1、XXXX商業運營有限公司物業管理委托合同 甲方（委托方）：乙方（受托方）：合同編號： 簽約地點： 簽 約 時間： 年 月 日物業管理委托合同第一章 總則第一條：本合同當事人甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商的基礎上，甲方將本公司經營區域的保潔、安保及秩序維護等服務項目交由乙方管理，特訂立此合同。第二條：物業基本情況 物業類型：商場、辦公樓、停車場。 服務范圍：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。第三條：乙方提供服務的受益人為本商場的全體商戶和物業使用人。 第二章 委托管理事項第四條：公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，所有公共衛
2、生間的保潔服務、垃圾收集及外運。第五條：車梯操作運行、車輛引導，樓頂車場及地下車場停車的秩序維護。第六條：路面交通與車輛停放秩序的管理第七條：全時段維持公共秩序，做好安全防火、防盜、防破壞等的工作，防范并制止在甲方經營區城內各種危害客戶或他人人身財產安全的行為。第三章 委托服務費用及期限第八條：乙方派駐本項目保安人員16名，保潔人員18名，管理人員4名，含人員、物料、服裝、福利、保險等各項費用及不可預見費用在內每月合同金額￥85000元（大寫：捌萬伍仟元整），除本協議明確約定以外，甲方無須向乙方及任何第三方支付其它任何費用。第九條：委托管理期限為XXXX年X月X日至XXXX年X月X日第十條：每
3、月末乙方提供的物業管理服務達到甲方要求，經甲方簽字確認乙方應在次月10日前提供有效發票，甲方在收到發票后10個工作日內，以銀行轉賬的方式向乙方支付上月委托管理服務費用。 第四章 雙方權力義務第十一條：甲方權利義務 1.維護商戶及物業使用人的合法權益。 2.制定商戶公約并監督商戶和物業使用人遵守公約。 3.審定乙方擬定的物業管理制度并監督實施。 4檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況，甲方每月不少于四次對乙方進行全方位考核，如未達到考核標準（考核標準見附件），扣發乙方相應費用（費用從乙方總費用中扣除）。5在合網生效之日起30日內向乙方提供管理用房使用。 6乙方連續二個月達不到甲方規定的服務
4、標椎，甲方有權終止本合同。第十二條：乙方的權利和義務 1.根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理制度，自主開展各項管理活動，不得損害商戶的合法權益。 2.乙方應保證保安、保潔人員按規定人數上崗，確保物業管理正常運行。對商戶和物業使用人違反法規、規章的行為，提請甲方物業及運營部門處理。 3.乙方不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。 4.乙方負責與派駐保安保潔人員勞動合同，交納保險，負責派駐保安保潔人員的工資、福利、社會保險或商業保險等待遇的保障，乙方對派駐人員承擔用人單位的全部法律責任，甲方除按照本合同約定向乙方支付管理費外，不對乙方承擔任何勞動合同項下的義務。乙方員工在為甲方服務期間產生
5、的一切勞動糾紛，均由乙方自行負責處理，與甲方無關，且乙方處理此等糾紛不應影響本合同的正常履行。 5.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部設備、工具及物業管理的資料。 6乙方有指正制止甲方員工、業主違反物業管理規定行為的責任，對甲方設備、設施及管理中存在漏洞有責任以書面形式提出，若因甲方未改善而造成的損失，乙方不承擔責任 8、乙方配備專業安保人員，切實保障甲方、業主、顧客的財物、人身、利益安全的責任，若發生甲方、業主、顧客的財物利益毀損、被盜等情形由乙方負責處理，如果系乙方的過錯原因導致，應由乙方承擔相應責任，一切后果與甲方無關。 9、乙方行使維護物業管理職責時，乙方或乙方人員所受到的人員損害，
6、由侵權人承擔責任，與甲方無關。 10、乙方應對員工時常進行培訓，特別是值勤提高警惕，嚴加防范，特別注意細小的情節，準確及時察覺苗頭，做好安全防火、防盜、防爆炸、防破壞等安全防范工作。 11、乙方應當建立完備的危機預防與處理機制，有效地防止刑事案件的發生，同時，在危機發生時能夠將損失或影響控制在最小范圍以內，發生在執勤區域內的刑事案件、治安案件和治安災害事故，乙方應及時處理并報告甲方和當地公安機關，采取措施保護案發現場，協助公安機關偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理資任范圍內的其它突發事件。 12、如遇自然災害、政府行為、社會異常事件等不可抗力造成損失或物業管理服務中斷的，甲、乙雙方互不承擔責任
7、。第五章 違約責任第十三條：若乙方違約責任發生，給甲方造成惡劣影響的，乙方須先行向甲方支付壹萬元違約金并承擔全額賠償責任。超過規定期限加收滯納金（5日），超過五天仍未整改完成的可由甲方對乙方釆取一切必要的措施。第十四條：若甲方末按時支付乙方委托管理費用，超出規定期限五天加收潞納金5日。第六章 其它條款第十五條：本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲、乙雙方簽字蓋章后生效，合同約定服務期滿，款項結清合同終結。第十六條：本協議未盡事宜由雙方協商解決。甲方： 乙方：代表人簽章 ： 代表人簽章：聯系地址 ： 聯系地址：聯系電話： 聯系電話：年 月 日 年 月 日第 5 頁 共 5 頁
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