1、P1項目簡介項目位于上海市，在保留原有大部分主體結構基礎上將辦公樓改造成五星級酒店。本項目總建筑面積28140.78平方米，由181號裙樓及201號塔樓組成。181號樓建筑高度24.8米，地上6層，地下1層。201號樓建筑高度99.19米，地上24層，地下1層.P2l地處北緯31.10、東經121.26l夏季空調室外計算干球溫度：34.4l冬季空氣調節室外計算溫度：-2.2l全年平均降雨量1129毫米l年平均降雨日數93.7天l全年平均太陽輻照量4497 MJ/m2l全年平均日照時數1997.5小時l平均雷暴日49.9 d/a項目地理環境信息南京東路南京東路江西中路江西中路基地基地外灘外灘P3

2、總體進出管方案市政消防給水接口DN300給水管線市政雨水接口DN300市政原有污水接口DN200排水監測井雨水管線污水管線市政消防給水接口DN300市政原有生活給水接口DN150市政雨水接口DN300市政原有污水接口DN200排水監測井天然氣管線原有低壓天然氣接口弱電井原有10kV進線接口10kV供電管線10kV進線位置沿外墻（紅線外）埋地敷設延長至變配電站P4暖通空調系統 HVAC SystemP5暖通空調系統l室內外設計參數標準l 暖通空調系統負荷估算l 冷熱源機房位置l 系統概述 P6暖通空調系統1.空調室外設計參數負荷計算以2012年版民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范 作依據P7暖通

3、空調系統l 室內設計參數標準室內設計參數標準按萬豪設計標準其中室內溫度為負荷計算時使用的數據P8暖通空調系統 空調冷熱負荷估算P9暖通空調系統冷負荷的組成P10暖通空調系統熱負荷的組成P11暖通空調系統l 冷熱源機房位置配置三臺容量為200RT的普通型風冷熱泵。（其中兩臺為原有的設備）配置二臺容量為200RT的全熱回收型風冷熱泵。經與建筑專業酒店管理公司協調后風冷熱泵放置位置四層屋頂處普通型風冷熱泵六層屋頂處全熱回收型風冷熱泵P12暖通空調系統l系統概述1、風系統酒店客房：采用新風機23層熱回收型空調箱往下送新風至15層6層熱回收型空調箱往上送新風至14層+風機盤管P13暖通空調系統l系統概述

4、1、風系統裙房小空間：采用新風機+風機盤管裙房大空間：采用空調箱P14暖通空調系統l系統概述2、水系統夏季工況：五臺風冷熱泵均制備冷凍水供空調制冷。二臺全熱回收型熱泵三臺普通型熱泵冬季工況：三臺風冷熱泵均制備熱水供空調制熱；兩臺全熱回收型熱泵以備酒店冬季制冷、及生活熱水預熱。P15暖通空調系統l系統概述2、水系統供客房冷熱水回路，分成兩路，一路供FCU,一路供PAU供客房冷熱水回路供201裙房冷熱水回路供181號裙房冷熱水回路供181號裙房冷熱水回路，分成兩路，一路供FCU,一路供PAU供201號裙房冷熱水回路，分成兩路，一路供FCU,一路供PAUP16暖通空調系統l 綠色節能設計措施1.均采

5、用高效節能設備2.空調冷熱水采用主機定流量，未端變流量系統，在供回水主管間加流量旁通閥，根據供回水主管壓差開啟旁通，以達節能效果。3.客房區采用排風熱回收措施，以節省運行能耗4.采用全熱回收風冷熱泵，為生活熱水提供預熱5.大空間空調系統過渡季節增大新風量，減少主機能耗。P17電氣系統 EL SystemP18現場調研l變壓器因本項目為改造項目，經過我司詳細調研，現有變壓器使用時間為6年，仍然在正常使用周期內，故我司建議繼續使用此兩臺2000kVA變壓器，但其中一臺須增加保護殼。現有3#變壓器（2000kVA）現有4#變壓器（2000kVA）電氣系統P19現場調研l高壓柜高壓部分同樣建議持續使用

6、，但須經原廠家改造并延長其使用壽命，以滿足本項目要求。電氣系統P20現場調研l高壓柜需改造設備1.高壓聯絡柜取消2.1#及2#變壓器饋線柜取消3.接近壽命周期設備替換4.進出線方式改為上進上出聯絡柜2#變壓器饋線柜電氣系統P21l用電量估算1.根據計算，本項目用電總負荷約為2640kVA，普通負荷約1902kVA,重要營運負荷約738kVA,消防負荷約675kvA；2.設置兩臺2000kVA變壓器，變壓器單位面積負荷率約為142VA/m2；3.申請兩路10kV進線，每路10kV電源容量為2000kVA。電氣系統P22供配電系統形式u由市政引入兩路獨立10kV電源，10kV側采用單母線接線，不設

7、置聯絡，每路各帶約 50%負荷。u每路10kV電源經一臺2000kVA干式變壓器降壓至0.38kV后，饋電至0.38kV低壓配電柜組，0.38kV低壓配電柜組根據負荷性質分為多段母線接線；兩路0.38kV低壓側設置聯絡。u當一路 10kV電源故障時，另一路 10kV電源提供重要營運負荷用電。電氣系統P23配電系統示意圖10kV進線210kV進線1發電機電氣系統P24現場土建條件的調研根據目前建筑改造方案，地下一層層高為2.526米，不能夠放置電氣系統主要設備，結合現有建筑方案，變配電站及柴油發電機房設置在201塔樓一層，饋電本項目用電負荷。電氣系統P25變配電站布置既有2000kVA變壓器改造

8、后改造后10kV高壓柜高壓柜新做低壓配電柜新做低壓配電柜電氣系統應急電源柜P26應急電源在201#塔樓一層設置一座柴油發電機房，內設一臺約1000kVA柴油發電機組，為本項目消防負荷及酒店重要營運負荷提供應急保障電源。電氣系統P27柴發機房布置圖柴油發電機房1000kVA柴油發電機電氣系統P28給排水系統 Water Supply and Drainage SystemP29用水量指標序號用水類別生活用水量標準(含熱水)熱水用水量標準1客房400L/人.日160L/人.日2SPA200L/人.日100L/人.日3健身40L/人.次20L/人.次4宴會廳50L/人.次20L/人.次5會所20L/

9、人.次10L/人.次6 中餐廳50L/人.次20L/人.次7特色餐廳50L/人.次20L/人.次8酒吧、飲品店等15L/人.次5L/人.次9全日餐廳50L/人.次20L/人.次10職工餐廳25L/人.次10L/人.次11員工100L/人.日50L/人.日12綠化灌溉2L/次.日-13泳池補水10%池水容積-最高日生活用量327.56m3/d最高日熱水用量127.32m3/d（60）P30最高日用水量分布生活用水量熱水用水量P31生活給水系統形式及分區劃分原則項目特點與定位物業管理及運營維護要求考慮改建項目特殊性減少機電安裝空間減少機房占地面積業態用水壓力要求0.2750.55MPa排水系統設計

10、原則項目特點與定位改善排水條件考慮改建項目特殊性減少機電安裝空間P32生活水源：l利用原有市政生活給水引入管地下室水池補水及綠化澆灑：l市政直供一層及以上酒店范圍：l變頻泵供水生活給水系統供水方案生活水系統豎向分區原則：l滿足各分區壓力控制在0.2750.55MPa范圍內；l不同用水功能區域分設變頻供水設備，保障各用水功能獨立性高區客房低區客房后勤區中區客房客房衛生間生活用水點客房衛生間生活用水點客房衛生間生活用水點廚房裙房衛生間更衣室淋浴凈水箱變頻泵組裙房各生活用水點生活給水系統流程圖P33凈化水供應范圍：l除綠化澆灑外所有用水軟化水供應范圍：l客房生活用水：市政供水小于170PPM，根據酒

11、店管理公司的要求，生活熱水可以不設置軟化措施l廚房用水：廚房根據用水點各自需要設置分散式軟化水處理設施l 鍋爐房補水：鍋爐房就地設置軟化水裝置及自動式定時投藥進行防腐蝕及防垢控制生活給水分質供水方案原水箱加壓泵石英砂過濾器活性炭過濾器精密過濾器紫外線消毒器凈水箱生活用水凈化流程圖P34熱水系統供水方案集中供應熱水系統熱水用水量熱水系統供水方式：l供水范圍：客房及后勤區衛生間、SPA、廚房、員工更衣室、泳池更衣室等有熱水要求場所l供水方式：采用集中供熱系統，分區同生活給水系統；設機械循環保證熱水管網溫度；采用支管循環保證所有熱水供水點應在 10 秒內有熱水供應；客房區生活熱水循環系統需在熱水儲熱

12、罐出口設置電子控制恒溫混水閥；l熱源：全熱回收型空氣源熱泵+承壓蓄熱電熱水鍋爐方式提供生活熱水。每個供水分區設半容積式換熱器全熱回收型風冷熱泵加熱循環泵熱水預熱罐客房衛生間熱水用水點承壓蓄熱電熱水鍋爐加熱循環泵生活熱水循環泵電子恒溫混水閥熱水儲熱罐熱水供水管熱水回水管冷水補水管客房區熱水系統流程圖P35泳池循環水處理方案泳池水處理設計參數：設計水溫應為 29 1；循環周期不得大于 6 小時；初次充水時間24h。循環水處理系統流程：采用逆流式循環給水方式消毒方式：采用分流量全程式臭氧消毒，并輔以自動投氯裝置作為長效消毒的消毒方式。熱源：泳池平時維持恒溫所需耗熱量為50kW，初次加熱耗熱量為200

13、kW；夏季由除濕熱泵供給，其他季節由風冷熱泵供給；換熱設備采用板式換熱器循環水處理系統流程圖均衡水箱均衡水箱夏季：除濕熱泵供熱夏季：除濕熱泵供熱其他季節：風冷熱泵供熱其他季節：風冷熱泵供熱板式換熱器板式換熱器P36排水系統方案污廢水排水系統：設置專用通氣立管，結合通氣管，衛生間設環形通氣管衛生間排水就近排至室外排水管網；廚房含油廢水：餐飲廚房區域的排水經過隔油設備處理達標后排至室外排水管;其他排水：消防電梯井及地下室廢水采用潛水排污泵加壓提升至室外排水管，潛污泵的啟停由液位自動控制，且在超高液位時備用泵需同時投入工作市政接駁：污水分兩路DN200排水管，分別經排水監測井后，一路排入南京東路，一

14、路排入江西中路市政污水管201主樓及181號樓屋面雨水系統：采用重力排水系統，雨水重現期取50年（含溢流），且不得采用女兒墻溢流方式201號樓輔助用房屋面雨水系統：根據現狀采用外排水方式，直接排至室外道路上雨水口屋面雨水系統：市政接駁：由室外地下雨水收集系統收集后分兩路DN300排水管，分別就近排入南京東路及江西中路市政雨水管網P37消火栓系統用水量及系統方案消防用水量：l室內消火栓用水量：40L/sl室外消火栓用水量：40L/s消火栓給水系統方案：l本項目采用臨時高壓供水系統l消防泵房設置于地下室，消防泵直接由市政給水管網吸水l201號樓屋頂設置36m3屋頂消防水箱l豎向共分為兩個區，低區由

15、減壓閥減壓后供給消火栓系統示意圖室外消防環管室外消火栓消火栓泵高區環管低區環管減壓閥屋頂消防水箱水泵接合器室內消火栓P38噴淋系統用水量及系統方案噴淋系統：l酒店客房層，中危險I級；l酒店裙房區，中危險II級；l用水量為40L/s(與水噴霧及大空間系統共用)水噴霧系統：柴油發電機房及日用油箱間，設計噴霧強度20L/min.m2,持續時間0.5h大空間智能滅火系統：酒店入口大堂,凈高12m，設自動掃描射水高空水炮滅火系統噴淋給水系統方案：l本項目采用臨時高壓供水系統l消防泵房設置于地下室，消防泵直接由市政給水管網吸水l201號樓屋頂設置36m3屋頂消防水箱；在地下室消防泵房設置增壓穩壓設施l豎向

16、共分為三個區，低區由減壓閥減壓后供給l酒店客房區水流指示器前供水干管成環，且分別引自獨立的濕式報警閥噴淋系統示意圖穩壓裝置高區客房低區客房屋頂消防水箱水泵接合器信號閥+水流指示器信號閥隱蔽噴頭大空間智能水炮柴油發電機房水噴霧系統噴淋泵裙房區直立噴頭雨淋閥P39其他消防系統氣體滅火系統：l變配電室，無管網FM200氣體滅火系統手提/推車式滅火器：l所有場所配置滅火器廚房濕式滅火系統：l營業面積大于500m2的餐飲場所，其烹飪操作間的排油煙罩及烹飪部位設置自動滅火裝置預制式七氟丙烷柜手提式滅火器推車式滅火器濕式滅火系統示意圖P40給排水主要設備機房布置l生活及消防合用泵房地下室生活消防合用泵房布置

17、圖P41給排水主要設備機房布置4層生活熱水換熱機房布置圖l生活熱水換熱機房P42給排水主要設備機房布置l電蓄熱鍋爐房及泳池機房3層泳池機房布置圖1層蓄熱電鍋爐房布置圖P43垂直運輸系統 Vertical transportation systemP44垂直運輸系統設計標準人員到達率/5分鐘運載能力大于12%平均間隔時間小于45s電梯數量不小于兩部電梯載重量1600kg電梯速度樓層數15層，不小于2.5m/s轎廂尺寸2030mm寬1650mm深轎廂高度2900mm轎廂開門尺寸1100mm寬2140mm高Edition酒店對于客房電梯分析標準如下：P45垂直運輸系統設計標準人員到達率/5分鐘運載能

18、力大于12%電梯數量不小于兩部電梯載重量2000kg電梯速度樓層數15層，不小于2.5m/s轎廂尺寸1700mm寬2400mm深轎廂高度2900mm轎廂開門尺寸1220mm寬2400mm高Edition酒店對于服務電梯分析標準如下：P46裙樓181#塔樓201#地上高度：107.19m地下高度：2.526m電梯垂直分布圖地上高度：30.64m地下高度：3.09m裙樓餐廳客梯裙樓餐廳后勤電梯后勤餐廳食梯后勤梯頂層餐廳梯酒店客梯酒店服務梯垂直運輸系統P47裙樓181#塔樓201#電梯平面分布圖垂直運輸系統P48現場調研u因本項目為改造項目，根據現場條件及相關設計單位確認，現有電梯底坑及井道已不具備

19、增大的可能。u基于現場條件及與相關設計單位確認，本項目電梯在地庫層均不停層。u因結構加固，部分電梯井道在現有尺寸基礎上會稍有減小。u201#塔樓3臺客梯（GL-13）利用核心筒既有電梯井道，1臺頂層餐廳梯（RL-1）及2臺服務梯（SL-1&2）井道須結構改造形成。u181#裙樓餐廳客梯（RL-4&5）井道利用既有電梯井道，餐廳客梯（RL-2&3）及餐廳后勤梯（BL-2&3）井道及基坑須結構改造形成。垂直運輸系統P49塔樓垂直運輸分析塔樓客梯（GL-1，2，3）、頂層餐廳客梯（RL-1）非就餐高峰期，3部客梯（GL-1、2、3）僅供客房層使用，經計算，電梯平均間隔時為57.4秒,與EDITON酒

20、店平均間隔少于45秒的要求略有偏差。就餐高峰期，客梯（GL-1）與頂層餐廳梯（RL-1）為一組群控，服務就餐客流，以緩減就餐高峰時頂層餐廳梯（RL-1）的壓力；客梯（GL-2）與客梯（GL-3）為一組群控，仍服務于客房客流；經計算，服務頂層餐廳客流的電梯（GL-1&RL-1）的平均間隔時為92.5秒，服務于客房的客梯（GL-2、3）的平均間隔為81.5秒。首層標準層頂層餐廳層垂直運輸系統P50塔樓垂直運輸分析塔樓客梯（GL-1，2，3）、頂層餐廳客梯（RL-1）垂直運輸系統名稱速度（m/s）載重（kg）轎廂尺寸(mm)開門尺寸(mm)底坑深度(mm)頂層高度(mm)機房尺寸(mm)GL-12.

21、511501800(W)x1500(D)x2900(H)900(W)x2100(H)250065004000(W)x4500(D)x2800(H)GL-22.516002000(W)x1700(D)x2900(H)1100(W)x2100(H)250065004000(W)x4500(D)x2800(H)GL-32.516002000(W)x1700(D)x2900(H)1100(W)x2100(H)250065004000(W)x4500(D)x2800(H)RL-12.513502000(W)x1500(D)x2900(H)1100(W)x2100(H)250062004000(W)x45

22、00(D)x2800(H)注：因改造項目現場條件所限，以上數據為我司建議值，僅供參考，以最終中標廠家數據為準。因現場條件所限，按現場既有井道，轎廂尺寸及開門尺寸與EDTION酒店要求稍有偏差。三臺客梯并排合用機房時，電梯機房尺寸為10000（W）x4500(D)x2800(H)。門結構尺寸為：開門寬度+兩側各100mm，開門高度+上側100mm。推薦的電梯配置參數如下：P51塔樓垂直運輸分析塔樓服務梯（SL-1&SL-2）結合現建筑方案中服務電梯位置，根據現場條件及相關設計單位確認，底坑深度最深可以做到2.526米，每部電梯井道土建尺寸最大可做到：2187mm(寬)x 2990mm(深)。垂直

23、運輸系統服務梯SL-1服務梯SL-2P52塔樓垂直運輸分析塔樓服務梯（SL-1&SL-2）垂直運輸系統名稱速度（m/s）載重（kg）轎廂尺寸(mm)開門尺寸(mm)底坑深度(mm)頂層高度(mm)機房尺寸(mm)SL-12.512001250(W)x2100(D)x2600(H)1000(W)x2100(H)200052002125(W)x2990(D)x2800(H)SL-22.512001250(W)x2100(D)x2600(D)1000(W)x2100(H)200052002125(W)x2990(D)x2800(H)注：因改造項目現場條件所限，以上數據為我司建議值，僅供參考，以最終中

24、標廠家數據為準。因現場條件所限，按現場既有井道，轎廂尺寸及開門尺寸與EDTION酒店要求稍有偏差。門結構尺寸為：開門寬度+兩側各100mm，開門高度+上側100mm。推薦的電梯配置參數如下：P53塔樓垂直運輸分析塔樓后勤餐廳梯（BL-1）主要服務于塔樓二層及三層餐飲后勤及員工咖啡廳，我司建議設置一部載重為1000kg,速度為1m/s電梯。塔樓后勤餐廳食梯（FL-1&2）主要服務于塔樓二層及三層餐飲后勤及員工咖啡廳，我司建議設置兩部載重為200kg,速度為0.4m/s雜梯，并為窗臺式，須廚房設計單位確認。垂直運輸系統P54裙樓垂直運輸分析裙樓餐廳客梯（RL-2&3&4&5）及裙樓餐廳后勤梯（BL

25、-2&3）l根據提升高度，我司建議均采用無機房電梯，速度均為1m/s，載重均為1000kg。l底坑深度可控制在1300mm以內，根據現場測繪圖及竣工圖，電梯廳須抬高100mm。l因裙樓181#為歷史保護建筑，機房不允許超出原有建筑輪廓，其限制了裙樓新做餐廳客梯（RL-2&3）及餐廳后勤梯（BL-2&3）在屋頂層的停層，不便于裙樓屋頂層空中酒吧運營。垂直運輸系統P55弱電系統 ELV System Building Engineering集團辦公樓項目系統設計范圍標準分類 Building Engineering集團辦公樓項目系統設計范圍酒店管理 Building Engineering集團辦公

26、樓項目主機房分布 Building Engineering集團辦公樓項目序號名稱位置面積(m2)備注1電信市政接入機房B1F152移動通信信號覆蓋機房B1F303有線電視機房B1F204消防安保控制室1F505網絡通信機房5F506衛星機房RF 157弱電間豎向貫通5主機房面積要求 Building Engineering集團辦公樓項目2子系統方案設計 Building Engineering集團辦公樓項目-計算機網絡系統設置兩套計算機網絡系統，一套為酒店辦公及客人上網服務；另一套為酒店其他弱電系統（安防、客控、樓 控等）服務；采用動態VLAN的方式實現 辦公/客用/各弱電子系統之間的虛擬子網

27、隔離；客房及公共區域設置無線接入點，采用點位式覆蓋系統，無線接入設備（AP）安裝在客房或走道的天花上。采用兩層架構：核心層、接入層；核心采用雙機熱備。具體設備配置視酒店管理公司要求 Building Engineering集團辦公樓項目-電話交換系統由數字程控交換機、話務臺、計費系 統及語音信箱等組成；通信機房設置于酒店4層；外線中繼線容量按照內線容量配置，目前在方案階段暫按3條30B+D常用中繼線考慮，另預留1條30B+D容量擴展條件。程控交換機容量暫按800門考慮。具體設備配置視酒店管理公司要求 Building Engineering集團辦公樓項目-綜合布線系統工作區子系統由跳線、信息面

28、板、模塊組成；水平子系統語音及數據布線均采用6類4對非屏蔽雙絞線，可以根據需求任意變換信息點的用途；管理子系統由配線間內各種交叉連接的端接配線架及機柜組成；垂直子系統由大對數銅纜及多模光纖組成；設備間子系統由主配線架、連接跳線及機柜組成。Building Engineering集團辦公樓項目-綜合布線系統部分點位設置：客房內：n寫字臺：1個語音點、1個數據點；AV設施連接器 電視柜：1個電視點、1個IPTV點迷你吧：1個數據點床頭柜：1個語音點衛生間：1個語音點門 口：預留1個客房控制數據點套房內：同客房，數量與套房內的寫字臺、電視柜等相關。前廳：前 臺：2個語音點、2個數據點禮賓部：2個語音

29、點、2個數據點餐廳POS臺：每個工作臺3個點酒吧：每個工作區4個點水療：每個工作區2個點商店：每個工作區4個點n酒店客房層電梯廳內設置一個語音點位n宴會廳多功能廳：根據面積及家具布置預留。Building Engineering集團辦公樓項目-移動通信信號覆蓋系統系統以電信、移動、聯通為信號源，采用無源和有源相結合的分布方式，用寬頻帶功分器、耦合器將信號分配至各層的天線，對整個建筑進行覆蓋，系統主要由中繼收發通信設備、信號傳輸網絡、信號接受和發送天線組成，基站設備安裝在地下一層的移動通訊信號覆蓋機房內，機房面積約30m2。本設計主要考慮預留機房及管線路由，具體由各移動運營商實施。Buildin

30、g Engineering集團辦公樓項目-保安無線對講系統系統主要由差轉臺、傳輸設備、手提對講機等組成；無線對講系統用于聯絡保養、保安、服務人員執行職責；采用無線電委員會認可的系統；系統分成最小4個頻道給不同的操作隊同時使用；通過對講機電話網關與PBX連接，實現固定或移動電話用戶與對講機用戶的通話；中央控制設備放置于消防安保控制室。其他系統：天翼對講，使用成本較高。Building Engineering集團辦公樓項目-衛星及有線電視系統從市政有線電視網引有線電視信號至有線電視機房，在衛星電視機房與衛星電視信號混頻，通過信號放大器放大后經弱電豎井送至各樓層弱電間的前端分支箱，經分支分配器送至末

31、端；在客房、會議室、宴會廳、餐飲、會所、酒吧等場所設置電視接口。Building Engineering集團辦公樓項目-酒店高清互動電視系統通過有線數字電視雙向網絡，基于高清互動機頂盒，為用戶提供高清晰度數字節目的視頻內容和綜合信息服務平臺，能實現互動點播、客房點餐、界面定制、信息服務、團客功能等多種交互業務。Building Engineering集團辦公樓項目-應用高清電影音樂壁畫高清數字電視 Building Engineering集團辦公樓項目-互動酒店頻道實時信息查詢酒店互動服務團客功能 Building Engineering集團辦公樓項目-客房控制系統本系統集燈光控制、電源控制、

32、空調控制、窗簾控制、音視頻、服務信息、場景控制功能于一體，為賓客營造舒適的入住體驗。對提高酒店出租率、節約能源、降低費用起到了積極作用，是現代酒店管理必備的智能化系統。Building Engineering集團辦公樓項目-客房控制系統客人到達前臺：n客人在前臺Check in，客戶信息通過PMS（酒店管理系統）的服務器與RCU（客房控制系統）的服務器進行通訊。nRCU的服務器收到PMS系統信息后，發出指令到該房間RCU客控箱，該房間的房態由待租房轉為出租無人狀態；自動調整客房溫度，排風扇自動打開，使客人到達房間入住前，房間已達到舒適的環境。Building Engineering集團辦公樓項

33、目-客房控制系統客人到達房間：n客人進入客房，RCU接收到門磁信號后自動開啟歡迎模式，指定燈光組點亮，窗簾自動慢慢打開，空調已調至較舒適的溫度，洗手間排風扇自動關閉，電視自動開啟至酒店的迎賓視頻，背景音樂音源切至電視音頻。控制面板示意圖：Building Engineering集團辦公樓項目-客房控制系統客人至房間：n門鈴：按下門鈴按鈕，門鈴響起，自動切換電視及IPAD的視頻信號源至電子貓眼顯示來賓；n請勿打擾：門外的勿擾亮起，此時門鈴按鈕無效；n清掃房間：門外門鈴面板“請清掃”亮起，提示服務員及時清理房間；Building Engineering集團辦公樓項目-客房控制系統客人進入房間：n總

34、開關：方便服務員和有節能意識的客人一鍵關閉房間內所有燈光，或進門時打開所有燈光。n走道燈：可通過加減按鍵調整走道燈的亮度。n請勿打擾：按下請勿打擾，房內外的勿擾圖標亮起，客房部可看到該房間處于勿擾狀態，門外的門鈴按鈕無效。n打掃房間：按下打掃房間，房內外的清掃圖標亮起，客房部可看到該房間要求打掃房間，方便及時清掃。n語言：可切換顯示不同語言。Building Engineering集團辦公樓項目-客房控制系統客人進入房間：溫控器面板：n通過風扇左右加減鍵設置空調風速關、低、中、高。n華氏攝氏顯示，房間溫濕度控制n房間燈光，可通過左右加減鍵調整臥室的燈光亮度n通過窗簾開關鍵打開或關閉窗簾窗紗。按

35、下打開鍵，先打開窗簾后打開窗紗，按下關閉鍵，先關閉窗紗后關閉窗簾 窗簾：n通過窗簾開關鍵打開或關閉窗簾窗紗。按下打開鍵，先打開窗簾后打開窗紗，按下關閉鍵，先關閉窗紗后關閉窗簾。Building Engineering集團辦公樓項目-客房控制系統客人進入房間：床頭：n總開關：一鍵開關客房內所有燈光；n睡房燈光：調整客房內燈光亮度場景；n夜燈：對夜燈開關控制；n窗簾：通過窗簾開關鍵打開或關閉窗簾窗紗。按下打開鍵，先打開窗簾后打開窗紗，按下關閉鍵，先關閉窗紗后關閉窗簾；n設置空調風速關、低、中、高，華氏攝氏顯示，房間溫度控制；n請勿打擾：按下請勿打擾，房內及門外的勿擾圖標亮起，客房部可看到該房間處于

36、勿擾狀態。門外的門鈴按鈕無效；n服務：客人需要管家服務時，按下此按鍵，管家服務圖標亮起并把服務信息傳送到服務器。客房部可通過工作站看到該房間處于呼叫管家服務狀態，既可派人到該 房間服務。Building Engineering集團辦公樓項目-客房控制系統客人進入房間：浴室：n浴室燈：通過浴室燈加減對浴窒燈光進行亮度調節；n總開關：關閉當前播放的音視頻；n音頻：切換不同音頻輸入源；n視頻：控制電視機頂盒不同視頻輸入源；n音量圖標：控制聲音靜音與恢復；n加減：控制音量大小；n窗簾：通過窗簾開關鍵打開或關閉窗簾窗紗；n水療：控制電動浴缸的水療開關；n請勿打擾：按下請勿打擾，房內外的勿擾圖標亮起，并把

37、信息傳送到服務器。客房部可通過工作站看到該房間處于勿擾狀態。門外的門鈴按鈕無效。Building Engineering集團辦公樓項目-客房控制系統客人進入房間：衛生間：n請稍候：當客人在衛生間，有人按門鈴，此時按下該按鈕，門外門鈴面板“請稍候”閃爍，提示來賓此時不方便開門。n緊急求救：客人在衛生間發生意外時，可按緊急求救，求救信號發送到服務器及工作站以聲音及窗口彈出方式提醒服務人員及時到現場查看情況。Building Engineering集團辦公樓項目-客房控制系統客人離開房間：n在預設時間內自動關閉燈光；n降低空調能耗；n關閉窗簾及受控設備；n客人返回時燈光歡迎模式、空調恢復節能前設置。

38、客人退房n燈光、窗簾等受控設備在指定時間內自動關閉；n空調自動調節，工作在待租狀態；n排風扇每小時運行15分鐘。Building Engineering集團辦公樓項目-信息發布系統在大堂、電梯廳、會議室等指定區域設置終端顯示屏，可用來播 放天氣預報、酒店介紹、電視節目、會議引導、各類通告等咨詢。系統主機設置在工程部管理辦公室內。Building Engineering集團辦公樓項目-入侵報警系統 點位設置：按市技防辦相關文件設置，主要在以下區域：水泵房和配電站總臺接待、收銀、外幣兌換 處、貴重物品存放處安防中心、總統套房、游泳池、桑拿房無障礙衛生間無障礙客房財務出納室 Building Eng

39、ineering集團辦公樓項目-視頻監控系統 點位設置：按市技防辦相關文件設置，主要在以下區域：室外的出入口、候車區；停車場、公共區域；總臺、收銀；首層出入口、大堂、電梯廳、門廳、通道、樓梯口、控制中心、物品寄存處；客房通道、電梯轎廂、出屋面樓梯；設置攝像機時，注意尊重賓客隱私權。Building Engineering集團辦公樓項目-出入口（門禁）控制系統對不同職級的人員設定不同的進入權限，限定人員活動范圍，保證管理清 晰及建筑安全。客梯內安裝梯控系統，給予客人對應樓層的到達權限。對暴力強行進入的行為予以報警，從而保證門禁控制區域的安全。點位設置：主要在以下區域：大堂貴重物品處、會議室、消防

40、控制室、通信機房、出納處及財務室、酒水庫房、消控室、重要的設備機房和行政辦公區等；各層安全出口、疏散出口安裝出入口控制系統時，與消防報警系統聯動。Building Engineering集團辦公樓項目-無線巡更系統 點位設置：按市技防辦相關文件設置，主要在以下區域：建筑物周界、監控系統死角；樓梯通道、主要出入口；水泵房、水箱間、配電室、電梯機房 等重要機房；消防安保控制室。其他系統：可以利用門禁系統實現有線巡更。無線巡更系統增加/變更點位更靈活。Building Engineering集團辦公樓項目-視頻監控系統功能及聯動：可以進行1、4、9、16等多種組合的多畫面顯示,每個畫面都可以任意切換

41、系統內的圖像，并可將圖像進行多畫面組合、輪巡切換方式；授權用戶可通過標準Web瀏覽器瀏覽實時和歷史圖像，瀏覽歷史圖像數據時，可以根據時間、事件等信息分類進行，同樣能控制攝像機和云臺等控制對像；在通用Web瀏覽器瀏覽Web 服務器時，登錄過程采用密碼登陸，并有IP驗證等手段進行確認；具備電子地圖功能接口使操作者能進行方便、直觀的進行操作。在電子地圖上標有各攝像機的位置，通過點擊這些攝像機圖標便能直接調用這個攝像機的圖像進行瀏覽。系統實現與入侵報警、門禁系統聯動，一旦觸發報警，附近的攝像機自動切換至監控大屏。Building Engineering集團辦公樓項目-背景音樂及緊急廣播系統點位設置：在

42、客房、疏散樓梯間、設備機房、后勤區域等處設置緊急廣播；在大堂、電梯廳、員工餐廳、屋頂花園、公共 衛生間等處設置背景音樂及緊急廣播；咖啡廳、餐廳、宴會廳、會所、酒廊等處由AV顧問設計單獨的就地音源系統，本系統只設置緊急廣播；火災時強制切入消防緊急廣播，對于設置本地視聽系統的區域，通過火災報警聯動控制系統關閉音樂和視頻播放。Building Engineering集團辦公樓項目-建筑設備監控系統 本系統建設的三大目標為：節能、營造舒適的環境以及提高管理效率，通過圖形化界面管理。主要監控設備如下：冷熱源系統監控空調系統監控送排風系統監控給排水系統的監控變配電系統監視照明控制系統監控帶有智能通訊接口的設備，如高低壓配電設備、鍋爐、冷水機組、電梯等。Building Engineering集團辦公樓項目-能耗管理系統通過實時在線監控和分析管理實現以下效果：對設備能耗情況進行監測，對能耗進行統計分析，提高整體管理水平；找出能源消耗異常情況，提高能源利用效率，對設備或系統進行優化控制，達到最大效率；最終目的是降低能源消耗，節省費用，實現建筑節能。計量表具建議設置區域：鍋爐房、熱力站和制冷機房等設備機房；游泳池、健身房、水療中心；餐廳、SPA、辦工區等。客房；員工更衣室、員工餐廳；P90謝謝！Thanks!