房地產開發公司廣清二部前期投資規劃產品項目創新定位分享培訓（27頁）.pdf
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房地產開發公司廣清二部前期投資規劃產品項目創新定位分享培訓（27頁）.pdf
1、內部資料嚴禁外傳1 內部資料嚴禁外傳 敢亍說真話 踏實做好每一步 廣清二部前策 2017年3月 2 前期投資分享第一部分 目 錄 規劃、產品分享第二部分 項目創新定位分享第三部分 3 前期投資分享 第一部分 4 1、16年新拿地11個、其中勞斯萊斯項目1個 序號投資小分隊負責片區已開盤已獲取已立項序號投資小分隊負責片區已開盤已獲取已立項 1陳德志韶關片 新豐碧桂園、南雄碧桂 園、翁源碧桂園 碧桂園濱江1號、翁源碧 桂園豪園、曲江碧桂園 始興 2楊俊杰清遠片 連南碧桂園、碧桂園天 譽、 碧桂園江與城、洲心地 塊、眾人沖地塊、連州 新地塊 萬達旁地塊、海逸華庭 項目（收購類）、鳳翔 雅居地塊、瀚清
2、華府地 塊 5個項目已開盤，3個預計17年5月開盤，4個17年下半年開盤 5 2、意向地塊11個 序號區域城市項目名稱總面積（畝）容積率 單價 （萬元/畝） 樓面價 （元/m 序號區域城市項目名稱總面積（畝）容積率 單價 （萬元/畝） 樓面價 （元/m2 2） 獲取方式項目進度 1 ） 獲取方式項目進度 1 清遠片清遠片 清遠市飛來峽地塊400.001.50121654招拍掛- 2 2清遠市萬達廣場地塊103.263.612481030招拍掛流拍 3 3 清遠市瀚清華府地塊（收購）210.254.0190.50712收購洽談階段 清遠市鳳翔雅居（收購）21.005.6未定未定收購洽談階段 4
3、4 清遠市海逸華庭（收購）33.813.41未定未定收購洽談階段 5 6 韶關片 5 6 韶關片 始興縣始興地塊103.941.870583勾地與政府溝通中，預計3月中掛牌 7 7 仁化縣仁化地塊100-未定未定勾地與政府溝通階段，政府領導換屆未到位 新豐縣新豐增屋村地塊68-未定未定勾地政府拆遷中 新豐縣新豐老一中60-未定未定勾地政府拆遷中，預計3-4月 8 9 8 9 新豐縣新豐項目三期100-未定未定勾地勾地 1010 乳源縣乳源時代廣場地塊26.664.0未定未定勾地與政府溝通階段，政府領導換屆未到位 1111乳源縣乳源291地塊未定未定未定未定勾地與政府溝通階段，政府領導換屆未到位 2017年廣清二部韶關片保底目標3個項目，清遠片1000畝（已獲叏約350畝）。 6 3、拿地原則 四五六線城市，拿地考慮哪些因素？ 333原則+三重點=拿地機會 3個區位層次：城市、區域、地塊 3
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