2018田園綜合體運營、盈利、業態規劃最全解析（10頁）.pdf
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2018田園綜合體運營、盈利、業態規劃最全解析（10頁）.pdf
1、操盤指南】田園綜合體運營、盈利、業態規劃最 全解析 田園綜合體是集現代農業、休閑旅游、田園社區為一體的“農業+文創+新農村”型的美麗鄉 村項目的創新開發模式， 是一種一二三產業的深度融合綜合發展模式。 田園綜合體的開發一方 面應注重美麗鄉村風貌建設，另一方面，也應當以產業發展為基礎，衍射泛農業產業鏈，拓寬 鄉野空間的多功能性，實現鄉野田園中生產、生活、生態的有機統一。 自田園綜合體提出后，河北、山西等全國 18 個省份陸續開展了田園綜合體建設試點。田園 綜合體項目一度成為資本涉農項目的首選方案， 因而田園到底如何運營？各類不同區域適合打 造何種項目？項目開發如何盈利？本章節內容為您系統梳理田園
2、綜合體的主要運營模式和關 鍵盈利模式。 一、田園綜合體運營五大模式 (1)產業拉動式 適用區域：有較好產業基礎及招商引資能力較大的區域。 開發模式：打造養殖生產，及農產品研發、加工、生產、推介、銷售為核心的現代農業產業園 區。 興建項目：現代農業產業園、現代農業科技園、現代農業創業園 經營項目： 循環農業、設施農業、特色農業、無土農業、外向型農業、休閑農業、創意農業 等新型農業項目。 (2)民俗旅游式 適用區域：有較好自然及人文資源的地區。 開發模式：以鄉村民俗文化、人文自然風貌為旅游吸引物，把休閑娛樂、養生度假、文化藝術 與農業技術、農副產品、農耕活動等有機結合起來，打造鄉村民俗旅游度假區。
3、 興建項目：以農耕、民俗、鄉土、宗族等文化主題為核心衍生的各類食住行購娛類實體項目， 及以民間技藝、時令民俗、節慶活動、民間歌舞為核心的非物質文化演藝或節慶類活動展示空 間類項目。 經營項目：大眾式鄉村觀光游、體驗游、度假游，會員制鄉村深度度假體驗游。 (3)連片開發式 適用區域： 該模式適用于全國各大城市市郊等既有良好需求基礎又有大片優質土地的地區， 如 上海市郊區、北京市郊區、南京市郊區基本上都在采用該開發模式。 開發模式：集中連片開發現代觀光農業及各種農業休閑觀光項目。 興建項目：現代農業設施、農業園區、加工園區、基礎設施、休閑娛樂設施、體閑農莊、鄉村 酒店。 經營項目：農業生產、農產品銷售，為近郊城市游客提供休憩、度假、娛樂、餐飲、健身等服 務。 (4)教育科普式 適用區域：農業生產基礎條件較好地區。 開發模式：基于現有農業生產基地基礎條件，與小中高院校及研發機構達成合作，適當劃分
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