家居裝修裝飾公司北京房地產市場預測報告解讀培訓課件（8頁）.doc
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家居裝修裝飾公司北京房地產市場預測報告解讀培訓課件（8頁）.doc
1、解讀-偉業顧問 2001 年北京房地產市場預測報告 市場研究中心 2000 年房地產市場預測盡管基本經受住了市場現實的考驗，也得到了業內外朋友的肯定， 但我們意識到存在著以下幾個問題：一是在系統性和邏輯性上做得還不夠好，雖然 18 條預測角 度各不相同，但各條預測之間的邏輯關系有些還比較隨意和凌亂，看得出預測的系統性還不夠 強；二，預測以定性為主、定量為輔，雖然定性預測也是基于偉業顧問對京城樓市多年的經驗 把握，但仍給人以不夠嚴謹、力度不強的感覺；第三，預測還完全局限于公司內部，沒有集納 各方觀點，預測的思路和眼界還不夠開闊；此外，還有最重要的一個不足，那就是為追求預測 的全面性而對有些觀點流
2、于泛泛，有些觀點比較保守和含糊，思想不夠尖銳，包含了一些沒有 太高預測價值的長期趨勢預測，因而有些預測內容給人?quot;可說可不說、不說也知道的溫吞 水的感覺。這樣做預測固然不會出錯，但其實際價值就難免打了折扣。 2001 年北京房地產市場預測，我們總結了 2000 年預測的經驗教訓，提出了幾條基本原則： 首先，在系統性方面，我們本著去粗取精、抓住主要矛盾的原則，以價格預測為目標，以供需 預測為核心，將預測限定在 5 個層次，分別為供需、成本、價格、市場和產品，其下包括 11 個 方面，對這個范圍之外的一些問題基本沒有過多涉及，這樣做即便有所遺漏，但相信對幫助公 眾更清晰地了解市場脈絡會更有
3、意義。二則，為了增強預測的科學性、準確性，我們廣泛收集 了相關的統計數據和分析文章，并加以仔細推敲分析，預測中強調用事實說話、用數據說話， 在正文之后又附錄了大量的背景資料，其篇幅更超過了預測報告正文，這樣對公眾更深入地了 解預測本身，相信會大有幫助。再則，為克服預測的局限性，我們在廣泛征集公司內部同仁觀 點的基礎上，又與眾多業內朋友充分交流意見，經過幾個反復，使預測結果具備了更廣泛的意 見基礎和更多元的觀點視角。下面我們將分五個部分，對偉業顧問 2001 年北京房地產市場預 測報告作出全面解讀。 第一部分第一部分 供需預測供需預測 供求關系是影響價格走向的主要因素之一，也是房地產眾多影響因素的綜合反映。供給、 需求預測既包括對總供給量、總需求量及二者相互關系的預測，也包括對供給、需求結構的預 測，這里我們還對影響總供給的重要因素-市場投資進行了預測。 我們對于 2001 年商品房市場總供
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