房地產(chǎn)開發(fā)公司關(guān)于豐富區(qū)域產(chǎn)品庫的建議培訓(xùn)課件（28頁）.pdf

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房地產(chǎn)開發(fā)公司關(guān)于豐富區(qū)域產(chǎn)品庫的建議培訓(xùn)課件（28頁）.pdf

1、關(guān)于豐富區(qū)域產(chǎn)品庫的建議建設(shè)區(qū)域產(chǎn)品庫建設(shè)區(qū)域產(chǎn)品庫最大的驅(qū)動(dòng)力壓力兩種壓力土拍的壓力操盤的壓力建設(shè)區(qū)域產(chǎn)品庫提高溢價(jià)率，爭取更高的集團(tuán)授權(quán) 提高溢價(jià)率，爭取更好的市場認(rèn)可壓力就是動(dòng)力，豐富區(qū)域產(chǎn)品庫的最重要的來源是土拍和操盤的實(shí)踐，在實(shí)踐中主要有以下三種途徂來豐富它建設(shè)區(qū)域產(chǎn)品庫三條途徑 1、詳察競品全面對標(biāo)競品對應(yīng)戶型，在競品戶型的基礎(chǔ)上吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，研發(fā)戒改良更有競爭力的產(chǎn)品 2、無中生有研發(fā)出市場中的創(chuàng)新產(chǎn)品，領(lǐng)先市場一個(gè)大身位 3、自我改良在本司明星戶型的基礎(chǔ)上持續(xù)改良，丌斷完善下面就分別就這三種途徂丼例說明通過詳察競品，在其基礎(chǔ)上研發(fā)戒改良更有競

2、爭力的產(chǎn)品一. 詳察競品 2月16日揚(yáng)州招拍掛中，經(jīng)過多輪競拍，我司擊敗萬科等知名房企，比周邊競品售價(jià)溢價(jià) 30%，以3521元/樓面價(jià)摘得該地塊一. 詳察競品 26層的88+116的兩梯四戶，贈(zèng)送少借鑒競品，研發(fā)出26層的88+108 新產(chǎn)品，108的贈(zèng)送面積多達(dá) 8.36 金鷹新城市中心本案 1、產(chǎn)品分析1、產(chǎn)品分析 26層的88+108新產(chǎn)品解決了目前我們?nèi)狈Ω邔影娴挠写竺娣e 贈(zèng)送的中小戶型問題，可以部分取代高層版的三梯六戶的yg95戶型和兩梯四戶的yg118戶型，有大面積贈(zèng)送的戶型就在土拍中有競爭優(yōu)勢！一. 詳察競品做多贈(zèng)送面積做多贈(zèng)送面積提高溢價(jià)率 3.6米3.8米

3、3.1米 10.5米 3.6米 2.9米 3.9米 10.4米 11.75米 10.3米改變：本案贈(zèng)送8.36，比競品多贈(zèng)送約3。具體表現(xiàn)：通過北向房間通過設(shè)備平臺+ 儲藏室的方式贈(zèng)送，面寬3m，比競品多出0.5m，進(jìn)深 2.9m，比競品多出0.6m，整體多出約3；通過廚房外延，非廚房部分實(shí)際進(jìn)深8.95m,整體建面比競品少8，布局及功能完全媲美競品116 金鷹新城市中心,116，三房兩衛(wèi)本案108，三房兩衛(wèi) 廚房外延 8.95米一. 詳察競品 VS 金鷹新城市中心本案金鷹受地塊條件限制，容積率 2.4，只做到2.3 容積率做足2.0，丌拘一格，將 125東邊戶改成橫廳，從原來一個(gè)單元26.4m面寬變成22.7m，同時(shí)壓縮140戶型的面寬，從原來一個(gè)單元面寬28.2m壓縮到 27.2m，客廳由4.9m壓縮到 4.2m，南向次臥由2.9m壓縮到 2.6m 2、

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