房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資測(cè)算表.xls

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資測(cè)算表.xls

1、項(xiàng)目運(yùn)作計(jì)劃流程圖年年度度20052005年年20062006年年20072007年年季季度度二二三三四四一一二二三三四四一一二二三三四四階段進(jìn)度期限準(zhǔn)備期3個(gè)月接盤(pán)準(zhǔn)備3個(gè)月拆遷期6個(gè)月委托拆遷6個(gè)月建設(shè)期18個(gè)月開(kāi)工到封頂12個(gè)月封頂?shù)娇⒐?個(gè)月銷(xiāo)售期15個(gè)月內(nèi)部認(rèn)購(gòu)3個(gè)月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售3個(gè)月強(qiáng)勢(shì)熱銷(xiāo)3個(gè)月集中推廣3個(gè)月尾盤(pán)清理3個(gè)月周期33個(gè)月(2005年4月-2007年12月) 銷(xiāo)售收入估算表序號(hào)內(nèi)容階段周期起止時(shí)間銷(xiāo)售均價(jià)銷(xiāo)售比例可銷(xiāo)售面積銷(xiāo)售金額一商品住宅 9850100%8706685759.62 1內(nèi)部認(rèn)購(gòu)3個(gè)月2006年9-12月96005%435

2、34179.15 1開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售3個(gè)月2007年1-3月980020%1741317064.86 2強(qiáng)勢(shì)熱銷(xiāo)3個(gè)月2007年4-6月1000040%3482634826.24 3集中推廣3個(gè)月2007年7-9月960030%2612025074.89 4尾盤(pán)清理3個(gè)月2007年9-12月106005%43534614.48 二商業(yè)配套2007年7-9月1500015002250.00 三地下停車(chē)位2007年7-9月1000003003000.00 合計(jì)91009.62 項(xiàng)目成本估算表序序號(hào)號(hào) 項(xiàng)項(xiàng)目目或或費(fèi)費(fèi)用用名名稱(chēng)稱(chēng) 投投資資額額單單方方成成本本建建筑筑面面積積比比重重說(shuō)說(shuō)明明萬(wàn)萬(wàn)元元

3、元元/% % 一土地費(fèi)用 1 拆遷費(fèi)25000.002640.039469634.02% 費(fèi)用一次性包死 2 土地出讓金6800.00718.099.25% 3 契稅204.0021.540.28% 按出讓金的3%計(jì) 4 違約金1000.00105.601.36% 5 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)6000.00633.618.16% 小計(jì)39004.004118.8653.07% 二前期開(kāi)發(fā)費(fèi) 1 前期拆改移費(fèi)用189.3920.000.26% 按20元/計(jì) 2 臨水臨電、圍檔暫設(shè)等473.4850.000.64% 按50元/計(jì) 3 其他行政事業(yè)收費(fèi)，如：測(cè) 繪費(fèi)、許可證執(zhí)照費(fèi)、技術(shù) 服務(wù)費(fèi)、環(huán)保測(cè)評(píng)費(fèi)、交通有線(xiàn)電視咨詢(xún)費(fèi)等 284.0930.000.39% 按30元/計(jì) 4 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)284.0930.000.39% 按30元/計(jì) 小計(jì)1231.05130.001.67% 三建安工程費(fèi) 1 建筑主體結(jié)構(gòu)

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