物業(yè)管理公司水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程（4頁）.pdf

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物業(yè)管理公司水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程（4頁）.pdf

1、6.4 6.4 水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 1 1 目的目的為規(guī)范水泵維護(hù)保養(yǎng)程序，特制定本規(guī)程。 2 2 適用范圍適用范圍適用于公司管轄范圍內(nèi)水泵（包括生活水泵、消防水泵及集水坑潛水泵）及其相關(guān)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。 3 3 職責(zé)職責(zé) 3.1 給排水維修工負(fù)責(zé)水泵的維護(hù)保養(yǎng)。 3.2 值班鍋爐工或電梯工負(fù)責(zé)晚間協(xié)助對(duì)水泵房設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況的巡查。 3.3 維修中心負(fù)責(zé)制訂、組織實(shí)施水泵及其相關(guān)設(shè)施的維修保養(yǎng)計(jì)劃，并適時(shí) 組織檢查。 4 4 操作規(guī)程操作規(guī)程 4.1 日常巡查 4.1.1 維修工每日上午和下午對(duì)水泵房做兩次巡查。每日晚由值班鍋爐電梯工進(jìn)行一次巡查，并在“泵房設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況登記

2、”表上予以記錄。 4.1.2 巡查內(nèi)容及方法巡查內(nèi)容及方法包括： a) 檢查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自動(dòng)注水裝置是否正常 (檢查方法：實(shí)地觀察)； b) 檢查各閥門的開關(guān)位置是否正常，閥門是否處于正常位置（檢查方法：看與標(biāo)識(shí)是否相符，如不相符，則應(yīng)在調(diào)整前報(bào)經(jīng)維修班長(zhǎng)確認(rèn)）； c) 檢查各閥門管路有無漏水現(xiàn)象，壓力表讀數(shù)是否正常（檢查方法：觀察，高區(qū)壓力在公斤以上，低區(qū)壓力在公斤以上）； d) 檢查水泵有無異常振動(dòng)及異常響聲（檢查方法：觀察、手摸或用長(zhǎng)柄旋鑿接聽；無強(qiáng)烈震動(dòng)或強(qiáng)烈摩擦聲）； e) 檢查機(jī)械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水現(xiàn)象（檢查方法：軸封漏

3、水不超過 20 滴/分，且不呈連線狀滴落于地面）； f) 檢查電氣控制柜和變頻器的工作情況（檢查方法：觀察指示燈是否與實(shí) 際情況相符）； g) 每周在生活水泵運(yùn)行泵和備用泵之間做一次輪換； h) 檢查泵房的清潔衛(wèi)生情況，每周清掃泵房一次（如有污漬用強(qiáng)力清潔劑去除）。 4.2 生活水泵每月進(jìn)行一次一級(jí)保養(yǎng) 一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容如下： 4.2.1 檢查軸封漏水情況（檢查方法：軸封漏水不超過 20 滴/分，且不呈連線狀滴落于地面）。 4.2.2 電動(dòng)機(jī)運(yùn)行正常無雜音，機(jī)身溫度不超過 75（檢查方法：觀察，用溫感器或用手模電動(dòng)機(jī)外表不發(fā)燙）。 4.2.3 檢查儀表工作情況（檢查方法：觀察）。 4.2.4 檢查電氣柜信號(hào)燈（檢查方法：觀察是否與實(shí)際情況相符）。 4.2.5 對(duì)電機(jī)接線頭進(jìn)行緊固和安全包扎。 4.2.6 檢查電氣柜接觸器，緊固接線頭線柱螺釘。 4.2.7 整理電氣柜內(nèi)電

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