1、第一部分第一部分 項目決策背景及摘要項目決策背景及摘要 一、外部環境一、外部環境 1、城市發展規劃與宗地的關系及對項目開發的影響，如：交通捷運系統的規劃與建設、 城市功能規劃與布局、局部區域開發重點、政府重大政策即將頒布等； 2、宗地所屬地域在該城市的歷史、經濟、文化、戰略發展等方面的地完成編輯位。例 如，項目處在浦東，要說明浦東在上海的地位及作為全國重點開發區的情況。 3、項目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術區生活住宅配套、文 化園、政府重點工程等。 二、內部因素二、內部因素 1、項目啟動對公司未來幾年發展戰略、發展規劃的意義（一般 35 年），在公司發展 中的地位（是否核
2、心項目）； 2、公司進入重點區域市場、項目合理布局，對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、 降低經營風險、擴大社會影響力的作用； 3、從公司未來的利潤需求、可持續經營等角度描述立項的意義。 第二部分：項目概況第二部分：項目概況 一、宗地位置一、宗地位置 宗地所處城市、行政區域、非行政區域（經濟開發區、商貿金融區等）的地理位置。 附圖：項目在該城市的區位圖，標記出宗地區域位置，與標志性市政設施、建筑物（如 市中心商圈、機場等）的相對位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區域辦公/商務/ 政府的關系）。 二、宗地現狀二、宗地現狀 1、四至范圍； 2、地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較； 3、地面
3、現狀，包括宗地內是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對開 發有較大影響的因素，并計算因此而損失的實際用地面積； 4、地面現有居民情況，包括具體居住人數、戶數，工廠數量、規模、產品性質、開工 狀況等，并說明對拆遷及項目開發進度的影響； 5、地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結構等， 地上地下都要注意有沒有受保護的歷史文物古跡、可利用的構建； 6、土地的完整性，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等 因素分割土地； 7、地質情況，包括土地結構、承載力、地下水位和抗震性要求。 附圖：平面地形圖，標記四至范圍及相關數據；地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、 河流、溝壑、高壓線等內容；地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。 三、項目周邊的社區配套三、項目周邊的社區配套 （一）周邊（一）周邊 30003000 米范圍內的社區配套米范圍內的
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