房地產開發經營公司合同簽訂管理標準（6頁）.docx
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房地產開發經營公司合同簽訂管理標準（6頁）.docx
1、FXNJFXNJ- -ZBZB- -BZBZ- -1212 合同簽訂合同簽訂管理管理標準標準 1.1. 目的目的 1.1.1.1. 為規范方興地產南京公司（以下簡稱“方興南京” ）經營行為，建立公司良好的經營管理秩序， 特制定本管理標準。 2.2. 適用范圍適用范圍 2.1.2.1. 本標準適用于方興南京及其隸屬管控的下屬公司的工程、設計及其顧問、監理、造價咨詢、前 期（不含報批報建費用）等工程開發類單項和集中招標采購合同簽訂管理，一級開發涉及的上述種 類業務可參照執行。 2.2.2.2. 不適用于營銷、運營、資金運作、行政管理、財務稅費等等非工程開發類業務。 3.3. 原則原則 3.1.3.
2、1. 公司所有對外經濟合同及相關文件必須按規定進行分級審批管理。各級管理人員應在其授權范 圍內開展對外談判、簽訂合同和審批合同，任何違反授權范圍的審批、簽發、簽訂的合同均是無效 的，責任人應承擔由此引起的經濟和法律責任。 4.4. 定義定義 4.1.4.1. 從合同從屬依賴關系上，合同分為主合同和補充合同（補充協議）兩種形式。 4.2.4.2. 合同：是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議； 若該合同有補充合同存在，則該合同稱為主合同，其不依賴其他合同而能獨立存在。 4.3.4.3. 補充合同（補充協議） ：相對于主合同的稱謂，是指當事人對于主合同中的內容
3、沒有約定或者約 定不明確，通過友好協商而達成的補充約定協議，其從屬于主合同，不能獨立存在，必須以主合同 的存在并生效為前提。 4.4.4.4. 合同的組成：合同一般由合同條款（商務部分、技術部分） 、工程量計價清單、合同附圖三部分 構成。 4.5.4.5. 以下“合同”除特殊說明外均包含“主合同”和“補充合同” 。 5.5. 職責職責 5.1.5.1. 公司法人代表或其授權委托人負責合同的簽署。 5.2.5.2. 招標采購部門：負責合同的起草、組卷，組織合同談判、簽訂及交接手續的辦理。 5.3.5.3. 前期開發部門：負責政策協調類合同的談判起草及征地協議、前期咨詢類合同的執行。 5.4.5.4. 營銷管理部門：負責營銷策劃類合同的執行。 5.5.5.5. 設計管理部門：負責工程材料類合同附圖的審核、確認；負責設計類合同技術條款的執行，同 時負責設計類合同變更的審核。 5.6.5.6. 工
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