房地產開發公司標準化示范區設計圖集（122頁）.pdf
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房地產開發公司標準化示范區設計圖集（122頁）.pdf
1、示 范 區 設 計 標 準 化 圖 集 Sale area 遠 洋 華 北 區 快 周 轉 產 品 設 計 目錄 第一篇 示范區策略 1.1 示范區概述 . 4 1.2 常見的示范區形式 . 5 第二篇 示范區技術 2.1 規劃設計 . 9 2.2 建筑設計 . 16 2.3 景觀設計 . 19 第三篇 示范區成果展示 3.1 示范區總圖設計 .26 3.2 售樓處建筑設計 . 40 3.3 售樓處室內設計 .47 3.4 景觀設計 .99 第一篇 示范區策略 1.1.1 定義 1.1 示范區概述 示范區規劃及設計是影響項目開發周期的關鍵因素，因而固化示范區模塊的規劃空間形態及售樓處、商業街的
2、 建筑平立面標準化設計，可以保障后續項目快速套用圖紙并快速完成施工圖設計，確保項目盡早開工及開放。 示范區由入口接待處、現場售樓處、示范景觀區、樣板房等幾大部分組成，通過營造真實的生活場景，讓消費 者從中切身體驗到未來整個樓盤的生活氛圍。 1.1.2 作用和必要性 1.1.4 遠洋快周轉產品線示范區設計理念 示范區具有促進銷售及工程示范的雙重功效：對客戶而言，在實景、實體的示范區中，不僅可以真實的感受到 室內整體布局和未來真實的生活場景，也可以體察到開發商建設能力和水準； 開發商則可以了解購房者對產品的真實感受，直接接受客戶的評價信息和建議，從而完善不足并對成功之處加 以發揚。 一個輪廓清晰而
3、又完整的居住環境與居住空間的展示，比營銷人員的解說更有說服力。示范區的作用在于向每 個意向客戶展示一個未來的夢中家園，包裝到位的示范區對購買者有極大的心理暗示和誘導作用，因而能激發 顧客的購買欲。示范區的打造是促進新樓盤銷售的必備道具。 樓盤設計理念是產品的核心價值，也是該樓盤相對于競爭樓盤的明顯優勢，是樓盤的靈魂所在，應包括企業產 品營造過程中所體現的價值觀，以及經與周邊樓盤比較、分析，與市場情況相結合而提煉出的樓盤“賣點”。 城市化 - 繁華市井形象 街區化 - 宜人尺度感受 開放化 - 引導參與作用 多元化 - 混搭裝飾效果 1.1.3時效性及其與開發時段的關系 示范區的考慮應提前到產品策劃階段。 結合項目整體定位及市場營銷的要求， 確定示范區的位置選擇、 建設規模、 戶型配比、流線組織及營造力度，并作為先決條件和指導性原則貫徹到以后具體的規劃、建筑、景觀及室內設 計工作之中。 示范
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