房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司設(shè)計(jì)管理工作標(biāo)準(zhǔn)(2頁(yè)).docx
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司設(shè)計(jì)管理工作標(biāo)準(zhǔn)(2頁(yè)).docx
1、方興地產(chǎn)方興地產(chǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn) 目的目的 1.規(guī)范方興地產(chǎn)(南京)有限公司(以下簡(jiǎn)稱方興南京)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)中的設(shè)計(jì)管理,滿 足項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、提升企業(yè)品牌價(jià)值及競(jìng)爭(zhēng)力的需求。 2.提高產(chǎn)品設(shè)計(jì)質(zhì)量的合理性、科學(xué)性、經(jīng)濟(jì)技術(shù)先進(jìn)性,保障項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的順利實(shí)施和 適應(yīng)市場(chǎng)的需求。 3.為方興南京全流程設(shè)計(jì)管理提供依據(jù)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。 適用范圍適用范圍 本標(biāo)準(zhǔn)適用于方興南京及其隸屬管控的下屬城市/項(xiàng)目公司(以下簡(jiǎn)稱“下屬公司”)。 職責(zé)職責(zé) 項(xiàng)目獲取階段:項(xiàng)目獲取階段:配合完成可行性研究報(bào)告等。 方案設(shè)計(jì)階段:方案設(shè)計(jì)階段:配合完成啟動(dòng)會(huì)文件和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃書,編寫方案設(shè)計(jì)任務(wù)
2、書,協(xié)助完 成設(shè)計(jì)招標(biāo),完成方案設(shè)計(jì)文件及相關(guān)設(shè)計(jì)管理工作等。 方案設(shè)計(jì)成果評(píng)審與確認(rèn)階段:方案設(shè)計(jì)成果評(píng)審與確認(rèn)階段: 提報(bào)方案設(shè)計(jì)成果, 協(xié)助取得規(guī)劃復(fù)函等政府審批文件。 擴(kuò)初擴(kuò)初/ /施工圖設(shè)計(jì)階段:施工圖設(shè)計(jì)階段:完成產(chǎn)品建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),編寫擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書,完成擴(kuò)初/ 施工圖設(shè)計(jì)(含專項(xiàng)論證) ,完成設(shè)計(jì)成果圖紙審核,協(xié)助取得建筑工程規(guī)劃許可證等 政府審批文件。 工程實(shí)施階段:工程實(shí)施階段:完成分部工程二次招標(biāo)深化設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)交底相關(guān)內(nèi)容,完成設(shè)計(jì)文件修 改,按流程發(fā)起變更、洽商,確定材料樣板及部品選型,完成各階段設(shè)計(jì)成果歸檔,管 理設(shè)計(jì)圖紙發(fā)放臺(tái)賬、設(shè)計(jì)咨詢費(fèi)發(fā)放臺(tái)賬等。 項(xiàng)目后評(píng)估
3、及標(biāo)準(zhǔn)化總結(jié)階段項(xiàng)目后評(píng)估及標(biāo)準(zhǔn)化總結(jié)階段: 完成設(shè)計(jì)后評(píng)估總結(jié);完成與項(xiàng)目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā) 工作等。 政策政策 1.住宅項(xiàng)目各階段設(shè)計(jì)應(yīng)符合住宅設(shè)計(jì)管理流程圖及住宅設(shè)計(jì)管理成果清單要求。 2.在住宅項(xiàng)目方案評(píng)審前核對(duì) 住宅項(xiàng)目方案經(jīng)濟(jì)敏感性指標(biāo)復(fù)核表 ; 建筑、 精裝、 景觀、 照明四個(gè)專業(yè)方案設(shè)計(jì)成果深度應(yīng)符合住宅項(xiàng)目*方案匯報(bào)成果編制深度要求。 3.在 II 類設(shè)計(jì)管控項(xiàng)目完成方案設(shè)計(jì)階段后,開(kāi)始進(jìn)行各專業(yè)專項(xiàng)技術(shù)論證。 4.在各階段(概念階段、方案階段、擴(kuò)初階段、施工圖階段、項(xiàng)目后評(píng)估階段)完成后提報(bào) 設(shè)計(jì)供方評(píng)價(jià)。 相關(guān)文件相關(guān)文件 1.方興地產(chǎn)綠色工作管理標(biāo)準(zhǔn) 2.方興地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理流程 3.方興地產(chǎn)示范區(qū)建設(shè)及驗(yàn)收管理流程 4.方興地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理指引