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海洋主題公園項目規(guī)劃設(shè)計方案（25頁）.pptx

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海洋主題公園項目規(guī)劃設(shè)計方案（25頁）.pptx

1、一一海洋館海洋館介紹介紹海洋館開發(fā)規(guī)劃海洋館開發(fā)規(guī)劃海洋公園合作模式海洋公園合作模式二二三三目目錄錄海洋館介紹海洋館介紹一一海洋館：海洋館：俗稱海洋世界、水族館，是以科普教育、科學(xué)研究、自然保護、休閑娛樂為目的，利用各種高科技的手段，設(shè)計、仿造水生物的自然環(huán)境條件實現(xiàn)人造水域的景觀，飼養(yǎng)和展示生活在水中各種生物的人工場所。是通過活生生的展示內(nèi)容向人們普及海洋科學(xué)知識和從事有關(guān)水生生物科學(xué)研究的機構(gòu)，屬于自然科學(xué)博物館的范疇。1 1、海洋館介紹、海洋館介紹 1 1、海洋館介紹、海洋館介紹在中國，隨著國民經(jīng)濟的快速發(fā)展和人民物質(zhì)生活水平的提高，精神和文化產(chǎn)品的消費需求逐年增加，地方政府加

2、大力度通過當(dāng)?shù)刈匀毁Y源發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，海洋館也越來越受到人們和政府的關(guān)注與重視。自上世紀(jì)九十年代以來，我國海洋館的建設(shè)如火如荼、勢頭迅猛。黨中央：黨中央：“發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)是社會主義經(jīng)濟條件下滿足人民多樣化精神文化發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)是社會主義經(jīng)濟條件下滿足人民多樣化精神文化需求的重要途徑需求的重要途徑”2017年國內(nèi)人均生產(chǎn)總值59660元，約合9000美元 2 2、海洋館發(fā)展歷史、海洋館發(fā)展歷史全球第一個海洋館在倫敦動物園開業(yè)1853年1856年亞洲第一個海洋館在日本Ueno動物園開業(yè)18821895年第一個海洋館表演海獅公園開業(yè)中國第一個公共海洋館在青島開業(yè)19322012美國第一個海洋館在紐約開業(yè)新

3、加坡海洋生物公園內(nèi)的S.E.A海洋館開業(yè)，現(xiàn)今最大。自1853年第一個海洋館開業(yè)以來，海洋館已經(jīng)發(fā)展了一百余年，在近現(xiàn)代隨著經(jīng)濟發(fā)展和精神文明需求，越來越多、越大、越豐富的海洋館開業(yè)，從單純的觀賞型到追求互動體驗和娛樂型轉(zhuǎn)變。2 2、海洋館發(fā)展歷史、海洋館發(fā)展歷史海洋館發(fā)展中的科技進步1、小型墻式裝置；2、混沌的水質(zhì)讓觀賞視野不夠清晰；3、被絕大多數(shù)的歐美和美洲海洋館使用。第一代1、提升了魚類生存條件和觀賞系統(tǒng)；2、允許更大的海洋館陳列大型海洋生物種類；3、被大多數(shù)的北美和歐洲海洋館使用。第二代第三代第四代1、發(fā)明“海下管道”式的觀賞系統(tǒng)；2、允許參觀者在海洋館內(nèi)穿行、體驗潛水者的海底視野；3

4、、被亞洲海洋館發(fā)展利用。1、海底有管道的漂浮式海洋館、潮汐發(fā)電；2、帶領(lǐng)游客進入海底環(huán)境，而不是重新創(chuàng)造；3、具有更佳的視野、更低的運營成本和更好的觀賞體驗；4、選址要求高能見度和清澈海水的地點。3 3、國內(nèi)海洋館現(xiàn)狀及趨勢、國內(nèi)海洋館現(xiàn)狀及趨勢我國海洋主題公園按東、中、西三大地帶劃分，東部地區(qū)占全國的70%;西部地區(qū)次之，占17%;中部地區(qū)最少，占13%。海洋公園的集中度與經(jīng)濟發(fā)展梯度不相一致，與陸大道提出的T字型發(fā)展戰(zhàn)略基本一致，分布在我國“T”型地域的約占總數(shù)的85%。東部沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)數(shù)量最多。中國主要海洋主題公園精選中國主要海洋主題公園精選3 3、國內(nèi)海洋館現(xiàn)狀及趨勢、國內(nèi)海洋館現(xiàn)

5、狀及趨勢游客量游客量 VS 建筑面積建筑面積(平方米平方米)游客量游客量 VS 成人票價成人票價游客量游客量 VS 投資額投資額游客量與建游客量與建筑筑面面積的積的相相關(guān)關(guān)系系數(shù)數(shù)為為0.41，較較強的強的正正相關(guān)相關(guān)程程度度。游客量與成游客量與成人人票票價的價的相相關(guān)系關(guān)系數(shù)數(shù)為為0.21，較較弱的弱的正正相關(guān)相關(guān)程程度度。游客量與投資額的相關(guān)系數(shù)游客量與投資額的相關(guān)系數(shù)為為0.47，較強的正相關(guān)程度，較強的正相關(guān)程度。3 3、國內(nèi)海洋館現(xiàn)狀及趨勢、國內(nèi)海洋館現(xiàn)狀及趨勢國內(nèi)經(jīng)濟增長實際國內(nèi)生產(chǎn)總值的年度增長率及人均國民收入增長率都在排在世界前列水平，開發(fā)國內(nèi)消費潛力及拉動內(nèi)需都帶來行業(yè)的利好

6、消息。增長的中產(chǎn)階級日益增長的中產(chǎn)階級新貴們對新的旅游體驗的向往會促使產(chǎn)生相當(dāng)大的對亞洲以及中國休閑文化景點的市場需求。目前，我們預(yù)測約6 億國人已經(jīng)可以支付起中等價格的主題景點消費。城市化進程各地方政府殷切地希望提高城市威望和人民生活質(zhì)量水平，而娛樂、文化、休閑設(shè)施的增加被視為一個城市的重要組成部分，但是目前國內(nèi)卻缺乏兼有豐富內(nèi)容和高品質(zhì)的項目。旅游市場的增長主題娛樂行業(yè)的第四個驅(qū)動因素是國內(nèi)旅游。中國游客一般被認(rèn)為是活躍型的游客，可望體驗新的旅游景點、參與新的購物和娛樂體驗。2010年，中國超越美國成為最大的旅游市場。行業(yè)增長的關(guān)鍵驅(qū)動因素行業(yè)增長的關(guān)鍵驅(qū)動因素海洋館開發(fā)規(guī)劃海洋館開發(fā)規(guī)

7、劃二二 1 1、海洋館開發(fā)方向、海洋館開發(fā)方向綜合開發(fā)，全面收益，向“大旅游業(yè)”的發(fā)展方向邁進。例如大連海昌集團通過參股、控股等多種方式，積極向上下游產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)進行縱向和橫向拓展，1、戰(zhàn)略布局“旅游+景觀房產(chǎn)”聯(lián)動，創(chuàng)新經(jīng)營模式。正在走一條“旅游+地產(chǎn)”的新路，以旅游休閑和房地產(chǎn)為主業(yè)，從單一景區(qū)向多元化大型休閑社區(qū)發(fā)展。2、景區(qū)戰(zhàn)略實施品牌輸出，完成區(qū)域擴張。我國主題公園的連鎖品牌開始浮出水面，主題公園產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從零散發(fā)展階段進入品牌、資源整合時代。3、品牌輸出從單純的海洋館開發(fā)到主題式公園延伸，并加入房地產(chǎn)開從單純的海洋館開發(fā)到主題式公園延伸，并加入房地產(chǎn)開發(fā)思維，發(fā)思維，做文旅產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

8、。做文旅產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。2 2、海洋主體公園開發(fā)選址、海洋主體公園開發(fā)選址開發(fā)選址：經(jīng)濟發(fā)達、流動人口多的大城市和特大城市，以保證有良好的客源市場條件，還必須有良好的城市對外公共交通，要考慮選址在主要公路干道旁。一般在大城市市區(qū)或近郊，交通方便、區(qū)位優(yōu)勢明顯，距離中心城區(qū)半小時車程之內(nèi)。海洋公園占地面積很大，城市近郊用地限制相對較小，地價便宜，即便建在城市內(nèi)部也主要是與公益性游憩場所合作，往往布局在游憩用地或其附近，這樣可以在土地使用方面享受政策優(yōu)惠，而且有良好的客源市場作保證。3 3、海洋館內(nèi)部規(guī)劃、海洋館內(nèi)部規(guī)劃海洋館內(nèi)部分區(qū)是以不同種類的動物分類進行功能上分區(qū)的，入口有一個露天海洋館，以圓形為

9、主，然后進入一個單道瀏覽區(qū)，從淺水區(qū)的兩棲動物到深水區(qū)的動物為主要展覽路線，以水平空間的瀏覽方式具有順序性和連續(xù)性。展館的表現(xiàn)方式是以人為出發(fā)點，能夠充分的節(jié)省時間和不漏項。依次從外場進入內(nèi)場觀賞，最后到達出口。游客可以根據(jù)自己喜好在每個點位進行欣賞，有導(dǎo)游全場進行解析。3 3、海洋館內(nèi)部規(guī)劃、海洋館內(nèi)部規(guī)劃 4 4、海洋館投資預(yù)算、海洋館投資預(yù)算單個標(biāo)準(zhǔn)海洋館投資預(yù)算單個標(biāo)準(zhǔn)海洋館投資預(yù)算總投資：金額1.2億，一般分兩期，前期投入8000萬。總水體：約2800噸，海水采用人工配置海水為主，遠(yuǎn)程運輸為輔。生物種類：500余種，數(shù)量10000余只（尾）。建筑面積：15000平方米，一層為主，局部

10、二層、三層。海底隧道：80-100米，分90、180兩種隧道形式。建設(shè)周期：9-12個月，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r。海洋公園合作模式海洋公園合作模式三三 1 1、海洋公園開發(fā)方式、海洋公園開發(fā)方式定向開發(fā)：政府為扶持海洋館項目及鑒于本項目特殊的社會公益性，可由政府以科普教育公共設(shè)施用地及城市配套設(shè)施用途劃撥或協(xié)議出讓土地進行項目的定向開發(fā)。01合作經(jīng)營，由政府提供項目開發(fā)所需場地，辦理建設(shè)所需相關(guān)手續(xù)，乙方提供建設(shè)所需全部資金和組建專業(yè)團隊，雙方按照約定條件共享收益的合作模式。在合作期限內(nèi)，投資方獨立負(fù)責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)、運營與管理，合作期限滿以后，所有不可移動的固定資產(chǎn)無償歸政府所有。02優(yōu)選方案1，地

11、塊非常合適可選擇方案2。海洋主體公園開發(fā)規(guī)劃業(yè)態(tài)模型以海洋主題公園為核心海洋主題游樂園休閑娛樂商業(yè)街怡養(yǎng)居住商務(wù)酒店會所金融辦公中心運動場館 2 2、海洋公園開發(fā)規(guī)劃、海洋公園開發(fā)規(guī)劃以時尚休閑、親近海洋、珍愛生命、動態(tài)刺激等為理念，集科普教育、游樂、購物、休閑、文化演出等為一體的大型主題旅游休閑社區(qū)。從單一的“海洋主題公園”過渡到“海洋主題公園+景觀房地產(chǎn)”再過渡到“海洋主題公園+景觀房地產(chǎn)+商業(yè)游憩區(qū)”的區(qū)域綜合開發(fā)模式。利用豐富的海洋資源和海域環(huán)境特色，打造具有鮮明特色的海洋主題公園，并將形成相應(yīng)配套產(chǎn)業(yè)。海洋主題游樂園 2 2、海洋公園開發(fā)規(guī)劃、海洋公園開發(fā)規(guī)劃開設(shè)運動場館，可包括

12、籃球場、游泳、羽毛球場、乒乓球場館等。運動場館 2 2、海洋公園開發(fā)規(guī)劃、海洋公園開發(fā)規(guī)劃現(xiàn)代潮流聚集地，在逛街中享受娛樂休閑，在娛樂休閑中體驗精神的滿足。歷史+藝術(shù)+文化+休閑娛樂商業(yè)街 2 2、海洋公園開發(fā)規(guī)劃、海洋公園開發(fā)規(guī)劃高端渡假區(qū)，實現(xiàn)功能：怡養(yǎng)居住，周末渡假。物業(yè)類型：高端別墅、洋房、高檔公寓、養(yǎng)老設(shè)施、怡養(yǎng)配套。怡養(yǎng)居住 2 2、海洋公園開發(fā)規(guī)劃、海洋公園開發(fā)規(guī)劃為高端商務(wù)人士、家庭提供全面的、高品質(zhì)酒店服務(wù)：客房+宴會+會議+商務(wù)定制 2 2、海洋公園開發(fā)規(guī)劃、海洋公園開發(fā)規(guī)劃商務(wù)酒店會所打造新興的金融中心，提供優(yōu)質(zhì)的辦公場所，提升城市的辦公環(huán)境。金融辦公中心 2 2、海洋公園開發(fā)規(guī)劃、海洋公園開發(fā)規(guī)劃謝謝聆聽謝謝聆聽THANK YOU FOR YOUR WATCHING

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