1、和谷工業(yè)創(chuàng)意園招商手冊產業(yè)園區(qū)招商實戰(zhàn)攻略集 團 背 景隆基泰和企業(yè)簡介隆基泰和企業(yè)簡介 隆基泰和集團（LONGJITAIHE GROUP）,是集新能源產業(yè)、商貿流通、旅游休閑、房地產業(yè)、金融業(yè)為一體的多元化集團。集團現有員工20000余人，擁有35家分、子公司。隆基泰和集團曾先后獲得“2010中國服務企業(yè)500強”、“2011年度河北百強企業(yè)”第11名、“2010年河北服務業(yè)五十強”第2名、“2010年度河北重點行業(yè)排頭兵、（房地產）第1名”、“2010年度河北省百強民營企業(yè)”第7名、“全國和諧商業(yè)企業(yè)”、“河北省誠信企業(yè)”、“河北省商業(yè)零售業(yè)航母”等多項榮譽。隆基泰和秉承“和世界筑未來”的

2、文化理念，堅持“以情做人、以誠做事、以信經商”的經營理念，“能者上、平著讓、庸者下”的用人理念，努力塑造自身品牌、拓展國內外市場，同時積極推進企業(yè)向國際旅游地產、商業(yè)地產、工業(yè)地產的有力跨越，為實現地域經濟蓬勃發(fā)展貢獻己力。l截止2011年總資產達261億元、凈資產89億元l2011年度，集團公司總銷售額386億元,上繳稅金23.25億元l集團現有員工20000余名l預計到2015年集團銷售額將增長1200億隆基泰和集團“十二五”產業(yè)發(fā)展規(guī)劃房地產業(yè)-地產引領城市品質l國家房地產開發(fā)一級資質l2011年開發(fā)面積達770萬平米l涉及大型商業(yè)集群、普通、高端住宅、新民居建設、保障性住房、工業(yè)廠房等

3、多種物業(yè)類型l目前的開發(fā)范圍遍布河北省石家莊、保定、滄州、邯鄲、承德、廊坊、衡水、秦皇島、安國、滿城、雄縣、白溝、高碑店、涿州、定州、豐寧、定興、正定、順平、河南信陽等多個市縣邯鄲趙都新城趙都新城總規(guī)劃占地4800余畝，一期總建筑面積約300萬平米，由shopping mall商業(yè)廣場、特色商業(yè)文化街區(qū)、文化居住區(qū)、開放景觀廣場、休閑公園組成，是未來集商貿旅游、休閑娛樂、古韻文化、生態(tài)宜居于一體的大型文化新城。河北省最大的棚戶區(qū)改造項目。項目位于承德市雙灤區(qū)灤河以北，與景色優(yōu)美、碧波蕩漾的灤河咫尺相望，占地面積2128畝，總建筑面積200萬平米，投資60億元，商業(yè)部分由中心shopping m

4、all及東西兩側奧特萊斯主力店組成，住宅部分以面向大眾的經濟適用戶型為主，是2010年承德市政府重要工程之一,建成后將成為承德最大的商業(yè)廣場、最大的居住社區(qū)。承德萬和城美蘆莊園項目位于白洋淀溫泉城，占地7000余畝，總投資100億元。包含美蘆莊園、美蘆國際生態(tài)濕地公園兩大部分。項目是河北省2009年重點建設工程。美蘆莊園白溝和道國際商貿城占地5800畝的白溝和道國際商貿城，總建筑面積480萬平米，總投資200億元，是新的行政與商貿中心，承擔著重要的行政、商貿及配套職能。新城包括商業(yè)CBD、會展中心、綜合商貿區(qū)、科技產業(yè)園、信息物流區(qū)、工業(yè)園區(qū)、配套居住區(qū)等，是河北乃至北方地區(qū)最大的專業(yè)市場集群

5、，建成后年營業(yè)額將超千億元。該項目被中國市場研究院品牌委員會授予2011年度最具投資價值商業(yè)樓盤。保定未來石2011中國河北改變城市的十大綜合體之一項目總占地278畝，建筑面積60萬平米，將于2013年底建設完成，項目落成后，預計日客流量超10萬人次，年實現銷售額70多億元，上繳稅金近2億元。隆基泰和于2010年開始正式投資工業(yè)地產領域，并于2010年7月成立河北隆基泰和工業(yè)投資有限公司，注冊資金1.5億元。公司專業(yè)致力于產業(yè)地產的運營，以產業(yè)園區(qū)的開發(fā)與建設為載體，通過以綠色新能源、新材料、環(huán)保產品、綠色家居建材和物流倉儲等產業(yè)為基礎打造生產制造、中試研發(fā)、總部辦公為一體的產業(yè)集群。目前工業(yè)

6、地產已初步形成了以光為綠色新能源為龍頭，以民用和商業(yè)房地產拉動綠色家居建材和智能海綿等環(huán)保產業(yè)的真正意義上的產業(yè)鏈格局。隆基泰和工業(yè)投資企業(yè)背景戰(zhàn)略愿景戰(zhàn)略愿景1 1 1 1、戰(zhàn)略目標：、戰(zhàn)略目標：、戰(zhàn)略目標：、戰(zhàn)略目標：做中國最具影響力的專業(yè)產業(yè)地產運營商。做中國最具影響力的專業(yè)產業(yè)地產運營商。做中國最具影響力的專業(yè)產業(yè)地產運營商。做中國最具影響力的專業(yè)產業(yè)地產運營商。2 2 2 2、戰(zhàn)略定位：、戰(zhàn)略定位：、戰(zhàn)略定位：、戰(zhàn)略定位：依托基礎產業(yè)資源，聚集產業(yè)優(yōu)勢，依托基礎產業(yè)資源，聚集產業(yè)優(yōu)勢，依托基礎產業(yè)資源，聚集產業(yè)優(yōu)勢，依托基礎產業(yè)資源，聚集產業(yè)優(yōu)勢，以地產為載體，創(chuàng)造核心品牌競爭力。以

7、地產為載體，創(chuàng)造核心品牌競爭力。以地產為載體，創(chuàng)造核心品牌競爭力。以地產為載體，創(chuàng)造核心品牌競爭力。隆基泰和工業(yè)投資20112011年年20152015年計劃開發(fā)面積年計劃開發(fā)面積 截止至截止至20112011年年1212月月3131日，總開發(fā)面積已經達日，總開發(fā)面積已經達125630125630，20162016年年將將5 5年內總開發(fā)面積年內總開發(fā)面積130130萬平米全部簽約。萬平米全部簽約。未來四年，將面向現代生產制造、新能源、新材料、科技研發(fā)未來四年，將面向現代生產制造、新能源、新材料、科技研發(fā)和電子資訊等高附加值高科技含量的行業(yè)，推出標準化廠房、獨棟和電子資訊等高附加值高科技含量的

8、行業(yè)，推出標準化廠房、獨棟寫字樓、中試研發(fā)樓、總部辦公等多類型建筑，迎合大北京和環(huán)渤寫字樓、中試研發(fā)樓、總部辦公等多類型建筑，迎合大北京和環(huán)渤海區(qū)域的產業(yè)升級，采取租賃、定制等多方式結合的模式。海區(qū)域的產業(yè)升級，采取租賃、定制等多方式結合的模式。品 牌 建 設 起步 發(fā)展 成熟 2011年 2012年2014年 2015年 做行業(yè)中的風向標 這個行業(yè)需要我們 做專業(yè)中的領頭羊 我們熱愛這個行業(yè)主要土地資源介紹涿州：工業(yè)土地儲備總量涿州：工業(yè)土地儲備總量1000010000畝，位于涿州開發(fā)區(qū)京港澳高畝，位于涿州開發(fā)區(qū)京港澳高速與京石高鐵之間。速與京石高鐵之間。高碑店：工業(yè)土地儲備總量高碑店：工業(yè)

9、土地儲備總量1140011400畝，其中畝，其中1000010000畝位于高畝位于高碑店開發(fā)區(qū)京港澳高速與京石碑店開發(fā)區(qū)京港澳高速與京石高鐵之間，高鐵之間，14001400畝位于高碑店畝位于高碑店市核心商業(yè)區(qū)東北側。市核心商業(yè)區(qū)東北側。定興：工業(yè)土地總儲備定興：工業(yè)土地總儲備50005000余余畝，位于高碑店與定興交界處，畝，位于高碑店與定興交界處，緊鄰緊鄰107107國道。國道。白溝：工業(yè)用地總儲備面積白溝：工業(yè)用地總儲備面積1000010000畝，位于白溝東部。畝，位于白溝東部。順平：工業(yè)土地總儲備順平：工業(yè)土地總儲備10001000畝，畝，位于京昆高速順平出口。位于京昆高速順平出口。項目

10、概況：項目概況：和谷工業(yè)園區(qū)享受省級開發(fā)區(qū)政策，地處北京、天津、保定黃金三角區(qū)內，是高碑店經濟開發(fā)區(qū)重大開發(fā)項目。工業(yè)園距京港澳高速高碑店出口400米，距京石高鐵高碑店站1.5公里。工業(yè)園總體規(guī)劃面積1萬畝，由隆基泰和工業(yè)投資有限公司負責開發(fā)建設，國內著名策劃機構和知名規(guī)劃設計院共同打造的生態(tài)型、低密度、智能化，集制造、研發(fā)、中試、營銷、物流、總部辦公于一體的國際化新型產業(yè)綜合體。區(qū)區(qū) 位位 優(yōu)優(yōu) 勢勢1、資源優(yōu)勢、資源優(yōu)勢 和谷工業(yè)園區(qū)位于京津冀產業(yè)帶的核心區(qū)域，屬河北隆基泰和工業(yè)投資有限公司開發(fā)，依托“中國電谷”和“首都第二國際機場”進行產業(yè)優(yōu)化，打造京津冀核心區(qū)最大的高新技術產業(yè)配套平臺

11、。和谷工業(yè)園結合集團自身發(fā)展優(yōu)勢，一方面，對以房地產相關配套產業(yè)和光伏太陽能配套產業(yè)等進行產業(yè)配套整合，打造出一個房地產產業(yè)鏈和光伏太陽能產業(yè)鏈的配套基地，做到產業(yè)供應循環(huán)，實現企業(yè)與園區(qū)共同發(fā)展共同成長。另一方面，做好承接京津冀地區(qū)大型產業(yè)的延伸配套，同時也為中小型生產企業(yè)提供一個發(fā)展的平臺。2 2、地域優(yōu)勢、地域優(yōu)勢3、鐵路公路優(yōu)勢、鐵路公路優(yōu)勢 園區(qū)東側緊鄰京廣高鐵、京九、京滬鐵路干線。高碑店站，去北京只需18分鐘。園區(qū)西側緊鄰京石、京珠高速出口距離400米左右。10余條高速公路運輸無憂京港澳、京滬、京津塘、大廣、保滄、保津、石滄、京昆、京沈等。4、航空優(yōu)勢、航空優(yōu)勢 200公里范圍內擁

12、有 四大機場北京首都國 際機場、北京南苑機場、天津濱海國際機場、石家 莊正定機場。5、水運優(yōu)勢、水運優(yōu)勢 園區(qū)東距天津港100公里左 右。天津港是中國最大的人工海港，是我國對外貿易的重要口岸。現有水陸域面積近260平方公里，陸域面積72平方公里，規(guī)劃到2010年港口陸域總面積達100平方公里。目前，天津港航道最大可進出30萬噸級船舶，水深最深達-19.5米。園園 區(qū)區(qū) 配配 套套電力：建有110萬伏變電站一座，供電容量10萬KVA，具備雙回路供電能力，保 證24小時供電。供水：目前園區(qū)供水能力為1.7萬噸/天。供暖：園區(qū)內計劃建設2個熱力中心，熱力中心裝機總容量計劃達到180噸寬帶網絡：園區(qū)鋪

13、設10M寬帶網絡。通訊：園區(qū)可辦理國際國內電話、電報、傳真、無線通信、可視電話等業(yè)務。雨水：雨水通過管線排入市政污水管道。污水：生活污水經化糞池達到排放標準后排入市政污水管道，地上部分污水和廢 水均為重力排至室外。設立專門的污水處理中心，污水處理能力：40000 噸/天。一平：道路平整。園區(qū)內主要道路寬20米，園區(qū)整體網狀分布，保證大 型貨車 通過。七通一平高標準七通一平高標準配套設施 園區(qū)規(guī)劃高品質的配套服務設施：職工宿舍、室外專業(yè)體育場、能同時容納千人的餐飲中心以及環(huán)境優(yōu)雅的高管專用餐廳、室內體育館、健身房、網吧、休閑會所、購物中心、洗浴中心等。園 區(qū) 景 色員工食堂及活動中心 中高管餐廳

14、 室內體育館、健身房體育場全景 科學功能布局科學功能布局 專業(yè)策劃機構和知名規(guī)劃設計院共同打造的生態(tài)型、低密度、智能化，集制造、研發(fā)、中試、營銷、物流、總部辦公于一體的國際化新型產業(yè)園區(qū)。主要戶型包括標準廠房，企業(yè)獨棟，廠房雙拼，企業(yè)定制，配套公寓以及休閑娛樂綜合商業(yè)。涵蓋了企業(yè)發(fā)展所需。成成 本本 洼洼 地地能源費用成本能源費用成本 人力成本人力成本 稅收成本稅收成本 對來高碑店市投資的生產性、公益性和城市基礎設施項目，建成投入運營后，除享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策外，企業(yè)上繳的企業(yè)所得稅、增值稅的市財政留成部分，根據固定資產投資規(guī)模，分別按不同比例獎勵給企業(yè)，用于支持企業(yè)技術改造、技術創(chuàng)新、擴大

15、再生產。市審計局、市監(jiān)察局、市發(fā)改局、市財政局等部門要加強對資金使用情況的監(jiān)督。1 固定資產投資3000萬元1億元（含1億元）的，自投產之日起，前三年市財政留成部分的20%返還給企業(yè)。2 固定資產投資1億元2億元（含2億元）的，自投產之日起，前三年市財政留成部分的30%返還給企業(yè)。3 對從事電子技術、信息產業(yè)、生物工程和節(jié)能環(huán)保、新材料等的高新技術企業(yè)；被評為中國名牌產品、中國馳名商標、被認定為國家級新產品、國家級高新技術企業(yè)；市場前景好、發(fā)展?jié)摿Υ蟮慕K端產品生產企業(yè)，返還期限延長兩年，延長期內返還比例減半。4、對列為重點企業(yè)、重點項目的法人代表、總經理（或廠長），在高碑店市工作期間所得報酬，

16、按其個人實際繳納的個人所得稅地方留成部分，全額獎勵給納稅人。5、對年度納稅1000萬元（國、地稅各項稅收之和）以上的企業(yè)，除給予必要的政治榮譽外，接納稅額的1%獎勵給企業(yè)經營者。對于國家鼓勵政策內的行業(yè)及入住后能對當地安置就業(yè)或其他方面做出貢獻的企業(yè)，可一事一議，具體商定優(yōu)惠政策。其他成本其他成本收費政策 對在高碑店市新建的固定資產投資3000萬元以上的生產性、公益性及基礎設施項目，繳省、保定市以上且有幅度規(guī)定的行政事業(yè)性收費按最低限額征收；其應繳的地方性的城市基礎設施配套費、舊城改造費、人防地下室易地建設費、土地征用管理費等費用，按固定資產的投資規(guī)模，分別給予一定比例的優(yōu)惠。1、固定資產投資

17、3000萬元1億元（含1億元）的，免繳30%。2、固定資產投資1億元2億元（含2億元）的，免繳50%。全全 程程 服服 務務 全程無憂管家式服務 下設24小時服務指揮中心，24小時全天候服務。相較于其他工業(yè)園區(qū)的一站式服務，投資服務部提供進一步升級的“全程無憂管家式服務”，協(xié)助企業(yè)處理與政府各部門有關的事宜，為投資者營造溫馨的投資環(huán)境。1 1專業(yè)的物業(yè)管理服務，包括保潔、保安、停車場管理，班車租賃等2 2定制服務，菜單式定制服務，透明收費，包括前臺接待、會務服務等3 3人力資源平臺的提供，可為園區(qū)內企業(yè)進行人才的儲備、推薦、培訓4 4投資服務/政府扶持平臺，可提供企業(yè)入駐一站式服務5 5生活服

18、務，包括園區(qū)職工子女入學，戶口遷移，房屋租賃等6 6統(tǒng)采統(tǒng)購平臺，以此來降低園區(qū)內企業(yè)生產和管理成本7 7銀行和融資渠道的扶持，可共享融資渠道，為企業(yè)增加融資來源8 8物流倉儲服務平臺，更快捷更方便的節(jié)約物流成本9 9設立 律師、會計師事務所，提供相關服務投資程序：投資程序：名稱預先核準名稱預先核準選址意見書選址意見書環(huán)境評估環(huán)境評估項目核準項目核準賦碼通知書賦碼通知書土地預先核準土地預先核準投資企業(yè)批準證書投資企業(yè)批準證書規(guī)劃局規(guī)劃局環(huán)保局環(huán)保局發(fā)改委發(fā)改委商務局商務局國土資源局國土資源局工商局工商局工商注冊登記工商注冊登記辦理稅務登記辦理稅務登記辦理外匯登記證辦理外匯登記證合同、章程審批合

19、同、章程審批技術監(jiān)督局技術監(jiān)督局商務局商務局工商局工商局國稅局、地稅局國稅局、地稅局外匯局外匯局產業(yè)扶植政策服務產業(yè)扶植政策服務簽約支付三個月租金（含物業(yè)費）做為履行合同的租賃保證金，合同到期后并按物業(yè)約定交接退房后租賃保證金無息退還。租賃面積大于三千平方米的客戶可享受30天的免租期。租賃面積大于三千平方米的客戶可享受5個免租金的車位。對于年納稅額在三百萬以上的，甲方協(xié)助承租方辦理工商、國地稅手續(xù)的注冊變更事宜。對于入駐園區(qū)的重點企業(yè)，甲方可協(xié)助承租方辦理稅收優(yōu)惠手續(xù)，采取“一事一議”的原則。周周 邊邊 環(huán)環(huán) 境境 自然環(huán)境自然環(huán)境 高碑店市自然條件優(yōu)越，土地肥沃，淡水資源充足，物產豐富，農業(yè)

20、基礎堅實。被國務院列為淮海農業(yè)綜合開發(fā)試點市和油料生產基地、國家商品糧基地。高碑店市對外經濟技術合作發(fā)展迅速，通過引進技術、利用外資取得了明顯的經濟效益和社會效益。已與30多個國家和地區(qū)建立了經濟技術合作關系和貿易往來關系，建成三資企業(yè)70余家，外貿出口逐年增長。省級經濟技術開發(fā)區(qū)已初具規(guī)模，為更大規(guī)模和范圍的合作提供了廣闊的發(fā)展前景。基礎環(huán)境基礎環(huán)境供水本工程生活用水最高日用水量1.7萬噸/天,能夠滿足生產和生活用水。排水生活污水經化糞池達到排放標準后排入市政污水管道，地上部分污水和廢水均為重力排至室外。采暖采暖熱源有場內鍋爐房提供熱水。廠房內均采用暖氣供暖，采暖系統(tǒng)形式為雙管上供上回機械循

21、環(huán)系統(tǒng)。廠房內采用機械排煙系統(tǒng)，自然補風。空調辦公樓12層預留380V空調開關箱，滿足空調用電要求，中央空調由承租方自行負責。強電本工程由室外箱變埋地引入380/220V用電電源，A#、B#廠房供電量各為660KW，電源引至A#、B#廠房配電柜，配電柜設有總計量。消防負荷為二級負荷，雙電源供電，末端互頭。辦公區(qū)照明為；節(jié)能型雙管日光燈，照度為；300LX，功率密度小于11W/平米。廠房為金鹵燈照明，照度為；200LX，功率密度小于7W/平米。弱電（綜合布線）按設計完成市話、網絡系統(tǒng)布線至辦公樓12層總箱，辦公樓12層安置寬帶、光纖、電話分箱，滿足接口及使用要求。（投入使用時間以竣工交付使用為準

22、）消防配合承租方裝修設計，按承租方的使用要求完成消防系統(tǒng)工程的安裝和驗收手續(xù)。4、生活環(huán)境、生活環(huán)境醫(yī)療：全市有市屬醫(yī)療單位6個，鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院22個，中省直屬醫(yī)療機構 14個，村辦及個體、衛(wèi)生所（室）440多個，醫(yī)療床位900多張。醫(yī)療水平在省內市（縣）級屬一流。休閑娛樂：全市擁有大型賓館5家，影劇院4個，體育場館6個，健身廣場、歌舞廳、保齡球館、游泳館等娛樂場所近百處，具有承辦大型文藝演出和接待大型會議及其他文化娛樂活動的能力。高碑店世紀廣場占地近200畝，是全省市（縣）級功能最全，面積最大的廣場。商業(yè)購物：全市擁有大中型購物中心6家，包括北京京客隆、北京華聯(lián)、高碑店宜佳旺等商場，大大方便了市

23、民購物的需求。教育：初中教育：高碑店二中、高碑店八中；高中教育：高碑店一中、高碑店三中；職業(yè)教育：高碑店第一職教中心。高碑店，領跑環(huán)首都經濟圈高碑店，領跑環(huán)首都經濟圈 高碑店市被保定市委市政府確定為一線城市納入環(huán)首都綠色經濟圈。榮獲2011年度“中國最具投資潛力中小城市百強”和“中國最具區(qū)域帶動力中小城市百強”稱號，這是高碑店市已連續(xù)六年被評為“中國最具投資潛力中小城市百強”、連續(xù)四年被評為“中國最具區(qū)域帶動力中小城市百強”。這是高碑店市做大做強綜合實力的反應，也是高碑店市靠又好又快發(fā)展取得的輝煌成果，書寫了科學協(xié)調率先發(fā)展的新篇章。到2015年，全市生產總值、財政收入比2010年翻兩番，生產

24、總值達到350億元，財政收入達到30億元。產業(yè)鏈配套狀況：汽車制造業(yè)：高碑店市汽車制造業(yè)經過30多年的探索、改革、整合，最后發(fā)展組合成保定長城華北汽車有限責任公司、中客華北汽車有限責任公司、新凱汽車制造有限公司等3家大型汽車制造企業(yè)，年生產能力達到6萬臺，從業(yè)人員5700余人。產品銷往全國各地，在全國各大城市設立了500多家銷售網點。建筑建材業(yè)：建筑建材業(yè)：高碑店市建筑建材業(yè)形成了以河北鵬達建設集團公司、高碑店市建筑企業(yè)集團公司、保定隆基泰和房地產開發(fā)有限公司等3家大型建筑公司為龍頭，近30家建筑施工企業(yè)的建筑施工企業(yè)群體，帶動了128家建材經營企業(yè)。2003年建筑業(yè)開復工面積達到128萬平方米，納稅額達到2000萬元。綠色建材城飲品食品業(yè)：飲品食品業(yè)：高碑店市的飲品食品業(yè)形成了以豆豆集團、杭州娃哈哈集團（高碑店）有限公司、河北白象方便面有限公司等3家大型飲料、食品生產企業(yè)為骨干涉及全市近600家較為完整的生產、銷售、服務體系。