房地產開發經營公司設計成本優化工作指引（13頁）.docx
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房地產開發經營公司設計成本優化工作指引（13頁）.docx
1、方興地產方興地產南京公司設計成本優化工作指引南京公司設計成本優化工作指引 目的目的 1.規范方興地產（中國）有限公司南京公司（以下簡稱方興地產南京公司）在項目開發建設 中的設計成本優化，滿足項目經營目標、成本優化的需求。 2.提高產品設計質量的合理性、科學性、經濟技術先進性，保障項目開發建設的順利實施和 適應市場的需求。 3.為方興地產全流程設計成本優化提供依據、規范和標準。 適用范圍適用范圍 1.本流程適用于方興地產南京公司開發建設項目中全流程設計成本優化工作。 設計成本優化工作指引設計成本優化工作指引 1.1. 概念設計階段成本優化要點概念設計階段成本優化要點 1.11.1 建筑與結構：建
2、筑與結構： 1) 設計前，項目公司成本部同項目公司設計管理部一起探討產品類型布置方案， 作單一產品測算以及組合方案的成本測算，形成較為詳盡、準確的最優產品組 合（已確定）方案的成本測算，用以指導概念、規劃設計。 2) 結合周邊環境、用地景觀資源，合理確定不同地域的不同產品布置，催進產品 銷售利潤、土地價值最大化。 3) 項目公司成本部應就土地價值與建筑產品的組合向項目公司設計管理部提出建 議（重點是通過產品容積率來區分不同產品的成本差異） 。 1.21.2 路網布置：路網布置： 道路設計應在滿足消防及道路交通相關規范的前提下： 1) 路網應合理簡潔（減少路網的不合理曲線、彎折） 。 2) 優化
3、出入口布置，(優化建議時成本人員需要考慮周邊環境以及客戶使用需求， 不能夠減少出入口后引起客戶投訴，導致后期整改而增加成本)。 3) 道路寬度（設置雙車道或單車道加會車區） 。 1.31.3 停車布置（綜合銷售建議、規劃要求、停車效率、成本等因素選定停車方式停車布置（綜合銷售建議、規劃要求、停車效率、成本等因素選定停車方式 ） ：） ： 1) 土地利用 2) 停車方式 a) 車位平面布置最優化：限定面積內停放量最大。 b) 車位建造成本由低到高的順序為：地面露天車位首層架空車位地上獨 立車庫半地下車位地下車位，具體停車方式要結合容積率情況綜合考 慮。 3) 停車位體形控制 a) 高度。 b) 單獨車位面積。 4) 車庫設置 a) 車庫宜集中設置，減少建造成本。 b) 機械車位及地下車庫高度預留。 5) 車庫設置注意考慮客戶使用要求， 占地面積較大項目， 車位數量需要合理分配， 避免集中設置
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