物業管理公司電梯維修保養安全操作規程（2頁）.doc
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物業管理公司電梯維修保養安全操作規程（2頁）.doc
1、電梯維修保養安全操作規程1.0 目的 確保物業公司所管理范圍內的電梯處于良限運行狀態。2.0 適用范圍物業公司所屬各管理處。3.0 管理內容3.1 機房設備的維修保養，一般必須切斷本機電源開關方可進行，特殊情況下不能切斷電源時，電源開關處應留有電工值守，并做好通話聯絡工作。3.2 電梯因檢修或保養而停機時，必須確認轎廂內無乘客后，方可停機，停機后應在電梯首層設置告示牌。3.3 在電梯維修，保養施工作業中，必須注意工作的協調和配合，運行、停機前都必須有呼應，作到對方應答后方可操作。3.4 在機頂作檢修，保養工作時，除了判別故障和調試需要外，禁止開快車。3.5 下井底作業時，禁止關閉廳門，在廳門口
2、必須擺設告示牌，以防無關人員靠近。3.6 井底作業時，首先開亮井底燈，按下井底安全開關，有立體交叉作業時必須戴安全帽。3.7 進出廳門或維修保養廳門時，只許用工具墊門腳，嚴禁掛門纜，防止門纜恢復不正造成事故。3.8 維修，保養工作開始前應先清點工具，工作完成后還應清點工具，必須認真清理現場，清點工具和物品，防止遺留。3.9 在機房，井道，井坑底因工作需動火時，必須辦理動火申請，并采取相應的防范措施，工作完后清理完火種。3.10 電梯日常保養規定3.10.1 曳引機減速箱采用“蘭煉33#”油進行潤滑，每月應檢查一次，油溫不高于85，油溫升不超過60，油質變壞應及時更換。正常使用情況下，應每兩年更
3、換一次。3.10.2 曳引機用軸承采用鈣基潤滑脂進行潤滑，每6個月應予清洗更換一次。蝸桿前后端蓋溫升不得高于35（鈣基潤滑脂采用GB491-87）。3.10.3 制動器銷軸應經常保持潤滑狀態，每6個月應新加（GB491-84）20#機油一次。3.10.4 制動器磁芯采用工業凡士林作潤滑劑，每6個月添加一次。3.10.5 電動機滾動軸承采用OTIS12#潤滑脂作潤滑劑每兩年更換一次。3.10.6 導向輪軸承采用“GB491-87”鈣基潤滑脂潤滑，每6個月添加或更換。3.10.7 繩輪表面應保持清潔及時清潔繩輪繩經污垢；當各繩槽磨損下陷不一致時，相關曳引繩經1/10時應重新車削加工或更換。3.10
4、.8 控制柜內應隨時保持清潔，每15天應用皮老虎吹掃清潔一次。3.10.9 控制柜內各接觸器主觸點經常注意調整，保持其接觸良好。若有燒傷則應用細目銼刀予以修平并用00#砂拋光。3.10.10 每月應對控制柜內所有接觸器、繼電器、電阻、開關等電器元件的接線進行緊固，防止其搖動。3.10.11 更換熔絲時必須保證其新換熔絲電流與該回路相匹配，保證其熔絲特性與原熔絲一致。3.10.12 在無抗靜電措施時，不得處理印刷線路板的故障。3.11 以上保養工作應在電梯保養記錄上記錄,若由專業單位實施保養，則需保存其實施記錄。4.0 相關記錄4.1 動火申請4.2 電梯保養記錄5.0 附錄5.1 電梯維保合同
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