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·晴川府項(xiàng)目示范區(qū)包裝打造分享方案.pptx

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·晴川府項(xiàng)目示范區(qū)包裝打造分享方案.pptx

1、一座晴川府半部武漢史【武漢區(qū)域】晴川府項(xiàng)目示范區(qū)打造分享晴川目錄晴負(fù)盛名項(xiàng)目概況、形象塑造川納名流打造豪宅、現(xiàn)場(chǎng)演繹格物言志心得分享【壹】晴負(fù)盛名項(xiàng)目概況項(xiàng)項(xiàng)目名稱(chēng)目名稱(chēng)晴川府地價(jià)地價(jià)25.31億元樓面價(jià)樓面價(jià)20160元/占地面占地面積積47.41畝建筑面建筑面積積172124.99住宅面住宅面積積71002戶戶型型規(guī)規(guī)劃劃167328容容積積率率4.001-項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于漢陽(yáng)區(qū)晴川大道與攔江路交匯處，黃鶴樓對(duì)岸，坐擁不可再生的一線濱江資源，處于長(zhǎng)江主軸規(guī)劃”的核心板塊。東臨漢陽(yáng)江灘主題公園，與晴川閣全長(zhǎng)約1424米，北接漢正街文化旅游商務(wù)區(qū)，西靠歸元文化片，項(xiàng)目南面大牌房企不斷入

2、駐，未來(lái)區(qū)域潛力無(wú)限。02-項(xiàng)目背景地王豪宅經(jīng)過(guò)19家房企210次競(jìng)價(jià)以樓面價(jià)20160元/拍下內(nèi)環(huán)濱江地塊成為武漢2017年新地王刷新武漢樓市記錄項(xiàng)目位于黃鶴樓對(duì)岸，正源之上地處武漢內(nèi)環(huán)核心坐擁不可再生一線濱江資源正處于長(zhǎng)江主軸規(guī)劃核心版塊漢陽(yáng)區(qū)為非傳統(tǒng)豪宅區(qū)域，區(qū)域內(nèi)豪宅屬性較弱但具有區(qū)隔于競(jìng)品的內(nèi)環(huán)濱江、人文歷史價(jià)值項(xiàng)目定位武漢市豪宅第一陣列如何將項(xiàng)目核心價(jià)值放大化，引起頂豪客戶的關(guān)注引領(lǐng)武漢新豪宅時(shí)代，實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)是我們需要思考的。03-項(xiàng)目思考【貳】晴負(fù)盛名形象塑造01-深挖地王價(jià)值在形象塑造上，本案推廣策略主訴人文歷史故事線，根據(jù)項(xiàng)目核心價(jià)值重點(diǎn)塑造“一座晴川府半部武漢

3、史”。地脈歷史地脈以山川走向?yàn)槠錁?biāo)志，故風(fēng)水家稱(chēng)之為龍脈，即是隨山川行走的氣脈。項(xiàng)目位于長(zhǎng) 江上游，背后原是鳳棲山，面朝滾滾長(zhǎng)江，背山面水，是龍鳳相依的風(fēng)水寶地。人文歷史建筑歷史自三國(guó)時(shí)代建造的鐵門(mén)關(guān)，再到古琴臺(tái)、晴川閣、黃鶴樓、漢陽(yáng)樹(shù)、歸元寺等歷史建筑，環(huán)伺項(xiàng)目。禰衡、李白、崔顥、岳飛等風(fēng)流人物均先后在此留下了膾炙人口的詩(shī)微傳奇，千載漢陽(yáng)里藏著文人將士的無(wú)盡典故。02-占位城市級(jí)，形成IP在形象塑造上，本案推廣策略主訴人文歷史故事線，根據(jù)項(xiàng)目核心價(jià)值重點(diǎn)塑造“一座晴川府半部武漢史”。項(xiàng)目案名：晴川閣距離項(xiàng)目1.4公里，“府”多為名流顯貴、紳士商賈居住。古有“芳草萋萋鸚鵡洲，晴川

4、歷歷漢陽(yáng)樹(shù)”詩(shī)句，故取名為晴川府，增強(qiáng) 項(xiàng)目形象展示。項(xiàng)目定位：黃鶴樓對(duì)岸，武漢正源，濱江大宅。整體包裝定位現(xiàn)代新中式，依托貴胄王權(quán)頂層人群作為標(biāo)榜，打造府系大宅。03-根據(jù)定位，價(jià)值演繹在形象塑造上，本案推廣策略主訴人文歷史故事線，根據(jù)項(xiàng)目核心價(jià)值重點(diǎn)塑造“一座晴川府半部武漢史”。一座晴川府半部武漢史黃鶴樓對(duì)岸武漢正源濱江大宅晴川閣，歷史底蘊(yùn)3500年地位歷史地段/主城區(qū)擔(dān)當(dāng)配套/產(chǎn)品/優(yōu)勢(shì)【參】川納名流打造豪宅01-致敬長(zhǎng)江，保證視野大到布局及造型，小到每一根線條，都經(jīng)過(guò)多次考究斟酌。以能夠匹配腳下土地的匠心，巨著一座延傳這塊土地榮光的標(biāo)志性建筑，致敬長(zhǎng)江、致敬城市。U 型布局

5、，無(wú)遮擋的開(kāi) 闊觀江視野，真正實(shí)現(xiàn)戶戶一線觀江。1200米奢闊視野，做到真正的戶戶觀江。大面積全景落地窗，摒棄傳統(tǒng)四點(diǎn)固定，打造晨觀日出、暮瞰夕陽(yáng)的效果。私家擁有7-15米的觀江陽(yáng) 臺(tái)，讓居者真正成為長(zhǎng)江恢弘美景的參與者。重視歸家和禮賓的儀式感，配以深宅秩序，構(gòu)筑層層遞進(jìn)的歸家儀式空間。02-注重儀式感，五重歸家禮儀第一重：禮賓之路第二重：御制門(mén)廳第三重：精裝大堂第四重：尊崇私梯第五重：入戶玄關(guān)銷(xiāo)售中心打破常規(guī)化設(shè)置，命名為晴川會(huì)館，采用銅門(mén)、大堂挑高，歷史擺件打造豪宅典范03-匠心巨制，奢華體驗(yàn)示范區(qū)中大面積使用水景，配以樹(shù)木和燈光，營(yíng)造新中式豪宅風(fēng)。04-延伸濱江資源，

6、充分利用水景樓體外立面采用L o w-E 玻璃、石材、鋁板、銅材等建筑材料，打造強(qiáng)大的建筑品質(zhì)。05-前衛(wèi)設(shè)計(jì)，匹配豪宅標(biāo)準(zhǔn)06-細(xì)節(jié)之處見(jiàn)真章面對(duì)武漢內(nèi)環(huán)濱江最稀缺的土地，本案懷著極其審慎的態(tài)度進(jìn)行創(chuàng)作設(shè)計(jì)，選用銅門(mén)、水晶墻、石材為居者營(yíng)造低奢體驗(yàn)。【肆】川納名流現(xiàn)場(chǎng)演繹晴川府占位武漢內(nèi)環(huán)濱江地段，傲立長(zhǎng)江主軸之上，致力于打造時(shí)代封面建筑，江城正源之上，一宅闊攬江與城。整體包裝，結(jié)合項(xiàng)目核心賣(mài)點(diǎn)“長(zhǎng)江中軸濱江豪宅”、“內(nèi)環(huán)濱江巨著”，從【長(zhǎng)江】水脈提煉蜿蜒靈動(dòng)的“水紋”為主核心元素，并結(jié)合項(xiàng)目所擁有的人文氣質(zhì)，融入中式人文元素，打造人文與科技兼具的特色體驗(yàn)館，讓參觀客戶流連忘返、印象

7、深刻。01-全動(dòng)線體驗(yàn)策略思路黑金高貴配色中式元素水波紋亮面拉金絲石材項(xiàng)目L O G O銅色提取元素建議體驗(yàn)方案的調(diào)性在顏色上，結(jié)合項(xiàng)目VI形象，以沉穩(wěn)貴氣的金色絲線為主元素，局部搭配黑色亮面，營(yíng)造品質(zhì)感，并以中式裝飾線元素貫穿，營(yíng)造人文感，運(yùn)用高檔石材，打造高端高貴感。體驗(yàn)館整體空間運(yùn)用現(xiàn)代手法表現(xiàn)晴川府文化內(nèi)涵和項(xiàng)目核心賣(mài)點(diǎn)營(yíng)造，呈現(xiàn)恢弘大氣的的空間氛圍。01-全動(dòng)線體驗(yàn)策略思路導(dǎo)視以【印章】為整體造型發(fā)散，四面結(jié)合武漢城市地標(biāo)如黃鶴樓等獨(dú)特設(shè)計(jì)凸顯項(xiàng)目所在的地段及人文特性，彰顯文化韻味。02-導(dǎo)視系統(tǒng)展示從【長(zhǎng)江】水脈提取水紋元素，配合呼吸燈及聲效，環(huán)繞貫穿整個(gè)導(dǎo)視，搭配玫瑰金主

8、體材質(zhì)，呈現(xiàn)流光溢彩的效果。導(dǎo)視材質(zhì)選用鋼板壓印雕刻，匹配項(xiàng)目的核心賣(mài)點(diǎn)，提升品質(zhì)感。02-導(dǎo)視系統(tǒng)展示夜間亮化效果02-導(dǎo)視系統(tǒng)展示采用金屬材質(zhì)，彰顯“豪宅”特性03-體驗(yàn)館展示亮點(diǎn)一：【分館展示】打造“隱銷(xiāo)售化”人文品牌館+“立體化產(chǎn)品教科書(shū)”精工體驗(yàn)館。為打造極致體驗(yàn)，本案在看房動(dòng)線中充分利用兩個(gè)體驗(yàn)館的優(yōu)勢(shì)，向客戶傳達(dá)豪宅新理念，達(dá)到高溢價(jià)去化目的;歷史主講武漢正源武漢起源貴脈主講風(fēng)水藏風(fēng)納水人文主講文化詩(shī)詞歌賦建筑主講建筑城市精粹亮點(diǎn)二：【硬廣軟植入】深挖項(xiàng)目人文底蘊(yùn)，區(qū)位價(jià)值故事化調(diào)性：突出歷史感、人文感，強(qiáng)化項(xiàng)目所在片區(qū)的厚重文化底蘊(yùn)。作用：通過(guò)兩個(gè)體驗(yàn)館，深度挖掘項(xiàng)目

9、所在片區(qū)價(jià)值，突出本案文化高端豪宅調(diào)性。內(nèi)容：4大版塊展示，分別為歷史版塊、地脈版塊、人文版塊、建筑版塊。03-體驗(yàn)館展示風(fēng)雅晴川人文品牌館風(fēng)雅晴川精工體驗(yàn)館亮點(diǎn)三：亮點(diǎn)三：【逐逐步步釋釋放價(jià)放價(jià)值值點(diǎn)】點(diǎn)】根據(jù)根據(jù)銷(xiāo)銷(xiāo)售售動(dòng)線動(dòng)線，因地，因地制制宜宜設(shè)設(shè)置置展展示內(nèi)示內(nèi)容容03-體驗(yàn)館展示運(yùn)用概念主題衍生的水紋元素與沙石造型，營(yíng)造禪意意境空間。03-體驗(yàn)館展示（人文品牌館）運(yùn)用“歷史長(zhǎng)河”的設(shè)計(jì)形式，結(jié)合【長(zhǎng)江】水脈紋路造型，打造時(shí)間軸線式展示墻，突出項(xiàng)目歷史人文價(jià)值。03-體驗(yàn)館展示（人文品牌館）采用木紋元素結(jié)合流線型水波紋線條造型，營(yíng) 造曼妙韻律感空間，搭配天花板瑞氣的祥云圖

10、形，增添人文感。金屬立體字搭配射燈等，營(yíng)造光影散射的情境效果，賦予空間更具層次的視覺(jué) 趣味。配合實(shí)體模型展示，便于客戶更直觀了解項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)。03-體驗(yàn)館展示（人文品牌館）通過(guò)山水形態(tài)欄柵+黑鏡鋼材質(zhì)展現(xiàn)歸家、視野、空間、工法、八重安防系統(tǒng)，給予參觀客戶視覺(jué)吸引力。03-體驗(yàn)館展示（精工體驗(yàn)館）以黑鏡鋼材質(zhì)的景觀墻、意境詩(shī)句等賦予獨(dú)特的五重歸家禮儀體驗(yàn)感，移步易趣，人文勝境，歸家之路享受的不僅僅是尊崇感。03-體驗(yàn)館展示（精工體驗(yàn)館）03-體驗(yàn)館展示（精工體驗(yàn)館）區(qū)別于傳統(tǒng)的陳列式展示，整個(gè)展示區(qū)墻面貫穿山水線條元素，為參觀區(qū)域增添靈動(dòng) 性、趣味感。前衛(wèi)設(shè)計(jì)，匹配豪宅

11、標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目為片區(qū)目前第一，規(guī)劃第二高建筑，定位高端。圍擋為項(xiàng)目面世的第一形象，故必拔高形象，打造當(dāng)?shù)鬲?dú)一無(wú)二的圍擋，震撼武漢民眾。04-圍擋展示05-銷(xiāo)售中心展示銷(xiāo)售中心在裝修風(fēng)格上采用現(xiàn)代風(fēng)格，暖灰色調(diào)搭配木色，低調(diào)又不失品質(zhì)。設(shè)計(jì)元素結(jié) 合案名、logo、外立面等系列元素，在10米挑高空間的展示下奢華氣派。真實(shí)還原項(xiàng)目核心區(qū)位與濱江豪宅屬性，貫穿“江來(lái)”故事線。項(xiàng)目沙盤(pán)區(qū)位模型區(qū)域規(guī)劃沙盤(pán)06-模型展示園林設(shè)計(jì)種植高低錯(cuò)落樹(shù)木、時(shí)花，以噴泉水景配合亮化效果，營(yíng)造新中式豪宅風(fēng)。07-園林展示園林內(nèi)擺設(shè)休閑桌椅、人物情景及動(dòng)物造型做點(diǎn)綴，豐富園林內(nèi)容，增添苑區(qū)的生活氛圍。07-園林展示高標(biāo)準(zhǔn)要

12、求，給予完美體驗(yàn)。配以專(zhuān)業(yè)播音系五星講解員，從細(xì)節(jié)打造私密高端物業(yè)，水吧配備溫奶器等系列溫馨設(shè)備；08-物業(yè)服務(wù)展示【伍】格物言志心得分享心得分享千錘百煉的設(shè)計(jì)方案千方百計(jì)的執(zhí)行預(yù)案科學(xué)合理的倒排計(jì)劃并駕齊驅(qū)的團(tuán)隊(duì)作戰(zhàn)立足城市根本，分析客戶需求，緊扣項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn)，設(shè)計(jì)新穎，方案具有執(zhí)行性。01-千錘百煉的設(shè)計(jì)方案針對(duì)設(shè)計(jì)稿制定執(zhí)行預(yù)案，溝通前置化解決施工工藝問(wèn)題，確保設(shè)計(jì)效果盡可能完美呈現(xiàn)。02-千方百計(jì)的執(zhí)行預(yù)案由施工單位制作工期倒排表，便于把控時(shí)間節(jié)點(diǎn)。03-科學(xué)合理的倒排計(jì)劃04-并駕齊驅(qū)的團(tuán)隊(duì)作戰(zhàn)基于總部體驗(yàn)組設(shè)計(jì)能力，本著樹(shù)立豪宅新形象，突破常規(guī)項(xiàng)目體驗(yàn)館設(shè)計(jì)風(fēng)格，打造武漢當(dāng)?shù)貥?biāo)桿。同時(shí)總部及華中體驗(yàn)組同事多次至現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)施工，開(kāi)展橫向部門(mén)會(huì)議，保證出品效果。T H A N K S出品：【武漢區(qū)域】晴川府項(xiàng)目包裝團(tuán)隊(duì)

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