1、物業(yè)公司股份合作協(xié)議 甲方：新疆XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 住址：乙方：XX 身份證號碼： 住址：丙方：XX 身份證號碼： 住址：根據(jù)合同法、物業(yè)管理條例等有關(guān)法律法規(guī)，本著公平、平等、互利的原則，甲、乙、丙叁方經(jīng)過友好協(xié)商，就共同合作經(jīng)營管理京渝國際家居建材城，共同出資成立和田市XX物業(yè)管理公司達成一致意見，簽訂本協(xié)議，叁方共同遵守和執(zhí)行。第一條 合作事項 ：以甲方51%、乙方20%、丙方19%的出資比例合資成立和田市XX物物業(yè)管理公司；丙方負責合作事項的經(jīng)營管理。第二條 合作期限 ：長期。第三條 合作原則 （一）保密原則 ：無論合作關(guān)系存續(xù)期間還是合作關(guān)系終止之后，叁方都必須對有關(guān)信息保密，不
2、得向任何另外第三人透露經(jīng)營管理信息和技術(shù)。 （二）誠信原則 ：甲、乙、丙叁方都應遵守誠信原則，不得在合作過程中弄虛作假，不得虛構(gòu)支出，不得隱瞞收入，不得從事?lián)p害合作方利益的任何事情。（三）友好原則 ：合作雙方都應遵守友好原則，無論在合作過程中因任何事情發(fā)生任何分歧、爭執(zhí)，甲、乙、丙叁方均應本著友好合作的原則，相互尊重，相互支持。 第四條 投資、收益分配和風險承擔 （一） 本項目的收益分配比例為：甲方51%、乙方20%、丙方19%。 （二） 經(jīng)營管理中出現(xiàn)的虧損、風險和法律責任按上述比例承擔。 （三） 對于本項目運作，甲、乙、丙叁方各按上述比例共同投資。 第五條 權(quán)利和義務 （一） 甲方的權(quán)利和
3、義務 1. 按照50%比例投資，按投資比例承擔經(jīng)營風險、法律責任，按投資比例分配經(jīng)營利潤。 2. 全權(quán)負責項目可行性經(jīng)營評估、人員組織、成本核算和具體經(jīng)營管理。 3. 建立健全財務管理制度，規(guī)范成本核算，隨時接受甲、乙方的財務審核。 4. 每月召開一次經(jīng)營分析會，向甲、乙方報告當月經(jīng)營狀況、盈虧狀況，對項目投資、虧損分擔、盈利分配及其他重大事項提出解決方案。 5. 建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，規(guī)范經(jīng)營，不得發(fā)生違法違規(guī)及故意損害甲、乙方利益的行為。 6. 開發(fā)客戶并獲得適當?shù)膱蟪辏ǖ涣碇Ц顿M用）；負責起草和簽訂物業(yè)服務合同和相關(guān)文件。 7. 主動接受甲、乙方的監(jiān)督和審核，積極采納甲、乙方的合理
4、建議。8. 維護甲、乙方的聲譽和形象，不做任何損害甲、乙方利益的事情。 （二）乙方的權(quán)利和義務 1. 按照20%比例投資，按投資比例承擔經(jīng)營風險、法律責任，按投資比例分配經(jīng)營利潤。 2. 以書面形式向甲方提出有利于公司長遠發(fā)展的建議，阻止不利于公司發(fā)展的行為并馬上報告甲方。 3. 開發(fā)客戶并獲得適當?shù)膱蟪辏ǖ涣碇Ц顿M用）；不參與物業(yè)項目的具體日常工作管理，不干涉甲方的正常經(jīng)營管理活動； 4.有權(quán)對甲方的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督和審核。有權(quán)制止甲方經(jīng)營管理中的違法違規(guī)行為，對因甲、丙方違法違規(guī)造成的損失，有權(quán)向甲、丙方追索； 5.出席三方經(jīng)營工作會議并就甲方經(jīng)營管理中出現(xiàn)的問題和重大決策事項發(fā)表意
5、見和建議； 6.積極支持和配合甲方的開展工作，共同提高物業(yè)管理水平和品質(zhì)； 7.本合作協(xié)議有限期內(nèi)，不得與其他第三方開展同業(yè)合作。維護甲、丙方的聲譽和形象，不做任何損害甲、丙方利益的事情。 （三）丙方的權(quán)利和義務 1. 按照19%比例投資，按投資比例承擔經(jīng)營風險、法律責任，按投資比例分配經(jīng)營利潤。 2. 以書面形式向甲方提出有利于公司長遠發(fā)展的建議，阻止不利于公司發(fā)展的行為并馬上報告甲方。 3. 開發(fā)客戶并獲得適當?shù)膱蟪辏ǖ涣碇Ц顿M用）；不參與物業(yè)項目的具體日常工作管理，不干涉甲方的正常經(jīng)營管理活動； 4.有權(quán)對甲方的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督和審核。有權(quán)制止甲方經(jīng)營管理中的違法違規(guī)行為，對因甲方
6、、乙方違法違規(guī)造成的損失，有權(quán)向甲、乙追索； 5.出席三方經(jīng)營工作會議并就甲方經(jīng)營管理中出現(xiàn)的問題和重大決策事項發(fā)表意見和建議； 6.積極支持和配合甲方開展工作，共同提高物業(yè)管理水平和品質(zhì)； 7.本合作協(xié)議有限期內(nèi)，不得與其他第三方開展同業(yè)合作。維護甲、乙方的聲譽和形象，不做任何損害甲、乙方利益的事情。 第六條 財務管理及監(jiān)管 （一） 建立健全財務管理制度，由甲、乙、丙叁方討論確定后執(zhí)行。 （二） 每個項目單獨建賬，單獨核算，單獨出具財務報表。（三） 經(jīng)營管理成本按行業(yè)規(guī)范以實際發(fā)生為準。所有經(jīng)營管理成本費用能提供正式發(fā)票的必須提供正式發(fā)票；不能提供正式發(fā)票的，應提供第三方出具的收據(jù)（蓋章或摁
7、手印）；既不能提供正式發(fā)票，也不能出具收據(jù)的費用，由甲、乙、丙叁方協(xié)商處理。 （四） 稅費按照國家和地方政府及其職能部門規(guī)定計算并繳納。 （五）員工工資、福利等按項目所在地行業(yè)標準執(zhí)行； （六）差旅費、交通費、住宿費、辦公費等按財務制度規(guī)定的標準執(zhí)行。（七）每年度對經(jīng)營利潤按比例分配支付。第七條 債權(quán)債務 （一） 甲、乙、丙叁方自行對自己的債權(quán)債務和法律責任負責，任何一方不為對方承擔任何連帶責任。 （二） 本協(xié)議合作過程中，因經(jīng)營管理的需要共同產(chǎn)生的債權(quán)債務按本協(xié)議第四條約定比例承擔。 第八條 協(xié)議終止及清算 （一）發(fā)生以下情況之一，協(xié)議終止： 1. 經(jīng)叁方協(xié)商一致，提前終止合作；2.發(fā)生不可
8、抗力事件，致使無法繼續(xù)合作。 （二）合作終止后，應對合作期間的資產(chǎn)和債權(quán)債務進行清理和結(jié)算。 1.固定資產(chǎn)按國家有關(guān)政策和法規(guī)折舊，殘值按第四條約定比例分配； 2.經(jīng)營管理的收益盈余按第四條約定比例分配； 3.經(jīng)營管理中的共同債務按第四條約定比例承擔。 第九條 違約責任（一） 甲、乙、丙叁方均應認真嚴格履行本協(xié)議的義務，任何一方違約，違約方應向守約方按“投資比例20萬元”支付違約金，并承擔由此給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。 （二） 如遇不可抗力導致任何一方無法繼續(xù)履行本協(xié)議全部或部分義務，需及時通知另一方，并提供有關(guān)部門或機構(gòu)提供的報告、證明文件。不可抗力事件結(jié)束后，叁方可協(xié)商是否繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議或修訂協(xié)議。 第十條 其他 （一）本協(xié)議未盡事宜以及經(jīng)過管理過程中產(chǎn)生新問題，協(xié)商處理或按相關(guān)法律執(zhí)行。經(jīng)協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件，具有相應法律效力。 （二）因為本協(xié)議或執(zhí)行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的一切分歧、爭議，叁方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不能達成一致意見的，任一方均可向公司所在地人民法院訴訟裁決。（三）本協(xié)議壹式叁份，叁方各持壹份，具有同等法律效力，自叁方簽字（蓋章）后生效。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 丙方（蓋章）：代表簽字： 代表簽字： 代表簽字：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：通信地址： 通信地址： 通信地址：簽訂時間： 年 月 日
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