別是：1）項目啟動；2）產業定位；3）基礎運營；4）持續運營；5）創新服務；6）資料匯總。一般正常運營從產業定位開始，增值運營部分結束。二、運營計劃2、運營邏輯基礎運營框架的邏輯、原因、注意事項等。要求：基礎運營需要做哪些工作、每項的內容都有哪些等。二、運營邏輯1、基礎運營開園前30個工作日，項目負責人完成開園方案，編輯項目開園計劃表。然后提報政府與公司總部過會。二、運營邏輯2、持續運營創新就業服務金融服務財稅服務管理咨詢服務孵化服務綜合服務打造“創業
13、服務超市”，規劃面積800，通過整合政府資源、集聚社會資源、引領市場資源，推進創新鏈、產業鏈、資金鏈、政策鏈、人才鏈深度融合，為相關產業提供全過程、全要素、全方位服務創新就業方面的公共服務；科技小額貸款、知識產權質押融資、信用貸款等金融服務；會計師事務所、律師事務所、管理咨詢機構等社會服務；生產經營和商務休閑等綜合服務。二、運營邏輯3、創新服務創新與心理學銷售與營銷領導力與管理通用能力行業技術開發引進高校、行業專家、行業龍頭企業領導等對園區及區域內產業進行培訓，為產業園入駐企業與創業人才提供領導力與管理、銷售與營銷、創新與心理學、技術開發、通用能力等全方位培訓服務二、運營邏輯4、產業培訓策劃推
14、廣招商邀請整合執行創業大賽峰會論壇產業培訓創業集群資智對接宣傳推廣產業運營三、運營執行基礎操作步驟推廣引流微信公眾號、微博、媒體、硬廣、團體活動等內容品質趣味性、互動性、傳播性營銷活動參觀、考察、活動、嘗試免費空間接待體驗主動性、親和力、專業性發現信息引起興趣對接邀請粉絲傳播潛在顧客客戶體驗打造流量閉環三、運營執行1、執行三、運營執行2、推廣嘉樂品牌力量領導參觀團老板圈層樓宇廣告：嘉樂自有樓宇廣告、電梯廣告其他硬廣：如廣告公司大牌等傳統硬廣SNS社群：微信公眾號、微博、貼吧、廣點通、粉絲通等搜索流量：百度、360、搜狗等行業性門戶網站：電子發燒友網、百度網盟等學校及教育機構活動中心發燒友團體其
15、他創業圈層團體三、運營執行3、招商園區內容租金實惠運營保障體驗感好服務熱情價值體現服務專業環境舒適招商（準、穩、快）形象、培訓、KPI考核機制裝修、環境、價值客服、IT系統三、運營執行4、邀請創業氛圍創業政策龍頭企業相關高校生活配套社交空間孵化平臺產業基金三、運營執行5、整合01論壇峰會搜索參加高校相關論壇和峰會，演講和鏈接，尋找洽談優質供應商，持續化進行02本地地推高校相關相關產業服務企業名單，從政府舉辦獲取，尋找優質產業，共同完成對接03全國地推通過多種途徑獲相關產業企業名單，對其重點拜訪，尋找優質產業平臺合作04協會組建組建產業協會（聯盟），設立秘書長單位，利用協會的資源吸納優質會員，吸
16、引作為供應商三、運營執行6、執行Part 六合作模式1、運營服務2、空間服務3、投資服務運營費用地產開發物業收益產業引入產業投資產業服務一、合作模式 運營政府指定的產業園，政府采購專業團隊的運營服務1億A運營補助。運營費用補助。200家B稅收獎勵。按照合同約定，園區稅收貢獻完成后給予園區一定的獎勵。1億C實體運營。如：咖啡吧、餐廳、多功能會議場地等。200家D產業培訓。與高校或其他機構合作，對行業內企業、從業人員等培訓。1、運營服務一、合作模式隨著近些年來國家投資體制的改革，市場的逐步開放和統一市場的形成，使得市場資金的流動更加活躍，而招商引資因其靈活機制和顯著效益成為振興地方經濟的重要形式。
17、同時政府為發展當地經濟，出臺了一系列政策鼓勵以商招商。人才評定企業資質評定招商獎勵1、運營服務一、合作模式產業服務收益是指園區運營主體提供產品或服務所取得的收入。如，政策申報、企業服務、專業平臺服務、園區資源中心、活動策劃等一系列其他服務。政策申報 企業服務專業服務園區資源專利、優惠政策申報等財務、法務、上市咨詢等產業培訓、獵聘、技術等園區管理、倉儲等其他服務活動策劃、展示展覽、資源對接1、運營服務一、合作模式甲方指定的園區物業（或者自持物業），通常給予一定的時期的房租減免，公司在實際運營中，根據培育企業的不同狀態，收取一定的房租和物業費用。同時對產業配套的物業收費運營，如、公寓、商業、廠房租賃等。寫字樓廠房公寓商業配套租金收益2、空間服務一、合作模式產業投資又稱為實業投資，是指為獲取預期收益，以貨幣購買生產要素，從而將貨幣收入轉化為產業資本，形成固定資產、流動資產和無形資產的經濟活動。它是指一種對企業進行股權投資和提供經營管理服務的利益共享、風險共擔的投資方式。基金投資投資咨詢股權投資基金管理3、投資服務一、合作模式THANK YOU謝謝聆聽
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