房地產開發公司精裝修質量問題案例（49頁）.pdf
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房地產開發公司精裝修質量問題案例（49頁）.pdf
1、精裝修交付案例分享 2010年11月 目錄 第一部分：產品設計案例分享 第三部分：產品施工案例分享 第四部分：產品交付流程管理 第二部分：銷售宣傳風險案例分享 11.3.19 3 通風設計應該 滿足燃氣 通風要求 通風設計應該 滿足燃氣 通風要求 燃氣軟管經過微 波爐，解決方案： 增加隔板，并作 通風隔柵 燃氣軟管經過微 波爐，解決方案： 增加隔板，并作 通風隔柵 一、產品設計案例分享(1) 1、櫥柜方案圖未考慮燃氣點火要求設計 案例描述： 施工樣板房完成后，由項目部牽頭聯合設計、客服、燃氣安裝單位對櫥柜方案 進行審核，發現5A、2D戶型櫥柜方案不能點火，其原因有：1）煤氣爐下方通風設 計不滿
2、足燃氣點火要求；2）燃氣進戶后軟管經過微波爐，不滿足點火要求；3）軟 管距離超過2米，不滿足點火要求。 思考和總結： 1）櫥柜方案在銷售樣板施工前應通過設計、項目、監理、燃氣公司等單位聯合 會審、確認無誤后方開始施工。 2）設計人員在設計和審核櫥柜方案時，應該充分考慮燃氣點火要。 3）消毒碗柜不宜放在燃氣爐正下方。 4）微波爐和消毒碗柜不宜和燃氣爐同側。 11.3.19 4 一、產品設計案例分享(2) 2、櫥柜排水方案設計問題 案例描述： 某戶型廚房洗菜盆和排水管距離太遠，無法排水 總結和思考: 1)現場解決方案:利用室外雨水管進行排水,增加成本。 2)廚房洗菜盆位置應當盡量設計在排水管旁,避
3、免成本增加。 排水管位置 排水管位置 11.3.19 5 一、產品設計案例分享(3) 3、廚房煙道反坎過寬問題 案例描述： 3B戶型廚房公共煙道反坎過寬，造成踢腳板不能安裝，解決方案：柜體和臺面 加寬至550、600保證踢腳板安裝。 總結和思考： 1）煙道反坎嚴格控制寬度，不能過寬（100），監理部在施工過程中應嚴格監 督。 2）櫥柜設計方案應根據煙道及反坎寬度確定櫥柜尺寸，時間節點：銷售樣板房 制作前確定。 11.3.19 6 一、產品設計案例分享(4) 4、廚房門設計不合理問題 案例描述： 3B戶型廚房門設計為單扇平開門，門打開后正好擋著燃氣爐，存在安全隱患 且占用空間，客戶因為此問題拒絕收房。 總結和思考： 1）施工階段很難解決的問題，增加大量的無效成本。 2）戶型設計階段通過設計手段規避此類問題的發生。 3）樣板房確認過程中，發現并規避此類型問題。 11.3.19 7 一、產品設計
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