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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司物業(yè)移交過程HSE管理程序（2頁(yè)）.docx

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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司物業(yè)移交過程HSE管理程序（2頁(yè)）.docx

1、物業(yè)移交過程物業(yè)移交過程 HSEHSE 管理程序管理程序 1 1、目的、目的為加強(qiáng)物業(yè)移交過程安全管理，進(jìn)一步明確公司與物業(yè)公司安全管理責(zé)任，及時(shí)識(shí)別和控制安全風(fēng)險(xiǎn)，提高物業(yè)運(yùn)營(yíng)的本質(zhì)安全程度，根據(jù) 安全生產(chǎn)法、物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)制定本程序。 2 2、范圍、范圍本程序適用于公司銷售、持有物業(yè)的交接過程中的安全管理。 3 3、管理要求、管理要求 3.1 公司應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)時(shí)，制定物業(yè)使用安全管理公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、裝修、管理等事項(xiàng)進(jìn)行規(guī)定，明確物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，對(duì)違反規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任依法作出約定。物業(yè)使用安全管理公約應(yīng)列入物業(yè)銷售合同。 3.2 公司

2、將物業(yè)移交給物業(yè)買受人時(shí)，應(yīng)同時(shí)將物業(yè)使用說明書、相關(guān)設(shè)備設(shè)施使用說明書交付物業(yè)買受人。物業(yè)使用說明書應(yīng)包括物業(yè)使用安全注意事項(xiàng)、安全疏散通道等。物業(yè)使用說明書宜直觀明了、圖示化、標(biāo)準(zhǔn)化。 3.3 在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)尚未選聘物業(yè)服務(wù)公司之前，需由公司選聘物業(yè)服務(wù) 公司的，公司應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方的安全責(zé)任和義務(wù)。 3.4 公司在將物業(yè)移交給物業(yè)服務(wù)公司時(shí)，應(yīng)成立由公司、施工承包商、物業(yè)服務(wù)公司組成的聯(lián)合工作小組，負(fù)責(zé)對(duì)擬移交物業(yè)進(jìn)行安全檢查和驗(yàn)收。聯(lián)合工作小組在檢查驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的隱患，由公司督促承包商負(fù)責(zé)整改，對(duì)不能確定整改責(zé)任的隱患或物業(yè)服

3、務(wù)公司提出需新增加的設(shè)施，由公司和物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商解決。 3.5 公司和物業(yè)服務(wù)公司在物業(yè)移交工作中，均應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)移交過程中的安全管理工作，及時(shí)組織協(xié)調(diào)對(duì)移交過程中發(fā)現(xiàn)的隱患進(jìn)行整改，并在物業(yè)服務(wù)合同中明確物業(yè)運(yùn)營(yíng)期間隱患整改責(zé)任和工作流程。物業(yè)移交過程中未完成整改的隱患，責(zé)任人應(yīng)在移交后繼續(xù)負(fù)責(zé)整改完成。 3.6 公司在向物業(yè)服務(wù)公司移交物業(yè)時(shí)，應(yīng)同時(shí)向物業(yè)服務(wù)公司移交下列資料： 3.6.1 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng) 工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； 3.6.2 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 3.6.3 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 3.6.4 物業(yè)管理所必需的其他資料。 3.7 公司在向物業(yè)服務(wù)公司移交物業(yè)時(shí)，應(yīng)組織對(duì)物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行安全交底，安全交底應(yīng)形成文字資料存檔；對(duì)操作復(fù)雜的設(shè)備，如果物業(yè)服務(wù)公司提出需求

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