1、物業接管工作手冊(參考樣本)戴德梁行物業管理有限公司謹呈目 錄第一節 接管驗收工作內容和程序一、物業管理的驗收內容二、接管驗收項目及標準三、公共設施設備交接驗收標準第二節 樓宇資料交審核規定一、目的二、范圍三、樓宇資料審核第三節 系統竣工驗收程序及內容一、給排水系統二、火災自動報警系統三、衛生系統四、通風空調系統五、離心式制冷系統六、高壓設備及變壓器系統七、盤、柜及二次接線系統八、電梯及電氣部份系統第四節 設備觀感質量檢查項目統計表一、空調二、風機三、給排水、排污四、消防五、電氣設備六、建筑裝飾七、公共設施第五節 附件一、驗收接管程序二、資料移交清單三、遺留問題統計表四、公共設施交接驗收表五、

2、相關使用表格第一 節 接管驗收工作內容和程序一、物業管理的驗收內容1 驗收項目：驗收接收：項目批準文件、用地批準文件、開發許可證、建筑許可證、房地產平面圖、房屋建筑合格證，幷填寫接管項目資料記錄。1.1 物業的竣工資料，設計變更，中間驗收，設備出廠合格證、竣工圖、單體設備試運轉記錄等技術檢驗資料的驗收。1.2 移交設備清單的要求包括設備規格型號、容量等按照設計要求驗收，對設備的數量、安裝位置的核對。1.3 按運行系統對物業竣工工程（樓宇）的驗收包括：對講系統、公共天線系統、給排水系統、強電系統、弱電系統、空調系統、消防系統、電梯系統、自控系統等。2 物業驗收的基本要求2.1 物業預驗收2.1.

3、1 驗收組分專業系統，依據設備圖紙的要求，參考設備變更，對竣工圖、設備清單進行預驗收。2.1.2 驗收組依據建筑安裝工程質量檢驗評定標準對物業的實物進行驗收，主要驗收設備和主材的規格型號、容量、制造廠家、安裝位置、幷清點數量。2.1.3 在預驗收中檢查出不符合國家標準的項目，提出書面的驗收整改報告退回給移交單位，由移交單位或工程施工單位依據報告整改。2.1.4 對預驗收的單體設備進行試運轉驗收，主要驗收設備安裝質量和運轉中設備的主要技術指標，對不符合的技術指標，及時提出書面整改意見，要求設備制造廠家或施工單位進行重新整改并達到規定的要求。2.1.5 預驗收后需形成一份綜合性報告報總經理審查。2

4、.2 物業驗收2.2.1 在預驗收的驗收整改報告落實實施后，驗收組進行驗證并在驗收整改報告中記錄結果，整改合格后，進行正式驗收。2.2.2 對移交單位移交的竣工圖，設備出廠合格證，建筑主材合同中間驗收的試驗報告單，設備的調試記錄等進行驗收并在設備驗收交接記錄中記錄。2.2.3 物業的實施驗收做到三符合：一是圖紙與設備規格型號數量符合，二是工程的主要設備的安裝要求與安裝質量符合，三是設備包括設備聯接的整個系統的技術性能應與設計功能符合，驗收結果記錄在 設備、設施驗收交接記錄 。特殊設備須經政府有關部門檢驗合格頒發合格證才有效，電梯需有勞動局合格證，消防設備須有市消防局合格證，鍋爐需有壓力容器合格

5、證。2.2.4 對公共配套設備進行驗收，將結果記錄在物業驗收交接記錄中，各項指標應符合設計功能要求，建筑物、設備、設施單項驗收由主管部門主管簽字認可。2.3 驗收后的工作2.3.1 各專業根據驗收后的情況，由各職能部門寫出各單項工程驗收報告。2.3.2 驗收組根據單項工程驗收報告，作出綜合性驗收評定幷將驗收報告交總經理。2.3.3 竣工驗收要填寫竣工工程資料驗收記錄，填寫物業驗收交接記錄。2.3.4 業主代表接管單位，同物業的移交單位進行正式移交，交接手續需經業主代表、施工單位、施工監理、物業管理公司簽字后方可生效。2.3.5 驗收完畢，驗收組負責將各類資料搜集整理后移交設備部存檔專人保管。3

6、 資料的移交接管3.1 產權資料3.1.1 項目批準文件3.1.2 用地批準文件3.1.3 建筑執照3.2 技術資料3.2.1 竣工圖包括：3.2.1.1 總平面圖3.2.1.2 建筑圖3.2.1.3 結構圖3.2.1.4 水電安裝圖3.2.1.5 設備圖3.2.1.6 附屬工程圖3.2.1.7 隱蔽管線圖3.2.2 沉降、變形、位移觀測記錄及觀察點布置圖3.2.3 地質勘測報告3.2.4 圖紙會審記錄3.2.5 永久性水準點位置及基礎埋深3.2.6 設備合格證、設備使用說明書3.2.7 工程設計變更通知及技術核定單(包括質量、事故記錄)3.2.8 隱蔽工程驗收簽證3.2 竣工驗收合格證書3.

7、2.1 市建設工程竣工驗收證書3.2.2 市建筑消防驗收合格證3.2.3 鋼材、水泥等主要材料的質量保證書3.2.4 新材料、構配件的鑒定證書3.2.5 水、電、采暖、衛生器具、電梯、消防設備檢驗合格證書3.2.6 電話工程竣工驗收證書3.2.7 有線電視施工合格證書3.2.8 用電話許可證3.2.9 用水許可證3.2.10 供電協議書3.2.11 用氣協議書3.2.12 砂漿、混凝土塊試壓報告3.2.13 供水、供暖試管道壓報告3.2.14 燃氣管道工程驗收表3.3 其它3.3.1 建筑位置、建筑面積清單二、接管驗收項目及標準1 驗收項目：u 基礎設施，機電設施（空調、電梯、強電、消防、給排

8、水、弱電智能化系統）；u 屋面；u 消防設施，水池、水箱；u 垃圾箱u 車庫u 沙井、檢查井和化糞池u 明暗溝；u 擋土墻；u 踏步、臺階；2 驗收標準：1997年7月1日頒布的房屋接管驗收標準及達到設計要求。2.1 新建房屋的接管驗收標準2.1.1 主體結構2.1.1.1梁、柱、板主體按圖紙設計逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；地基基礎的沉降不得超過建筑地基基礎設計規范的允許變形值；不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。2.1.1.2鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，不得超過鋼筋混凝土結構設計規范的規定值，無鋼筋外露。2.1.1.3木結構應結點牢固，支撐系統可靠、無

9、蟻害，其構件的自動檢索須符合結構工程施工及驗收規范規定。2.1.1.4磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。2.1.2 外墻不得滲水2.12.1外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現象。2.1.2.1抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬。2.1.2.2塊料（如瓷磚）面層A 粘貼牢固，無缺棱掉角。B 面層無裂紋、損傷、色澤一致。C 對逢砂漿飽滿，線條順直。2.1.3 屋面2.1.3.1各類屋面必須符合屋面工程施工及驗收規范的規定，抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬；排水暢通，無積水，不滲漏。2.1.3.2平屋面應

10、有隔熱措施，三層以上房屋在公用部位設置屋面檢修孔。2.1.3.3陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、溝、落水管應牢固，接口嚴密，不滲漏。2.1.4 樓地面2.1.4.1毛地面平整，無裂紋，水泥砂漿面層抹灰平整，壓光均勻，無空鼓，無裂紋，無起泡等缺陷。2.1.4.2塊料面層應表面平正，對逢砂漿飽滿，接縫均勻順直，無缺棱掉角；面層與基層必須粘結牢固，不空鼓；整體面層平整，色澤一致，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。2.1.4.3衛生間、陽臺、浴洗間地面及相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。A 用小桶或膠管向地面沖倒水，水順利流向地漏，地面無積水。B 第二天到樓

11、下檢查有無滲漏。2.1.4.4地漏過濾篦子安放穩固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，排水暢通。2.1.5 裝修2.1.5.1鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗油漆均勻，縫隙適度，門縫線條均勻，不掉角，不變形。2.1.5.2木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，必須釘牢。2.1.5.3進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固。2.1.5.4飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。2.1.5.5油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象。2.1.5.6電子對講門開啟靈活，通話器完好，通話清晰；門外觀無刮花痕

12、跡；防盜門無銹跡和刮花痕跡。2.1.5.7窗臺泛水正常，無向室內倒流現象。可選擇以下方法檢查A 關緊所有窗戶，從天面或頂層房間窗戶自下而上均勻澆水，停止澆水后半小時，逐間檢查每個窗戶是否有水滲入。B 查詢天氣預報，在驗收期間出現下雨天前，先后將門窗關緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺泛水。2.1.6 樓梯、扶手2.1.6.1砼結構的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露。2.1.6.2鋼木結構的樓梯：安裝牢固，用力輕搖無晃動，鋼筋無銹蝕、無彎曲。2.1.6.3木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面光滑不扎手。2.1.7 電氣2.1.7.1電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導線連接必須緊

13、密，鉛導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線間的地絕緣電阻值不得小于1M/KV。2.1.7.2應按套安裝電表或預留表位，并有電器接地裝置。2.1.7.3照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。2.1.7.3.1用木或硬竹片等輕碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全。2.1.7.3.2打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發光正常。2.1.7.3.3產品合格，使用壽命達到要求，室內公共照明燈全部接通連續工作3天，統計有多少損壞的。2.1.7.4各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，

14、接地阻值必須符合電氣裝置安裝工程施工及驗收規范的要求。2.1.7.5電梯應能準確地啟動運行，牽引機的噪聲和震動不得超過電器裝置安裝工程施工及驗收規范的規定值。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。2.1.7.6對電視信號有屏蔽影響的物業，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區的物業，應設置電視共用天線。2.1.7.7電氣插座單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面。蓋板無損壞，符合安裝要求，滿足“左零右火”規定，每個都檢測，試電筆檢查每個插座電源接通是否正常。2.1.7.7.1有線電視插座由市有線電視臺驗收

15、。2.1.7.7.2電話插座只進行外觀驗收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。2.1.7.7.3接線盒A.單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞。B.用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常，并用絕緣膠布完全纏包線頭。2.1.7.7.4開關A.安裝牢固，目視蓋板無損壞。B.全檢開關靈活，開啟接觸效果良好。2.1.7.7.5配電箱A.安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關等控制是否正常。B.開關是否符合型號規定。C.導線與設計相符，布線規范。D.目視像蓋無損壞，操作一次開關靈活。2.1.7.7.6門鈴A.室外按鈕安裝牢固，蓋板完好，操作靈活，操作檢查一次。B.室內預留線盒參照本規定。2.1.7.

16、7.7除上述要求外，同時應符合地區性“低壓電氣裝置規程”的有關要求。2.1.8 水、消防2.1.8.1管道應安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛生工程施工及驗收規范的要求。應按套安裝水表或預留表位。2.1.8.2高位水箱進水管與水箱檢驗口的設置應便于檢修。2.1.8.3衛生間、廚房內的排污管應分設，出戶管長不宜超過8m，并不應使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污等接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。2.1.8.4衛生器具質量良好，安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮痕，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固，部件齊全，制動靈活。2.1.8.4.1灌水后排水

17、口接口密實，無滲水，接水軟管無銹跡。2.1.8.4.2便器水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。2.1.8.5水泵安裝平穩，運行時無較大震動。2.1.8.6消防設施必須符合建筑設計防火規范、高層民用建筑設計防火規范的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。2.2 附屬工程及其它室外排水系統的標高、窨井（檢查井）、管道坡度、管徑均必須符合室外排水設計規范的要求。管道應順直且排水通暢，井蓋應擱置穩妥并設置井圈。2.2.1化糞池應按排污量合理設置，池內無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎。2.2.2明溝、散水、落水溝內不得有斷裂、積水現象。2.2.3房屋入

18、口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應有積水、空鼓和斷裂現象。2.2.4房屋煙道、通風道、走火通道應暢通，無阻塞物。2.2.5單體工程必須做到完工料凈場地清，臨時設施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內外高差符合設計要求。2.2.6群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施，達到應有的質量和使用功能要求。2.2.7供水系統2.2.7.1安裝牢固不能搖動。2.2.7.2打開每棟的供水總閥（注意關閉室內的水閥）管道完好無損，無滲漏水，無銹跡，管道接頭無滲水。2.2.7.3水龍頭和水閥打開之后流水暢通，接頭無漏水。2.2.8排污管道（含塑料管）2.2.8.1安裝牢固，外觀完好無損，

19、零配件齊全。2.2.8.2從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實無滲漏水，樓上排水暢通無堵塞。2.2.8.3鑄鐵管灌水后無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻。2.2.9其它：水表、電表、氣表安裝牢固；打開使用后，看表內讀數是否正常；目視外觀完好。2.3 新建房屋工程完善和工程遺留問題處理2.3.1 工程完善：在本體工程竣工進行驗收后，才進行的部分公共配套設施的工程完善。2.3.2 工程遺留問題：在竣工驗收和樓宇使用過程中，存在的安全隱患、使用的建筑材料不合格、設計無法達到使用的要求、保修無法解決的設計缺陷等方面內容。2.3.3 處理措施2.3.3.1物業公司對完善配套工程執行監督職能

20、，指定專人作好協調工作；2.3.3.2對發現的遺留問題及時向項目工程部匯報；2.3.3.3限制噪音施工時間，確保客戶正常工作；2.3.3.4給進場施工人員辦理出入證，避免與裝修施工人員混淆，確保安全2.3.3.5增強保安力量，監督施工人員的管理工作。2.3.3.6施工隊離場前，必須到物業公司申請“放行條”，經檢查無誤，簽名后放行。四、公共設施設備交接驗收標準1 范圍 小區內的公共場所之設備、設施及水電等。2 驗收標準2.1 基礎設施2.1.1 房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等。2.1.2散水坡A 無下陷、斷裂、與墻體分裂。B 面層平整無脫層。C 無倒泛水現象。2.2天臺2.2.1

21、屋面隔熱層、防水層A 板端縫、伸縮縫油膏緊貼。B 隔熱板、防水層表面無裂縫。2.2.2天溝、落水口暢通，管道完好。23消防設施2.3.1消防栓閥門完好，無滲漏水；油漆均勻，無少漏刷現象；覆蓋消防栓之井蓋完好，擱置穩妥，位置標志清晰。2.3.2消防管、消防帶等配套齊全；消防管無滲漏水現象。24路燈2.4.1按設計要求安裝。2.4.2燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損壞，燈泡照明正常。2.4.3燈柱安裝牢固，燈柱油漆均勻，無損傷和刮花。25綠化 成活率達95%以上，無病蟲害發生，無綠化死角，無雜草叢生，綠地98%。26道路2.6.1道路面平整，無起砂，無空鼓，無損傷。2.6.2路沿砌筑整齊，灰縫飽滿

22、，無損傷。2.6.3塊料面層：拼砌整齊，平整穩固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角。2.6.3路牌標志清楚，地面線條順直。27垃圾轉運站 參照相關房屋交接驗收標準及檢驗辦法的室內交接驗收部分。28垃圾箱、垃圾桶2.8.1表面無損傷，安放地面平穩。2.8.2同一區域安放種類、式樣統一。29崗亭2.9.1砌筑類：參照相關室內驗收標672.9.2鋁材類：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，型材表面無損傷，玻璃無污漬。210景觀、雕塑和文化娛樂設施 外觀完好，色澤飽滿，安放穩固；按設計標準和要求達到的效果驗收。211擋土墻、坡2.11.1砌筑密實，砂漿溝縫飽滿。2.11.2按設計要求設有排水孔。212踏步2.12.

23、1砼砌：踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂。2.12.2塊料砌：參照房屋交接驗收標準及檢驗辦法相關內容。213水池2.13.1按設計要求和相關衛生標準驗收。2.13.2無滲漏水現象。214上下水管道、落水管2.14.1無堵塞，無倒流。2.14.2無泄漏，管道無破裂，松脫。2.15化糞池2.15.1無泄漏，無滲透。2.15.2化糞池密封性好，無安全隱患。2.15.3吸糞口位置適當，大小合適。216溝渠、池、井2.16.1溝渠坡度合適，無倒流，外觀無礙觀感。2.16.2池進出水設計合理，外觀無礙觀感。2.16.3各種井的進出水設計合理，封閉性好，無安全隱患，無堵塞。第二節 樓宇資料移交審核規定一

24、、目的為交接驗收審核提供作業指導。二、范圍適用于本物業交接驗收工作。三、樓宇資料審核31產權資料審核3.1.1項目批準文件3.1.2用地批準文件3.1.3建筑執照32政府驗收合格資料審核3.2.1建設工程竣工驗收合格證書3.2.2用電許可證3.2.3供電協議書3.2.4消防驗收合格證3.2. 配套綜合驗收合格證3.2.6電話、供水、供暖、供氣、有線電視由相關公司負責維修保養及驗收。33 工程技術資料審核3.3.1竣工圖：包括總平面圖、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙3.3.2地質勘探報告3.3.3工程合同及開、竣工報告3.3.4圖紙會審記錄3.3.5工程設計變更通知（含質量事故處

25、理記錄）隱蔽工程驗收簽證3.3.6沉降觀察記錄3.3.7竣工驗收說明書3.3.8鋼材、水泥等主材的質量保證書3.3.9新材料、構配件的鑒定合格證書3.3.10水、暖、電、衛生器及設備地檢驗合格證書3.3.11砂漿、混凝土試塊試壓報告；供水、供暖的試壓報告4 需移交物業管理公司的復印件資料4.1供用電協議書4.2 用電許可證4.3 用水申請審批表及月供水計劃執行表4.4 建設工程竣工驗收證書4.5 消防驗收合格證書4.6 建筑、電氣、給排水、供氣、供暖系統等施工圖4.7機電設備單臺說明書、調試、訂購合同5 資料的存放 上述的全部資料存放按照公司文件的規定保存。6 相關記錄表格樓宇接管資料移交清單

26、第三節 系統竣工驗收內容一、給排水系統 項目內 容審查資料1 竣工圖及設計變更文件。2 主要材料和制品的合格證或試驗記錄。3 施工測量記錄。4 混凝土、砂漿、焊接及水密性、氣密性等試驗、檢驗記錄。5 施工記錄。6 中間驗收記錄。7 工程質量評定記錄。8 工程質量事故處理記錄。9 整體系統安裝維護合同資料及其它。應驗收的項目1 建筑物的質量、平面尺寸、管道及附件等安裝的質量和數量。2 結構強度、抗滲、抗凍的標號。3 水池及水箱等水密性，消化池的氣密性。4 外觀。5 其他系統竣工驗收程序及內容二、火災自動報警系統 項 目內 容審查資料1 整體系統安裝維護合同。2 系統竣工圖。3 施工記錄。4 調試

27、報告。5 管理維護人員登記表。（以上資料應上報公安消防部門審定）應驗收的項目1 火災自動報警系統裝置（包括火災探測器、手動報警按紐、區域報警控制器和集中報警控制器）。2 滅火系統控制裝置（包括室內消火栓、自動噴水、CO2、干粉、泡沫等固定滅火系統固定裝置）。3 電動防火門、防火卷簾控制裝置。4 通風空調、防煙排煙及電動防火閥等消防控制裝置。5 火災事故廣播、消防通迅、消防電源、消防電梯和消防控制室的控制裝置。6 火災事故照明及疏散指示控制裝置。7 外觀。 系統竣工驗收程序及內容火災自動報警系統項 目內 容驗收標準1火災報警控制器的抽驗：按裝置數目的30%-50%但不少于10個抽驗。2火災探測器

28、的抽驗：按裝置數目的5% -10%但不少于10只抽驗。3消防水泵：A) 工作泵與備用泵轉換運作1-3次。B) 消防控制室內操作啟、停泵1-3次。4室內消火栓驗收，并在消火栓處操作啟泵按紐按5%-10%比例抽驗。5自動噴水系統的水流指示器，閘閥關閉器及電動閥等按安裝數量10%-30%的比例進行末端放水試驗，控制功能、信號均應正常。6CO2、干粉等滅火系統抽驗，按安裝數量的20%-30%進行：A) 人工啟動和緊急切斷試驗1-3次。 B) 與固定滅火設備聯動控制的其它設備試驗1-3次。 C) 抽一個防護區進行噴放試驗。 上述試驗控制功能、信號場應正常。7電動防火門，防火卷簾的抽驗按實際安裝數量的10

29、%-20%進行。8通風空調和防煙設備的抽驗按實際安裝數量的10%-20%進行。9消防電梯的檢驗應進行1-2次，人工控制和自動控制功能檢驗。10火災事故廣播設備的檢驗，按安裝數量10%-20%進行抽驗： 在消防控制室選層廣播。共用的揚聲器強行切換試驗。備用擴音機控制功能試驗。11消防通迅設備的檢驗應符合以下要求：A) 消防控制室與設備所設的對講電話進行1-3次通話試驗。B) 電話插孔按實際安裝數量的5%-10%進行通話試驗。C) 消防控制室的外線電話與“119”臺進行1-3次通話試驗。系統竣工驗收程序及內容三、衛生系統項 目內 容審查資料1 施工圖、竣工圖及設計變更文件。2 設備、制品和主要材料

30、的合格證或試驗記錄。3 隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。4 設備試運轉記錄。5 水壓試驗記錄。6 給排水系統通水沖洗記錄。7 工程質量事故處理記錄。8 分項、分部、單位工程質量檢驗評定記錄。應檢驗的內容1 方位、標高和坡度的正確性。2 連接點或接口的嚴密性。3 散熱器、衛生器具和各類支架、檔墩安裝的牢固性。4 給水消防系統的通水能力。5 外觀（見設備觀感質量項目統計表）。 系統驗收程序及內容四、通風空調系統項目內 容審查資料1 竣工圖、設計修改通知書。2 主要材料、設備、成品、半成品和儀表的出廠合格證明或檢驗資料。3 隱蔽工程驗收單和中間驗收記錄。4 分項、分部工程質量評定記錄。5 制冷系統試

31、驗記錄（單機清洗，系統吹污，嚴密性，真空試驗，充注制冷劑檢漏等記錄）。6 空調系統聯合試運轉記錄。應檢驗的項目1)設備單機試運轉（包括：通風機、制冷機、水泵）1 設備無負荷聯合試運轉：A)通風機的風量、風壓、轉速測定。B)系統與風口的風量平衡，實測風量與設計的偏差不應大于10%。C)制冷系統的壓力、溫度、流量等技術參數應符合有關技術文件規定。D)空調系統帶冷源的正常聯合試運轉不少于8小時，通風除塵系統的連續運轉不應少于2小時。2 通風、空調系統帶負荷綜合效能試驗。A)室內空氣、溫度、相對濕度的測定和調整。B)室內氣流組織的測定。C)室內潔凈度和正壓的測定。D)室內噪聲的測定。E)通風除塵車間內

32、空氣中含塵濃度與排放濃度的測定。F)自動調節系統應作參數整定和聯動調試。4 外觀（見設備觀感質量項目統計表）。系統驗收程序及內容五、空調機組驗收程序及內容項目內 容制冷設備安裝1 制冷機組安裝的縱向、橫向不平度不超過0.1/1000。2 制冷壓縮機縱向水平度不超過0.03/1000，橫向水平度不超過 0.1/1000。3 觀察壓縮機滿負荷運轉8小時以上，電流是否合符設計要求。制冷系統試運轉機組型號： 生產編號： 壓縮機編號：NO.1NO.2NO.3NO.4NO.5NO.6用戶名稱： 安裝地址： 聯系人： 電話： 傳真： 在有足夠的冷卻水通過冷凝器和足夠的冷凍水通過蒸發器的前提下進行以下項目：記

33、錄水系統狀況：冷凍水：入水壓力 Mpa, 出水壓力 Mpa, 水泵流量 m/h冷卻水：入水壓力 Mpa, 出水壓力 Mpa, 水泵流量 m/h1. 機組有否經過最少20分鐘試運轉？2. 檢查冷凍水溫度（ 滿載狀態 卸載狀態）： 入口 出口 3. 檢查冷卻水溫度（ 滿載狀態 卸載狀態）： 入口 出口 4. 檢查冷媒吸入溫度和過熱度：冷媒吸入溫度NO.1NO.2NO.3NO.4NO.5NO.65. 檢查壓力：排出壓力：NO.1NO.2NO.3NO.4NO.5NO.6吸入壓力：NO.1NO.2NO.3NO.4NO.5NO.66. 檢查壓縮機電流： 7. 環境溫度： 8. 冷媒泄露檢查情況？ 9. 機

34、組所有蓋板是否發出響聲？ 10. 調試工作的完成情況： 11. 其它： 12. 用戶意見： 調試日期： 調試員： 用戶負責人：系統驗收程序及內容六、螺桿式制冷系統 一、 竣工驗收6.1.1 通風與空調工程的竣工驗收，是在工程施工質量得到有效監控的前提下，施工單位通過整個分部工程的無生產負荷系統聯合試運轉與調試和觀感質量的檢查，按本規范要求將質量合格的分部工程移交建設單位的驗收過程。6.1.2 通風與空調工程的竣工驗收，應由建設單位負責，組織施工、設計監理等單位共同進行，合格后即應辦理竣工驗收手續。6.1.3 通風與空調竣工驗收時，應檢查竣工驗收的資料，一般包括下列文件及記錄：1. 圖紙會審記錄

35、、設計變更通知書和竣工圖；2. 主要材料、設備、成品、半成品和儀表的出廠合格證明及進場（試）驗報告；3. 隱蔽工程檢查驗收記錄；4. 工程設備、風管系統、管道系統安裝及檢驗記錄；5. 管道試驗記錄；6. 設備單機試運轉記錄；7. 系統無生產負荷聯合運轉與調試記錄；8. 分部（子分部）工程質量驗收記錄；9. 觀感質量綜合檢查記錄；10. 安全和功能檢驗資料的核查記錄。6.1.4 觀感質量檢查應包括以下項目：1. 風管表面應平整、無損壞；接管合理，風管的連接以及風管與設備或調節裝置的連接，無明顯缺陷；2. 風口表面應平整，顏色一致，安裝位置正確，風口可調節部件應能正常運作；3. 各類調節裝置的制作

36、和安裝應正確牢固，調節靈活，操作方便。防火及排煙閥等關閉嚴密，動作可靠；4. 制冷及水管系統的管道、閥門及儀表安裝位置正確，系統無滲漏；5. 風管、部件及管道的支、吊架型式、位置及間距應符合本規范要求；6. 風管、管道的軟性接管位置應符合設計要求，接管正確、牢固、自然無強扭；7. 通風機、制冷機、水泵、風機盤管機組的安裝應正確牢固；8. 組合式空氣調節機組外表平整光滑、接縫嚴密、組裝順序正確，噴水室外表面無滲漏；9. 除塵器、積塵室安裝應牢固、接口嚴密；10. 消聲器安裝方向正確，外表面應平整無損壞；11. 風管、部件、管道及支架的油漆應附著牢固，漆膜厚度均勻，油漆顏色與標志符合設計要求；12

37、. 絕熱層的材質、厚度應符合設計要求；表面平整、無斷裂和脫落；室外防潮層或保護殼應順水搭接、無滲漏。檢查數量：風管、管道各按系統抽查10，且不得少于1個系統。各類部件、閥門及儀表抽檢5，且不得少于10件。檢查方法：尺量、觀察檢查。6.1.5 凈化空調系統的觀感質量檢查還應包括下列項目：1. 空調機組、風機、凈化空調機組、風機過濾器單元和空氣吹淋室等的安裝位置應正確、固定牢固、連接嚴密，其偏差應符合本規范有關條文的規定；2. 高效過濾器與風管、風管與設備的連接處應有可靠密封；3. 凈化空調機組、靜壓箱、風管及送回風口清潔無積塵；4. 裝配式潔凈室的內墻面、吊頂和地面應光滑、平整、色澤均勻、不起灰

38、塵，地板靜電值應低于設計規定；5. 送回風口、各類末端裝置以及各類管道等與潔凈室內表面的連接處密封處理應可靠、嚴密。檢查數量：按數量抽查20，且不得少于1個。檢查方法：尺量、觀察檢查二、系統調試6.2 .1 一般規定6.2.2 系統調試所使用的測試儀器和儀表，性能應穩定可靠，其精度等級及最小分度值應能滿足測定的要求，并應符合國家有關計量法規及檢定規程的規定。6.2.3 通風與空調工程的系統調試，應由施工單位負責、監理單位監督，設計單位與建設單位參與和配合。系統調試的實施可以是施工企業本身或委托給具有調試能力的其他單位。6.2.4 系統調試前，承包單位應編制調試方案，報送專業監理工程師審核批準；

39、調試結束后，必須提供完整的調試資料和報告。6.2.5 通風與空調工程系統無生產負荷的聯合試運轉及調試，應在制冷設備和通風與空調設備單機試運轉合格后進行。空調系統帶冷（熱）源的正常聯合試運轉不應少于8H，當竣工季節與設計條件相差較大時，僅做不帶冷（熱）源試運轉。通風、除塵系統的連續試運轉不應少于2H。6.2.6 凈化空調系統運行前應在回風、新風的吸入口處和粗、中效過濾器前設置臨時用過濾器（如無紡布等），實行對系統的保護。凈化空調系統的檢測和調整，應在系統進行全面清掃，且已運行24H及以上達到穩定后進行。 潔凈室凈度的檢測，應在空態或靜態下進行或按合約規定。室內潔凈度檢測時，人員不宜多于3人，均必

40、須穿與潔凈室潔凈度等級相適應的潔凈工作服。6.2.7 主控項目6.2.7.1 通風與空調工程安裝完畢，必須進行系統的測定和調整（簡稱調試）。系統調試應包括下列項目：1. 設備單機試運轉及調試；2. 系統無生產負荷下的聯合試運轉及調試。檢查數量：全數。檢查方法：觀察、旁站、查閱調試記錄。6.2.7.2 設備單機試運轉及調試應符合下列規定：1. 空調機組運轉平穩、無異常振動與聲響，其電機運行功率應符合設備技術文件的規定。在額定轉速下連續運轉2H后，滑動軸承外殼最高溫度不得超過70；2. 水泵葉輪旋轉方向正確，無異常振動和聲響，緊固連接部位無松動，其電機運行功率值符合設備技術文件的規定。水泵連續運轉

41、2H后，滑動軸承外殼最高溫度不得超過70，滾動軸承不得超過75；3. 冷卻塔本體應穩固、無異常振動，其噪聲應符合設備技術文件的規定。風機試運轉按本條款第1款的規定：冷卻塔風機與冷卻水系統循環試運行不少于2H，運行應無異常情況；4. 制冷機組、單元式空調機組的試運轉，應符合設備技術文件和現行國家標準制冷設備、空氣分離設備安裝工程施工及驗收規范GB50274的有關規定，正常運轉不應少于8H。三、綜合效能的測定與調整6.3.1 通風與空調工程交工前，應進行系統生產負荷的綜合效能實驗的測定與調整。6.3.2 通風與空調工程帶生產負荷的綜合效能試驗與調整，應在已具備生產試運行的條件下進行，由建設單位負責

42、、設計、施工單位配合。6.3.3 通風、除塵系統帶生產負荷的綜合效能試驗測定與調整的項目，應由建設單位根據工程性質、工藝和設計的要求進行確定。6.3.4 通風、除塵系統綜合效能試驗可包括下列項目：1. 室內空氣中含塵濃度或有害氣體濃度與排放濃度的測定；2. 吸氣罩罩口氣流特性的測定；3. 除塵器阻力和除塵效率的測定；4. 空氣油煙、酸霧過濾裝置凈化效率的規定。6.3.5 空調系統綜合效能試驗可包括下列項目：1. 送回風口空氣狀態參數的測定與調整；2. 空氣調節機組性能參數的測定與調整；3. 室內噪聲的測定；4. 室內空氣溫度和相對濕度的測定與調整；5. 對氣流有特殊要求的空調區域做氣流速度的測

43、定。6.3.6 恒溫恒濕空調系統除應包括空調系統綜合效能試驗項目外，尚可增加下列項目：1. 室內靜壓的測定和調整；2. 空調機組各功能段性能的測定和調整；3. 室內溫度、相對濕度場的測定和調整；4. 室內氣流組織的測定。6.3.7 凈化空調系統除應包括恒溫恒濕空調系統綜合效能試驗項目外，尚可增加下列項目：1. 生產符合狀態下室內空潔凈度等級的測定；2. 室內浮游菌和沉降菌的測定；3. 室內自靜時間的測定；4. 空氣潔凈度高于5級的潔凈室，除應進行凈化空調系統綜合效能試驗項目外，尚應增加設備泄露、防止污染擴散等特定項目的測定；5. 潔凈度等級高于等于5極的潔凈室，可進行單向氣流流線平等度的檢測，

44、在工作區內氣流流向偏離規定方向的角度不大于15。6.3.8 防排煙系統綜合效能試驗的測定項目，為模擬狀態下安全區正壓變化測定及煙霧擴散試驗等。6.3.9 凈化空調系統的綜合效能檢測單位和檢測狀態，宜由建設、設計和施工單位三方協商確定。系統竣工驗收程序及內容六、高壓設備及變壓器系統項目內 容審查資料1、竣工圖、設計修改通知書。2、制造商提供的產品說明書、試驗記錄、合格證書及安裝圖紙等技術文件。3、安裝技術記錄。4、調整試驗記錄。5、備品、備件清單。6、供電局驗收合格證明。 應 檢 查 的 項 目 及 要 求1、主供及備供自動轉換功能是否正常。2、各保護繼電器動作是否正常。3、設備固定牢靠，外表清

45、潔完整。4、電氣連接可靠，接觸良好。5、設備的聯動機構聯動正常，無卡阻，分、合閘指示正確。6、絕緣部件、瓷件應完整無損。7、油漆應完整，相色標示正確，接地良好。8、外觀。（見設備觀感質量項目統計表） 系統竣工驗收程序及內容七、盤、柜及二次接線系統項目內 容審查資料1、竣工圖，設計變更文件。2、制造廠提供的產品說明書，調試大綱，試驗方法，試驗記錄，合格證明文件及安裝圖紙等技術文件。3、根據合同提供的備品備件清單。4、安裝技術記錄。5、調整、試驗記錄。6、絕緣測試報告。系統竣工驗收程序八、電梯及電氣部分系統項目內 容試運轉前檢查1、機房溫度應保持在5-40度之間，在25度時環境相對濕度不應大于85

46、%。2、機械和電氣設備的安裝，應具備調整試車條件。3、電氣接線正確，連接可靠，標志清晰。4、曳引電動機過電流、短路等保護裝置的整定值應符合設計要求。5、繼電器、接觸器動作應正確可靠，接點接觸良好。6、電氣設備導體間及導體與地間的絕緣電阻值應符合下列規定：1 動力設備和安全裝置電路不應不于0.5M。2 低電壓控制回路不應小于0.25M。7、電氣安全保護裝置的安裝與調整應符合規范（GB50182-93）的規定。檢修速度調試運行1、制動器調整應符合下列要求：1 制動力和動作行程應按設備的要求調整。2 制動器閘瓦在制動時應與制動輪接觸嚴密。2、全程點動運行無卡阻，各安全間隙符合設計要求。3、檢修速度不

47、應大于0.63M/S。4、自動門運行應平穩，無撞擊。5、平衡系數應調整為40%-50%。 系統竣工驗收程序電梯及電氣部分系統項目內 容額定速度調試運行1、轎廂內置入平衡負載，單層、多層上下運行，反復調整開至額定速度，起動、運行、減速應舒適可靠，平層準確。2、在工頻下，曳引電機接入額定電壓時，轎廂半載向下運行至行程中部時的速度應接近額定速度，且不超過額定速度的5%，加速段和減速段除外。負載運行試驗1、運轉功能應符合設計要求，指令、召喚、選層定向、程序轉換、起動運行、截車、減速、平層等裝置功能正確可靠，聲光信號顯示清晰正確。2、調整上、下端站的換速、限位和極限開關，使其位置正確，功能可靠。3、空載

48、、半載、滿載試驗應符合下列要求：1 在通電持續率40%的情況下，往返開降各2h。2 電梯運行應無故障，起動應無明顯的沖擊，停層應準確平穩。3 制動器動作應可靠。4 制動器線圈溫升不應超過60，減速機油溫升不應超過60，且溫度不得超過85。 系統竣工驗收程序及內容電梯及電氣部分系統項目內 容超載運行試驗1、應在轎廂內置入110%的額定負載，在通電持續率為40%的情況下，往返運行0.5h。2、電梯應安全可靠地起動、運行。3、減速機、曳引電動機應工作正常，制動器動作應可靠。技術性能測試要求1、電梯的加速度和減速度的最大值不應超過1.5M/S2。平均加速度和減速度不應小于0.7M/S2。2、運行中水平

49、方向振動加速度不應大于0.15M/S2 ，垂直方向的振動加速度不應大于0.25M/S2。3、運行總噪聲的要求：1 機房噪聲不應大于80db。2 轎廂內噪聲不應大于55 db。3 開關門過程噪聲不應大于65 db。4、平層準確度10MM。應提交的資料1、電梯類別、型號、驅動控制方式、技術參數和安裝地點。2、制造廠提供的隨機文件和圖紙。3、變更設計的實際施工圖及變更證明文件。4、安全保護裝置的檢查記錄。5、電梯檢查及電梯運行參數記錄。第五節 設備觀感質量檢查項目統計表系統： 空調 第1頁序號設備名稱應 檢 查 的 項 目1風 柜1 風柜外觀 2)電機 3)皮帶 4)風葉 5)排水 6)供回水管 7

50、)壓力表 8)溫度計 9)保溫 10)閘掣 11)控制箱 12)電源線 13)機房排水2盤管風機1)風機噪音 2)風機轉速 3)電磁閥 4)閘閥 5)塵網 6)溫控開關3空調主機1)主機外觀 2)主機開關 3)運行狀態顯示 4)故障顯示 5)能量調節 6)起動電源 7)電壓 8)運行電9)低、高、油壓 10)冷卻水進出水壓力、溫度 11)冷凍水進出水壓力、溫度 12)油位顯示、油溫、軸承溫度、機房照明、逆風排氣、排水溝、門窗4空調主機配電房1)高壓配電柜(外觀、開關、儀表、繼保) 2)低壓配電柜(外觀、開關、儀表、繼保)照明(正常、應急) 3)室內配套設施(操作臺、通風、空調、門、窗、清潔、消

51、防裝置、防鼠裝置)5冷卻塔1)風扇電機 2)外觀 3)浮球閥 4)電動閥 5)急停掣 6)起動電流 7)運行電流 8)噪音6冷卻水立管1)外觀 2)連接口 3)支架 4)漏水7冷凍水立管1)外觀 2)支架 3)保溫 4)漏水 5)自動排氣閥8空氣處理系統安裝質量A機體： 1)機殼 2)保溫 3)制冷器 4)制冷盤管、風機 5)過濾器 6)冷凝水盤及保溫 7)支承架 8)避震 9)電機支承架 10)皮帶保護輪 11)皮帶保護殼 B管道及配件：1)保溫 2)進出水閘閥 3)冷凝水管坡道 4)支承架 5)轉接頭 6)進水溫度表 7)出水溫度表 8)進出水壓力表 9)Y型過濾器C風管及配件：1)風管

52、2)保溫 3)支承架 4)轉接頭 5)防火閥 6)新風量調節閥7)風量調節閥 D控制及供電：1)電動二通閥 2)溫感器 3)控制箱 4)電箱開關 5)馬達E機房：1)生活冷水供應站 2)地漏 3)地漏潑水試驗 4)照明 5照明開關 6)煙感頭 7)墻面 8)地面 9)天花 10)機房門 11)機房門標志F運轉試驗及測試報告：1)風機運轉試驗(就地開關) 2)風機運轉試驗(遙控) 3)噪音測試報告 4)單機調 試報告(工程性能測試檢定) 5)電動機絕緣試驗報告 6)空氣處理機震動試驗報告 7)風管漏風試驗報告 8)出風口風量調節報告 9)冷凍水支管試壓報告 設備觀感質量項目統計表 系統： 空調

53、第 2頁序號設備名稱應 檢 查 的 項 目9風機盤管1)標明三速制中的一種(高、中、低) 2)電動閥 3)冷凝水去水 4)出風溫度：干球、濕球 5)回風溫度：干球、濕球10冷卻塔A塔體： 1)外觀 2)底盤 3)塔體支架 4)底座及避震 5)風扇 6)電動機 7)導流片填料 8)電動機/風扇支架 9)進風網 10)浮球開關 11)入水管 12)排污管 13)溢流管B管道類： 1)閘閥/蝶閥 2)管道 3)管道支架C電氣類： 1)電動機就地開關(全天候型) D試驗報告：1)電動機絕緣及耐壓試驗報告 2)冷凍塔工況測試報告 3)噪音測試報告11冷凍機A主機： 1)冷凝器 2)蒸發器 3)壓縮機 4

54、)電動機 5)機油系統、油泵 6)排氣裝置 7)控制盤 8)輔助管道等 9)保溫10)底座及避震B管道及配件：1)Y型過濾器 2)蝶閥 3)轉接頭 4)逆止閥 5)溫度計 6)壓力表 7)水流開關 8)恒溫控制探頭 9)保溫 10)支架 C配電類： 1)柜外觀 2)電器安裝 3)操作機構安裝 4)引線 5)接地 6)柜標示牌 7)柜內電氣接線圖 8)底座 12溫式報警閥1)外觀 2)連接口 3)水力警鐘 4)水掣 5)電氣部分13其他 設備觀感質量項統計表系統： 風機 序號設 備 名 稱應 檢 查 的 項 目1新風機系統安裝質量A機體：1)機殼 2)保溫 3)制冷器 4)制冷器分水管 5)風機

55、 6)過濾網 7)冷凝水盤及保溫 8)支承架 9)避震 10)電機支承架 11)皮帶及皮帶輪 12)皮帶保護殼B管道及配件：1)保溫 2)進出水閘閥 3)冷凝水管坡度 4)支承架 5)軟接頭 6)進水溫度表 7)出水溫度 表 8)進出水壓力表 9)Y型過濾器 C風管及配件：1)風管 2)保溫 3)支承架 4)軟接頭 5)防火閥 6)新風量調節閥 D控制及供電：1)電動二通閥 2)溫感器 3)控制箱 4)電箱開關 5)馬達 E機房：1)生活用水供應點 2)地漏 3)地漏潑水試驗 4)照明 5)照明開關 6)煙感頭 7)墻面 8)地面 9)天花 10)機房門 11)機房門標示F運轉試驗及測試報告：

56、1)風機運轉試驗(就地開關) 2)風機運轉試驗(遙控) 3)噪音測試報告 4)單機調試報 告(工作性能測試檢定) 5)電動絕緣試驗報告 6)空氣處理機震動試驗報告 7)風管漏風試驗報告 8)出風口風量 9)冷凍水支管試壓報告2軸流式排風機系統安裝質量A機體：1)機身 2)風扇轉動及方向 3)電機 4)支承架 5)避震B風管道及配件：1)風管 2)支承架 3)轉接頭 4)防煙閥 5)電源開關 C運轉試驗：1)風機運轉試驗(就地開關) 2)風機運轉試驗(遙控) 3)噪音測試報告 4)排風口風量測定及調節 報告 5)單機調試報告(工況性能測試)3離心式風機系統安裝質量A機體：1)機殼 2)風扇轉動及

57、方向 3)軸承支承架 4)電梯支承架 5)皮帶及皮帶輪 6)皮帶保護殼 7)電機 8)開關箱 9)電線管 10)起動器 11)轉接頭 12)風機基座 13)風機支承架 14)避震8)15)防火閥B運轉及測試：1)風機運轉試驗(就地開關) 2)風機運轉試驗(遙控) 3)單機調試報告(工況性能測試) 4)噪音測試 5)電動機絕緣測試 設備觀感質量項目統計表 系統：給、排水、排污設備名稱應 檢 查 的 項 目1給水立管1)外觀 2)連接口 3)支架 4)漏水 5)水掣開關2排水立管1)外觀 2)連接口 3)檢查口 4)透氣管 5)支架 6)漏水 7)水掣開關3水泵房1)配電管 2)水泵外觀 3)閘閥

58、 4)壓力表 5)止回閥 6)起動電流 7)運行電流 8)運行情況 9)手動運行10)急停掣 11)水錘吸收器 12)穩壓浮球閥 4潛水泵1)外觀 2)配電箱 3)起動電流 4)運行電流 5)管道安裝情況5糞泵1)外觀 2)配電箱 3)起動電流 4)運行電流 5)管道安裝情況6雨水立管1)外觀 2)連接口 3)檢查口 4)支架 5)漏水7地下水池1)蓋板 2)外觀 3)爬梯 4)內壁 5)液壓浮球閥 6)供水水表 7)供水閘 8)出水閘閥 9)排水閘閥8化糞池1)外觀 2)施工質量 3)周圍環境9氣浮污水處理池1)外觀 2)配電 3)控制柜 4)電機 5)空氣壓縮機 6)管道 7)照明 8)門

59、窗 9)機房清潔 10)機房通風10離心式水泵A泵體：1)機體清潔 2)轉動方向 3)各部件固定牢靠 4)葉輪轉動自由 5)軸 6)軸承 7)軸對 8)防護罩 9)底座 10)避震 11)潤滑系統 12)電動機 13)水泵就地開關 B管道類：1)閘閥 2)逆止閥 3)壓力表 4)消水錘器 5)轉接頭 6)過濾器 7)支架C配電類：1)配電柜外觀 2)配電柜標示 3)電器安裝 4)操作機構安裝 5)引線 6)接地 7)柜內電氣接線圖 8)底座設備觀感質量檢查項目統計表 系統： 消防 設備名稱應 檢 查 的 項 目1消防泵房1)外觀 2)配電箱 3)Y型過漏器 4)壓力表 5)止回閥 6)閘閥 7

60、)手、自運行 8)起動電流 9)運行電流 10)照明 11)門窗 12)清潔 13)排水2消防栓立管1)地點 2)外觀 3)連接口 4)漏水 5)支架 6)排水閥3噴淋立管1)地點 2)外觀 3)連接口 4)漏水 5)支架 6)排水閥4消防栓1)門 2)鎖 3)銘牌 4)碎玻 5)警鈴 6)玻璃 7)閘閥 8)水槍 9)水帶 10)面具 11)漏水 5防火卷簾門防火門：1)門 2)鎖 3)閉門器 4)開門指示防火卷簾：1)卷簾 2)電機 3)手動控制 4)出口指示 6外圍消防接合器1)設備編號 2)安裝地點 3)外觀 4)連接點 5)周圍環境 6)使用通道 7)漏水情況 7消防中心1)火災自動

61、報警裝置 2)消防控制聯動柜 3)后備電源 4)電梯顯示屏 5)水池水泵顯示屏 6)緊急廣播 7)照明 8)空調機81301自動氣體滅火裝置1)外觀 2)噴頭 3)探測器 4)警鈴 5)手、自動操縱器 6)控制盤 7)蓄氧瓶9消防系統外圍部件1)位置 2)手碎按紐 3)探頭 4)警鈴 5)新風機控制裝置 6)排煙閥 7)防火閥 8)逆風閥 9)防火門10其它1)火警報警鈴 2)火警破碎玻璃按鈕掣 3)煙霧感應探頭 4)防排煙風機關閉電源位置設備觀感質量項目統計表 系統：電氣設備設備名稱應 檢 查 的 項 目1發電機房A機房：1)門鎖 2)逆風 3)排風 4)排煙管道 5)環保設施 B發電機組：

62、1)機組外觀 2)起動電池 3)機組操縱盤 4)并車柜 5)配電柜 6)出線柜 C分體式冷卻水箱：1)散熱風扇 2)冷卻管道、水閥、操控電箱、絕緣、起動、運行D隨機：1)設備資料 2)專用工具 3)配件2電表房1)配電箱 2)電表 3)插接式母線槽 4)電纜 5)空氣開關箱 6)正常照明 7)事故照明 8)清潔3電井房1)空氣開關銘牌 2)空氣開關接觸 3)插接式母線槽 4)電纜 5)正常照明 6)事故照明 7)配電箱 8)清潔4高壓房1)外觀 2)表計 3)模擬板 4)開關動作(本地遙控) 5)設備運行情況 6)機房照明、通風、清潔 7)消防裝置8)防小動物裝置5變壓器房1)外觀 2)接線

63、3)室溫 4)清潔 5)門窗 6)照明 7)通風 8)運行情況6低壓房1)配電柜外觀 2)表計 3)開關動作確認 4)模擬板 5)室溫 6)通風 7)照明 8)門窗 9)運行情況7天車1)外觀 2)配電柜 3)控制盤 4)動作確認(上、下、左、右、前、后) 5)安全裝置8電纜絕緣測試1)電纜/開關柜 2)連續性 3)絕緣電阻9地極電阻測試1)地極位置 2)地極電阻10配電房/開關柜絕緣測試1)分電路號 2)空氣開關/診斷器/額定電流 3)絕緣電阻11其它1)照明光管盤 2)筒燈 3)照明開關掣 4)插座 5)架空走線、線架及線槽 6)穿電線管 7)出路指示燈8)應急照明電池燈 9)照明光管盤

64、10)線管支架 11)蛇皮護套管設備觀感質量項目統計表 系統：建筑裝飾序號設備名稱應 檢 查 的 項 目1室內裝修各種設備1)天花 2)照明燈具 3)照明開關 4)煙感器 5)墻面 6)踢腳線 7)地面 8)地漏 9)地漏潑水試驗 10)洗滌槽2)洗手盆 12)水塞 13)排水管道 14)給水龍頭 15)排水試驗 16)電源插座 17)開水器給水閥 18)熱開水器2天花1)天花板 2)吊桿/線 3)龍骨 4)沿邊角條 5)光管盤 6)煙感頭 7)噴淋頭 8)新風咀 9)風機盤管逆風咀3墻身1)墻面 2)照明開關 3)電源插座 4)電話插座 5)電視插座 6)空氣開關 7)風機盤管 8)隔墻/玻

65、璃幕墻密封4地面1)地磚 2)嵌條 3)踢腳板5玻璃幕墻1)鋁合金板 2)鍍鏌玻璃 3)密封條 4)耐火材料填封 5)鋁合金通風條6房門1)門柜 2)門扇 3)門框封條 4)門鉸 5)門鎖 6)把手 7)門頂 8)閉門器 9)門牌號7電氣安裝1)燈管 2)電源插座通電試驗 3)電話開通試驗 4)電視插座訊號測試報告 5)電源/照明回路絕緣測試報告8空調系統1)風機盤管機身 2)風機盤管支承架 3)冷凍水管支承架 4)冷凍水管保溫 5)冷凝水管支承架 6)冷凝水管坡度7)風管保溫 8)風管支承架 9)冷凍水閘閥 10)電動二通閥 11)運轉試驗 12)噪音測試 13)出風口風量測定14)出風口溫

66、度測試 15)新風管支承架 16)新風管保溫 17)新風咀安裝 18)新風咀風量調節及測定9其它1)噴淋管道支承架 2)玻璃幕墻安裝后水密性試驗報告 3)辦公室隔音測試 4)鋁合金通風條安裝后水密性試驗報告設備觀感質量項目統計表 系統：公共設施序號設備名稱應 檢 查 的 項 目1走廊1)照明 2)線槽管 3)天花 4)揚聲器 5)盤管風機 6)風咀 7)消防噴頭 8)消防栓2停車場收費系統1)設備編號 2)安裝地點 3)外觀 4)控制柜 5)工作情況 6)備注3電話總機房1)主機 2)話務臺 3)維修端口 4)打印機 5)配線掣 6)自動計費裝置 7)蓄電池 8)照明 9)空調機 10)機房清

67、潔、房間門窗4保安中心1)閉路電視監視器 2)錄像機 3)操縱臺 4)廣播系統 5)照明 6)機房門窗 7)機房清潔 8)閉路電視攝像頭5洗手間1)洗手盆 2)水龍頭 3)鏡面 4)皂液器 5)干手機 6)坐廁 7)尿斗 8)管漏水 9)管堵塞 10)地漏 11)天花12)風管 13)排氣扇 14)照明 15)電動干手器6手扶電梯1)外觀 2)運行平穩性 3)噪音7垂直梯A機房：1)消防設備 2)清潔 3)配電柜 4)曳引機 5)限速器 6)排氣扇 7)盤管風機 8)門窗 9)照明B井道：1)廳門頭 2)清潔 3)門閘頭 4)底坑清潔 5)緩沖器 6)漲繩輪 7)補償繩輪 8)照明插座 9)急

68、停掣C橋廂：1)外觀 2)擎手 3)照明 4)風扇 5)操縱盤 6)機頂掣 7)機頂照明 8)機頂插座 9)開關門機構 10)保險門刀D廳外：1)擎手 2)樓層顯示 3)到站燈 4)到站鈴 5)廳門外觀 6)電梯廳面按紐掣 7)電梯廳面上落指示燈第六節 附件一、驗收接管程序管理處與項目部協調制定驗收計劃組織驗收小組，會同發展商、監理、施工單位對系統進行驗收多方對所有設備、設施進行分段檢查施工質量不合格的，匯總遺留工程清單提交予項目部協調，并由施工單位定期整改跟進施工單位執行修整缺陷工程項目的情況接收籌建處提交的資料：產權資料：1）項目批準文件；2）用地批準文件；3）建筑執照；4）拆遷資料技術資

69、料：1）項目竣工圖；2）地質勘察報告；3）工程合同，開、竣工報告4）工程預決算書；5）圖紙會審記錄；6）工程設計變更通知；7）隱蔽工程驗收簽證；8）沉降觀察記錄；9）竣工驗收證明書；10）鋼材、水泥等主要材料質書；11）新材料、構配件的鑒定合格書；12）物業內所有設備安裝、調試、檢驗合格證書、說明書；13）砂漿、混凝土試塊試壓報告；14）管道試壓報告簽署驗收設備交接合格文件、物品（所有收樓文件一式三份由承包商、業主及管理處各保存一份）總經理簽發接管文件審核所提交的資料，若有資料不全，書面提出請籌建處盡快補齊二、資 料 移 交 清 單序號名 稱應收份數實收份數備 注1項目批準文件2用地批準文件3

70、建筑執照4建筑位置、建筑面積清單5市建設工程竣工驗收證書6市建筑消防驗收合格證7用電許可證8供用電協議書9竣工圖總平面圖10建筑11結構12水電13設備14附屬工程15隱蔽管線16設備合格證、設備使用說明書17地質勘測報告18圖紙會審記錄19工程設計變更通知20隱蔽工程驗收簽證21沉降觀察記錄22竣工驗收證明書23水、電、衛生器具設備檢驗合格證書24電氣開關使用格合證25砂漿、混凝土塊試壓報告26供水試壓報告27其他資料移交方：代 表：公 章： 年 月 日接收方：代 表：公 章： 年 月 日三、遺 留 問 題 統 計 表物業管理處遺留項目名稱統計人日期設施、設備名稱遺留問題簡述備注四、公 共

71、設 施 交 接 驗 收 表層 日期 ： 年 月 日檢查項目數量合格不合格原因電梯廳煙感噴淋消防廣播消防電話插口天花墻面石材送風百葉窗照明燈具照相開關攝像頭消防疏散指示燈風機盤管及百葉溫控器樓層水牌公共走廊煙感噴淋消火栓天花墻身玻璃墻身石材地面照明燈具照明開關井道門井道門鎖排煙口百葉窗玻璃按鈕警鈴廣播走火指示檢查項目數量合格不合格原因消防通道天花墻面樓梯照明燈感應開關出入口標識（牌）燈加壓風口百葉樓層指示消防門樓梯扶手辦公區天花架空地板墻面玻璃幕墻鋁扣板照明燈具照明開關電源插座電話插座信息插座煙感噴淋空調未端（出、回風口）空調處理器空調遙控器門門套門鎖地彈簧檢查項目數量合格不合格原因洗手間天花墻

72、面防滑地板洗手盆水龍頭座便器小便器水箱配件鏡面排氣扇照明燈具照明開關小便沖水閥大便沖水閥干手機隔板大便器隔板門及把手門套門鎖閉門器地漏其他 變壓器接管測試表編號：名稱：位置：序號測試及驗收內容是否備注機房環境外觀及緊固變壓器身緊固螺栓電氣連接/除銹調壓連接片冷卻風機安全接地測溫儀表運行三相電流設備技術文件圖紙、合格證明齊全綜合評估：工程經理日期檢查人日期電房/單元電表檢查登記表樓層區域電表名稱表身號碼變比檢查情況檢查人: 日期: 配電柜控制柜接管測試表編號：名稱：位置：序號測試及驗收內容是否備注機房環境柜內清掃主回路電氣控制回路電氣母排與導線標識與編號安全接地柜體與外觀燈光顯示計量儀表器操作功

73、能測定設備技術文件圖紙、合格證明齊全綜合評估：工程經理日期檢查人日期 垂直電梯接管測試表梯號：序號測試及驗收內容是否備注機房環境控制柜電動機曳引機制動器限速器選層器運行舒適感對講機應急燈裝置轎箱裝飾風扇操縱箱召喚按鈕安全觸板轎箱頂轎門開關裝置轎箱油盅油量安全鉗裝置樓層顯示廳門召喚按鈕廳門廳門踏板門聯鎖開關設備技術文件圖紙、合格證明齊全檢查人日期 發電機組移交測試表 現 場 檢 查 檢測及驗收內容是/否 備注柴油機的安裝 質量機械裝置安裝良好管道接駁良好運行平穩/噪聲正常儀表顯示正常外觀安裝質量完好 電球安裝質量檢查電氣裝置安裝良好運行平穩/無噪聲溫控開關接線正確外觀安裝質量完好資料設備出廠隨機

74、資料(包括合格證、使用說明書、產品有關技術圖紙和數據)齊全綜合評估： 工程經理_日期_檢查人： 日期：房屋、本體設施接驗收表(二)編號：名稱： 樓層：樓層項目 驗收內容是否 備注室外公共設施水泥路面無拉裂、龜裂、伸縮縫填料飽滿、無起沙廣場路磚線條順直/無松脫/無下陷/無明顯破損路側石/收水口整齊/無傾斜/無缺漏/無塌陷步級臺階與主體連接良好/無裂縫/防滑處理有效綠化(灌木/路樹)植株生長良好/株距均勻/無明顯枯枝敗葉/無蟲害明/暗去水溝溝體完好、蓋板齊全、無雜物堵塞垃圾房/池/中轉站門/墻體瓷片完好/排水溝、散水坡排水良好綜合評估：工程經理日期檢查人日期房屋、本體設施接驗收表(二)編號：名稱：

75、 樓層：樓層項目 驗收內容是否 備注室外公共設施屋面隔熱層/防水層無老化、拉裂、龜裂、縫填料飽滿、去水口順暢/無積水水箱/水池無滲/滴水現象、浮球閥控制良好/箱池壁(底)無垃圾、溢水報警控制良好天面扶欄、避雷帶、防護欄油漆完好、無變形、無銹蝕/無污染散水坡、雨檐棚、連廊、收水口與外墻連接良好/無裂縫/無排水不暢雨污水井/口排水暢通、無裂紋/破損、刷漆色澤均勻明/暗去水溝溝體完好、蓋板齊全、無雜物堵塞給排水管道/含綠化用水管閥水管水閥完好/無滲漏/試水通暢無阻塞化糞池排水暢通/池壁無塌裂/蓋板完好無缺路燈/廣告燈/外墻泛光燈燈柱/箱/罩外觀完好、無明顯銹蝕/無漆層脫落/安裝牢固設備房(水泵房、配

76、電房、電梯房)通風良好/無滲漏水/有足夠的應急照明、消防器材、環境清潔地下停車場 車輛道閘配件齊全/道桿手/自動控制正常/感應線圈反應靈敏收費站、崗亭門窗/墻身/地面/配件完好升降停車架操作靈活/無異常機械振動、噪聲/機械傳動潤滑/電氣裝置與安全裝置功能正常道路/導流線/標識道路平整/無空鼓起沙/坡面防滑處理、導流線/標識清晰/順直、字體尺寸一致綜合評估：工程經理日期檢查人日期房屋、本體設施接驗收表(一)編號：名稱： 樓層：樓層項目驗收內容是否備注公共樓層地基基礎地基無吊腳、無明顯沉降、位移，墻體無嚴重裂紋外墻、幕墻(幕墻玻璃、大理石、瓷面磚、噴涂等)安裝牢固、平整、色澤一致、收口嚴實梁、柱、

77、板主體、墻身無傾斜/變形/剝落/開裂/非收縮性裂紋/無筋外露頂棚抹灰層牢固，無剝落及明顯裂紋樓梯、扶手無明顯裂紋/剝落/露筋，扶手無明顯龜裂/無漆層脫落公共門窗(木/鐵門/防火門窗/百葉門窗牢固/平整/開關靈活/接縫嚴實/五金配件齊全公共照明/電器插座等安裝牢固/無缺損/開關控制靈活消防設施(消防管/消防栓/消防水帶)無損壞/無滲漏/水壓正常/五金配件齊全樓板/地面磚/天花/飾面無裂紋/空鼓/下陷/表面平整/接縫嚴實/無明顯污染通風口/管安裝牢固/無堵塞/無破損上下雨/污水管無漏/滲/堵塞現象，去水通暢，管道接口嚴密設備房/管道井無漏/滲/積水現象，照明正常/無雜物/管線安裝牢固/設備標識清晰

78、/綜合評估：工程經理日期檢查人日期房屋、本體設施接驗收表(二)編號：名稱： 樓層：樓層項目 驗收內容是否 備注室外公共設施水泥路面無拉裂、龜裂、伸縮縫填料飽滿、無起沙廣場路磚線條順直/無松脫/無下陷/無明顯破損路側石/收水口整齊/無傾斜/無缺漏/無塌陷步級臺階與主體連接良好/無裂縫/防滑處理有效綠化(灌木/路樹)植株生長良好/株距均勻/無明顯枯枝敗葉/無蟲害明/暗去水溝溝體完好、蓋板齊全、無雜物堵塞垃圾房/池/中轉站門/墻體瓷片完好/排水溝、散水坡排水良好綜合評估：工程經理日期檢查人日期 房屋、本體設施接驗收表(三)編號：名稱： 樓層：樓層項目 驗收內容是否 備注室外公共設施屋面隔熱層/防水層

79、無老化、拉裂、龜裂、縫填料飽滿、去水口順暢/無積水水箱/水池無滲/滴水現象、浮球閥控制良好/箱池壁(底)無垃圾、溢水報警控制良好天面扶欄、避雷帶、防護欄油漆完好、無變形、無銹蝕/無污染散水坡、雨檐棚、連廊、收水口與外墻連接良好/無裂縫/無排水不暢雨污水井/口排水暢通、無裂紋/破損、刷漆色澤均勻明/暗去水溝溝體完好、蓋板齊全、無雜物堵塞給排水管道/含綠化用水管閥水管水閥完好/無滲漏/試水通暢無阻塞化糞池排水暢通/池壁無塌裂/蓋板完好無缺路燈/廣告燈/外墻泛光燈燈柱/箱/罩外觀完好、無明顯銹蝕/無漆層脫落/安裝牢固設備房(水泵房、配電房、電梯房)通風良好/無滲漏水/有足夠的應急照明、消防器材、環境

80、清潔地下停車場 車輛道閘配件齊全/道桿手/自動控制正常/感應線圈反應靈敏收費站、崗亭門窗/墻身/地面/配件完好升降停車架操作靈活/無異常機械振動、噪聲/機械傳動潤滑/電氣裝置與安全裝置功能正常道路/導流線/標識道路平整/無空鼓起沙/坡面防滑處理、導流線/標識清晰/順直、字體尺寸一致綜合評估：工程經理日期檢查人日期風機盤管(風柜)移交檢查表 現 場 檢 查 檢測及驗收內容是/否 備注風機安裝質量檢查電氣裝置安裝良好二通閥打開正常運行平穩/無噪聲溫控開關接線正確外觀安裝質量完好風柜安裝質量檢查電氣裝置安裝良好運行平穩/無噪聲溫控開關接線正確外觀安裝質量完好資料設備出廠隨機資料(包括合格證、使用說明

81、書、產品有關技術圖紙和數據)齊全綜合評估： 工程經理_日期_檢查人： 日期：手扶電梯接管測試表梯號：序號測試及驗收內容是否備注機房環境控制柜電動機制動器驅動裝置主驅動鏈主驅動鏈保護裝置扶手驅動裝置驅動鏈步級鏈終端齒運行舒適感梳齒板安全急停按鈕操作開關扶手帶入口保護裝置步級裙板步級運行安全開關步級裙板開關步級導軌桁架內機械裝置安全標識滑動距離（殺車距離）傳動鏈及傳動皮帶機油箱機箱內工作行燈設備技術文件圖紙、合格證明齊全綜合評估： 工程經理日期檢查人日期空調管道系統接管測試表編號：名稱： 位置：序號項目測試及驗收內容是否備注管道系統管道保溫層/油漆管道控制閥門管道電動閥門水流開關管道伸縮接頭冷卻塔

82、塔身構架運行振動播水器布水均勻電機/傳動皮帶散熱風葉角度進水浮球閥設備技術文件圖紙、合格證明齊全綜合評估：工程經理日期檢查人日期空調主機接管測試表編號：名稱：位置：項目測試及驗收內容是否備注 壓縮機油位油壓吸氣溫度排氣溫度過濾器壓差導葉/滑閥開啟(%) 馬達電壓電流蒸發器冷 媒吸氣壓力進水溫度冷 凍 水進水壓力出水溫度出水壓力流量(m/min)排氣壓力冷凝器冷媒排氣溫度高壓液媒溫度系統空氣程度進水溫度冷凍水進水壓力出水溫度出水壓力流量(m/min)設備技術文件圖紙、合格證明齊全綜合評估：工程經理日期檢查人:_ 日期：_設備接管移交清單編制：一、電氣系統：（編碼D）1、 高壓電柜-GYG 編制順

83、序：高壓電柜-變壓器-低壓電柜2、 低壓電柜-DYG -發電機-樓層配電柜-控制3、 發電機-FD 電柜（箱）-電表4、 樓層配電箱-DX5、 電控柜-DG6、 電表-DB二、 給排水系統：（編碼G）1、 水池-SC 編制順序：地下室水池-生活水泵組-中2、 水箱-SX 間層水池（箱）-潛水泵-各 3、生活水泵-GB 管道閥門組（水錘）-水表4、 減壓閥門-JF5、 泄壓閥門-XF6、 管道閥門-GF7、 沖擊水錘-CC8、 潛水泵-QB9、 水表-SB三、 空調系統：（編碼K）1、 中央空調-ZK 編制順序：空調主機-冷卻水泵-分水器 2、 冷卻水泵-LB -冷凍水泵-集水器-管道閥3、 冷

84、凍水泵-LD 門-各類風柜（盤管）4、 冷卻水塔-LQ5、 分水器-FS6、 集水器-JS7、 管道閥門-FM8、 電動閥門-DM9、 風機-FJ四、 電梯運輸系統：（編碼T）1、 垂直客梯-KT 編制順序：垂直客梯-消防電梯-運貨電 2、 手扶電梯-FT 梯-手扶電梯3、 運貨貨梯-YT4、 消防電梯-XT五、 消防系統：（編碼X）1、 中央集控柜-ZG 編制順序：中央集控柜-信號柜-聯動控2、 信號柜-XG 制柜-消防水泵-噴淋泵-栓3、 聯動控制柜-LG 泵-閥門-正壓風機-防排煙4、 氣體瓶-QP 風機-煙烙控制箱-氣體瓶5、 煙烙控制箱-YL6、 消防水泵-XB7、 噴淋泵-PB8、

85、 栓泵-SB9、 閥門-FM10、 正壓風機-ZF11、 防排煙風機-FF六、 建筑設備監控系統：（BA）1、 BAS工作站-BAS 編制順序：BAS工作站-主服務器-備用2、 BAS主服務器-BA 服務器-打印機-網絡轉換器3、 BAS備用服務器B -500控制器-50控制器-LON4、 打印機-DY 連接器-區域管理器-盤管控5、 網絡轉換器-BN 制器6、 500型控制器XL7、 50型控制器X8、 LON連接器LO9、 區域管理器Q10、 盤管控制器W七、 閉路電視監控系統：（編碼BL）1、 工作站-GZ 編制順序：工作站-分（集）矩陣柜-分2、 分監矩陣柜-FJ （集）矩陣柜-硬盤錄

86、像機3、 集監矩陣柜-JJ -攝像機-監視器4、 分監八路硬盤錄像機FL5、 集監八路硬盤錄像機JL6、 高速攝像機-GS7、 彩色攝像機-CS8、 低照度攝像機-DS9、 半球攝像機-BS10、 監視器-JS八、 防盜報警系統：（編碼FD）1、 工作站-GZ 編制順序：工作站-系統交換機-主控制器2、 系統交換機-JH 擴展模塊-探測器（破碎、紅3、 主控制器-ZK 外、雙鑒）-門磁4、 擴展模塊-KM5、 破碎探測器-PT6、 紅外探測器-HT7、 雙鑒探測器-ST8、 門磁-MC九、 能源計費系統：（編碼NY）1、 工作站GZ 編制順序：工作站-打印機-區域管理器2、 打印機DY -信號

87、采集器-一體化能量表3、 區域管理器Q -信號中繼器4、 信號采集器SS5、 一體化能量表AC6、 信號中繼器RP十、 一卡通系統：（編碼YK）（分三子系統） 1、 車場管理系統 編制順序： 車場管理主機-轉換器-發卡 1）車場管理主機-CZJ 機-控制器-出入口攝像機- 2）轉換器CZH 操作控制器3）發卡機-CFK 4）控制器-CKZ 5）出入口攝像機-CSX6）操作控制器-CCQ2、門禁巡更系統1）巡更主機-MZJ 編制順序: 門禁巡更主機-轉換器-發卡機1）轉換器-MZH -控制器-讀卡器-門控機構(電 2）控制器-MKZ 控鎖、出門按扭、門磁） 3）讀卡器-MDK4）門控機構-MKJ

88、3、消費管理系統 編制順序: 消費管理主機-轉換器-消費機1）消費管理主機-XZJ2）轉換器-XZH3）消費機-XFJ十一、結構化綜合布線：（編碼ZH）1） 交換機-JH 編制順序: *交換機-光纖配線架-語音2） 光纖配線架GJ 外線配線架-語音內線配 3） 語音外線配線架YWJ 線架-光纖配線架-樓層4） 語音內線配線架-YNJ 管理機（六類線）-樓層5） 樓層管理機（六類線）-LLJ 管理機（語音線）-樓層 6）樓層管理機（語音線）-LYJ 管理機（光纖線）- 分配 7）樓層管理機（光纖線）-LGJ 器-信號放大器-分支器;8）分配器FB 9）信號放大器XF 10）分支器-FZ TP-X-Y-001系統類別（X）設備代碼（Y）設備序號（001開始）例：TPDGYG001設備編號高壓電柜電氣系統物業名稱 設備系統移交清單及遺留問題統計設備系統：設備名稱設備編號（圖紙）設備編號（物業）遺留問題簡述備注檢查人： 檢查日期：