城市規劃師系列培訓課件：居住區規劃與住宅（32頁）.ppt
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城市規劃師系列培訓課件：居住區規劃與住宅（32頁）.ppt
1、居住區規劃與住宅設計居住區規劃與住宅設計 一、居住區規劃 設計前思考 1、設計相關原始資料收集 項目區位（城市背景，相關地方法規）XXX城市規劃管理技 術條列 周邊環境要素（利弊情況） 規劃設計條件 用地紅線 當地市場層面的概況 居住習慣 熱銷房型 地方特色，南北差異 房價水平 同類產品的建設檔次 居住區規劃-設計前思考 2、設計條件的消化與分析 當地法規的分析XXX城市規劃管理技術規定E:規范地方規定 金華城市規劃管理技術規定.doc 規劃設計條件的分析 用地性質（居住？商住？商業？辦公？兼容？） 建筑退讓（沿道路？沿相鄰地塊？多、高層？） 有無限高？規定黃海高程？ 禁止開口，禁止設計商業區
2、段等 有無其他公共配建（社區用房、公廁、幼兒園等） 建筑密度 綠地率 容積率 居住區規劃-設計前思考 2.1常規產品類別對應容積率區間 獨棟別墅 0.30.5 雙拼、多聯排 0.70.8 多 層 1.51.7 小 高 層 1.82.2 高 層 2.53.0 周邊環境分析 因勢利導，結合環境利弊進行業態規劃 熟地 （市區、配套完善，交通便利） 適合商業、辦公或類住宅、高層、小高層等高容積率產品 生地 （風景區、郊區，環境較好，交通便利，配套不足 ） 適合 別墅、類別墅及少量社區配套商業 居住區規劃-設計前思考 3、項目初步定位（設計延生部分） 什么樣的社區？（別墅？多層？高層？復合？） 什么樣的
3、產品？（經濟型？中高端？高端？） 什么樣的目標客戶？（首次置業?改善型？投資型？度假型？） 居住區規劃-設計中思考 總圖布局 1、功能分區 1.1業態分布 商業（大中型：宜沿城市主干道，小型：沿次支路） 住宅（地塊內主要區域） 會所（內外兼顧，商業性質） 物管（7%o，日照不夠處，利用價值較低處） 托幼（接送方便，安全，日照充足處） 其它配建（利用價值較低處） 居住區規劃-設計中思考 1.2空間分布 景觀空間 分割小組團和不同居住產品的主要空間形態 點、線、面組織，注意空間的開合，避免均質化 建筑空間 形成社區空間氣質的主要構筑體 不同體型的建筑組合形成一個均衡的建筑群體空間 社區空間疏密有致，外緊內松 材料建筑空間組合論詳細筆記.pdf 材料百合新城.jpg 居住區規劃-設計中思考 2、交通組織 2.1靜態交通 機動車停車（規劃條件配比） 方式：架空層、半地下（多層） 地下室（高層）40
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