商業綜合體項目投資分析目標成本測算表模板帶公式.xls
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商業綜合體項目投資分析目標成本測算表模板帶公式.xls
1、填填表表指指引引 本表為可研目標成本、計劃目標成本、目標控制成本、預目標成本和目標成本測算的統一格式。 本表填報的主要責任部門為成本控制部。其中規劃指標集團規劃部確認，建造標準按營銷、設計、成本、工程等相 關的部門的討論結果確定并經集團規劃部確認；報批報建費根據集團發展部或規劃設計部提供的報批報建費用清 單、項目相關“問題清單”及當地優惠政策進行填寫，具體項目可根據當地的政策自行增加或刪減。 管理費用、財務費用、營業稅金及附加、所得稅等非工程成本，請財務部提供或集團領導確認。 第一級的成本項目（顯示為紅字）及其下的第二級成本項目（顯示為藍字）為集團統一設定，第三級（顯示為黑字 ）以下的成本項目
2、可根據實際情況進行調整。 成本測算時應明確各成本項目的工作界面和工作內容，保存在電子文檔中，在文件打印時，進行隱藏。 成本測算時應根據量價分離的原則進行計算，并注明量、價的計算思路。新項目或項目定位時的成本測算如無法細 分時，可根據當地已結算的同類工程直接填寫總價和單價，但應注明參考項目的成本情況。 項目規模較大或分期開發時，目標成本測算中的地價宜按各期或各產品類型的占地面積分攤（當期中的公共用 地按各產品類型的可售面積比例分攤），以免因后期規劃調整對已完工程的成本核算造成影響。 項目成本測算時，表中與規劃有關的數據盡量從規劃指標中引用采用公式計算，便于規劃改變時自動計算。 單體建安造價表、單
3、體綜合造價需結合項目的具體建設內容和子目的劃分進行完善，保證和成本表中的數值一致 項項目目成成本本測測算算編編制制說說明明 1、土地價款：土地出讓金 億(含契稅、基礎設施配套費） 2、政府行政性事業收測算費：參考調研依據測算 3、前期工程準備費：酒店、步行街、百貨裝修設計費平均按照200元/m2建筑面積 4、建安費用: 外裝飾 住宅、公寓、寫字樓外窗：斷橋鋁中空玻璃，按照施工面積650元/m2 商業外墻：石材為主、局部鋁板和玻璃幕墻，按照施工面積650650元/m2 住宅外墻：保溫、12層為石材干掛，3層以上為涂料，按照施工面積180元/m2 公寓外墻：保溫、12層為石材干掛，3層以上為涂料，按照施工面積350元/m3 底商外墻：保溫、石材、玻璃門，按照施工面積650元/m2 5A寫字樓外墻：保溫、幕墻和石材為主、局部仿石涂料，按照施工面積650元/m2 白金五星酒店外墻：保溫、幕墻、石材
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