1、單方造價3500 紅線內市政費350 不可預見費 175 專業人士費385 管理費385 建安綜合費4795建筑面積10196.8 建筑安裝總費用48893656 建筑物與土地合計84392469 銷售費用6751397.52 投資利息4861006.22 投資利潤21098117.3 房地產價值117102990土地價值 建筑面積3336.96 收益面積2836 比例/單價總價備注 一租賃收入6,521,832.24 有效毛收入+押金利息收入 1 潛在毛收入77,245,980.00 2 有效毛收入90%6,521,382.00 90%出租率 3 押金利息收入2.52%450.24 押金一個
2、月租金，一年期存款利率2.52% 二經營費用1,470,218.610 1 稅金17.5%1,141,241.85 房地產稅12%，兩稅一費5.5% 2 管理費2.0%130,427.64 3 維修費1.5%175,190.40 4 保險費2.0%23,358.72 三年凈收益5,051,613.63 收益年期37 報酬率7% 還原系數12.84268221 評估值64,876,268.55 無風險報酬率3.69% 投資風險補償2.00% 管理負擔補償0.50% 缺乏流動性補償2.00% 易于獲得融資的好處-0.50% 所得稅抵扣的好處-0.50% 報酬率7.19% 47369600 3164
3、2892.87.333333 -17,506,668.55 押金一個月租金，一年期存款利率2.52% 估價對象美華世紀大廈CBD國際大廈華聲國際大廈 交易價格215002050018,500.00 交易時間9月-065月-061月-066月-06 交易情況正常正常期房預售正常 區域因素 基礎設施狀況七通七通 七通七通 區域成熟度好好好好 距市中心距離約1km約4km約4km約3km 所屬商圈建國門商圈建國門商圈建國門商圈建國門商圈 環境條件較好較好較好較好 物業級別甲級甲級甲級甲級 容積率5.3 設備裝修 全部高檔裝修 公共部分高檔 裝修，內部毛 坯 公共部分高檔裝 修，內部毛坯 公共部分高檔 裝修，內部毛 坯 建成年代1996/8/312005/9/12006/8/12004/12/31 交通便捷度好較好好較好 用途綜合綜合綜合綜合 臨街狀況好較好好較好 辦公聚集程度較好較好好好 公共服
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