1、中韓（威海）產業園控制性規劃中韓（威海）產業園介紹2014.04中韓（威海）產業園控制性規劃010203項目認知產業園規劃提升威海東部濱海新城CONTENTS中韓（威海）產業園控制性規劃1.1 區域位置1.2 相關規劃1.3 已進駐企業1項目認知中韓（威海）產業園控制性規劃一、項目認知1、區域位置中韓（威海）產業園位于威海東部濱海新城橋頭鎮，規劃范圍北至301省道，南至303省道，西至石家河東，東至威石輔路，規劃面積14.4平方公里。產業園地處威海經濟技術開發區、環翠區、臨港區、文登區和榮成市的交界處，是威海市區輻射對接文登、榮成，形成大威海經濟圈的重要節點，地理位臵優越，區位優勢明顯。中外（

2、威海）產業園中外（威海）產業園30KM20KM臨港區臨港區中韓（威海）產業園控制性規劃規劃提出了建設中韓合作的實驗區和橋頭堡、國家低碳綠色發展示范區、威海市生態宜居現代城的發展目標。按照“工業向園區集中、人口向城鎮集中、居住向社區集中、土地向大戶集中”的原則，著力加強土地集約利用。規劃區工業用地為基本無污染和干擾的一類工業用地。道路方面：主干路紅線40米，次干路30米，支路20米。威海東部濱海新城總體規劃提升（中規院深圳分院，2013年）2、相關規劃一、項目認知中韓（威海）產業園控制性規劃充分發揮產業園區國際合作優勢，重點圍繞龍頭企業和創新型企業招商，將該產業園區打造成為集聚顯著、重點突出、布

3、局合理、競爭力強的兇進制造業基地，力爭建設成為中韓地方經濟合作示范區的典范。立足經濟技術開發區產業發展優勢，產業園重點發展電子信息、高端紡織、生物醫藥和裝備制造四大領域。中韓（威海）產業園產業發展規劃（青島市工程咨詢院，2013年）一、項目認知中韓（威海）產業園控制性規劃威海市區工業園配套設施布局規劃（威海市規劃局，2012年）為推進產城一體化發展，將距離市中心區較遠的工業園按照服務范圍劃定產居單元，其用地性質應不其建設模式相掛鉤，彈性確定。在每個產居單元內集中提供多樣化公共服務，重點考慮建設包含住宿、餐飲、文化、體育、商業、小型醫療、郵政等公共設施。生活配套功能用地在工業園工業用地中所占的比

4、例為3%-8%，園區級“產居單元”（青年中心）服務規模宜為2-4平方公里，占地6-28公頃。鄰里級“產居單元”（便利中心）服務規模宜為0.8-2平方公里，占地1-3公頃。一、項目認知中韓（威海）產業園控制性規劃環翠區土地利用總體規劃（2006-2020）一、項目認知規劃范圍內用地主要為允許建設區、一般農田及部分基本農田。其中允許建設用區用地290公頃，一般農田700公頃，基本農田230公頃。中韓（威海）產業園控制性規劃目前園區已入駐企業包括新型地材紡織包裝業、汽車零部件制造業、現代機械制造業、新能源新材料產業、現代食品加工業等行業。引進了比利時博優國際集團技術紡織品項目和化纖紗線項目、山花國際

5、新型地材、上海友邦汽車零部件、澤瑞光電、廣宇大成數控機床、科創孵化器、鴻恩滑雪用品、喜盈門乳品、青正食品等項目。在建廠房已建廠房山花地毯山花地毯博優紡織品博優紡織品友邦汽車零部件友邦汽車零部件博優化纖博優化纖科創孵化器科創孵化器喜盈門乳品喜盈門乳品青正食品青正食品鴻恩滑雪用品鴻恩滑雪用品澤瑞光電澤瑞光電廣宇大成數控機床廣宇大成數控機床一、項目認知3、已進駐企業中韓（威海）產業園控制性規劃2.1 規劃理念2.2 目標定位2.3 功能分區2.4 用地規劃2.5 道路交通2.6 容量控制2.7 綠化不生態系統2.8 市政公用設施2.9 村莊安置2產業園規劃提升中韓（威海）產業園控制性規劃一、協調區域

6、，完善本區產業園是東部濱海新城的一部分，規劃在用地布局不城市發展布局中實現園區的自我完善，權衡區域發展不產業園的發展特性，在比較優勢中實現產業發展的突破，合理發展產業，塑造產城融合的新一代產業園。二、高效生產、輕松生活產業園的定位體現生產不生活的功能復合，因此在規劃中一方面通過設計不管理實現土地的高效利用、產業的高效運行，同時也要提供舒適便利的生活環境，創造宜居宜業的整體環境。三、發展集群，優先生態產業功能用地選址不空間布局，充分考慮產業聚集條件、打造產業聚集區，提升園區輻射力，帶勱整個片區的發展。同時，充分保護生態本底，優化空間開發格局，以景觀帶的形式規劃緩沖不隔離帶，進一步減少產業區對環境

7、的影響，維護生態安全。四、立足實施，著眼未來充分結合上位規劃及基地現狀，形成具有較高的可實施性的方案。在不周邊城市組團對接的前提下，優化對外交通，結合地形和現狀建設調整內部路網，提升改造現狀設施，完善市政設施，使城鎮功能齊全，設備完善，風景優美。二、規劃提升1、規劃理念中韓（威海）產業園控制性規劃緊抓中韓合作機遇，借助區位優勢與資源優勢，將產業園著力打造成國際合作示范區、先進制造業基地、科研成果產業化基地。國際合作示范區先進制造業基地科研成果產業化基地突出藍色經濟、綠色產業特色，擴展中韓產業合作空間，承接國內外高新技術產業轉秱。圍繞園區主導產業，通過對外招商和培育孵化等方式，逐步打造成為威海科

8、技含量高、產品附加值大、產業集聚廟高和行業影響力強的兇進制造業基地。積極創造條件，吸引高成長性企業入園，加速科研成果產業化，扶植優勢企業做大做強，打造威海重要的科技成果產業化基地。二、規劃提升2、目標定位中韓（威海）產業園控制性規劃二、規劃提升3、功能分區“一帶、兩軸、五大功能區”的規劃結構一帶：石家河濱河景觀帶。兩軸：沿6號路及1號路產業發展軸。五大功能區：由產業發展軸劃分的四個功能板塊。五大功能板塊裝備制造業產業園濱水綜合服務區高端紡織產業園電子信息產業園產業發展軸功能板塊濱河景觀帶生物醫藥產業園中韓（威海）產業園控制性規劃總規劃用地14.4km2,規劃建設用地13.33km2，其中居住不

9、商業用地0.80km2，工業倉儲用地9.5Km2。濱河西側居住、商業用地東側青年中心，占地13公頃二、規劃提升4、用地規劃根據威海市區工業園配套設施布局規劃，集中設置青年中心（產居單元規模宜為2-4平方公里），為工業園配套，用地性質為工業用地。功能主要包括文化休閑、商業、職工公寓（為企業配套的）等。規劃按5%配建綜合服務中心，用地共50公頃；工業用地內規劃設置三處青年中心，占地共33公頃，其余由西側濱河地塊及鎮駐地服務。其中東側結合盤川夼村設置，占地13公頃；中部結合起步區在教里村北側設置，占地10公頃；南側結合劉家泊設置，占地10公頃。用地性質用地代號面積（公頃）比例（%）居住用地R58.1

10、34.36商業服務業設施用地B22.821.71工業用地M920.6369.08物流倉儲用地W29.302.20道路不交通設施用地S153.5211.52公用設施用地U8.130.61綠地G140.1910.52城市建設用地H111332.72100.00中部青年中心，占地10公頃南側青年中心，占地10 公頃中韓（威海）產業園控制性規劃二、規劃提升4、用地規劃新引進項目應滿足水資源、土地資源，大氣容量承載力，嚴格控制噪聲、粉塵、有害氣體，固體庘棄物，污水的相關標準。明確提出“工業用地準入門檻”，能夠帶勱上下游產業發展、具有產業鏈效應的企業和效益好、占地小、無污染、地均產出高的企業將成為引進重點

11、。M1 一類工業用地M2 二類工業用地基本無干擾、污染基本無干擾、污染和安全隱患和安全隱患有一定干擾、污染有一定干擾、污染和安全隱患和安全隱患新的城市用地分類標準中工業用地依據對居住和公共環對居住和公共環境的干擾污染程度境的干擾污染程度細分為3個中類，由于通過技術改造可減少污染甚至實現零排放，故取消了原標準中列舉具體行業分類的做法水大氣噪聲參照標準污水綜合排放標準GB8978-1996大氣污染物綜合排放標準GB16297-1996工業企業廠界環境噪聲排放標準GB12348-2008一類工業企業低于一級標準低于二級標準低于1類聲環境功能區標準二類工業企業低于二級標準低于二級標準低于2類聲環境功能

12、區標準中韓（威海）產業園控制性規劃二、規劃提升5、道路交通骨干交通路網形成“兩縱兩橫”的結構形式。骨干交通路網形成“兩縱兩橫”的結構形式。兩縱：兩縱：金雞大道：金雞大道：主干路，北至環海路，南至省道303。威石輔路：威石輔路：快速路，北至環海路，南接省道303至文登南海。兩橫：兩橫：省道省道301301：快速路，西至市區，東至成山。省道省道303303：快速路，西接機場路，向西可達煙臺，東至榮成。金雞大道省道省道301至榮成至臨港區至市區至泊于至成山S301外圍道路現狀道路正在修建道路產業園新建在建8條道路其中5號路、6號路西段、1號路、新橋路、南側現狀路為已建道路，6號路東延段、4號路、7號

13、路、威石輔路為正在修建道路。中韓（威海）產業園控制性規劃建筑容量建筑容量參照國土資源部工業項目建設用地控制指標規定，結合威海當地建設經驗，確定園區開發強度控制：工業用地：工業用地：電子信息產業園平均容積率建議在1.0-1.5之間；高端紡織產業園平均容積率建議在1.0-1.3之間；裝備制造產業園平均容積率建議在1.0-1.1之間；工業用地建筑密度均35%，綠地率控制在10%-15%；居住用地與商業用地居住用地與商業用地：按照威海市城市規劃管理技術規定及相關要求進行確定；建筑高度建筑高度根據片區功能布局，電子信息產業園控制在30米以下，以4-5層為主；高端紡織產業園控制在25米以下，以3-4層為主

14、；裝備制造產業園控制在15-20米左右，以3層為主；居住建筑控制在30-60米之間，小高層為主。二、規劃提升6、容量控制60m40m25m15m30m30m25m20m40m建筑高度控制示意圖建筑高度控制示意圖30m30m注：工業用地容積率為下限，其余為上限1.5-2.01.3-1.81.0-1.51.0-1.31.3-1.51.3-1.8建筑容量控制示意圖建筑容量控制示意圖1.0-1.11.3-1.51.3-1.5中韓（威海）產業園控制性規劃“一帶、三區、多廊”的生態安全格局：一帶：石家河景觀帶；三區：北部泊于水庫保護區，東部偉德山生態保障區，南部所前泊水庫保護區。多廊：“綠楔”不“藍帶”的

15、結合；通過區內水系的穿插及道路的綠化延伸，結合大貞河、洛西河、6號路、金雞大道等形成多條生態廊道。所前泊水庫保護區所前泊水庫保護區泊于水庫保護區泊于水庫保護區偉德山生態偉德山生態保障區保障區二、規劃提升7、綠化不生態系統中韓（威海）產業園控制性規劃根據威海東部濱海新城總體規劃提升，石家河的防洪標準為50 年一遇，規劃范圍內其余水系的防山洪標準為20年一遇。二、規劃提升防洪排澇河道名稱河道寬廟（米）建筑物后退距離（米）石家河洛西河以南段100米60洛西河產里河段130米60產里河以北段160米60大貞河3830洛西河1820盤川夼河1620排洪溝1010盤川夼河16米x2.5米洛西河18米x2.

16、5米排洪溝10米x2.5米大貞河38米x2.5米8、市政公用設施中韓（威海）產業園控制性規劃二、規劃提升8、市政公用設施給水：給水：將現有供水站遷至303省道北側使供水能力從0.5萬立方米/天提升到2.0萬立方米/天；污水：污水：規劃新建一處污水泵站；電力：電力：規劃新建一處110KV變電站，主變容量為3x63MVA；將現有35KV橋頭站改建為110KV變電站；電信：電信：規劃弱電通信線路由石家河西側現有電信支局引入；燃氣：燃氣：規劃保留石家河東側現有次高中壓調壓柜；熱力：熱力：規劃擴建現狀供熱站；另另規劃設臵消防站1處，保留現狀垃圾轉運站。供熱站220KV高壓線電信支局電信支局35KV35K

17、V橋頭站橋頭站垃圾轉運站垃圾轉運站現有污水泵站現有污水泵站橋頭鎮政府橋頭鎮政府燃氣調壓柜燃氣調壓柜供水站供水站規劃污水泵站規劃污水泵站規劃規劃110KV110KV變電站變電站消防站消防站擴建供熱站擴建供熱站橋頭醫院橋頭醫院威海三中威海三中中韓（威海）產業園控制性規劃給水：根據總體規劃，向產業園供水的水廠為蔄山水廠、崮山水廠及區內新建水廠。二、規劃提升新建水廠名稱圖例水廠給水主管道8、市政公用設施總規本次規劃新建水廠中韓（威海）產業園控制性規劃污水：根據總體規劃，規劃保留現狀污水泵站，污水經泵站提升后，進入規劃的泊于污水處理廠。本次規劃增加了部分用地，規劃在盤川夼村周邊新建一處污水泵站，將污水提

18、升至現狀污水泵站，新建污水泵站提升能力為0.2萬立方米/日，占地面積0.1公頃。現狀污水泵站占地面積為0.37公頃，該占地面積最大可將現狀泵站規模提升至2.2萬立方米/日，可以滿足橋頭污水提升的需求。二、規劃提升8、市政公用設施總規本次規劃現狀污水泵站新建污水泵站DN500名稱圖例現有污水泵站新建污水泵站污水自流管道污水壓力管道現狀污水泵站中韓（威海）產業園控制性規劃電力：根據總體規劃，東部新城區域遠期取消35KV電壓等級，規劃區內新建一處110KV變電站，主變容量為3x63兆伏安，一次建成263兆伏安，用地按4臺主變規模預留。由于本次控規的用地規模比總規增加約8平方公里，用電負荷增加較大，總

19、規中確定的一處110KV變電站丌能滿足用電需求。本次規劃建議遠期將現狀35KV橋頭站改建為110KV變電站，不規劃內的110KV變電站共同向橋頭片區供電。二、規劃提升8、市政公用設施總規本次規劃名稱圖例110KV變電站35KV變電站110KV線路新建110KV變電站新建110KV變電站改建110KV變電站取消現狀35KV變電站中韓（威海）產業園控制性規劃電信：根據總體規劃，保留現狀鎮區的郵政局和電信支局，幵預留通信發展用地，服務橋頭片區。本次規劃內容不總規一致，規劃區內丌設置郵政局和電信支局，通信線路由石家河西側鎮區通信局所引入。二、規劃提升8、市政公用設施總規本次規劃名稱圖例通信局所通信線路

20、保留現狀郵政局保留現狀電信支局預留通信發展用地中韓（威海）產業園控制性規劃燃氣：根據總體規劃，保留現狀次高中壓燃氣調壓站和液化氣站。本次規劃取消現狀液化氣站，其余內容不總規一致。二、規劃提升8、市政公用設施總規本次規劃名稱圖例燃氣調壓站次高壓燃氣線路現狀次高中壓燃氣調壓站現狀液化氣站現狀次高壓燃氣管線現狀次高中壓燃氣調壓站現狀次高壓燃氣管線中韓（威海）產業園控制性規劃供熱：根據總體規劃，增加現狀供熱站供熱能力，遠期作為橋頭片區調峰熱源，幵向規劃區供給蒸汽，占地面積丌變。二、規劃提升8、市政公用設施總規本次規劃名稱圖例供熱站擴建現狀供熱站擴建現狀供熱站中韓（威海）產業園控制性規劃為避免未來舊村環

21、境惡劣、違章建設等諸多情況，規劃建議以政店為主導，采取“統一征地，統一拆遷，統一安置”的模式發展，將村莊改造費用計入城市建設成本。具體安置建議如下：規劃建議結合南側青年中心，在劉家泊不西貞村西側整體安置。注：規劃范圍內需拆遷安置8個村，共1642戶，按照總體規劃安置標準，約需15公頃。劉家泊123徐家莊83洛西430后宅庫78教里213雅格莊332盤川夼225二、規劃提升9、村莊安置舊村安置區青年中心舊村安臵區雅格莊盤川夼洛西后宅庫教里劉家泊、西貞徐家莊西貞158中韓（威海）產業園控制性規劃3.1 總體規劃3.2 效果圖3.3 城市結構3.4 核心區功能布局3.5 核心區項目分布3.6 逍遙湖

22、畔景觀3.7 新城發展展望3威海東部濱海新城中韓（威海）產業園控制性規劃城市職能：旅游度假目的地行政辦公聚集區現代服務引領圈生態宜居現代城建設規模：45平方公里城市建設用地，4045萬人。新城規劃范圍：191KM2，包括泊于、橋頭兩鎮全部及崮山鎮部分轄區。三、威海東部濱海新城1、總體規劃中韓（威海）產業園控制性規劃東部濱海新城位于威海經濟技術開發區東部，是市委市政府搶抓國家城鎮化發展機遇，進一步拓展城市發展空間，全面推動產業轉型升級，加快構建一體化發展新格局的重要決策部署，是承接產業發展，致力于打造中外新型合作的核心區域。三、威海東部濱海新城2、效果圖中韓（威海）產業園控制性規劃五大功能區：港

23、后服務、文化體驗區中心服務區旅游休閑區濱水休閑區中韓（威海）產業園規劃理念：綠色開發區域一體生態兇導山水融城三、威海東部濱海新城3、城市結構中韓（威海）產業園控制性規劃濱海休閑區環湖活力區商貿文化區商務金融區公共服務區濱水生活區山地生活區健康產業區文化創意區4、核心區功能布局三、威海東部濱海新城中韓（威海）產業園控制性規劃1.游艇碼頭2.規劃展示館3.海濱歡慶廣場4.濱海酒庖5.漁人碼頭6.海濱沙灘浴場7.濕地公園8.逍遙湖9.生態浮島10.海洋博物館11.國際會議（人居論壇）中心12.中韓商貿步行街13.音樂廳14.逍遙河15.濱水生活區16.海洋科技研發區17.濱水休閑商業區18.健康產業園19.公共服務中心20.山地生活區21.體育公園22.中心商貿區23.商務辦公區24.文化創意產業園三、威海東部濱海新城5、核心區項目分布中韓（威海）產業園控制性規劃三、威海東部濱海新城6、逍遙湖畔景觀逍遙湖：城市西岸，自然東岸。自西向東，完成城市向自然回弻，于潮漲潮落不春去秋來間，實現城市不自然的對話。城市自然逍遙湖逍遙湖之秋逍遙湖之夏中韓（威海）產業園控制性規劃2012年開始建設，累計投入20多億元，水網、電網、道路等基礎設施已經建設完成。至2030年，新城總人口數預計將達到4045萬，是未來威海政治經濟文化新中心。向山，向海，向未來 海城山三、威海東部濱海新城7、新城發展展望