1、0101 項目分析項目分析 -基地周邊環境圖基地周邊環境圖一、項目區位 “襄陽智谷文化產業園”位于龐公南部，西依峴山，南臨漢江，北靠龐公新區，南眺鹿門寺，西接習家池風景區。建設用地600畝 遠期星光大道有跨河高架橋。峴山森林公園規劃峴山森林公園規劃峴山森林公園規劃峴山森林公園規劃 項目定位項目定位二、項目定位 “襄陽智谷文化產業園”其核心區為唐城影視拍攝基地。本案借助影視效應和產業集聚優勢，依托城市得天獨厚的自然山水格局，充分發掘襄陽的文化與自然資源，打造具有國際水準的、集影視產業與旅游、創意、休閑于一體的綜合性文化產業園。三、規劃布局 1.文化產業園區總體布局 星光路以西，漢江以北、峴首山以
2、南城市道路以南，污水處理廠以東，約1160畝用地為文化旅游項目用地。唐城項目位于唐城用地西南側，建設用地600畝；根據唐城的格局和影視拍攝要求，唐城為正南北向，布置在文化產業區中央，周邊為影視配套用地，通過配套設施建設，協調影視城主軸線與城市道路的關系。唐城項目 預留文化旅游用地 規劃由南渠引入景觀用水，利用現狀水塘做景觀湖面。進入唐城的主要道路由峴山路引入，影視城主軸線開口位于濱江大道。通過峴山路、濱江路與習家池風景區和漢江水上旅游線路銜接。唐城項目 預留文化旅游用地 2.唐城項目規劃布局結構 規劃結構規劃結構 一城：一城：以唐城影視拍攝基地為主的唐風建筑群。用地面積約516.5畝；一片：一
3、片：主要為為影視城配套的服務區。用地面積約83.5畝。一軸：一軸：可以分為兩段。一段為唐城的中軸線，一段為唐人街的主街道空間，將智谷文化產業園有機的聯系起來。多詩境：多詩境：將大唐璀璨的詩歌與智谷文化產業園的山水建筑環境有機的結合起來，達到物我相融的詩歌境界。土地利用規劃土地利用規劃2.2.唐城項目用地布局唐城項目用地布局 包括城影視城和配套服務包括城影視城和配套服務設施用地。設施用地。唐城影視城用地唐城影視城用地：主要包括宮殿區、城樓區、街市區、宅邸區、寺廟區等。配套服務設施用地：配套服務設施用地：唐城影視城西側規劃一條唐人風情步行街，主要包括旅游影視產品街坊、飲食文化街坊、休閑娛樂街坊、經
4、濟型酒店、小型超市等。土地利用規劃土地利用規劃圖圖5-17 5-17 土地利用規劃三維圖土地利用規劃三維圖四、交通分析 區域交通分析區域交通分析 目前進入園區道路主要由峴山路從西引入，未來從濱江路從南進入唐城，和龐公新區的聯系主要通過星光大道進行銜接。與其他城市組團主要通過內環路聯通。經交通分析，建成后對龐公西城的交通不造成較大影響。內環路內環路星光路星光路峴山路峴山路濱江路濱江路唐城交通分析唐城交通分析 園區道路交通可以概括為園區道路交通可以概括為“內行內行外車外車”。通過機動車道路將園區分成。通過機動車道路將園區分成唐城影視城和配套服務設施用地兩個唐城影視城和配套服務設施用地兩個相對區域。
5、在區域內部采用步行系統。相對區域。在區域內部采用步行系統。星光路為城市主干道，紅線寬為星光路為城市主干道，紅線寬為6060米兩側各米兩側各3030米綠帶，預留高架跨江米綠帶，預留高架跨江通道；南面濱江路紅線寬為通道；南面濱江路紅線寬為5050米，留米，留3030米綠地；北面建錦南路紅線寬為米綠地；北面建錦南路紅線寬為4040米；西面規劃路為米；西面規劃路為4040米，預留米，預留2020米綠米綠地。用地內車行主路道控制在地。用地內車行主路道控制在1010米，米，局部考慮路邊停車，拓寬局部考慮路邊停車，拓寬6-106-10米。米。停車位設置：停車位設置：停車位設置：停車位設置：襄陽智谷文化產業園
6、共需要車位：襄陽智谷文化產業園共需要車位：襄陽智谷文化產業園共需要車位：襄陽智谷文化產業園共需要車位：740740740740個，個，個，個，其中：影視城其中：影視城34.434.4公頃，需要車位公頃，需要車位172172個；配套服務區：建筑面積個；配套服務區：建筑面積5.05.0萬平方米，萬平方米，需要車位需要車位568568個。個。停車采用集中與分散結合的形式。共設停車采用集中與分散結合的形式。共設有有機動車車位機動車車位機動車車位機動車車位740740740740個個個個。影視城部分需機動車位為影視城部分需機動車位為影視城部分需機動車位為影視城部分需機動車位為172172172172個，
7、個，個，個，其中其中沿園區主干路布置沿園區主干路布置5050個大型車輛，其余結合個大型車輛，其余結合山體結構內部和皇宮架高的底層進行停車，山體結構內部和皇宮架高的底層進行停車，為為122122個。個。配套服務區部分采取地上與地下結合方配套服務區部分采取地上與地下結合方配套服務區部分采取地上與地下結合方配套服務區部分采取地上與地下結合方式停車，共需式停車，共需式停車，共需式停車，共需568568568568個個個個，其中地上結合路邊及，其中地上結合路邊及后退紅線進行分散停車，為后退紅線進行分散停車，為218218個，其余個，其余350350個全部為地下停車。個全部為地下停車。規劃設計考慮到旅游區
8、節假規劃設計考慮到旅游區節假日及旅游旺季，日及旅游旺季，需集中布置三處需集中布置三處需集中布置三處需集中布置三處臨時停車場臨時停車場臨時停車場臨時停車場。其中影視城部分需。其中影視城部分需在園區南面借用濱江路和防洪堤在園區南面借用濱江路和防洪堤之間的空地集中布置兩處停車場，之間的空地集中布置兩處停車場，共共共共500500500500個車位個車位個車位個車位，約占地約占地約占地約占地20000200002000020000平方平方平方平方米（合米（合米（合米（合30303030畝），畝），畝），畝），配套服務區部分配套服務區部分需在西側入口處布置一處停車場，需在西側入口處布置一處停車場，共共共
9、共300300300300個車位個車位個車位個車位，約占地約占地約占地約占地9000900090009000平方平方平方平方米（合米（合米（合米（合13.513.513.513.5畝）畝）畝）畝）。景區目標：景區目標：景區目標：景區目標：4A4A級旅游區，級旅游區，20132013年，年游客良年，年游客良5050萬人，每年萬人，每年12%12%遞增。遞增。旅游路線規劃旅游路線規劃旅游路線規劃旅游路線規劃 旅游路線分為唐城中軸線和唐人旅游路線分為唐城中軸線和唐人街。通過唐城的中軸線和唐人街的主街。通過唐城的中軸線和唐人街的主街道空間將旅游路線有機銜接。街道空間將旅游路線有機銜接。唐城分為唐城分為
10、陸上旅游線路和水上旅陸上旅游線路和水上旅陸上旅游線路和水上旅陸上旅游線路和水上旅游線路游線路游線路游線路。這兩個旅游環線將五個景這兩個旅游環線將五個景觀片區有機的組織起來。觀片區有機的組織起來。唐人街主要唐朝風情步行街，步唐人街主要唐朝風情步行街，步行主街將二入口、三節點有機的聯系行主街將二入口、三節點有機的聯系起來。起來。五、旅游線路組織 豎向空間規劃豎向空間規劃 考慮影視拍攝的特殊要求和濱水近考慮影視拍攝的特殊要求和濱水近山的城市設計要求。配套服務區建筑均山的城市設計要求。配套服務區建筑均為中低層。靠近影視城一側是為為中低層。靠近影視城一側是為2-32-3層，層，在建筑風格上與唐城風格較為
11、一致；遠在建筑風格上與唐城風格較為一致；遠離影視城的為離影視城的為3-43-4層，建筑風格加入了層，建筑風格加入了現代的元素。現代的元素。經過視線分析，在拍攝的主要方向經過視線分析，在拍攝的主要方向上的建筑景觀，能保證視線上的暢通以上的建筑景觀，能保證視線上的暢通以及風格的統一。及風格的統一。六、高度控制規劃 七、綠化景觀規劃 規劃以唐詩意境塑造智谷規劃以唐詩意境塑造智谷八景。八景。唐城以春江花月夜進唐城以春江花月夜進唐城以春江花月夜進唐城以春江花月夜進行綠化景觀空間意向再造。行綠化景觀空間意向再造。行綠化景觀空間意向再造。行綠化景觀空間意向再造。唐人街以山水唐詩作為綠唐人街以山水唐詩作為綠唐人街以山水唐詩作為綠唐人街以山水唐詩作為綠化景觀空間意向的核心。化景觀空間意向的核心。化景觀空間意向的核心。化景觀空間意向的核心。八、經濟技術指標 九、景觀效果 影視拍攝區規劃影視拍攝區規劃影視拍攝區規劃影視拍攝區規劃1.1.宮殿區宮殿區 主要建筑場景主要建筑場景2.2.城樓區城樓區 主要建筑場景主要建筑場景3.3.街市區街市區 主要建筑場景主要建筑場景4.4.宅邸區宅邸區 主要建筑場景主要建筑場景5.5.寺廟區寺廟區 主要建筑場景主要建筑場景商業配套區規劃商業配套區規劃商業配套區規劃商業配套區規劃沿街透視效果圖沿街透視效果圖項目（一期）現盛大招商中項目（一期）現盛大招商中招商熱線：
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